基于aspne技术的房产管理系统的设计

基于aspne技术的房产管理系统的设计

自1998年以来，哈尔滨中学全面引入了公共住房，打破了居住区和非居住区的房屋所有权和使用权管理模式。其次，在住房和房屋管理体制上暴露的弊端和矛盾更加突出。房屋产权、使用权结构发生了变化。住房制度改革,主要是把居住区内房屋产权由过去单一公有变为公有和私有的多元化结构,并形成公私同幢不可分割的状况和产权的公共所有。如果没有统一的管理,就会各自行事或诱发争相享用而不承担责任的状况。房屋管理力量分散,职责不清。高校居住区一般由学校后勤部门、街道、派出所及环卫等部门共同承担管理职能。但由于分散多头管理、责任不清、各自为政,没有统一的管理标准和健全的管理制度,各项管理工作很难到位。管理水平低下,信息反馈跟不上。对教学、实验室等公共用房使用权变更后,信息反馈不及时,增加了管理的负担。三层结构的应用系统已经应用多年,随着几年的应用,现在已经验证了其性能的优越,表现出了强大的生命力。总之,随着住房制度改革以及高等院校公共用房改革的深化,旧的管理体制、管理内容、管理机构已不合时宜,采用信息系统进行管理已经迫在眉睫。1房地产管理制度的选择1.1中小型企业对应用技术的应用C/S(客户/服务器)结构包括连接在一个网络中的多台计算机。那些处理应用程序,请求另一计算机服务的计算机称为客户机(Client),而处理数据库的计算机称为服务器(Server)。所有用户都拥有他们自己的计算机来处理应用程序。客户/服务器体系结构见图1。1.2采用三层系统结构B/S方式与客户/服务器方式类似,客户端是一个标准的浏览器,服务器端是WebServer,而WebServer与数据库和应用服务器的紧密结合,使得这种模式的应用范围不断扩大,它的主要优点是便于扩充应用、升级维护简便。从逻辑上这样的系统可以划分为三层:第一层是用户界面(UserInterface),提供用户与系统的友好交互;第二层是应用服务器,专司业务逻辑的实现;第三层是数据服务器,负责数据信息的存储、访问及其优化。这种结构设计思想的主要目的,就是为了解决两层结构中原发性的问题。三层系统结构见图2。对照以上两种模式,我们选择技术先进的三层结构模式作为房产系统架构的基础。2网络逻辑结构和数据库结构2.1校园网的发展目前高校计算机网络已经建设成具有一定规模的校园网,校园网不仅提供学校内部教学所必须的网络平台,也提供了通往Internet的出口。所以系统的网络直接采用校园网作为网络平台。2.2msstpt系统数据库管理系统及其开发整个应用系统是以三层结构为主体的信息处理系统,数据库管理系统采用性能优良、技术先进、开发工具完备的MSSQLServer数据库管理系统及其开发工具。在物理上,这些数据库发布在局域网的主要数据库服务器上,并由该节点的数据库管理系统提供局部维护管理功能,在逻辑上由主数据库服务器上的数据库管理系统实施统一管理,从而形成物理上发布、逻辑上一致的数据库系统。系统的数据库的逻辑结构见图3。3应用系统的设计3.1高校建筑节能业务的管理方式房产信息的业务流程包括了用房单位、房产科、测量科、资产处办公室、财务等主要单位或部门,整个业务体现了房产的日常工作,在高校的房产应用当中具有管理方式上的一般性。图4是房产日常业务流程。3.2前前状况分析房产管理工作的主要目标是动态掌握房产当前状况。系统通过房产数据记录、查询等常规管理方法和现代化技术手段,记录房产以往的状况并准确监控房产当前状况,分析房产运行的可靠性、经济性,为制定合理房产政策提供科学依据。3.3前端应用软件工作站软件以Windows2000为操作系统,用ASP.NET作为前端应用软件的开发工具,以实现最佳的用户操作界面设计。和后台的数据库相结合形成基于ASP技术的三层结构的系统设计方案。4数据库与查询维护的实现房产管理信息系统生产管理子系统划分:信息录入,包括单楼录入、单层录入、单房间录入、购房人录入、住宅楼录入、用房单位等代码表的数据录入;查询维护,包括单楼查询维护、单层查询维护、单房间查询维护、购房人查询维护、住宅楼查询维护;汇总打印。4.1每个数据输入模块4.1.1地下空间结构对单楼数据进行编码,录入基本信息,包括编号、房屋名称、坐落地址、用途、类别、地下室使用面积、使用面积、地下室建筑面积、地下室套数、辅助阳台面积、房间套数、结构、层数、层高、甲方负责单位等。同时还配备有楼体鸟瞰图和平面图,通过查询界面可以随时查阅两种图的信息。4.1.2关于使用面积和使用面积对单层数据进行编码,录入基本信息,包括单体楼编号、层编号、总建筑面积、层数、房间数、总使用面积、教研室使用面积、教研室数、实验室使用面积、实验室数、准备室使用面积、使用室数等信息。同时还配备有楼层平面图,可以随时查阅图的信息。4.1.3楼前使用信息对单房间数据进行编码,录入基本信息,包括单体楼编号、层编号、房间名称、房间号码、开始使用日期、内部设施、使用终止日期、使用面积、座位数等信息。4.1.4第二买受人相关职务包括房屋所在地址、第一购房人、第二购房人、第一购房人工作单位、第二购房人工作单位、第一购房人职务、第二购房人职务、第一购房人工作单位、第二购房人工作单位、第一购房人参加工作时间、第二购房人参加工作时间、第一购房人学历、第二购房人学历、第一购房人核定工龄、第二购房人核定工龄、第一购房人联系电话、第二购房人联系电话、第一购房人身份证号码、第二购房人身份证号码等。4.1.5主要信息设置包括房屋所在地址、住房来源、进户时间、房屋结构等级、竣工年份、使用面积、个人交超面积安置费、超面积安置费标准、超面积安置使用面积、超面积安置建筑面积、个人交集资款、核算建筑面积、地域类别、成本价、已使用年限、评价日期、户型、换算系数、建筑面积、楼房层数、房屋朝向、上水、下水、暖气、独用厕所等信息。4.1.6房屋和部门对用房单位进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。4.1.7街道和区域对街、区进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。4.1.8重量对职称进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。4.1.9该职位对职务进行编码管理以作为查询录入的字典表使用。4.2各问题维护模块4.2.1大学礼堂的使用这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍的位置、用途等进行查询。查询的主体是院系所用房的情况,并提供修改、删除功能。4.2.2单栋建筑搜索这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。查询的主体是单体楼,并提供修改、删除功能。4.2.3层析员这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。查询的主体是单体楼层,并提供修改、删除功能。4.2.4关于房间的询问这部分查询根据学校所管辖的各部分校舍分别进行独立查询和条件综合查询。查询的主体是单体楼房间,并提供修改、删除功能。4.2.5查询的主体及主体这部分查询根据学校所管辖的各部分住宅的位置分别进行查询。查询的主体是住宅。查询可以在住宅情况和户主查询交互进行。并提供修改、删除功能。4.3总结打印模块对人员、面积、金额等信息进行分类汇总,随时掌握整体信息,便于领导查询使用。5通过系统的应用,提高高校的房地产管理水平该系统具有完善的设备技术工作体系。建立了完整的房产工作标准,如基于房产的勘察体系。运用多种分析方法,对房产多年的数据进行统计分析,依此判定应采取的房产政策。系统的应用可使高校能够准确详实地掌握各种房屋的自然情况和使用情况,使房产管理更趋向与科学化和合理化,提高高校的房产管理水平;对房产的运行和使用情况进行详细的记录,为高校对房产使用情况进行分析处理提供依据;保证房产完好率;促进房产维修工作、及时反映房产维修、维护信息,可以使高校避免不必要的房产损失。6优化了政策制定环境该系统在东北农业大学边开发边测试