装修项目实施方案

建筑装饰装修工程施工方案一、编制根据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-）2、《建筑地面工程施工质量验收规范》3、《建筑工程质量验收统一原则》4、南栗110kv变电站新建工程施工图纸二、装饰装修工程概况本工程位于体育南大街，科大新校区内，总建筑面积2956.625㎡，建筑物主体三层，局部四层，地下一层，建筑女儿墙最高19.5m。本工程采用框架构造，钢筋混凝土灌注桩筏板基础，地下室墙体为钢筋混凝土，墙厚350㎜，楼梯间内墙为240厚陶粒砌块，一层及以上外墙为250厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块，建筑物抗震设防等级为7°。装修工程内容为：房间门为钢制甲级防火门，室内楼地面为地砖地面，墙面为白色内墙涂料，主控室墙面为白色立邦漆，厕所地面为防滑地砖，防水为聚氨酯防水，墙面为面砖，外墙采用贴100×100白色磨砂霹雳砖（外墙12）。三、（工程做法）选用05j1原则图地下室：地面地防3和200毫米钢筋混凝土（∮10@200钢筋网）+楼10墙面05-j1-39-内墙5顶棚05-j1-67-顶2一层：10kv配电室地面05-j1-27-楼10楼梯间墙面05-j1-39-内墙5顶棚05-j1-67-顶2地面05-j1-地防3+楼10主变间墙面05-j1-39-内墙5顶棚05-j1-67-顶2二层：110kv配电室地面05-j1-27-楼10（gis室）墙面05-j1-39-内墙5充气装置室顶棚05-j1-67-顶2卫生间地面05-j1-32-楼28（防滑地砖）墙面05-j1-41-内墙12顶棚05-j1-68-顶7（pvc板吊顶距地3.5m）三层：检修工具室地面05-j1-27-楼10墙面05-j1-39-内墙5顶棚05-j1-67-顶2四层：主控室地面05-j1-31-楼22防静电活动地板通风室墙面05-j1-39-内墙5顶棚05-j1-72-顶20轻钢龙骨铝合金方板吊顶距地3.2m电容器室地面05-j1-27-楼10备用间接墙面05-j1-39-内墙5地变通道顶棚05-j1-67-顶205-j1-6-地防350厚底板以上做法按“楼面”另选200厚钢筋混凝土构造自防水20厚1：2.5水泥砂浆2厚聚氨酯防水涂料刷基层解决剂一遍100厚c15混凝土随打随压光素土扎实05-j1-27-楼108～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝20厚1：4干硬性水泥沙浆素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板05-j1-32-楼288～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。25厚1：4干硬性水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高。刷基层解决剂一遍15厚1：2水泥砂浆找平50厚c15细石混凝土找坡不不大于0.5%，最薄处不于30厚钢筋混凝土楼板05-j1-39-内墙5刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：415厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆05-j1-41-内墙12刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：415厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷素水泥浆一遍4～5厚1：1水泥砂浆加重20%建筑胶镶贴8～10厚面砖，水泥浆擦缝或1：1水泥砂浆勾缝05-j1-67-顶2钢筋混凝土板底面清理干净10厚1：1粉刷石膏浆2厚粉刷石膏浆表面喷刷涂料另选05-j1-68-顶7轻钢龙骨原则骨架：主龙骨中距900～1000，次龙骨中距450，横撑龙骨中距9009厚900×2700纸面石膏板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平配套防潮涂料一遍表面装饰另选05-j1-72-顶20配套金属龙骨铝合金方（矩）型板四、施工次序1、室内装饰装修工程重要分项施工次序门窗立口→内墙抹灰→卫生间墙面贴砖→地面做防水→贴地面砖→墙面顶面刮腻子→涂料→验收2、室外装饰装修工程重要分项施工次序外墙面贴砖→女儿墙抹灰→屋面工程→散水台阶→验收五、施工准备1、首先必须经有关部门进行构造工程验收，合格后方可进行抹灰工程，并弹好＋50cm水平线。2、抹灰前，应检查门窗框安装位置与否对的，与墙连接与否牢固。连接处缝隙应用1：2水泥砂浆或岩棉嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。3、根据室内高度和抹灰现场的具体状况，提前搭好操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200～250mm以利操作。4、室内大面积施工前应先做好样板间，经鉴定合格后再正式施工。5、穿墙螺栓拆除后，砼墙上孔洞用干硬性砂浆捻塞。6、室内装修选择有代表性的房间分别进行样板施工,经公司各专业自检、监理、业主验收承认后方可进行大面积施工。六、重要项目施工办法（一）室内装饰装修工程1、门窗工程工艺流程弹线找规矩→门窗洞口解决→门窗框固定→门窗框与墙体四周嵌缝→五金配件安装→清理（1）门窗口的水平位置应以楼层50cm线为准，按设计规定尺寸，标高和方向，划出门窗框的位置线，每层门上皮，窗口下皮（标高相似）则应在同一水平线上。（2）安装前检查门口洞口尺寸，偏位、不垂直，不方正的要进行剔凿或抹灰解决。（3）根据放好的安装位置线安装，并将其吊直找平，无问题后用膨胀螺栓，射钉或与预埋的铁件焊接固定，不管采用何种连接方式，每边匀不应不大于3个连接点且应牢固连接。（4）门窗框周边缝隙，用1：2水泥砂浆或岩棉分层填塞，填嵌时用力不要过大，避免门窗受力变形。门窗框与墙体连接处打建筑密封胶。（5）粉刷完毕后，安装门窗扇，五金配件，及有关防水防盗装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整启动自由轻便，不得有过紧过松和反弹现象。（6）门窗框上若有水泥砂浆，涂料应在其硬化前，用湿布擦洗干净，不得使用硬质板料刮铲门窗框表面。2、内墙抹灰工程工艺流程基层解决→吊垂直抹灰饼→做门窗口水泥护角→抹底层砂浆→抹面层砂浆→养护（1）用水湿润基层采用刷建筑胶素水泥浆一遍进行“毛化解决”，即先将表面灰浆、灰尘污垢清刷干净用10%火碱将板面的油污刷掉，随即用净水将液冲净凉干。然后用1：4建筑胶水刷或甩到墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不适宜大与8mm。终凝后浇水养护，直至水泥浆毛刺在较高的强度（用手掰不动）为止。基层解决完毕应适宜洒水。砖墙墙面需将表面尘土，砂浆清理干净，然后适宜洒水湿润。不同材料墙体相交部位应钉铁丝网。搭接长度100mm。（2）吊垂直、贴灰饼：按墙上已弹好的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼普通为50mm见方，灰饼间距不适宜不不大于1.5m。（3）抹门窗口水泥砂浆护角：室内墙面的阳角，柱子阳角和门窗洞口的阳角，用1：3水泥砂浆打底再用1：2水泥砂浆罩面与灰饼平，其高度不低于2m每侧宽度不不大于5cm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。（4）抹底层砂浆：抹底层砂浆时先薄薄地刮一层，接着分层装挡找平，再用大杠垂直，水平刮找一遍，用木抹子搓毛。用吊线板检查，规定垂直平整阴阳篇二：项目粗装修样板实施方案解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板层实施方案编制：审批：河北建工集团有限责任公司解放北路一段139号商住项目工程项目部03月解放北路一段139号商住项目住宅楼粗装修样板实施方案目录一、编制根据................................................................2二、工程概述................................................................22.1工程基本概况...........................................................22.2粗装修工程状况.........................................................2三、施工准备................................................................9四、职责....................................................................94.1项目经理部职责.........................................................94.2施工班组职责...........................................................9五、样板实施计划...........................................................10六、样板分项工程重要施工工艺和施工办法.....................................106.1抹灰工程..............................................................106.2隔音墙工程............................................................136.3防水工程..............................................................146.4门窗工程..............................................................206.5栏杆工程..............................................................246.6配电箱和开关插座安装工程..............................................26七、质量检查办法及允许偏差.................................................287.1抹灰工程..............................................................287.2门窗工程..............................................................297.3玻璃安装工程..........................................................317.4隔音墙工程............................................................327.5栏杆安装工程..........................................................33八、质量保障方法...........................................................338.1质量等级目的..........................................................338.2质量确保管理..........................................................348.3质量确保方法..........................................................368.4成品保护方法..........................................................388.5质量管理制度..........................................................39一、编制根据1、本工程施工设计图纸及阐明；2、解放北路一段139号商住项目工程施工组织设计；3、《建筑工程施工质量验收统一原则》（gb50300-）；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-）；5、《防水工程质量验收原则》（gb50208—）；6、《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203—）；7、《建筑内部装修施工及验收防火规范》（gb50354—）；8、《建筑电气安装工程质量检查原则》（gb50303—）；9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；10、业主下发的其它各类文献。二、工程概述2.1工程基本概况项目位于成都市解放北路一段与二环路交叉路口，东面和北面靠近沙河，项目重要由高层住宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设施构成。项目分一期、二期、三期施工建设，其中一期、三期为住宅社区工程，重要由1#~11#住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等构成；主体构造型式：1-5#楼塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙构造，6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙构造，7#-11#楼塔楼采用钢筋混凝土剪力墙构造，12#楼、幼儿园、纯地下室部分采用框架构造。基础构造型式：塔楼采用平板式筏板基础，纯地下室采用独立柱基加抗水板。本工程建设地块位于成都市解放路与二环路交叉口的东北方向。南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。2.2粗装修工程状况本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为1级，抗震设防烈度为7度。本工程除特殊注明外，内墙为200或100厚页岩空心砖，m5混合砂浆，厨房、卫生间内墙及±0.000标高低列砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。墙身防潮层用25厚1:2水泥砂浆加5%防水剂，设立在±0.000标高低列第一匹砖缝处。本工程外门窗采用铝合金窗框，所用玻璃符合安全玻璃的规定。入户门采用钢质防火门，门窗与洞口应有牢固连接方法，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，严禁用水泥制品嵌缝。本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手台处上翻侧墙1200高，在淋浴墙处上翻高，其它均上翻侧墙300高（浴室等墙面防水层与地面防水层交接成整体）。本工程住宅单元户内装修构造设计及样板层建议做法见下表。瑞安.城中汇——项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工构造层一览表4篇三：办公楼装修实施方案办公楼装修初步方案（一）我院办公楼位于#####，自####年投入使用以来，已有近##年时间。鉴于现在院办公楼建筑外观破旧，内部年久失修，大楼电路及基本设施陈旧、老化，存在严重安全隐患；落后的办公条件与我院的职能地位极不相称，严重影响了单位的正常生产和形象。经研究，拟对办公楼进行局部装修改造。一、办公楼装修内容及总面积：总面积：m（一）办公楼区域分布#######、#######二、成立办公楼装修工作小组（一）成立办公楼装修工作领导小组。组长：###，副组长：###。组员：###、###、###。（二）成立办公楼装修联合工作小组。负责对办公楼整个装修工程实施过程监督。组长：###，副组长：###，组员：###、###、###。三、办公楼装修工作流程及实施方案（一）办公楼装修工程初步流程：1、准备阶段：（1）对办公楼整体进行功效区域划分，对要进行装修的区域进行旧体拆除、清运垃圾（现在旧体拆除工作已靠近尾声，预计本周内结束旧体拆除及清运垃圾工作）。12（2）对办公楼装修部分面积进行实测。（3）向局呈交“有关园林规划研究院办公楼装修工程项目审批的请示”。（审批内容涉及项目名称、建设内容、建设规模、投资估（概）算、资金来源、项目可行性和必要性、项目投资效果分析等）2、设计阶段：拟定办公楼装修的主体风格；考察与选择装修设计单位；与设计师沟通拟定设计方案及预算。3、施工阶段：考察与选择施工单位；拟定施工方案；施工进场到工程竣工验收。4、维护阶段：后期保障。（二）办公楼装修工程实施方案：1、设计阶段设计阶段实施方案：采用邀标的形式选择办公楼装修设计公司。基本工作程序：首先由办公楼装修工作领导小组拟定办公楼装修主体风格。根据基建项目审批资金额度，我院以邀标形式进行设计方案邀标工作。参加竞标的设计单位，必须符合我院邀标规定。评标专家由院办公楼装修工作领导小组和联合工作小组构成，通过开标、评标、中标、最后拟定办公楼装修设计方案。送局计财处审批备案。2、施工阶段施工阶段实施方案：采用定向招标的方式选择施工单位，并聘2请施工监理公司。基本工作程序：根据基建项目审批资金额度，邀请一家含有二级以上装修资质的施工单位参加投标，并向局计财处申报定向招标有关内容，经局计财处审核之后，由局计财处向市财政局申报，经市财政局同意并委托招投标代理公司，进行定向招标。通过开标、评标、中标、最后拟定办公楼装修施工单位并送局备案。评标专家由局专家库提供。招标工作完毕后，将招标成果报局计划财务建设处备案。施工合同订立后，工程开工前15日内，将工程开工报告、安全责任书报局计划财务建设处备案。并将我院与施工单位订立工程廉政合同，自主订立的廉政承诺书报局监察室备案。项目完毕后，组织人员进行工程初步验收，验收合格后，含有有关材料，由单位组织设计、施工、监理和局计划财务建设处等有关部门对项目进行竣工验收。我院将竣工有关资料报计划财务建设处进行审核。形成正式工程决算审核报告后，按程序进入财务决算。四、办公楼装修计划1、工程总体进度计划：根据办公楼实际装修工作量，预计设计方案时间4-5天；设计方案修改（预算）及审批时间10-15天；招投标时间40天；施工时间90天。办公楼装修工程具体进度控制方案由中标施工方进场前提出具体工程总进度计划，与我院协商后决定。3五、办公楼装修工程的安全保障及质量监管局计划财务建设处对各类工程的设计、勘察、材料设备采购、监理、施工等内容招标全过程实施管理，局监察室对全过程进行监督检查。院单独成立办公楼装修工程安全监督工作小组，对办公楼装修工程的进度和安全质量问题进行全过程监督。（一）安全监督工作小组，具体工作内容与职责贯彻到分管领导、小构组员。（二）研究院安全监督小构组员名单及职责：负责人：###岗位职责：总体把握施工进度，安全与质量问题，强化施工现场安全管理，及时发现施工中的安全隐患与质量问题，督促施工方按施工合同期限施工，对现场违章作业的日常检查和重点部位、环节的日常监管。指挥小构组员各司其责。小构组员：###、###、###、###岗位职责：重要监督施工质量，对涉及公共安全和构造安全的重要部位、重要材料要严格按照国家有关施工图审查，发现问题，第一时间向领导报告或者找施工方负责人沟通。4篇四：精装修项目管理策划书无锡协信星光商业一期项目3#楼精装修项目管理策划书无锡协信星光商业项目部5月22日目录1.项目概况2.项目部架构3.项目建设计划、场地综合运用规划4.项目进度管理5.项目管理重点：6.项目实施方案7、项目开放日管理8、装修房交付管理9、装修房维修管理根据集团精装修房创新管理工作的精神指导，现对无锡星光商业一期3#楼精装修项目进行了管理策划书编制。1.项目概况1.1工程概况一期占地面积20608平方米,总建筑面积12万平方米(含地下室3.03万平方),容积率为4.3，其中3#楼塔楼（3万㎡）全精装交付。3#楼有3种精装业态：15~26层为soho公寓，246套；3~14层为产权式酒店客房，264套；1~2层为酒店大堂及餐饮区。3#楼按公司规定需在底前完毕竣工备案，4月15日交付。1.2户型概况题量统计1.3参建单位建设单位：无锡协信太科地产开发有限公司建筑设计单位：卓创国际工程设计有限公司精装设计单位：联创立筑设计股份有限公司上海原构设计咨询有限公司土建施工单位：浙江宝业集团精装施工单位：15~26层江苏中顺建设集团有限公司3~14层待定酒店大堂及餐饮区待定监理单位：上海海达工程建设监理有限公司1.4项目管理目的1.4.1进度计划管理目的项目分分辨段施工节奏满足进度计划规定，确保开工、样板段展示、交付时间。见下进度安排：1.4.2质量管理目的严格按照国家规范性文献和施工质量验收规范组织施工，结合江苏省现行有关工程建设验评实施方法进行验收，确保达成国家施工质量验收合格原则。项目集中交付日工程质量缺点率需满足下列指标规定：精装修房：项目集中交付报修状况：精装修﹤1.69条/户；入住后4个月内，工程质量缺点率需满足下列指标规定：精装修房：4个月的每月平均缺点﹤40条/百户·月；项目入住后1年内（不涉及头四个月），其工程质量缺点率需满足下列指标规定：维修的关闭率以及一次成功率达成90%以上。客户满意度：客户质量满意度80分；1.4.3成本管理目的把精装修工程成本严格控制在目的成本以内，确保项目毛利率。1.4.4设计管理目的在出图前与成本部、工程管理部、项目部等各有关部门在出图前对图纸质量进行全方面会审，并组织精装与土建图纸会审。在审图的基础上，原则层先做样板段，彻底贯彻样板先行的管理制度，最后在前期解决大量问题，控制图纸中错、漏、碰、缺的数量，达成“四化”对图纸深度规定。避免重大设计变更，变更成本严格控制在2%下列。1.4.6安全文明管理目的全方面贯彻国家“安全第一、防止为主、综合治理”的安全方针，做好安全教育，确保安全生产。杜绝重大人身伤亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；无严重污染事故，无重大交通行车事故；轻伤事故频率控制在2‰以内。达成市级安全文明工地原则。1.4.7环保管理目的施工场地严格按施工现场总平面布置图布置，场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，达成原则化工地及符合市文明工地规定进行管理。1.5工程特点及对应方法1.5.1本工程装修有三种装修业态：soho公寓、酒店客房（含软装）、大堂及餐饮区1.5.2精装户数多，工期紧张，从开工到竣工备案局限性6个月。现场垂直运输紧张。1.5.33#楼按业态分三个施工队伍施工；现场加工“工厂化”缓和工期压力；运用室内电梯解决垂直运输问题。1.5.4为确保工程质量，项目现场成立了质量小组，负责工程质量的监控，随时解决工程中出现的质量问题，制订解决方案，确保工程质量。2.项目部管理架构2.1甲方项目部管理架构