设计缺陷预控培训

设计质量缺陷管理手册研发部2021年2月目录功能效果类图纸漏碰缺类图纸错误类验收类工艺做法类功能效果类

案例：一期别墅A6#楼入户门无雨棚，影响运用，业主不接房。缘由：设计阶段设计缺漏，审图和施工中未及时发现，交房前未整改。措施：经与业主沟通，在入户位置做花架，加盖玻璃，满足功能。控制要点：1〕要求设计院建立SU模型，指点设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；2〕设计过程中要求营销、物业参与审核讨论，针对客户敏感点重点审查；

功能效果类

案例：一期别墅部分户型室外出花园栏杆柱遮挡视野，影响感观。缘由：设计阶段未做细节思索。措施：该位置直接接花园，门外直接交给景观一致打造，防止出现类似的冲突，呵斥砸拆该的无效本钱控制要点：要求设计院建立SU模型，指点设计、审图及施工，以便更直观的发现问题；接地层建筑的附属构造土建部施工，直接由园林统筹设计、施工。功能效果类

案例：一期别墅立面资料在阳角进展材量变换，影响效果。缘由：设计细节不够。措施：后期工程中通告建立SU模型审图，指点施工，防止出现类似错误。控制要点：重点审核立面分色图、要求设计院完善大样。功能效果类

案例：一期别墅A户型露阳台栏杆完成面高度到达1.4米，满足规范，但影响运用缘由：设计细节不够，未充分思索完成面的高度措施：并经客户赞同，对一切偏高的栏杆进展了有针对性处置，确保处置后的栏杆高度不超越1100mm。控制要点：后期工程中，要求设计院补充详细的栏杆大样，明确建筑、构造的标高功能效果类

案例：一期别墅A户型三层书房外坡屋面过高，影响室内的视野通透性缘由：设计缺陷措施：经业主认可，将坡屋面进展剔打，扩展露台，改善三层书房的采光控制要点：后期工程中，要求设计院建SU模型琢磨立面功能效果类

案例：一期别墅A户型二层卧室外坡屋面与窗下口在同一标高上，天雨水容易溅进室内。缘由：设计缺陷措施：适当提高窗口标高控制要点：后期工程中，要求设计院建SU模型琢磨立面，加强类似节点位置的审图功能效果类

案例：负一层室内中间有柱,入户大门正对柱自缘由：设计缺陷措施：假设为外型柱，就取消控制要点：后期工程中重点审核现梁现柱的影响功能效果类

案例：露台高于室内地坪,如A5,A6栋，溪镇的大联排及类独栋缘由：多是由于需处理楼下空间的天棚现梁，露台位置做反梁呵斥的。措施：控制要点：1、在户型设计阶段 提出构造初步布置图，适当调整户型；2、假设必需出现此问题，应向客户阐明缘由，否那么卧室现梁。功能效果类

案例：一期别墅窗户均为内开，影响运用缘由：设计缺陷措施：后期设计中均改为外开或推拉窗控制要点：方案设计阶段做门窗的专项汇报，涉及门窗的开启方式、分割大小等；门窗二次设计单位提早介入。功能效果类

案例：一期别墅入户门前有管井，影响美观缘由：设计缺陷措施：景观处置，弱化管井的影响控制要点：后期工程中，由景观统筹管网，管网设计中需标注坐标，深化管网间，管网与建筑的剖面位置关系功能效果类

案例：后花园出户窗户开启面太小,空间设备安装有问题。缘由：设计缺陷措施：控制要点：在工程方案阶段进展门窗专项汇报，重点汇报门窗的大小、分割、开启扇位置、开启方式等功能效果类

案例：挡墙影响负一层建筑视野缘由：设计缺陷措施：撤除部分，改为铁艺栏杆控制要点：加强室外挡墙标高的审核，由景观、建筑专业共同统筹担任；功能效果类

案例：一期别墅可视机运用不便，设计安装位置不合理缘由：设计缺陷措施：撤除，向外平移20cm重新安装控制要点：针对设备安装，构成设计、安装指点书，要求施工单位执行。功能效果类

案例：一期别墅车库开间仅2.8-3.0m缘由：设计缺陷措施：加强后期设计控制控制要点：后期车库开间至少3.3米功能效果类

案例：一期〔二〕别墅室外强弱电箱位置未设在前花园分户之间，影响业主接房。缘由：设计阶段设计曾经留意到该问题，并在设计中已按公司要求〔室外箱体设于前花园分户之间〕执行，施工中发现未按图施工，未及时上报，交房前未整改。措施：经与业主沟通，将箱体挪动至前花园分户之间。控制要点：1〕要求设计院设计时，对箱体安装位置做详细描画(箱体尺寸、位置距路面间隔、与业主前花园围界的关系等)；2〕要求管网实施前进展技术交底；3〕管网开挖前需对管网通道和室外箱体安装位置撒白线，工程部组织研发、物业及本钱等部门现场签字确定。

图纸漏碰缺类

案例：一期别墅“墙面刮腻子〞在图纸中未表达，不符合设计规范，呵斥近60万元损失。缘由：设计缺陷措施：加强后期施工图出图的控制控制要点：建立公司的规范构造做法，以设计指点书的方式发设计院出图案例：一期会所双电源切换安装改造。缘由：由于原设计对应急负荷的双电源未作要求，为满足公司需求，故对会所双电源切换安装进展改造。措施：查勘现场，编制改造方案，提供改造方案。控制要点：1〕理清专业配电房双电源系统原理，根据现有原理进展双电源方案设计；2〕对系统进展选型；3〕协助本钱部理清系统原理和改造范围。图纸漏碰缺类案例：二期独栋区域电力负荷缺乏，影响业主收房。缘由：设计阶段设计缺漏〔未思索独栋业主的用电特别需求〕，审图和施工中未思索，未整改。措施：经与物业对重庆市独栋楼盘进展调研，构成报告及阐明。控制要点：1〕了解独栋业主的真适用电需求，构成用电负荷清单；2〕分析业主接房后的拓展区域〔如挖地下室、搭建建筑〕的面积，根据最大面积思索电力需求。图纸漏碰缺类案例：二期室内电梯门框标高过低，影响室内地面装修。缘由：室内电梯门框标高过低，影响室内地面装修，安装单位标高控制时未思索装修面厚度，安装高度错误。措施：现重新安装门框，保证门底框顶部高处室内找平层50-60mm。控制要点：1〕加强交底，需监理、工程部、物业公司等共同确定标高后才干进展安装；2〕安装一台后就进展点评，点评合格方可大面积安装。图纸漏碰缺类案例：三期围墙周界安防调整。缘由：由于围墙设计及实施滞后〔智能化设计先于景观设计〕，且高低参差，原设计安防设备已不能满足周界需求，故需按照实践构成的围墙进展安防调整，已整改。措施：经研发、工程、物业、本钱对现场进展实地查勘后，根据实践进展安防设备布置。控制要点：1〕丈量围墙高低参差间隔、植被遮挡位置，为布点提供真实根据；2〕布点后参与人当场签字认可。图纸漏碰缺类案例：四期商业B区二楼及以上货物搬运不便，添加电梯。缘由：商业B区除首层外，货物搬运存在问题，设计阶段设计未思索二楼及以上楼层搬运货物问题，在施工中未思索，后添加。措施：经由公司指点研讨后决议，添加电梯。控制要点：1〕了解商业区域运营详细情形，如货物搬运；2〕分析电梯载重、轿厢大小、装修情形等。图纸漏碰缺类案例：四立面灯带颜色与外墙石材颜色分别太大，影响美观和效果。缘由：设计时未将颜色写入施工图中，施工单位细节思索不到位，无审美观。立面灯带颜色与外墙石材颜色分别太大，影响美观和效果。措施：修正灯带外壳颜色，用与石材相近色重新喷涂后安装。控制要点：1〕了解灯具喷涂的原理；2〕颜色与外墙颜色一致。图纸漏碰缺类案例：四期6、7#楼露台排水、消火栓位置调整。缘由：由于建筑调整，其它专业相应调整。措施：变卦确定后，与建筑一同提供设计变卦。控制要点：1〕了解变化的内容和方式；2〕变卦提供的及时性以建筑变卦后3日内为准。图纸漏碰缺类图纸漏碰缺类

案例：别墅功能房间梁上，层间板上未预留电气、空调等管孔缘由：设计缺陷措施：根据空调设计，重新开洞控制要点：空调设备选型在施工图设计前确定，由空调厂家与设计院共同完成空调预留图，施工图设计中一次性完成图纸漏碰缺类

案例：地下室内房间高低差渗漏返潮缘由：高低差墙背回填设计无防水措施：返工，添加做防水，并增设盲沟控制要点：建筑设计中要求回填土位置上返300做防水，景观图中标注回填土的标高；图纸漏碰缺类

案例：露台斜屋面与栏杆不便收口缘由：设计缺陷措施：根据现场情况，加高实体栏板高度控制要点：要求设计院完善细部节点图纸漏碰缺类

案例：问题景象：门窗上口不平缘由：设计缺陷措施：撤除其中一个，调平控制要点：设计过程中加强平立面的审核，仔细核对梁的标高；图纸漏碰缺类

案例：溪镇工程环境挡墙构造图，经过变卦出具，添加了重新出图的无效本钱缘由：建筑设计出图中，未思索环境挡墙的构造设计措施：后期工程中根据公司环境挡墙的规范做法，一次性出图控制要点：在施工设计义务书或工程设计指点书中，将公司的技术规范、模板固化后一致发设计院，要求图纸中必需按此出图。图纸错误类

案例：一期别墅室内高差〔如厨房、阳台、卫生间〕处置不恰当缘由：设计缺陷措施：装修处理。控制要点：后期设计中重点审查，尤其是建筑和构造标高的审查图纸错误类

案例：一期A户型负一层楼梯净高不够，达不到规范要求缘由：〔1〕在梯板下净高有限的情况下，原设计的楼梯方式选取不当；不应在休憩平台与梯板衔接处设楼梯梁，应设置为折板楼梯；〔2〕施工为按设计要求降50毫米；〔3〕施工梯板厚度误差过大，最厚到达180，设计为100；〔4〕设计在处置框架梁穿越楼梯间的方案有不妥之处，弯折后间隔梯板部分高度缺乏2米；〔5〕折梁模板工程施工误差过大，下沉超越100毫米。措施：撤除重新做梯步控制要点：加强楼梯部位的审图控制图纸错误类

案例：一期工程内出现高挡墙，影响室内外的通透，呵斥浪费缘由：设计缺陷措施：降低挡墙高度，平后花园标高。控制要点：1〕分析挡墙的设置的位置和高度，确保不影响视野。2〕对超越8米的挡墙，采用分级或放坡绿化的方式弱化挡墙高度3〕挡墙的设置不能影响建筑的通透性，要思索客户的感受4〕挡墙压顶高出地面50mm5〕对于上下坡户型，后花园挡墙高度，可以经过添加室外梯步的方式〔最大1.2米〕弱化挡墙高度6〕剖面分析。图纸错误类

案例：窗边出现双梁，不便收口处置缘由：设计缺陷措施：用水泥纤维板封堵，饰面处置。控制要点：施工图要求设计院叠图，审图，并在叠图上签字图纸错误类

案例：一期别墅部分A户型三层阳台位置出门现凹坑。缘由：因露阳台栏杆偏高，将露阳台部分回填，构成的凹坑措施：控制要点：后期设计中重点控制露阳台的标高及栏杆的完成面高度，需设计补充改露阳台的大样。验收类案例：四期室内消防栓管道由焊接钢管一致改为热镀锌钢管。缘由：由于消防施工单位协调不力〔合同上明确注明：包验收〕，消防部门要求四期室内消防栓管道由焊接钢管一致改为热镀锌钢管方能经过验收〔规范对户内消防管道材质未作强迫要求〕。措施：召开专题会，确定变卦事宜，提供设计变卦。控制要点：1〕了解有关室内消火栓管道材质的规范；2〕与消防单位进展深度沟通，建立良好的关系。图纸错误类

案例：2021年5月溪镇样板区施工图发出后发现功能房大量现梁，审查发现后，立刻组织设计进展优化调整，半个月后重新发图。虽未影响现场工期和本钱添加，但重新出图，耗费了无效本钱缘由：设计缺陷，在设计过程中未重点审查措施：1、设计义务书中明确要求功能房不能现梁，并交底；2、设计过程中组织讨论会，审查现梁等关键节点。验收类案例：美利山四期商业A区一层喷淋调整。缘由：原设计对A区一层赠送部分均进展了喷淋设计，为满足消防需求，建筑添加隔墙，喷淋相应调整。措施：查勘现场，丈量隔墙与喷淋头的间隔，编制改造方案，提供设计变卦。控制要点：1〕理清喷淋系统原理，丈量隔墙与现有喷淋头的间隔；