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文档简介

一手房买卖合同背景介绍一手房是指由开发商在土地上新建的尚未被居民居住的住房，通常由开发商开发、销售和管理。一手房买卖合同是指购买新建住房的双方达成的书面协议。本文将介绍一手房买卖合同的基本条款和注意事项。基本条款1.合同名称：本合同名称为《房屋买卖合同》，甲方为房屋出售方（即开发商），乙方为房屋购买方（即购房者）。2.房屋信息：房屋具体包括以下信息：位置：房屋所处的建筑物名称、楼层、门牌号。层数：建筑物总层数，包括地下层数和地上层数。总建筑面积：总建筑面积是指该房屋所在建筑物的建筑面积。实际使用面积：该房屋实际可使用的面积。房屋所有权证号码：房屋所有权证明的证号。房屋附属设施：包括电梯、暖气、燃气、水电、通讯、网络等设备。3.房屋价款：本合同中的房屋价款指购房者需要支付的合法价款，包括房屋款、物业费等费用，以人民币计算。4.交付及验收：开发商于交付时应记载概述检查表。买方应根据交付的项上载载资料仔细核对和验收。买方在七日之内应将书面通知交付人现场清点、核对物品数量的验收意见。开发商应做出回复，处理纠纷。5.风险及保险：风险承担：买受人领取房屋所有权证书之前的损失或者风险，由开发商承担。知道取得房屋所有权证书的买方，发生的所有损失或风险由买方承担，但是以往开发商未按照约定的标准修理、维护而造成的损失，维护或增值后的收益，仍归买方所有。保险：开发商应在交付之前，为购房者提供相应的房屋建筑综合保险，保险期限为交房之前30天。6.买卖双方的权利和义务：买方的权利：买方应在约定时间内支付全部房款，向开发商领取房屋所有权证书，并享有该房屋的所有权。买方的义务：买方应在约定时间内支付房款和物业费用，在使用前对房屋进行检查和验收。开发商的权利：开发商有权要求买方按照约定时间支付房款和物业费用，有权在明确购房者违约的情况下解除合同。开发商的义务：开发商应按照约定的标准交付房屋，提供相应的房屋建筑综合保险，并有义务协助买方办理有关房屋所有权证书。7.违约责任：买方违约：若买方未能按照约定支付款项或未能按照约定要求验收房屋，开发商有权解除合同，买方应当赔偿开发商因违约而产生的真实损失。开发商违约：若开发商未能按照约定时间完成房屋交付，或未能提供相应的房屋建筑综合保险，则构成违约，买方有权解除合同，开发商应当承担相应的违约责任和赔偿责任。注意事项在签订合同前，购房者应该仔细阅读合同的各项条款，了解自己的权利和义务，确保愿意承担相应的责任和义务才签署合同。在签订合同时，购房者应仔细核对各项信息并检查房屋的实际情况，确保签署合同前对房屋有全面的了解。在支付房款时，购房者应选择安全、便捷的方式进行支付，并保存好有关证明文件。在交付房屋时，购房者应当仔细核对并验收房屋及附属设施的完好性。在遇到有关合同的争议时，购房者应与开发商协商解决，如无法协商解决，可以通过法律途径来解决争议。结论一手房买卖合同是购房者和房屋出售方之间重要的法律约束文件，购房者应对合同中的各项条款和注意事项充分理解和

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