新疆2016年房地产估价师基本制度与政策：房地产登记制度模拟试题

疆2016年房地产估价师根本制度与政策：房地产登记制度模拟试题250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕11525％，每7010000308％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格2、在撤除有产权纠纷的房屋之前，拆迁治理部门应当组织拆迁人 关材料向公证机关办理证据保全。B．拆迁安置D．确定房屋重置价的标准3、以下关于木材的物理力学性质，说法错误的选项是。水B：当木材枯燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调4200593000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为 元／m2。A．2938B．2982C．3329D．33795、以下属于掌握性具体规划内容的是 A．建筑和绿地的空间布局B．绿地系统规划设计C．道路竖向规划设计D．确定建筑容积率6、房地产开发前期的规划治理，以下步骤正确的选项是。A设用地规划许可证》B设工程规划许可证》C设工程规划许可证》D设工程规划许可证》E：借款合同26004500万248370地增值税后的开发本钱利润率为〔。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%82004～2008年的售价分别为6000元/m26300元/m26678元/m2、7212元/m27645元/m22009元/m2。A．7974.00B．8023.00C．8056.25D．8078.009、房地产估价师注册有效期满需连续执业的，应当在注册有效期满 请连续注册。A．15B．30C．60D．90200m212800元2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为〔〕万元。A．10.2B．11.0C．11.3D．11.5A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必需加盖公章12、征收集体土地，土地补偿费应当归 A．土地使用者C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地治理部门13、具体担当全国一级资质房地产估价机构信用档案系统治理的部门是 A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心78㎡的住700846年，则该住宅价值。A：64．33万元B：66．25万元C：77．19万元D：79．50万元E：工业用地的监测点评估价格15199720023100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，承受平均进展速度法推测2003年住宅价格为〔〕元/m2。A．4120B．4149C．4184D．421616、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的选项是。A：在建工程适用市场法估价而不适用本钱法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以承受本钱法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以承受市场法、本钱法求取价的状况下，可以将本钱法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格1、房地产开发工程所承受的建筑工程施工合同文件优先解释的挨次为〔。B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸19、最小二乘法的根本原理是。A：要求实际值与估量值的离差平方和为零B：要求实际值与估量值的离差平方和为最小C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零E：执行层的组织协调6%9%。该房地产目前的价格为万元。A．923B．1111C．1353D．187221”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、 条件以及场地平坦。B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，发动被拆迁入自行搬迁。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必需加盖公章可承受。A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险酬劳法(土地单价)2500元／7550的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格25、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值 A．下降D．不能确定二、多项选择题〔共252分，每题的备选项中，有22个以上符10.5分〕1、外汇市场的参与者。B：客户C：外汇银行D：中心银行E：商业银行2、房地产价格构成中的开发本钱包括。B：根底设施建设费C：公共配套设施建设费D：勘察设计和前期工程费E：治理费3、房地专指 A．土地C．物产D．物业E．物流4低保修工程和保修期限，说法正确的选项是。：管道渗漏为1年五金件损坏为2年C：管道堵塞为6个月6个月5、以下关于拍卖特征，说法正确的选项是。A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B：拍卖的整个过程是在公众的监视下进展的C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来打算，即由买方定价D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间开放的实身份6假设市场的整体平均预期收益率为一个投资工程的相关数是则预期收益率为 ，0%B．15%C．5%D．9%的。A：最正确规模B：最正确经营手段C：最正确集约度E：最正确投资渠道8、某宗房地产交易的买卖双方商定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。假设买卖双方又重商定涉及的税费全由买方负担并在原价根底上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为 元/m2。A．2385B．2393C．2955D．29649、市场经济条件下，物业租金水平的凹凸，主要取决于 A．承租人情愿担当的费用承租人的承受力量C．业主期望的投资回报率前期开发进展融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储藏机构C：建筑商E：借款合同产抵押估价而不适用于城市房屋拆迁估价是 。B．合法原则C．替代原则D．慎重原则A：社会化B：专业化C：市场化A：公共绿地B：专用绿地C：宅旁绿地D：街道绿地14、运用市场法估价的操作步骤一般可分为。C：对可比实例的市场价格进展适当的处理E：求取比准价格15、在正常状况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为 A．拍卖价格>招标价格>协议价格拍卖价格>协议价格>招标价格C．招标价格>拍卖价格>协议价格16、以下关于债券的特征的表述正确的选项是。A：必需规定债券的归还期限，债务人必需如期向债权人支付利息和归还本金入(交易性收入)对货币的需求；或到银行等金融机构进展抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大17、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有 A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担900元/m2100×104m21000/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为 A．10B．9C．0.9D．0.1A：抵押人到期未归还债务的B：抵押人擅自处分抵押房地产的C：抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D：抵押人擅拘束抵押房地产范围内增房屋的抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进展再次抵押的20、开发工程总投资包括开发建设投资和 。建设资金C．前期费用D．经营资金2、在市场经济条件下，利率水平的凹凸主要取决于〔A．社会平均利润率B．资本供求状况D．目标收益率A：续建前已建本钱B：续建治理费用C：续建投资利息