南宁融发板材交易中心项目可行性研究报告

扶持方式：工程类别:综合产业工程备案号：良发改登字[2023］23工程编码：LQCY2023060039广西南宁融发板材交易中心工程可行性争论报告项目单位：南宁市良庆区那马镇那马社区工程建设地点：南宁市良庆区那马镇那马社区O1总论41.1工程根本状况。。。.。。412.413...51.4工程效益.。...51.5....。516。。..6176272.1。.72.2......83工程建设经营条件..1031.1032国家政策环境.....。.......。.....104124.1.。.124.2工程功能...。。...........。。..。。124.312第5章工程建设方案.。......。.....。...145.1工程的规划。。.....。..。..。...。.。.1452工程的选址。.........。.。..。。...。1453工程的布局。.....。。.....。....。15第6章工程的组织与治理...。.。。....。。.....。..。 。176.1组织机构。....。.....。....。。..。。1762...。。。.。176.3。。.186.4。.186.5劳动定员与培训...。.。.。........。197.2171工程的建设期..。。。.218.248.1。。。。248.2.。....。。。..。。.。.。248。3固定资产投资估算..。。...。....。。....。..。 。24第9章财务评价..。。...。..。.。..。...。..。269.1。。。。.....2692.......。2693工程交易及产品区分.......。......。..269.4..2695财务估算.。。。。.279.6....。。2897....289.8财务评估。.。.2810环境影响评价.。。。。.......。...。..。....。...29。29102...29第11章社会效益分析.。.......。.。.。。...。。 30。。303011。3工程营业交易额与社会效益.。。。...。.。..。.。。30第12章工程资产属性与营业收入安排模式。。.。.。.。 31第13章投资主体对投资工程建设的建议..。.。。..。 。。32131..。32第一章总论1。1工程根本状况1。1。1概况12005200201.51200周边城市置业，经商和打工，对进展地方经济、提高村民生活水平极为不利.我们社区领导班子经过市场调查，结合本社区的实际状况，打算招商引资，引进有经济实力、企业治理水平较强的“南宁市碧丰农业有限责任公司“共同筹建能够延长农林产业链，提高产品附加值，制造高效益的“南宁融发板材交易中心1。2工程建设方案1。2。1工程名称、建设性质及建设地点工程名称：南宁融发板材交易中心建设性质：建建设单位：南宁市良庆区那马镇那马社区南宁碧丰农业有限责任公司建设地点：广西南宁市良庆区那马镇那马社区1.2.2建设规模51320233000家具、科技木、各种细木板、人造板、胶合板、家饰建材、建筑模板、浆纸材料,林木、林权中、远期交易、竹林中小加工业、个体创业者集群加工进展，物流仓储等集中销售、纵横进展。将该工程打造成为极具北部湾地方特色经济进展道路的典范竹木产销孵化城,广西最大的综合性板材流通基地.1。2。3主体技术、设备、建筑物〔工程〕660005170000433000120230115000〔12机械展销交易、产品展销、售后效劳于一体的“融发竹木工艺展览馆1300001。3投资构造及资金来源1.3。1工程总投资和资金筹措:2.412.33产〔流淌资金〕投资80011。41100007000300080006000202359901。4工程效益1500贫奔康,推动社会主义农村建设.1.5可行性争论的依据1。5.1国家计委建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数〔第三版。1.5.2国家计委公布的《建设工程可行性争论指南〔试用版。〔2023—2023(2023〕1081。6可行性争论的范围可行性争论的范围包括：国家政策背景和建设的必要性，市场推想、组织机构及经营治理、工程实施打算、投资估算、资金筹措、财务评估。1。7综合评价1.7.1工程建设的必要性：本工程建设符合广西壮族自治区木材加工业调整和振兴规划政策，适全国最大的商品木材出材供给基地，有必要在我区林才集散地，整合筹建规模大，功能性全面，可持续带动林木业产销于一体的大型竹木制品交易走出一条具有我区竹木产业型特色经济的进展道路是需要确定过程的，正如福建莆田秀屿在自身无任何林木资源的状况下,却拥有了总体规划202316阅历等.本工程的落成将承载着南宁乃至整个北部湾地区及全广西竹木加工产业升级、产销结合的先行重任。在该领域担负着举足轻重的地位。为响应我区〔桂政发〔2023〕108号〕文，促进林木加工产业构造调整，振兴我区经济及食品产业后又一个千亿大产业(林木产业〕的诞生,供给一个符合民创业者的大同心愿。2.1工程建设背景。1中国林业大省、广西—-绿城“南宁”一个极具北部湾林木经济进展特色道路，产销集约进展规模化、购销一站式的现代物流仓储式特大型竹木制品产销贸易平台，广西南宁“融发板材交易中心2.1.2广西是林业大省,但不是林业强省。木材加工业是我区重点进展十四个千亿元产业中的一项重要产业,202312764071/3,202325001200482023的是广东、山东、江苏、浙江和福建。这几个省之所以各居前茅，主要是家具、人造板、地板、木门、装饰板等木材加工业的支撑。因此广西迫切需要进展壮大我区竹木类非公有制中小企业的市场竞争力，利用我区丰富的林业资源优势，打造一个前期由民间力气提倡，政府支持并统筹规划与整合民间经济潜能的区域性竹木产销示范性窗口、集优聚强、壮大非公有制经济、增加非公有制经济的进展活力，大分工协作、特色鲜亮的集群经济和高层次的规模经营转变，提高非公经济的集聚化程度和规模化水平,推动城乡经济特色产业群的市场辐射力，国内、国际两个市场的影响力。如“德国的周密机械、瑞士的钟表、东莞虎门服装、顺德的家用电器、家具，温州低压电器、义乌小商品集群产销模式”等众多政府支柱产业城市名片。2。1。3作为定位于政府区域性支柱产业综合配套效劳高度集中的竹木制品产销一条龙进展工程，她来自集体，受益于城乡居民，得益于党中心国民促进该工程进展成果惠及社会，利于集体、实现居民收入增长和经济进展同步的特色社会主义雄伟目标。工程建设的理由2.21乡经济二元构造的深层次冲突，实现城乡、区域经济一体化统筹协调进展目标。依据《广西壮族自治区造纸与木材加工业调整和振兴打算〔桂该工程的建设将为农村土地规模化集约经营治理，提高农村土地集更供给了一个类似我国著名遐迩的江浙中小企业全民创业生产经营模式,供城乡居民再次就业、创业.一个由小作坊、大平台、大市场、大流通、大作为的全板材综合交易中心马上消灭。她肩负着全面统筹、整合南商贸集聚、高度科学的市场化标准治理。力争办成一市场、一站式打造商贸流通的重要交易中心。2。2.2当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃进展机遇,造城、兴产业、上工程、促经济.目前钦州、防城港、中石油、核电工程、浆纸业工程等一批重大项20232-2。5950040007400名品家具、浆纸业的需求隐蔽着巨大的市场。该“交易中心”凭自身的优势等，必将占据重要的市场地位.2.2。3该工程的落成，迎合了南宁市城市总体规划〔2023—2023年〕进展特大城市的需要，是城市化、城乡一体化扩张进展配套需求的重要流通支以商品流通催生就业时机.广西“南宁融发板材交易中心”的落成，集合了南宁市竹木制品流通市场，从林木原材料加工，到建筑业、住宅、竹木工艺等涵盖了整个林木制品的集散产销链。第三章工程建设经营条件3。1区位优势3.1.1南宁是广西泛北部湾、东盟博览会永久性会址，大西南及东盟各国商品物流进出口的重要出海通道，是北部湾工商业“总部经济”中心。2外的交通要塞，广西-东盟首选的物流枢纽商务中心。3。2国家政策环境3。2.12023—2023〔2023-2023规划〔2023-2023启动,东盟各成员关税下调至93％，将为双边贸易市场制造更有利的拓展空间.2制品加工出口国,同时也是国际上最大的木材选购商之一。我国的人造板、家具、地板年产量已经位居世界前列。近年来，我国木材工业呈现3个战略性转变：由利用自然林为主向利用人工林为主的转变；由扩大生产规模的单一进展模式向扩大规模与节约使用并举的复合进展模式的转变；由利用一个市场、一种资源向国内、国外两个市场、两种资源的转变。3。23、构造性短缺呈加剧趁机等，随着社会、经济的进展和人民生活水平的提高，我国木材供需冲突更显突出，此外，我国木材加工企业规模普加工方法单一品种少，产品趁同化现象严峻。该工程的诞生，将起到推动我区竹木加工中小企业集优聚强，集中治理销售，品牌由此走出去,先进生产工艺循环回流再进展的型经济进展崛起之路，不断提高我区林业产业的市场竞争力、品牌影响力.第四章工程的定位和功能工程定位输枢纽未根底，复位泛北部湾经济区为根本，对其贸易为辅，集原木及贵重林木基材原料现货、林木、林权中远期货交易，林木加工中小企业、个体创业者集群加工进展,建筑模板、家饰建材、合胶板、人造板、科技木、各种细木板、名品家具、浆纸材料、物流仓储等集中销售、纵横进展我目标，将该工程打造成为极具北部湾地方特色极具进展道路的典范性林木加工全民创业孵化基地，广西最大的综合性木制品仓储流通基地.工程功能4。2。1中国华南区、广西泛北部湾林木产业重要的四个基地、内设一个永不〔贵重木材、林木、林权现货、期货集散交易基地,林木加工全民创业孵化基地，竹木制品产销集群基地,物流仓储中专贸易基地〕4。2.2三小竹木集散市场，全部集中到交易中心内集群创业、集中营销、产销市场化标准治理。423半成品、到成品销售于一体的七个半统一、半仓储、半超市销售治理的板材交易城.4。2。4一个集全民竹木工艺荟萃，极具中国竹木工艺历史文化传统的“融发竹木工艺展览馆”是该工程承载着我国、我区林木产业从文化崛起进而带动林木工业崛起走向世界林业强国之路的历史使命。4。3工程建设目标色经济进展道路典范性的林木加工全民创业孵化基地.业界最具影响力,广西最大的综合性板材仓储流通基地。第五章 工程的规划、选址、布局5。1工程的规划北部湾“总部经济”南宁的崛起，将拉动南宁市的经济增长点，由此引发南宁市进展商贸物流枢纽的功能作用日趋明显，做好商贸物流产业中心国务院召开的第十二个五年国民经济和社会进展打算。其中关于加快进展生产性效劳业的指导精神，以及《广西壮族自治区造纸与木材加工工业调整和振兴规划》的正确引导,效劳三农经济,为建设广西社会主义农林木加工产业独立自主、由于创、走林木产业构造调整转换生产经营机市第一、其次、第三产业就业规模总量，为打造一个南宁作出务实、富强、力而奋斗.5.2工程的选址5。21能否成功把握往广西北部湾历史性的进展机遇，全面释放北部湾区位经济优势潜能，关键在于政府的经济政策，在规划或选址上要求政府充分考虑到投资主体对工程用地的信念。我社区分析南宁市的城市规划、交通及各良庆区那马镇那扭坡距南宁市区2051351.51200，上可达百色，下可达广州、港澳等地，交通运输格外便利，符合政府当地理位置优势.5.22该工程符合政府当前规划进展商贸物流业优先往市郊延进步展的工作指模式等方面具有举足轻重的经济地位作用，与之相应的北部湾城市根底南、华南及东盟的建筑模板、名品家具、各种复合板、工商业、文化消遣业等百业用装饰板材制品的重要对外贸易中心.5。2。3该工程的消灭，对南宁市乃至整个北部湾经济区商贸、仓储、物流产百倍的信念、决心、期望在政府的开明指导与大力支持下，早日实现这项利国利民、以商业带动物流业进展、以物流业促进商业圈的形成，经济进展带动城乡就业、促民生、创利税的宏观经济战略工程.5。3工程的布局一下“融发竹木工艺展览馆“：5。3。1仓储物流园区1、建筑建材仓库2、家饰建材仓库3、浆纸材料仓库4、综合材料仓库5、贵重木材仓库5。3。2加工区1、防腐木制品加工区2、异型胶合板加工区3、桉木旋切单板加工区4、人造板加工区5、木衣架加工区6、细木工板加工区7、名品家具加工区5.3.31、建筑建材市场2、家饰建材市场3、名品家具市场4、综合木制品市场5。3.4综合效劳区1、大型停车场2、车辆调拨、产品配送中心3、原材料与加工成品装卸中心4、综合办公联体酒店5.3.5融发竹木工艺展览馆1、木艺历史文化展览馆2、竹木工艺产品推广市场公布展场3、竹木工艺研发中心概念展场第六章工程的组织与治理6.1组织机构为保证工程的顺当实施，必需建立工程组织机构以加强治理，该工程筹建期间由工程领导小组及下属工程办公室负责。。1工程领导小组的职责是：负责工程预备和执行阶段所遇重大问题的决择。协调工程与各部门的关系。负责工程重大活动的预备和组织工作。争论确定工程有关的方针政策和关键措施。6.1。2工程办公室的职责是：〔1〕工程总体方案设计、前期工作的组织实施。〔2)工程建设资金筹措.(3)工程建设打算的制定、工程招标、施工验收。工程打算治理供给依据和准则，有了高水平的科学严密治理打算，就可以抑制工程建设中的盲目性,增加科学性，保证工程建设按预定目标顺当进展。6。2.1A、工程建设进度打算；B、工程投资打算；C、工程资金筹措打算；D、物资供给打算；E、投资回收打算。上述打算必需在工程可行性争论，确定具体的工作方案。依据批准的设计方案安排工作打算。编制施工组织打算、工程建设打算、工程建设投资打算、财务打算、物资供给打算等.6.2.3施工组织打算要确定施工任务、施工方式、明确组织分工、职责范围并责任到人、安排设备材料供给与运输力气。6.2。4工程建设投资打算并具体落实到人。6.2。5工程建设投资打算依据工程建设投资实施打算和工程的单位造价，编制工程建设投资并确工程建设进度打算中所规定的建设任务的完成.6.2.6财务打算和物资供给打算财务打算和物资供给打算将在财务治理和物资选购治理中具体表达。6。3财务和物资治理6。3.1工程资金治理工程资金全部用于工程建设，资金专款专用，设特地的工程会计以及相应的会计工程。6.3.2工程物资治理工程物资必需专款专用，保证工程建设的需要。设置物资治理和供给部门，负责工程建设的打算、安排、选购、存放、运输和治理，使工程建设所需的物资准时供给。6。4工程组织与运营治理6。4。1组织机构物部、加工部、加工成品展销部、对外贸易效劳部、售后效劳部、展馆部、财务部、后勤部、行政部等。招商与经营治理面，对经营者与生产企业实行全国领先的双招政策。即：全部生产厂家的建筑建材、家饰建材、名品家具、木制类产品免费入场，无需带资即可经营中心内的各类产品，板材加工中小企业、个体创业者可在加工区集群创分散经营,统一集中治理、统一开票销售、统一放行、统一待收货款、统一〔三天内入账目标绩效治理仓储物流、加工、加工成品展销、对外贸易四个重要部门按现在企业措施,对营业本钱实施目标本钱和责任本钱治理,目标效益分解与进度打算势，削减市场运营本钱，提高市场运行效率，在质量、效劳、效益上下功夫。6。5劳动定员与培训1501445100骨干力气构造与要求111115录用其他学历层次的人员。交易中心各部门全部中高层治理人员，上岗前都必需进展岗位培训，由相关决策领导培训前方能上岗，以确保治理到位。劳动治理按国家(劳动合同法〕和(企业法)有关规定,除现有的人员和技术力气外,企业员工实行就地聘请,建立严格的聘用手续，全部治理人员及员工必需与公司签定劳动合同,职业培训后，考核合格后上岗,享受国家及企业规按劳动合同履行职责,听从企业治理执行各项规章制度。第七章工程实施打算7.1工程建设期21。1320米加工区、加工成品展销区.1。2811效劳于车辆货运调拨于一体的综合性集中效劳区。7.1。1一期建设:77。1。2二期建设：15212023830202322023320238具体时间安排如下表。时2023时20232023间0809101112010203040506070809101112工程月月月月月月月月月月月月月月月月月规划建设设施安装时间2023时间2023工程工程规划建设三通一平土建培训设施安装第八章 投资估算和资金筹措8。1投资总额2.142.338008。2投资估算依据土建工程投资的估算，主要参照目前类似建筑物的造价，并结合当前建筑材料现行市场价格进展估算。设备购置费已包括各种配件和运费等，经市场询价后进展估算。估算方法主要依据〔投资工程可行性争论报告指南〕试用版进展。8。3固定资产投资估算4区、加工区、加工成品展销区、综合效劳区,一个融发竹木工艺展览馆。非固定资产投资估算表业务分类 工程区分

投资金额〔人民币)营销费用 业务差旅、招商、广告宣传费 180万元人力资源本钱100/150018050/2023120其他福利工作鼓舞奖金60不行预见和动机费用业务招待等其他支出260合计800规划分类工程区分数量/单位规划分类工程区分数量/单位占地面积〔亩)建筑面积〔平方投资金额人民米)币/万元土地资源土地租赁500330000年/136根底建设电1650公共效劳绿化、道路、休闲1000公共效劳厕所、消防1500公共效劳食堂152023220仓储物流园区4100660003726料仓加工区防腐木制品加72851700008500旋切单板加工加工区加工成品展销区建筑建材市场、家饰建材市场、50330002833综合板材市场融发竹木工艺竹木工艺展览1〔415300001200展览馆馆综合效劳区融发大厦座(125150001900综合效劳区大型停车合效劳区干部职工楼154500500合计5003405002.33第九章财务评价9.1概述〔农业工程经济评价有用手册)〔其次版〔建设工程经济评价方法与参数〔其次版〕以及〔投资工程可行性争论指南〔试用版)进展.9。2根底数据工程计算期1122100%。工程交易及产品区分1152103、效劳价格按国内同类市场价进展估算，由于市场半仓储、半超市、统一治理、统一代理开票收银、统一对账支付贷款的先进治理理念，故按品牌代理费1%治理费。4、其他产品销售价格仓促物流园区每平方米/120加工区每平方米/240加工成品展销区每平方米/350融进展览馆每平方米/350150融发大厦每平方米/500工程本钱费用区分1、工资水平：中高层50/2023；100/月平均工15002、其他福利：603、固定资产维护费：25041805、折旧费:固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为20105％计；6、不行预见的动机费：260710%计提8、燃油动力费：15092%估算101369。5财务估算9。5.11.2137151。52250102%20237924080115510501506601。2137工程支出估算30060277。51501802601165136222本钱费用估算2750.51878.58722160。5利润估算9。6。19386。5所得税：按25％的所得税和二免三减半的政策计算，正常每年应缴所得2346.6257039。8752。573.43盈亏平衡分析1878。5872606。851。2