房地产市场调查报告范文八篇

房地产市场调查报告范文八篇〖篇1〗房地产市场调查报告，调查背景随着人们生活永平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。进入2]．世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这村大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政筻，房地产币场逐渐回归于性。么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查、、、调查引的面对逐漸回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩溃亦或是走下坡路呢本次调查就是针对房地产市场未来的的发展韪势。，调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。自20xx年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发米开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。而房价也一直在飙升。进入20“年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲帳行收贴美林集团、AIG集陷入危机，强烈摁了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔大巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性合融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，釒．融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影晌范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的，冲击也是显而易见。次贷危机对我国的房地严行业有着巨大的影响。为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。从20xx年底至20xx年6月的多时问里，美联储多次上利率，但中国的利率只上调了两次，而且20xx年的一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度的调整，使虚热的中国房地产市场难以得到有效的控制，导致中国楼市与美国楼市共同“繁荣”房地产泡沫不断膨胀，房地产行业不断飙升。房地产的投机者日益的增多，我国的房价不断地飙升．这一现象持续了几年的时问。不管是商业营业用房还是住宅房，有钱的人疯狂的一再购入房产，普通一些的老百姓只能看着房价的一再升，慢慢的买房就变成为了老百姓可望而不可即及的奢侈品。从自前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，全社会固定资产投资的七过也比较大。这种投资一方面柬自国内民「司资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产币场投资总額的绝大部分，这一比例约在76％左右，而从增长速度来看，除了20xx年有较小回落，20年至都保持了高速增长状态，随着国内房地产调控政的出台，这一数据又逐渐开始归落。国家统计局发布的数据显示，20xx年上半年全国房地产开发投资3682H亿元，同比名义增长203，增速比]．一5月份回落生3个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。从投资结构一哀看，房地产开发商将投资对象逐渐从商业营业用房转向住宅投资。从房地产开发的状况上来据中国房地产会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政的一些改变，一些开发商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡、开工情况增加很多，但是为了保证足的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严竣．随着房地产发不断出现的负面柝迁新职国家也对此越来越重視，相继出台了若干文件用于规范忻迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开发商的想法，也有地方政0的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题：国家审计署发布的《24个市县至土地管理及土地资金审．计结果》，列举了2《个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部联合召开的电視电话会议中，通报了20“年]．0月至10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市〕不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其扌包括一些国家和省级过点项目。至20“年3月25日，全国共清亚“未报即用''过法地案件36872宗，涉及土地总面积613万亩，其中耕地面积272万0卩进入20獄年尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改善。数据显示，20xx年1一6月份，房地产开发企业住宅工面积，103521万平方米，增长12．9住宅新计工面积70630万十方米，噌长29应住宅竣工面积27428万平方米，增长2，7‰上述指标增速均比此前有所回升，惹味着短内整体市场供应无虞。数据还显示，20xx年6月末，全国商品房待售面积43731万平万米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。从房地产市场的钅肖售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从20xx年至，捎售量不断增加，即使在20xx年扌间有过短暂回落，但是从全年来宥，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，金」商品房销售面积思43亿平方米，比上年增长思，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33，2％：但是这一情况到随着国家调控的坚决行而发生了改变，数据报道房地产市场相比下降了14，左右，且这一比例依然在继续增加中：但是房地产耥售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年來依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围柬看，房地产价格依然较高。目前国内市场对房地产的刚性需求依然强烈。从20“年的成交量数据来看，尽管有“新国五条"的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的最好水平。数据显示，1一6月，全国商晶房销售面积51433万平方米，同比增长287％；商晶房销售额33376亿元，增长43．2％，2、居民预购房情况根据所调查涉及的范围看，大多数居民以居住楼房为主，大多数的家庭住房为无电梯式楼房，只有极小一部分的家庭住在有电梯的商品房里，还有大概8％的家庭住在平房，另有一小部分处干卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59．3％，超过半数；]&2％向房管所租用房屋；]一1.5跽租住单位的房子。住房面积多数在4．0一一80平方米之「司。而根据调查，想的买住房的人占大多数，一般想买70一巧0平米之「司的房子，人们所能承受的的价榕大概在20xx一3000元，但是就目前来看，有一部分人是倾向于经济适0房的。先不说北京、上海一些大城市的房价有多高，就我们这个属于廊坊所管辖的小城市房价巳经飙升到了50佣元一平米，这远远超过了普通工薪阶层所能承受的范围。数据显示调查，呐房者的年鈴在25岁到34岁之间的居多，这个年纪大嘅是要买结婚用房的吧，这让我想起了以中国的房价是由丈母娘炒起来的”这句话。其次，是35岁到44岁的人群。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者。在家庭收入调查中，主要的购房者月收入一般在炖00一40佣元从全国范围来看，房地产价格依然较高。」前国内市场对房地产的刚”性需求依然强烈。从20xx年的成交量数据来看，尽管有“新国五条的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的最好水平。数据显示，1一6月，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长7％，商品，房销售额33376亿元，增长2‰居民预的房情况根据所调查涉及约范围看，大多数居民以居住楼房．为主，大多数的家庭住房为无电梯式楼房，只有极小一部分的家庭住在有电梯的商品房里，还有大概8％的家庭住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59．3％，超过半数；]&向管所祖用房屋；]．l,祖住单位的房子。住房面积多数在40一80平方米之「司。而根据调查，想的买住房的人占大多数，一般想买70一巧0平米之「司的房子，人们所能承受的的价榕大嘅在20xx一3000元，但是就」前来看，有一部分人是倾向于经济适用房的：先不说北京、上海一些大域市的房价有多高，就我们这个属于廊坊所管辖的小城市房价就巳经飙升到了50佣元一平米，这远远超过了普通工薪阶层所能承受的范围。数据显示调查，房者的年鈴在25岁到34岁之间的居多，这个年纪大嘅是要买结婚用房的吧，这让我想起了“中国的房价是由丈母娘炒起来的”这句话。其次，是35岁到44岁的人群。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为金职工作者。在家庭收入调查中，主要的的房者月收入一般在炖00一40佣元环境好，污染少的地方，在城市中司杌车较多，空气污染严重，小区的物业普遍高于郊区，郊区的空气质量、环境都比较好，呐房者更倾向与环境比较好的郊区。房地产业成为GDP上升的重要力量政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政．策，在该政策的激励下，银行的信贷空前放松，房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制，部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关，但是这并没有为居民的居住条件改善带来积极的影响，反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。监房地产的价榕我国商品房价格一直保持稳定增长的趋势，但是在，全国商品房价格．开始飙升，其中北京、上、广州等一线城市的商品房价格更是达到了城市人均可支配收入的50余倍。就拿北京来说，据报过北京六环以内的房价都飙升到了2万元一平米，许多买不起房的居民都在往北京周边地区购买房子，如：廊坊、固安等地。致使这些地区的房价也在不断的向上飙升，接近1万元一早米。5、20房地产业整体形势从对前几年的房地产现状分析来看，20xx年房地产业的整体形势是趋于平稳的。就目前来看，20xx年的楼市要好过于20xx年。中国房地产研究会副会长指訛，房地产市场的情况总体上起稳，出现相对平稳的情况．在稳健增长的情况下达到基本的统一“在．发展这一轮的调控下来以后，中国房地产市场出现两个反差。第一个反差是大城市和中小城市实现了反差，二线城市的市场和、四线城市的市场出现了大的反差。就如北京市住建委说，北京住宅市场没有出现恐慌性的房，这其实是此地无银三百两。实际上二手房交易量上来了，一手交易量也上来了，房价就又开始往上走了。你不说还好，你一说大家就会觉得已经出现恐慌性购房了。着交易量的上升，房价也在涌动，这是一方面的情况，所以大城市的开发商高兴的说，春大的脚步又柬临了。中小域市的开发商说，什么时候限贴、限贷能取消，我们实在没办法过了。三四线城市市场不那么乐观，现有的供应量很六，但是消化能力很弱，不像北京、上海，尽管还有一定的库存，但是消化能力很强，库存却不足了。弟二个反差是土地市场和房市场的反差。开发商处在市场的两端，在土地市场是买者，在房层市场是卖者。到目前为止，房屋的销售是明显上升了，但是土地的销售，政府卖地，开发商在20xx年]．1月底买房同比下降了且8％，出让金同比下降了1的几。就是说开发商买地还没有达到去年的水斗，下降148％这是不小的数据，尽管我们看到土地市场在放大，实际上是个别的，全国的土地市场还在触底，还没有起来，真正到正增长是在今年的上半年，实际上土地市场还没有回暖。这样的市场给中央政府、地方政府提出了难题，到底怎么调整是进一步加强调控，还是房子卖不掉的地方要放松。这次经济工作会上提出了差别化的信贷政、货币政箫、限措施，是不是决部门已经意识到了这样的情形。在这样的情况下》不可能再出什么政策，现在正是空档加就这么维持着。下一步的调控希望能够因地制宜，应该给地方留有一定的余地，不同的城市应该有不同的对策。一些开发商很有意思，前两年向二三线城市进发，现在又回来了，回到大城市了，觉得还是大城市效益好，还是大城市购买力强。所以说20xx年的市场是相对稳定的市场，并没有出现大幅度的反弹。歐调查结果根据上面一系列的调查发现我国房市还存在许多问题：市场发育不良一，泡沫化程度很高。我国的房地产市场市场化发育时问较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权咸部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在'决速增长。2、供需结构失衡。一是新的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房垡应不足，而高端住房却供给过剩。二是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房．为主存在很多问题。3，房价的升高房价的不断飙升使得贴买者买不到合适的房子，而一些投机者从这里面买到不少房子，使得房子的空置率也在不断上升，这种现象在各大城市都有发生。五、总结根据对房地产市场的调查与居民预的买房的调查，发现现在的房地产业还是有很多问题存在的。但是根据查所得到的结论，我国的房地产市场依然会有很大的发展空间“展望，全球经济环境总体趋稳，增长格局将继续调整：我国经济运行基本稳定，预期目标能够如实现。经济平稳增的内在动力、总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期，调控基调不容改变。在此背景下，预计地产投资仍将处于景气恢复阶段，供需关系虽有所改善，从中长期来看，新型城镇化战略有望促进明后年的房地产市场逐渐回归理性。房地产业的上升空间还有很多，希望从事房地产业的人员能给低收入家庭建设比较经济适，甲的住房。让这些人都可以买上房子而不是在居无定所的租住房子。国家要加快经济建设，政所要制定惠民政箫，提高居民的收入水平，这是解决房价问题的关键，国家要采用宏观谌控手段，加大调控力度，稳定房价：政府要制定相关法律法规，约柬开发商行为，提高房0质量，增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。现在开发商为了利用有限的土地获得可观的利润，现在都盖起了高层的建筑，可见，今后高层建筑是会成为房产开发的主流。〖蓿2〕房地产市场调查报告，市基本概况市位于省东北沿海，面积1訃0平方公里1海岸线长114公里，水陆交通便捷，将动工建设的一高速公路、规划中的一高速公路和一轶路交叉贯全境，构成轶路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修还和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20“年生产总值147。39亿元，增长12。6％，跃居全省“县域经济发展十佳"第三位；工业总产值2豁。88亿元，增长]．。3％，省20年县市国内生产总值前20名十人GDP市位于省内第十二位。、市房地产行业前景政府发思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”期问，以建设中心市区．为主体，中心集镇．为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道]．04线、省道小浦线、枫湖路．为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活`城市市容美观，市政设施较完善的中心城区和布局合理`交通便捷，设施配套、环境优美的小城镇铧。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强`规模较大，集政治`经济文化为一体的港0工业城市打下了良一好基础。市人口60多万，城区20多万人口，人口占一市的1/5左右，GDP占一市的L／4左右，二业总量占一市的1/3左右，是一市的经济中心城市和一工业重镇：庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消蜚、投资的市场．20xx年市二作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达4礼2％，比上年提高1。2个百分点，完成一两岸控制性详规以及一总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从扌领悟到市合理规划中加快了房地产市场的迅速发展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固足资产的投资及有效的利用、合理的雨场资本运作，促进市经济的快速发展。在市政府“十一五"规划草案中加快城市建设争取至20xx年，城市建设地面积达30平方公里城市规划区面积达180平方公里，市区人0达31万人。、市房地产行业市场调查房贷市场余额：随着近几年房地产的迅速发展，一年房产抵誓贷款额为万元，同比上年增长％：一年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长％，20xx年1一5月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长％：着市经济的怏速发展“金融危机的远去，经济的快速回升，从以上数字可体现出房贷市场的活趼性。部分已经抵押按揭于各大钅艮行的房产．随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司100％抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定资产。个人经营忄生贷款附房产抵押市以三个主导产业，即电机电器、船鼬修造和以茶叶加工为主食：品加工业为主要经济产业。随着三大产业的快速发展，企业家的有效资本运作，一年个人经营性贷款附房产抵押贷款額为万元，同比上年增长％；一年个人经营性贷款附房产抵押贷款額为万元，同比上年增长％；20xx年1一5月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同匕上年增长％；该部分抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐，手续复杂等问題，现可用于该司做为]℃0‰抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用。〖篇3〗房地产市场调查报告针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此类商品做出一定预。前景乐观，则付之于行动：悲观，则不予购买这里，消费者所做出的预测，正好印证了穆斯在《理性预与波动理论：》一文中对理性预蝴所提出的理论要点：理论预期是观察到的过去经验的规律性结，它可以指导人们的经济行为。因而理性预可以说是构成经济行为的基础。从理论和现实的角度看，房地产行业的参与者主要有：政府、金融机构、房地产开发商和消费者。四者关系可以用图1表示。影响消費者理性顸期的因素本文主要是分析对消费者理性预期的影响因素及这些因素对消费者预期的影响，可以根据房地产行业参与者之问的关系图，得出影响消费者理性预期的关系图，如图2所示。本文具体分析房地产行业参与者与氵肖费者之间的关系及他们对消费者理性预期的影响。政府与消费者：宏观调控政策与消费者理性预期房地产开发的基础是土地，由于我国特有的土地制度，土地出让的数量直接决定了房地产的开发情况。政府针对土地出让所做出的调控政策，成为消费者预测房地产开发量的一个主要依据。而且，消费者对政府的信任度，远高于对房地产开发商的信任。近几年，由于房地产价格持续上涨，为了抑制房地产价格的上升，政府出台了一系列的政策。这些政策，同时引起了消费者的理性预螞行为（尽管有时候消费者的理性预期与政府的初衷并不相符合〕。20慧年，土地政策收紧与严格控制农0地转为建设用地及压缩建设用地农用地的指标，严格控制土地的“闸门"和土地'招扌白挂"出让方式的严格实施，使土地开发面积和竣工面积增速减缓，导致消费者对土地的升值预期空前高涨，从而激发房地产市场上旺盛的需求。金融机构与消费者：金融政．策与消费者理性预期金融机构出台的政筻对消费者的影响，主要表现在贷款利率上，因此，房地产贷款态、度的变化对房地产的需求变化有相当大的影响，最终导致房地产价榕的变化。近几年，银行贷款利率逐年在提高，虽然提升幅度很小，但中国人民银行短期内对利率进行连续调整的行为，加强了消费者对“进入加息周期”的预期和房价调整的预期：部分消费者担心利率会继续提高，增加购房的开支。在经过一阵观望之后，六部分消费者选择提前消费，导致住房需求增加，房价增幅再度上扬：在过去的十年问，无论是在发达国家，还是在发展中国家，银行贷款与房地产价榕波动的关联日趋紧密。房地产商与消费者：了商0为与消费者理性预期“813"土地大限之后，房地产商拿地的成本大幅度增加，已成为不争的事实。与此同时，国家采取了暂停半年农用地转用审批、土地整顿、提高征用土地费用标准等措施。与此同时，房地产贷款利率不断上涨，也直接导致了许多中、小型房地产企业退出房地产行业，这一道道门槛使得房地产投资热开始下降，这一结果，迮成消费者的再度恐，从而也再度引起房地产价格的上扬。尽管政府出台了一系列的政策，而且金融机构的贷款利率也几度提升，但是，据专家分析，这些政对真正有实力的大型房地产开发企业影的是很小的。从某种意义上来说，这些政策只会使与他们分羹的竞争对手减少，从某种程度上反而帮助了他们。与此同时，房地产价格还在逐渐上涨，这也为开发商获取暴利创造了条件，开发商在交易市场上形成价格联盟，共同合谋有价无市的虚假房价交易关糸。信息不对称的条件下，消费者被蒙蔽而做出的买的决定，房价也在消费者的呐买行为驱使下，扶摇直上。消费者与消费者；从众心理与理性预期消费者的从众心理不仅表现在对低价位商品的消鎏，也表现在对房地产这种高价位产品的消鎏上。消费者即使在政府出台一系列政策、银行金融政．策的变化和房地产开发企业的厂商行为变化的情况下，还是不会轻易决定是否购买如此高价位的商品。而只有在大部分消费者都去购买时自己才作决定。可见这种从众心也是消费者理性预的影响因素，他的作用不可忽视。正确引导氵肖费者理性预期的建议建立和完善房地产业的宏观监控体系。政府必须加快建立和完善从中央到地方的一整套房地产宏观监控体系，统计房地产投资额、房地产钅肖售量、商品房空置率一房价收入比等指标，设置专门的机构、委派专门的专家组，结合房地产自身情况和宏观经济坏境对房地产的发展状况做出分析和预测。这种宏观监控体系一方面可以使政，府随时关注房地产业运行状况，在必要时通过税收政策土地供应、利率等手段对房地产市场进行宏观调控；在另一方面也缓解了房地产行业信息不对称的弊端，引导消费者理性健康氵肖费。完善政0信息发布制度。尽快建立房地产信息发布制度，引导新闻媒体的與论导向。通过定期不定期的信息发布，引导消费者理性消费，逐步使消费者对房价的心理预嘶恢复正六方止房价的大起大落，保证我国房地产市场快速、健康、协调发展。加强对消费者房地产知识培训。近年来，在网络上与电视上的培训方式越来越能为人们所接受。中央电视台十套的“名师大讲堂”就备受大家的喜欢。可以通过多种渠道普及房地产知识，如安排定的“房地产知识讲座”和“房地产现状分析”节目。降低消费者对房地产产品的盲目氵肖费性，培养消费者的理性消费。这也是有效控制房地产价格上涨的途径之一〖稿月房地产市场调查报告近年来，由于XX经济结构调整和房地产政策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购政筻以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临者发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面0一场严峻的'寒冬"考验．。如啊抵这股'寒流。过好“寒冬'，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用」身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课題。房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：、基本情况此次调研在海文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信，巛有效经验与建议40多条。20“年全省上半年供应房地产317：38万平方米，同比下降25应成交367。02万平方米，同比下降57％；供求比0。95，同比增长72％，成交均价1们39元／平方米，河比下降13％。20“年上半年海口商晶住乇供应136。74万平方米，同比上涨2商品住宅成交1717万方米，同比下降13％供求比0。78，成交金颥27H。52亿元，同比下降00成交均价15420亓/平方米、同比上2％。，分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段：当时疯狂的“圈地风" “集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也．士豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻：第二阶段：即20“年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。历经数年泡沫后，经海南省处置积压房政策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快叵笼资金，缓解银0贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20“年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数大就翻了一倍，海南省重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海庸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了计发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎宗一波上行的行情。第三阶段：即20年全区限购阶段。在獄鼓励和扶持下，海南楼市得到稳步、健康发展，特别是XX批准海南自贸区（港）后，海南楼市销售量出现了“井式”增长，房价甚至出现连夜翻翻甚至几翻的情况。而国内一些大型房地产商如绿地、恒大、万达、环球1佣等也瞄准机会纷纷进驻，推出自己的楼盘，海南楼市呈现出难得的火爆现状，楼市价格更是只升不降．房子供不应求。为避免房价过高、过'决增长，防止楼市泡沫悲剧重演，海南省XX于20xx年1月出台了全域调控政筻，旨在给火热的楼市降降温。尽管海南现在买房的门槛提高0可是开盘即售蓐的状况屢见不鲜。为什么出现这样的局面呢？通过分析我认为主要有以下几个方面因素：一是独特的地理环境。海南楼市消费群体相当一部分是北方人，北方人之所以喜欢海南岛，是因为北方冬天天寒地冻，气候环境恶劣，而海南四季如舂，有丰富的海岸资源，有温暖的明媚阳光，有茂密的热带雨林，有清新的有氧空气，有原生态的风土人情，是他们“春暖花开”、“誰窗看海”休闲度假的梦想一天堂，而独特的地理位置让这个美丽的岛屿成为享誉全国乃至全世界的国际旅游岛。二是良好的公共设施。源源不断划拔土地，投入大量资金完善社区休闲小站、健身场所、信息宣传配套设施和“栾篮子”工程等，给市民的衣、吃、住、行带来极大便利，城市绿化、街心公园、大型广场、湿地公园不断投入使用，成为市民日常休闲的好去处。另外，海口、三亚大型、超大型的物中心，大大满足人们曰常的物需求，位居亚洲第一的三亚免税店史是吸取国内外游客慕名而至。三是畅通的交通线路“海南田字型高速公路网即将全部贯通，环岛高铁已成为人们扈行的首选；海口、三亚国际机场年运载量逐年增加，已启，甲的博鳌机场和即将要筹建的第四个机场，将大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系统解决了大部分人出行问题。四是键全的医疗体系。非常屯视老百姓的医疗和键康二作，20xx年XX划按大量土地在各县市修建或扩建医院，医疗保障方面也在逐步完善中。目前，文昌、琼海等地已建成许多养老基地；三亚的海棠湾现规划为健康度假中心，并且引进多家健康产业机构。这些配套设施的完善，能够更大程度上满足旅游、度假、疗养和“候鸟”人群的需求。五是改善性刚需猛增。一方面是以海口市坡巷村为代表的旧城改造不断推进，拆迁后原住居民需要另找住宿，而相当一部分租户也需要一个长期稳定的住所。另一方面是省XX推出的人才引迸政策，吸引了一部分岛外人才前来就业，这些“新海南人”更需要一个稳定的居所，这些因素都推进了房地产的发展。总的来说，海南的房子好卖，是因为海南的环境好，空气好，风景好，这就是海南的魅力所在。（二）政调整后的现状不难看出，火爆的楼市背后难免有0作的成分。根据XX“房子是住的不是炒的”指示要求，XX实行限购政筻后，“疯了一样的”房价得到进一步抑制，然而房子总归是要住的，况且中国人自．占以来的观念就是“安居乐业”，拥有一套属于自已的房子是一生的奋斗的目标之一，再加上无房难结婚的观念影响，本地居民对房子仍然有需求。另一方面，房地产开发用地供应受到限制，新建商品供应量有限，导致房价稳居高位。换句话说，XX调控土地开发后，出现了僧多粥少的现象。在走访海口xxx、XX城、xxx园等用多个楼盘了解到，买房需要先报名，再摇号，后选房，有的楼盘拿到号后还要先买车位才能选房，造成一房难求，有钱也难买到房的情况。我们在项目了解到，该项目第三期计划开盘400套房子，而报名人数已迲到80佣多人，其中只有5％的人能头到房子，让许多人望房兴叹。事实上，海南的房地产市场现状是“房价永远是昨大的便宜”，有的人因为房价太贵而犹豫的时候，有的人已经在摩拳擦掌，等着掏腰包了。因此说，海南楼市住上走趋势还会在继续，因为市场就在那里，刚性需求在那里。海南位于中国最南端，陆地总面积3．5万平方公里，2x年海南人口数量约为867、巧万人，与香港接近，而陆地面积是香港的30余倍，也就是说人均占地面积是香港的30余倍，总的头说，海南是一个地广人稀的舒适宜居之地，我们可以大胆展望，随着自贸区、港设的继续推进，海南外來人口还会继续大悟度增长，同时也会带动住房和配套设施的需求，海南的房地产市场仍然有较大的增长空河。而作为房地产开发企业来说，只有还守市场规贝刂、把握客户需求、保讠正产品质量开发出来的产品才能茌得市场青睐和客户认可。而作为中小企业来说，面对新的形势、新的变化，只有扬长避短、转变观念、拓宽思维、及时变革．冲破发展瓶颈，才能开辟出XX企业发展的新路子。〖稿5〗房地产市场调查报告一、调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，脚xx年以来针对房地产过热`房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近新新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对一市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习一为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。、调查方法通过采璀问卷调查的方法，对一市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20一60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结果后采用“0表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前一房地产市场方面的情况。调查结果L居住条件分析我们可以看出，在消費者的居住条件中，出租房和商品房所占比例较大，均占40％：其次是福利房占14％，然后为经济适用房占。由此我们可以得出，一市消费者居住条件以出租房和」购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明一市住房保障体系不完善，有待进一步加强。2．家庭收入分析从以上数据我们可以看出，一市消费者家庭月总收入主要集中到20H一4佣0元范围内，占到被调查者的5的：其次是4000一6000元范丛占到23，53％；排到第三位的是20xx元以下，占065％：而6000一8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出一市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者的房需求不旺，也即居民收入永平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。3．住房面积分析从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，8俨100平方米所占比例较大，为54％；100一130平方米占1750一80平方米占14〈50平方米的为9>130平方米占6％。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求土要为80一100平方米，甘发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。4．居民信息荻得途径从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播`户外广告`电视，中介机构、网络`专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63‰、5、49％，34％、34％、17％，11%.]一1％`凵％。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关糸网中得到大力推广。5．居民购房计划分析从以上数据我们可以看出，消费者计划在3一5年内购房的占4，〉5年的占2&57％；2年的占25I％；一年和半年的均为2．86‰。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极《生不高，开发商应提高消费者的购买积极性。6，居民鼽房目的分析以上數据我们可以看出，消赛者的呐房目的84％为自住：10‰为出租；6%%升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者房是．为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段束获取利河所占比例较小。7．居民能承受房价分析由以上数据我们可以很明显的看出，19％的人能接受3000元/平米一下，5的人能接受3000一5m0元/平米，1叭的人能接受5000一8佣0元／平米，7％的人能接受8000一10000元／平米，2％的人能接受1m00元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水十，能接受的房价还是在5佣0元/平米一下，而现实房价由于名一种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。8．居民购房面积分析从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为80一100m3，占45．7]．％；100一]．30m3监2&57％；〉130m3占20％；50一80m3占571％；〈5伽13为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为80一100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。9．居民的房付款方式分析选择分期付款方式的贴房者占63‰选择银行付款的购房者占2鳢，选择一次性付清的购房者占17％，选择公积金贷款的购房者占3％。10、居民对购房配套设施的要求分析从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超币及菜场，各占到被调查者的69％：其次是医疗卫生设施和绿地0场，各占到66％，排到第三位的是休闲场所，占5％；然后次是商业步行街，占23％；餐饮场所和停车场占8%Q由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。Il．居民对建风格要求的分析从调查分析看，选择欧式风格的房者的比例占33．33％，选择现代简洁式风格的购房者的比例占25％，选择中西结合购房者的比例占22．22％，选择中式风格的购房者的土例将近占2。12、居民对未来两年一房价的分析从以上数据我们可以看出，对于未来两年一市的房价来说，认为有上涨可能性的到多数，为37％，认为变化不大的占到了31％，不好说的占到20％，认为可能会下跌的占到了11％。恪开发商与贴房者矛盾分析从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40春其次是面积缩水，占22％，开发商的诚信问题占]7％，质量缩水占1合同不平等占5％。由此我们可以看出，开发商缓解与房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。四、问和建议就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，亻主房面积小是当前主要存在的问题；对于未來有购房计划的居民宗说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会有多余的资金宗进行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多一大家未来的嬲房需要也在100平米左右，满足冢庭居住即可；针对一市未来几年的房价水十，多数认为会有上涨空回，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。加快经济建设，政府制定惠民政．策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键；国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价；政府要制定相关法律法规，约束开发商行、为，提高房屋质量，增加保障房和经济适用的数量，保证低收入居民的住房需求。〖稿的房地产市场调查报告、市基本概况市位于省东北沿海，面积I訃0平方公里，海岸线教144公里，水陆交通便捷一，沈海高速公路，建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路，规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器`船舶修造和以茶叶加工为0食品加工业，电力、冶金铸造，建材，医药化工和包裝印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147。39亿元，增长12。5％，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位：工业总产值248。88亿元，增长到。3％，省20xx年具市國内生产总值前20名斗人均GDP市位于省内第十二位。、市房地产行业前景政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群"的发展思路，十五”期回，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部'金三"城镇群的建设和以国道10，1线，省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、坏境优美的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础．市人口60多万，诚区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP与宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇：庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消蜚、投资的市场。20年市工作报告+第五点．是建管力度不断加六，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达4祧，比上年提高1.2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区控制性详规以及溪尾镇、溪柄镇，晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从扌領悟到市合理规划中加怏了房地产市场的迅速发展，在这人口密集居住的城市一房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快速发展。在市政府“十一五”规划草案中加快城市建设争取至20xx年，域市建设思地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人、市房地产行业市场调查1、房贷市场余额．随着近几年房地产的迅速发展，08年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长09年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长％；20xx年1一5月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长着市经济的快速发展，金融危机的远去，经济的快速回升，从以上数字可体现出房贷市场的活跃性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司10抵押担保的形式有效的，最大程度的利用固定资产。个人经营性贷款附房产抵押市以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业为主要经济产业。随着三六产业的快速发展，企业家的有效资本运作，08年个人经营性贷款咐房产抵押贷款额为万元，同比上年增长％，09年个人经营性贷款附房产抵押贷款額为万元，同比上年增长％；20“年1一5月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同七上年增长％，该部分抵抑贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续复杂等问题，现可思于该司做为100％抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用。〖槁7〗房地产市场调查报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税牧占到总税收的巧‰左右，相关税收占到总税收的30‰如果加上契税收入，贝刂占到3。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展．认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议加对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。，我区房地产市场发展现状今年1一6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长8謂；房地产开发投是完成37，3亿元，其中住投资完成23亿元，商品房施工面积189，9万平方米，销售]00万早方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1，房产投资保持较高增速我区近年的大廾发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产廾发仍延续了去年以来的较快增长势头，1一6月，房地产开发平均增速为42、2％，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的620商业营业用房今年开发增速也持续走高，2一6月累计增速分别为：2、6％、15、2％、84．579．1％、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。房产售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2一6月的增速走势见图二从商品房预售情况来看，回落趋勢明显。1一6月全区预售3940套，总面积50，6万平方米；预售0数和面积数与去年同斑相比分别降低了15．5％和154％。出于对宏观政箫的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，1月份仅售出474套，总面积6，5万平方米，与3月份相比均下降了且3％：5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面枳5万平方米左右。房产平均价格持续走高景然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心亚等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20％以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20．5％、30％和42％。飞前，我区新建商品房均价已达5590元每斗方米，同比上升20％；存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47‰、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价榕持续上涨，房地产市场投机成份严重．中央将方范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政莆，加强对房地产业的调控。中央和市的政筻主要通过以下几方面来控房市．扌央一土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价榕工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地俱应结构、俱应方式及供应时对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，严控高档住房用地供应。一房贷利率调整。3月]6日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20％提高到3的，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水斗由53协提高到5．12％。一房地产财税政策调整。国税总局、财政都、建设部联合发文，规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3％全征收契税。一房地严发展目标调整。慧年市政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主"的'三个为王楼市调控原则。房地产钅肖售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出屯拳打击违规炒作房产的企业。房产房产房产一地供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房名一1000万平方米：从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资，第三产业增加值等主要经济目标的完成：同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛法重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居在消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作一合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合引导房地产投资开发量。同时》通过严格土地供应，有政防止过度开发的情况发生。一一缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房她产业的供求矛盾。一适度平稳地价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但房限转、税收调整、商品房网上登记等政筻办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定：，积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近的房地产调控政，策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整一巩固一提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。匚加强房地产价格监测工作建立起科学有效掮房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩，序，促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监測工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资．额，新建商品房的开工而积、竣工面积`销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。2，加强房地产项目的跟踪管理工作建立地项」的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、协调问题、解决问题：确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，司时，严榕对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项自的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项自资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据就道交邇等基0设施建设来编制房地产廾发计划，合理预廾发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，邇过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工`城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉祖房的建设力度“我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程买际，引导居民对住房的理性消赛，推动主体需求的合理化：〖篇8〗房地产市场调查报告全区计划开工的．各类商务楼宇共计18座，建筑面积约165，7万平方米。其中，商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店汴座1建筑面积82，1万平方米，占49，5％；企业购地自建用于办公或租售的楼宇〔含工豐园区、科研楼等）7座，建筑面积398万平方米，占24，丛营利性科、教、文、卫办公楼宇]一座，建筑面积10万平方米，占60％：城市综合体和其它商务楼宇2座，建筑面积338万平方米，占204‰调查表明，一作为一个快速城市化并正在萌芽成为中心城区的重要区域，处于一西向城市群的重要节点，是名副其实的“一西向交通枢纽"，发展楼宇经济的区位优势十分明显。近年来，着我区加快构建以现代服务业为主导的现代经：齐体系、大力“兴三优二动。产业发展战略的实施，全区教育、岳疗、体育、金融、保险、商务服务、旅游等高端服务业发展开始起步，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，楼宇经济也呈现快速发展的好势头，展示了巨大的空间和潜力。目前全区已建成和在建、计划开工的各类商务楼宇共达97座344万平方米。而且从其空间分布上看，主要集中在光华片区，之后是科技园片区、医学城片区和体育城片区，4个片区楼宇面积占全区总数的98，0：不仅从总量上足以承载和支撑起我区楼宇经济发展，而且从空问上主要分布在配套较为成熟、产业规划较为商端的区域版块内，这对我区楼宇经济的发展和现代服务业的培育，无疑是十分有利的。尤其是着西部新城建设的快速推进，其积极作用将更加凸现．但是，如果进一步作深入分析比较，我们也会发现，我区商务楼宇虽已初具规模，但自发配的征比较明显，与其它中心城区和先进城市的楼宇经济发展水平相七，在发展规模`功能配套、发展层次等方面还有较大差距。突出表现在三个方面：、恃色化和专业化程度不高。综合楼宇多而恃色和专业楼宇少。我区现有楼宇大部分都是综合性的，商务、商业、住宅混建混杂现象突出，商业楼宇占比较大，商务楼宇占比较小，对于发展总部、医疗、体育、金融、信恩、商务服务、创意等高端服务业的带动作用不强，现．有楼宇的结构远远不能适应区委选择的健康产业、文化产业、信息服务业、现代商贯业西大产业主攻方向心而经济较发达地区的楼宇已经呈现出产业集聚和专业分工的态势。如韬州鼓楼区的力宝天马大厦已有省国旅等10多家旅行社入驻，五四路和湖东路一带楼宇集中了全省约173的律师事务所，形成了一定规模的中介机构汇聚地：武侯区拥有纯写字楼宇Il座，面积86．3万平方米。楼宇特色不鲜专业化不强，就必然导致入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和集群效应：，综合配套不完善。从外部环境来看，交通、停车，市容卫生等问题影响着楼宇的发展。老城区虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建造时问较早，硬件设施老化，普遍存在电力供应紧张、停车泊位不足、物业管理不规范等问题。新城区楼宇主要沿光华六道两侧开发，在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确。生活配0不完善等问题。从内部环境看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化水平及物业管理水平不高，影响了整个商务楼宇的档次：前，按照市商务局牵头制定的《一商务写字楼等级指导标准》，我区还没有一座甲级写字楼，甚至没有一座乙级写字楼。而锦江区现有甲级写字楼7座，占全市13座甲级写字楼的53．8％。楼宇档次低，就难以吸引国内外大型企业、龙头企业入一。一楼宇经济发展不够理想的原因分析。通过分析梳理，我们认为，一楼宇经济发展不够理想，主要基于以下几个方面的原因：一是重视不到位。通过调研》我．们看到一区都先后制定了楼宇经济发展实施意见，出台了完整的楼宇经济配套政策，成立了楼宇经济办公专门负责楼宇经济的管理和招商工作，有力推进了楼宇经济的发展。与之相比，我区楼宇经济发展工作尚未“破题六全区上下对充分挖掘楼宇资源、加快发展楼宇经济的重要性、紧迫性的认识还不够，对楼宇经济在推进产业转型升级，构建以现代服务业为主导的现代经济体系中的作用认识模糊，对楼宇经济的研究还处于起步阶段。二是机制不健全。发展楼宇经济是一项系统工程，需要政府、企业和社会的联动。而我区尚未建立系统的楼宇经济工作机制。目前，我区楼宇经济的建设管理职能分赦在发改、建设、商务、工商等多个部门，难以形成工作合力，部门、片区、业主、入驻企业、物业公司等各方面的关系也未完全理顺。同时，在考核激励方面，目前我区尚未制定楼宇经济考核办法，没有形成层层抓落实的工作机制，基层发展楼字经济的积极性尚未充分调动。由于上述问题的存在，我区目前对楼宇经济的“家底”尚未有全面具体的掌握，特别是对楼宇资源的界定、楼宇企业入驻状况、楼宇税收情况等不清，对楼宇经济发展中的问题也不能及时予以调化解。三是政策不配套。楼宇经济的发展壮大离不开针对性和操作性强的政策体系