临沂天泰沂州花开地产项目年度推广执行方案

HELLO！花先生天泰沂州花开年度推广创意提报CBDBYJINAN首先，必须要说明的是沂州府的成功让我们有了足够的底气绝对显性的区域+绝对显性的产品+绝对显性的客群过去的经验框定了她的出身与价码作为全新项目入市，我们应该如何超出预期？褪去光环

逆向思维逆流而上的推广升维，找到新的传播命题思路颠覆之一我们可以不谈地段从别墅的社区形态来看，区域炒作往往容易成为鸡肋对于罗庄地缘客户来说，对周边配套及城市趋势早已了如指掌对于北城及蓝山客户来说，本区域的高性价外溢属性已足够清晰地段决定了其本身的置业逻辑，对本案只能是锦上添花明牌逻辑下

地段并非金科玉律思路颠覆之二我们可以不谈沂河从上游的超级平层到中下游的低密别墅沂河贯穿着整个临沂的豪宅逻辑，是一条稀缺的人居金线而从价值逻辑来看，沂河已成为近年来临沂高端居住的基本盘沂河的厚重文脉及生态优势，能打动客户的阈值也越来越高众人皆知的价值

往往缺乏价值思路颠覆之三我们可以不谈竞品以沂河为中轴的竞品不在少数，存量市场的肉搏在所难免但高同质化的产品及价格，仍然是一条难以跨越的鸿沟对于全新项目来说，过于注重竞品的动作，容易失去先手优势唯有确立定位及形象的唯一标签化，一出场才能技压群雄高差异是颠覆高同质的大杀招不谈地段/不谈沂河/不谈竞品地产传播的碎片化时代我们如何快速占领客户心智？全颠覆的客群认知+超预期的创新作品如何定义你的客户决定着他的世界观1对于35-45岁为主的目标客户我们可以用一万种研究模型去套用但过往的经验告诉我们你认为的，可能只是你以为的你以为的

可能只是功成名就

破釜沉舟你以为的

可能只是人生赢家

负重前行你以为的

可能只是成熟稳重

索然无趣你看到的是笃定与从容我看到的是妥协与无奈当油腻成为中年的代言词我们将如何化解这场中年危机？愿你出走半生归来仍是少年像曾经的少年一样对所有未知的事物保持好奇永远期待下一刻的精彩像曾经的少年一样追求精神世界的洒脱与自由为最深爱的人毫无保留像曾经的少年一样惊叹星空与河流的恢弘壮丽在黎明等候盛开的花朵像曾经的少年一样贪恋每一寸欢愉时刻的宝贵像孩子一样沉浸其中人到中年

不是苟且

而是进取人到中年

不是浅薄

而是深刻人到中年

不是迷失

而是坚定在最好的年纪

遇见最好的自己我们把这些先知先觉的人叫做花先生男人四十一枝花

说的就是你啊情理之中的是产品预料之外的是作品2从显性的逻辑入手再找到隐性的抓手显性IP之一一条河千年沂河起源的文化信仰临沂高端豪宅首选的稀缺价值金线显性IP之二千亩园紧邻国家4A景区沂花湾近千亩河畔花海，100%森林鲜氧显性IP之三纯墅区1.21容积率，70%联排别墅35%绿化率，24万方原生态低密墅群三大显性IP下的物理价值厘定沂河金线

十里花海

纯墅谧境千年沂河一线金岸沂花湾旁千亩绿肺城市谧境纯粹墅区我们要传递给市场的仅此而已？别墅1.0别墅2.0别墅3.0空间

资源

场景登堂入院大室所趋山河湖海舍我其谁居住潮流颠覆生活别墅进化论——三代人的场景化B1F1F2F3长者空间——F1+B1改造建议：庭院可做私人花园，亦可选择围合成餐厅地下库房可改造成收藏区或地下书房功能格局：种花/养草/书画/收藏成长空间——F2改造建议：卧室可改造成学习书房或娱乐室/健身室保证子女休息及个人空间功能格局：休息/娱乐/看书/学习主人空间——F3+B1改造建议：大面积露台可改造成观星台或屋顶阳光花园地下库房可改造成运动区/放映厅/红酒室功能格局：观星/烧烤/健身/品酒预料之外的临沂首个三代魔墅作品超赠送/百变墅/三代享花先生的家应该是什么样？讲到这里，呼之欲出河湾的壮丽Magnificence

of

the

river

bay芳草的招摇The

swaying

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grass旷别的星野A

starry

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seen心驰的深情Let

people

yearn

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love定格的美好A

good

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frame所有，我们把这里叫做花先生的花花墅界理想生活

本就是一朵绽放的花#

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#【极速】【点燃】【抢收】极速入市极速传播极速聚焦点燃市场点燃概念点燃渠道抢收客户抢收目光抢收节点P

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号先生看来，你想要“花心”请留意先生的“花漾时刻”先生可能是个“花花公子”十位“花先生”即将空降临沂街头“花先生”的店，全城绽放在即花样迭出，静候“花先生”#HELLO!花先生

##HELLO!花先生

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论更多免费方案资料加微信：ꢀꢁꢂꢀꢁꢃꢄꢅ8「30岁」「30岁」逃不开的……平凡生活里的刺消耗掉的……骨子里的少年冲劲应该拥有……生活里的浪漫情调应该充满……骨子里的绅士风度30岁，你是“花先生”吗？P

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图人到中年三十而已一家之主给花心一个正当的理由花丛中做只自在的蝴蝶花时间找回你的花花世界沂河金线

三代魔墅创新作品案名发布

敬请期待沂河金线

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期通进过行一场产品发布会引起全城共概鸣念深度解析三代魔墅户型#

第二阶段主推广语

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文墅居空间魔法｜三代魔墅，绽放生活里的N+1种可能针对现代三代同居生活场景进行演绎，将痛点进行列举。释放本案三代魔墅产品价值店，针对上篇三代人同居场景痛点进行对应解决，提出生活里的无限可能，夯实产品定位，拔高项目形象，吸引全城关注，进一步促进蓄客。P

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图私家诗意庭院里父母的专属收藏高赠送星空露台夫妻的浪漫领地灵动静谧级卧房孩子的成长快乐花草文墨，从容尽藏摘星揽月，容纳生活情趣收集生活中的星光故事探寻新奇世界，筑就梦幻童真装得下孩子的天马行空长者生活，悠然自得皆从容#

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D十里花海，香飘醉人，惊艳整座城市T

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S十里花海，花开满园，网红打卡胜地D

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