居住区调研报告-2

调研项目：别墅居住区规划设计规划选址：南京市仙林汇通路案例分析：A.南京国信自然天成别墅区B.苏州太湖黄金水岸调研目的：1、通过调研，巩固和加深对居住区规划设计原理的学习和理解，以及了解城市居民生活空间和购房需求。2、学习各地优秀居住区的设计实例，并了解其设计的基本手法和设计技能。3.通过专业调查，培养自身理论联系实际、关注社会的意识。调研方式：实地调研，书籍，网络，小组交流调研时间：2014.03.03

一.项目选址本次设计项目选址位于南京市仙林汇通路旁，主题为度假别墅区规划设计。该地块周边环境清幽，风光秀丽，远离主城喧嚣，人居环境极佳。A.交通环境选地位于仙林汇通路和灵山北路交界处，便于周边出行。另外，在地块北边不远处有地铁2号线从此经过，便于到达主城区。规划中的地铁4号线和地铁8号线未来也将从此经过。在地块的南边便也有沪宁高速公路和122省道，东西两侧各有宁洛高速公路和长深公路，可以更为快捷出行其它城市。B.区位环境本次规划用地选址仙灵，除了考虑了其周边环境的秀丽，更主要为了便于居住者来此度假休闲的目的。在地块附近便有灵山公园，适合居住者登山户外运动。西边是南京著名的中山风景区，是休闲旅游的好去处。而在东侧亦有汤山旅游休闲区和古遗址公园，汤山温泉更是受到大多数来此度假者的青睐。如果不愿跑远，附近的马场，大浦塘钓鱼场和郭果园，也是放松心情的户外休闲绝佳选择。二.案例分析1.南京国信自然天成别墅区A.区位环境南京国信自然天成别墅区位于浦口区老山国家森林附近，周边树林密布，空气清新。另有大小湖泊和水库分布，无论居住环境还是景观效果都与众不同。别墅区背靠老山国家森林公园，前临202县道，里有小塘，外近水库，景色宜人。目前小区一期工程已经结束，东侧二期工程已经开工，规模还会进一步扩大。B.小区分析(1)住宅群体的空间组合形式地势从总平面上可以看出，小区采用混合式的空间布局。其内部住宅有的成组成团，有的成街成坊，结合地形整体式组合，布局活泼，形态感强。人置其中便不会感到空间形态的过度乏味，反而心情愉悦，增强了趣味性。为了配合地形高差和减少土方量，整个布局按照地势呈西高东低布置，S型蜿蜒的绿化景观轴和环状的中心景观大道统领整个布局。在这里建筑和景观被同时设计处理成点和线，有机而理性地结合。地势图面有水平向序列感的空间，在成组成团的住宅区，形状大小不规则的景观点形成不同组团的庭院空间，每一条线和每一个景观点都是这个空间不可或缺的元素。建筑布局看似规则却又充满了变化，在每个组团社区内，靠近建筑的户外的形形色色的空间有着各自的特色，有利于居民的聚会和交流。在总体布局中，水景的运用成为重要的部分。内外水景的结合，使得水体系统创建了开放空间特征的景观区域。因此，水、绿化、建筑形成了一个和谐有序的系统。（2）交通设计内部车行道路人形主入口本小区的交通主道路骨架为环形设置，并在小区内部以街坊为单元布置主要干道，街坊内部布以宅间小路，方便快捷。小区主入口设在202县道上，共有两个车行入口，一个人行入口和一个消防通道，前景正对一片绿林山坡。组团道路沿主道路骨架伸展入户，次入口设在侧边潜山路上，并沿中心景观绿廊设有步行出入口。小区停车主要是车辆入库，局部路边设有临时停车点。（3）绿化景观深居老山的自然天城别墅，原来便是向建有传奇之作“流水别墅”的建筑大师F·L·赖特致敬的作品。自然天城以场地的自然特色和可利用的自然材料为基础，设计出了融于自然的“现代有机别墅”。建筑风格采用了易与自然融合的坡屋顶传统建筑元素，同时选用石材、木料、砖等与环境紧密结合的材质，通过舒展的平台、亲切的入口、出挑的宽屋檐等虚实强烈对比的设计手法，使建筑自然地“生长”在绿树丛中，在神与形上真正做到了“有机”。除了别墅本身独特的“有机”风格外，自然天城给人带来的另一大印象，大概就是其垂直落差达80米的山体坡度了。放眼望去，国信·自然天城的别墅依托山体，参差错落于老山之中，形成了一道颇为壮观的景观。建造之初，这里还充分保留了原有的自然生态植被，利用河涌、陡坡等生态资源，打造出了3000米长的生态链，并结合或远或近、连绵起伏的山峰，以丰富的层次形成立体的山景及高低不一的观景视角。而这依托山体坡度建成的别墅群，在层层掩映的林海中，顺应80米的最大落差地势徐徐而下，营造出了建筑长于园林中的优美意境。（4）配套设施各类建筑的合理布置，方能给居民生活带来最大的方便以及优质的服务。除了宜人的环境，小区内部还设置了游泳馆，健身房，瑜伽房，棋牌室等康乐设施，更方便用户修身养性，娱乐健身。（5）小结国信自然天城为南京精英人士打造“南京顶级山水别墅兼第一居所”，规划有独立、双拼、联排等别墅类型。整个别墅区依山就湖，建筑与环境有机融合，在山与湖的环抱中，静谧地舒展在老山山麓。经管如此，小区本身也存在一定问题。例如小区纵深过长，加上只临南面一条主干道，造成后边的用户出现不变。还有，小区户型依地形而建，并非所有用户都能得到优良的朝向，生活品质自然降低。总体而言，隐秘山林的住宅还是能给人回归自然的亲切感。2.苏州太湖黄金水岸（1）总体规划定位太湖黄金水岸坐落于苏州古镇—胥口，南滨太湖，西连太湖国家旅游度假区，背倚穹隆山。与太湖仅一路之隔，独享3.2里太湖黄金岸线，是面山背水贵胄之地。项目依托国际五星级酒店，在苏州太湖周边首次引入金钥匙物业服务，是专为城市层峰人士度身打造的顶级山水别墅式酒店社区。（2）周边交通周边公共交通：69、58路外塘站台高速交通：约半小时到达无锡硕放机场，1小时到上海虹桥机场，2小时到上海浦东机场，2.5小时到南京禄口机场，2.5小时到杭州萧山机场（3）居住环境小区主体是：家--沉稳，水--灵动内容包括：园林式，开放式，生态式内部空间：现代的简约大方而又不失秀气，传承着这座城市的文化。住宅布置三.建筑策划内部空间1.设计宗旨绿色、人文、健康、自然为本设计的主题，力求创造一个园林式、开放式、生态型的充满活力的新型高档别墅住宅区，规划设计有目的地为提倡积极健康的生活提供空间，强调大面积绿化和休闲运动空间对提高小区环境质量及生活质量的作用。从建筑学的角度探索当代住宅建筑应该具备的时代风格和文化特征。2.总体构思

本规划设计旨在面向未来、面向品质生活、创造一个布局合理、配套齐全、服务完善、环境优美的新型度假居住区，将社会效益、经济效益、文化效益、环境效益充分结合起来。

3.总平面布置规划用地布局

：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括休闲中心、文化中心以及其他商业服务设施用地等,小区公共绿化还包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。住宅布局：建筑布置以松散错落的园林式布局为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免居住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体围合感并力图营造良好舒适的视觉空间。规划路网布局

：别墅区路网依据规划设计的原则要求，按照“人车分流”或“部分人车分流”的方式。规划建筑布局