2014-2019年中国产权式酒店行业监测与投资前景研究报告

PAGE产权式酒店什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2014-2019年中国产权式酒店行业监测与投资前景研究报告【出版日期】2014年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【订购电话】电话：400-600-8596010-86825756传真报告超链】/report/201404/104019.html报告摘要及目录

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务。

2013年上半年中国产权式酒店数量达到了735家。在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。

产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目;而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资轻松、风险小、回报丰厚等优点，受到房产投资客的青睐，产权式酒店这一新兴的投资方式也日渐走俏市场。虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题，但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展，未来有三大利好将加速推动产权式酒店在中国走向成熟：第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。第二，产权式酒店将逐步走向正规化。第三，从投资的角度来看，在市场成熟的条件下，产权式酒店投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅和普通商铺产品具有显著的优势，更适宜于长线投资。

本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家旅游局、国家海关总署、国家经济信息中心、亚太共管酒店管理协会、中国旅游协会、中国饭店协会、中国餐饮行业协会、、国内外相关报刊杂志的基础信息以及产权式酒店专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国产权式酒店的行业现状、市场各类经营指标的情况、产业竞争格局等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对产权式酒店市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据产权式酒店行业的发展轨迹对产权式酒店未来的发展趋势作了审慎的判断，为产权式酒店产业投资者寻找新的投资机会。最后阐明产权式酒店行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略创新建议，以供投资决策者参考。报告目录第一部分产权式酒店产业环境透视

第一章2012-2013年中国产权式酒店发展综述1

第一节产权式酒店概述1

一、产权式酒店的定义1

二、产权式酒店的类型1

1、时权酒店1

2、养老型酒店1

3、有限自用投资型酒店2

三、产权式酒店的优势分析2

四、产权式酒店存在的问题4

五、中国产权式酒店的主要特征5

第二节产权式酒店相关概念界定7

一、产权式酒店与分时度假酒店7

1、分时度假概述7

2、产权式酒店与分时度假关系8

二、产权式酒店与酒店式公寓10

1、酒店式公寓概述10

2、产权式酒店与酒店式公寓的比较12

第三节产权式酒店核心利益主体研究13

一、产权式酒店中的利益相关者13

1、利益相关者的界定13

2、产权式酒店利益相关者的关系描述13

二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡15

1、房地产开发商的强势地位15

2、投资者的弱势地位15

三、核心利益主体的地位转换16

1、投资者弱势地位强化策略16

2、转换后核心利益主体之间利益关系17第二章产权式酒店行业市场环境及影响分析18

第一节产权式酒店行业政治法律环境18

一、行业管理体制分析18

1、全国产权式酒店产业最新政策与方向19

2、产权式酒店的法律特征20

3、产权式酒店的法律关系21

4、中国现行法律对产权式酒店的制约26

二、行业主要法律法规29

三、产权式酒店行业标准33

四、行业相关发展规划34

五、政策环境对行业的影响38

第二节行业经济环境分析42

一、宏观经济形势分析42

1、国际宏观经济形势分析42

2、国内宏观经济形势分析49

3、产业宏观经济环境分析66

二、宏观经济环境对行业的影响分析70

第三节行业社会环境分析73

一、产权式酒店产业社会环境73

1、人口环境分析73

2、教育环境分析75

3、文化环境分析77

4、中国城镇化率78

二、社会环境对行业的影响81

三、产权式酒店产业发展对社会发展的影响82第三章国际产权式酒店行业发展分析及经验借鉴83

第一节全球产权式酒店市场总体情况分析83

一、全球产权式酒店行业的发展特点83

二、全球产权式酒店行业发展规模84

三、全球产权式酒店行业竞争格局85

四、全球产权式酒店客户类型90

五、国际重点产权式酒店企业运营分析92

1、洲际酒店集团92

2、胜腾酒店集团93

3、万豪国际酒店94

4、雅高95

5、希尔顿96

6、精选97

7、最佳西方97

8、喜达屋98

9、卡尔森99

10、凯悦100

第二节全球主要国家（地区）酒店市场分析101

一、欧洲101

1、欧洲产权式酒店行业发展概况101

2、欧洲产权式酒店行业发展前景预测102

二、美国103

1、美国产权式酒店行业发展概况103

2、美国产权式酒店行业发展前景预测105

三、日本106

1、日本产权式酒店行业发展概况106

2、日本产权式酒店行业发展前景预测108

四、韩国109

1、韩国产权式酒店行业发展概况109

2、韩国产权式酒店行业发展前景预测110

五、其他国家地区111第二部分产权式酒店行业深度分析

第四章我国产权式酒店行业运行现状分析112

第一节我国产权式酒店行业发展状况分析112

一、国内产权式酒店发展历程112

二、国内产权式酒店发展特征113

三、国内产权式酒店制约因素114

四、产权式酒店中国兴起原因115

1、从投资者角度分析115

2、从购买者角度分析115

五、国内产权式酒店市场运营状况117

1、产权式酒店市场总量及增长率117

2、产权式酒店运营成功率117

3、产权式酒店各星级档次占比118

4、不同投资回报方式现状总结118

5、产权式酒店管理情况总结119

六、国内产权式酒店运行问题119

七、国内产权式酒店发展策略121

第二节产权式酒店行业发展现状122

一、我国产权式酒店行业市场规模122

1、企业数量结构分析122

2、行业市场规模分析126

二、我国产权式酒店行业发展分析127

三、中国产权式酒店企业发展分析128

第三节产权式酒店市场情况分析130

一、中国产权式酒店市场总体概况130

二、中国产权式酒店产品市场发展分析130

第四节我国产权式酒店市场价格走势分析131

一、产权式酒店市场定价机制组成131

1、类比法132

2、试算法132

二、产权式酒店市场价格影响因素134第五章中国产权式酒店行业运营分析135

第一节中国产权式酒店运营现状135

一、产权式酒店投资景气情况135

二、房产新政对产权式酒店投资影响136

三、产权式酒店的运营现状分析137

第二节中国产权式酒店盈利模式分析140

一、传统酒店的盈利模式140

1、传统酒店的基本特征140

2、传统酒店的盈利模式141

二、酒店式公寓的盈利模式分析141

1、酒店式公寓起源与概念141

2、酒店式公寓的特点142

3、酒店式公寓的盈利模式分析143

三、分时度假的盈利模式分析143

1、分时度假产品的运营机制143

2、分时度假的盈利模式分析144

四、产权式酒店的盈利模式分析144

第三节中国产权式酒店运营模式分析145

一、产权式酒店典型运营模式145

二、产权式酒店核心竞争力打造战略147

三、物业管理企业产权式酒店经营分析148

1、物业管理企业经营产权式酒店可行性分析148

2、物业管理企业如何经营好产权式酒店148

第四节中国产权式酒店PMBOK项目管理战略150

一、PMBOK项目管理概述150

二、产权式酒店管理存在问题157

1、项目融资问题157

2、组织缺位问题157

3、收益测算问题158

4、后期经营管理问题158

5、开发商诚信度问题158

三、产权式酒店项目管理模式159

1、PMBOK项目管理可行性分析160

2、PMBOK项目管理要素分析161

四、PMBOK项目管理流程优化设计167

五、案例——奥林国际服务式公寓项目168

1、项目基本概况168

2、项目投资环境169

3、项目区域分析172

4、项目市场定位173

5、项目经营管理规划174

6、可行性分析研究述评176

六、案例——三亚华宇皇冠假日酒店销售规划176

1、项目基本概况176

2、销售规划工作分解177

3、人力资源规划177

4、风险识别178

5、定性风险分析180

6、制定项目销售规划184

7、项目销售规划控制186

七、案例——深圳大梅沙海景酒店营销质量控制188

1、项目管理分析188

2、项目成本收益分析189

3、营销质量控制述评190

八、案例——海航产权式酒店项目管理信息系统190

1、海航集团项目管理信息系统190

2、IMP.NET集成管理平台特点191

3、IMP.NET集成管理平台优势192

4、海航集团项目管理信息系统述评193

第五节中国产权式酒店投资开发优劣势194

一、投资产权式酒店优劣势分析194

二、开发产权式酒店项目优劣分析195

第六节中国产权式酒店投融资前景分析195

一、中国产权式酒店投资前景分析195

二、国内产权式酒店融资前景分析196第三部分产权式酒店市场全景调研

第六章中国产权式酒店行业相关产业分析197

第一节分时度假发展分析197

一、全球分时度假市场规模197

二、中国分时度假发展状况198

1、我国分时度假类型198

2、中国分时度假酒店特征200

三、中国发展分时度假可行性分析201

四、制约中国分时度假发展因素202

五、中国分时度假市场发展趋势分析204

1、分时度假将是新型的产权认购方式204

2、分时度假使边缘楼市商机再现204

3、中国分时度假业的发展方向205

第二节酒店式公寓行业发展分析206

一、中国酒店式公寓市场发展分析206

二、一线城市酒店式公寓市场现状207

三、二线城市酒店式公寓市场现状208

1、酒店式公寓市场供应状况208

2、酒店式公寓市场需求结构209

3、酒店式公寓市场竞争现状210

4、酒店式公寓租赁价格现状210

四、二线城市酒店式公寓经营管理现状211

1、酒店式公寓经营模式分析211

2、酒店式公寓管理模式分析212

3、酒店式公寓配套服务分析213

五、酒店式公寓发展存在的问题213

1、缺乏统一的行业规范和行政监管213

2、缺乏整体规划，目标市场不明确214

3、服务项目和服务质量欠缺214

4、内部管理混乱215

六、优秀案例——青岛三度空间?柏悦酒店式公寓215

1、酒店式公寓发展现状215

2、酒店式公寓经营管理216

3、酒店式公寓SWOT分析217

4、酒店式公寓经验借鉴219

七、酒店式公寓发展前瞻战略220

1、目标市场定位战略220

2、产品规划设计223

3、配套设施设计战略224

4、经营管理战略226

5、营销战略227

第三节旅游行业发展分析228

一、中国国内旅游概况228

1、国内旅游人数228

2、国内旅游收入230

3、国内旅游人均花费231

二、旅游市场消费格局231

1、旅游市场总体消费格局231

2、高端旅游市场分析232

3、中端旅游市场分析233

4、低端旅游市场分析234

第四节旅游地产行业发展分析234

一、旅游地产行业市场调研234

1、旅游地产行业发展总体情况234

2、旅游地产项目区域分布结构238

3、旅游地产项目用地规模结构238

二、旅游地产行业发展趋势245

三、旅游地产行业发展前景247

四、旅游地产行业投资前瞻248

1、旅游地产行业投资新趋势248

2、旅游地产行业情景规划250

3、旅游地产行业前瞻规划251

4、旅游地产行业完善规划251

五、旅游地产典型开发模式分析252

1、华侨城模式252

2、中坤模式253

第五节会展行业发展分析255

一、中国会展业发展规模255

1、展览场馆规模255

2、举办展会规模255

3、我国会展业发展情况256

4、各地区会展业扶持计划257

5、会展对住宿业拉动效应分析258

6、会展业“十二五”发展规划258

二、中国展会分布情况263

1、展会时间分布263

2、展会行业分布263

3、展会周期特征264

三、各地会展行业收入规模264

1、北京会展行业收入规模264

2、天津会展行业收入规模265

3、青岛会展行业收入规模266

4、上海会展行业收入规模266

5、南京会展行业收入规模267

6、重庆会展行业收入规模267

四、会展对酒店业拉动效应分析267

五、中国会展行业发展趋势分析268第七章中国产权式酒店行业消费态势分析271

第一节中国酒店业消费态势分析271

一、中国酒店的客源分析271

1、酒店客源规模与分布271

2、酒店主要客源市场情况273

二、中国酒店消费结构分析280

1、入境游客的消费结构280

2、国内游客的消费结构281

3、酒店（星级）消费结构的趋向282

三、中国酒店消费情况分析291

1、游客住宿设施的选择291

2、游客的旅行目的选择291

3、入境游客感兴趣的商品292

4、消费者的消费评价294

5、2013年第一季度全国星级饭店统计概况294

第二节中国产权式酒店消费态势分析303

一、产权式酒店客户构成调研303

1、产权式酒店客户地区来源303

2、产权式酒店客户年龄层分布情况304

3、产权式酒店客户职业背景分布情况305

4、客户对产权式酒店认知度情况305

5、客户购买产权式酒店时考虑因素分析306

6、客户对产权式酒店项目考虑因素分析306

二、产权式酒店行业客户群体分析308

三、中国产权式酒店消费前景预测308第八章中国产权式酒店行业市场营销分析310

第一节产权式酒店营销策略分析310

一、产权式酒店典型营销策略分析310

二、产权式酒店定位策略分析310

三、产权式酒店创新营销策略311

第二节产权式酒店的营销手段分析312

一、产权式酒店的形象包装312

1、旅游度假型酒店312

2、城市商务型酒店313

二、产权式酒店的宣传与推广313

1、宣传推广模式313

2、宣传推广媒体的选择及策略314

三、产权式酒店的销售方式318

1、销售体系和销售制度318

2、销售制度及制度创新的出发点320

3、销售策略321

四、产权式酒店创新营销手段322

1、用概念营销改变传统观念322

2、用现代理念整合营销方式322

3、新产品创意营销323第四部分产权式酒店行业竞争格局分析

第九章产权式酒店行业重点地区市场分析324

第一节重点省市产权式酒店发展状况与趋势324

一、海南省产权式酒店发展状况与趋势324

1、海南省产权式酒店行业发展现状324

2、海南省产权式酒店市场投资回报分析325

3、海南省产权式酒店发展优势分析325

4、海南产权式酒店地理环境优势326

5、海南省产权式酒店行业发展问题分析326

6、海南省产权式酒店行业发展趋势预测327

二、三亚市产权式酒店发展状况与趋势327

1、三亚市发展产权式酒店政策环境分析327

2、三亚发展产权式酒店行业发展现状328

3、三亚市产权式酒店市场投资市场分析328

三、上海市产权式酒店发展状况与趋势329

1、上海市酒店行业发展状况分析329

2、上海市产权式酒店市场现状分析329

3、上海市产权式酒店市场供求特征330

4、上海市产权式酒店市场销售价格330

5、上海市产权式酒店客户构成330

6、上海市产权式酒店投资回报情况331

四、北京市产权式酒店发展状况与趋势331

1、北京市产权式酒店市场发展历程331

2、北京市酒店行业发展状况分析331

3、北京市产权式酒店投资市场分析333

第二节重点城市圈产权式酒店发展情况334

一、长三角腹地产权式酒店发展情况334

1、黄山产权式酒店投资风险分析334

2、濮院产权式酒店投资条件分析334

3、苏州产权式酒店市场发展潜力分析335

4、杭州市产权式酒店发展情况335

二、关中地区产权式酒店发展情况335

1、洛阳市产权式酒店市场投资建设情况335

2、郑州市产权式酒店市场投资机会分析336

三、山东半岛产权式酒店发展情况336

1、半岛地区产权式酒店分布情况336

2、半岛地区产权式酒店项目总结336

3、青岛市产权式酒店发展情况337

4、威海、烟台、日照产权式酒店发展情况337

5、半岛地区产权式酒店配套设施情况337

6、半岛地区产权式酒店市场特征总结337

第三节三线代表城市产权式酒店发展情况339

一、南昌市产权式酒店发展情况339

1、南昌发展产权式酒店SWOT分析339

2、南昌发展产权式酒店现实意义分析340

3、南昌产权式酒店市场发展现状341

4、南昌发展产权式酒店发展战略分析341

5、南昌市产权式酒店存在的问题342

二、贵阳市产权式酒店发展情况343

1、贵阳发展产权式酒店行业发展条件分析343

2、贵阳产权式酒店投资市场分析344第十章2014-2019年产权式酒店行业竞争形势及策略345

第一节行业总体市场竞争状况分析345

一、产权式酒店行业竞争结构分析345

1、现有企业间竞争345

2、潜在进入者分析346

3、替代品威胁分析347

4、供应商议价能力347

5、客户议价能力348

6、竞争结构特点总结348

二、产权式酒店行业企业间竞争格局分析348

三、产权式酒店行业集中度分析349

四、产权式酒店行业SWOT分析350

1、优势分析350

2、劣势分析351

3、机会分析352

4、威胁分析352

第二节中国产权式酒店行业竞争格局综述353

一、产权式酒店行业竞争概况353

二、中国产权式酒店行业竞争力分析354

三、中国产权式酒店产品竞争力优势分析355

四、产权式酒店行业主要企业竞争力分析356

第三节产权式酒店行业竞争格局分析358

一、国内外产权式酒店竞争分析358

二、我国产权式酒店市场竞争分析364

三、我国产权式酒店市场集中度分析365

四、国内主要产权式酒店企业动向366

五、国内产权式酒店企业拟在建项目分析368

第四节产权式酒店市场竞争策略分析370第十一章中国重点产权式酒店项目运营分析379

第一节深圳大梅沙雅兰酒店379

一、地理位置379

二、项目定位379

三、项目规模379

四、项目标准379

五、项目特色380

六、客户构成380

七、销售价格380

八、客房价格380

九、投资回报方式380

第二节杭州黄龙月亮湾产权式酒店381

一、区位条件381

二、项目介绍381

三、成功因素及主要成效382

第三节三亚卓达产权式酒店项目382

一、开发商介绍382

二、经营模式383

三、业主权益384

四、投资收益385

五、客房规划385

六、经济效益386

七、营销管理分析387

第四节北京金色假日产权式酒店388

一、开发商介绍388

二、地理位置优势388

三、经营模式388

四、业主权益388

五、投资收益389

六、客房规划389

七、经济效益389

八、酒店配套设施389

第五节成都市紫薇?银座酒店390

一、开发商介绍390

二、地理位置优势390

三、项目概况391

四、项目定位及特色391

五、客房价格392

六、经营模式392

七、业主权益392

八、客房规划392

九、经济效益393

十、投资回报方案393

十一、营销管理分析393

第六节三亚海韵度假酒店394

一、开发商介绍394

二、地理位置优势394

三、项目概况395

四、酒店规模395

五、经营模式396

六、客房规划396

七、酒店设施与服务396

八、营销管理分析397

第七节西安颐和宫大酒店397

一、开发商介绍397

二、地理位置优势398

三、项目概况398

四、项目设计特点399

五、经营模式399

六、业主权益399

七、投资收益400

八、客房规划400

九、投资回报401第五部分产权式酒店行业发展前景展望

第十二章2014-2019年产权式酒店行业前景及趋势预测402

第一节2014-2019年产权式酒店市场发展前景402

一、2014-2019年产权式酒店市场发展潜力402

二、2014-2019年产权式酒店市场发展前景展望403

第二节2014-2019年产权式酒店市场发展趋势预测403

一、2014-2019年产权式酒店行业发展趋势403

二、2014-2019年产权式酒店市场规模预测404

三、2014-2019年细分市场发展趋势预测404

第三节中国产权式酒店未来发展建议405

一、发展分时度假交换体系405

二、服务经营与资产经营并重405

三、价格实施本土化406

四、产品结构力争多元化、人性化、个性化406第十三章2014-2019年产权式酒店行业投资价值评估分析407

第一节产权式酒店行业投资特性分析407

一、产权式酒店行业进入壁垒分析407

二、产权式酒店行业盈利因素分析408

1、环境因素408

2、市场因素409

3、资源因素409

4、企业因素410

5、关联行业因素410

三、产权式酒店行业盈利模式分析411

第二节制约中国产权式酒店发展的因素413

一、二元发展空间413

二、重要组成部分414

三、市场环境的营造414

四、法律关系的复杂性414

五、核心竞争力416

第三节2014-2019年产权式酒店行业投资价值评估分析416

一、产权式酒店投资价值416

二、新进入者应注意的障碍因素419第十四章2014-2019年产权式酒店行业投资机会与风险防范421

第一节产权式酒店行业投融资情况421

一、行业资金渠道分析421

二、固定资产投资分析423

三、兼并重组情况分析424

第二节2014-2019年产权式酒店行业投资机会424

一、产业链投资机会424

二、细分市场投资机会425

三、重点区域投资机会426

四、产权式酒店行业投资机遇427

第三节2014-2019年产权式酒店行业投资风险及防范428

一、政策风险及防范428

二、技术风险及防范430

三、市场风险及防范431

四、宏观经济波动风险及防范432

五、关联产业风险及防范432

六、产品结构风险及防范432

七、其他风险及防范433

第四节中国产权式酒店行业投资建议433

一、产权式酒店行业未来发展方向433

二、产权式酒店行业主要投资建议435

三、中国产权式酒店企业融资分析438第六部分产权式酒店行业发展战略研究

第十五章2014-2019年产权式酒店行业面临的困境及对策448

第一节2014年产权式酒店行业面临的困境及对策448

一、产权式酒店的建设用地性质错位448

二、法律对开发商承诺固定回报率的禁止449

三、投资者难以取得房屋所有权证450

四、酒店建筑物能否适用区分所有制度尚不明确451

第二节产权式酒店企业面临的困境及对策455

一、重点产权式酒店企业面临的困境及对策455

二、中小产权式酒店企业发展困境及策略分析457

三、国内产权式酒店企业的出路分析458

第三节中国产权式酒店行业存在的问题及对策459

一、中国产权式酒店行业存在的问题459

1、用地性质问题459

2、税收问题461

3、预售问题463

4、面积公摊问题463

二、产权式酒店行业发展的建议对策464

1、把握国家投资的契机464

2、竞争性战略联盟的实施464

3、企业自身应对策略465

三、市场的重点客户战略实施468

1、实施重点客户战略的必要性468

2、合理确立重点客户469

3、重点客户战略管理470

4、重点客户管理功能471

第四节中国产权式酒店市场发展面临的挑战与对策472

一、中国产权式酒店市场发展面临的挑战472

二、中国旅游地产市场发展对策分析476第十六章产权式酒店行业发展战略研究479

第一节产权式酒店行业发展战略研究479

一、战略综合规划479

二、技术开发战略479

三、业务组合战略481

四、区域战略规划483

五、产业战略规划484

六、营销品牌战略484

七、竞争战略规划485

第二节对我国产权式酒店品牌的战略思考486

一、产权式酒店品牌的重要性486

二、产权式酒店实施品牌战略的意义487

三、产权式酒店企业品牌的现状分析488

第三节产权式酒店经营策略分析490

一、产权式酒店市场细分策略490

二、产权式酒店市场创新策略492

三、品牌定位与品类规划496

四、酒店新产品差异化战略501

第四节产权式酒店行业投资战略研究502

一、2014年产权式酒店行业投资战略502

1、尽量自筹资金长期投资502

2、投资可行性分析502

3、关注酒店的品牌效应503

4、用合同保障权益503

5、审查担保机制503

6、完善退出机制504

二、2014-2019年产权式酒店行业投资战略504

三、2014-2019年细分行业投资战略512第十七章研究结论及发展建议516

第一节产权式酒店行业研究结论及建议516

第二节产权式酒店行业发展建议518

一、行业发展策略建议518

二、行业投资方向建议521

三、行业投资政策建议522图表目录图表：2008-2012年全球商品贸易增长分析44

图表：2008-2012年发达经济体出口增长分析45

图表：2008-2012年发展中经济体出口增长分析45

图表：2008-2012年全球GDP增长分析46

图表：2008-2012年发达经济体GDP增长分析46

图表：2008-2012年发展中经济体GDP增长分析47

图表：2013年我国国内生产总值情况表50

图表：2011-2013年各季度我国GDP环比增长表51

图表：2013年我国规模以上工业增加值同比增长速度53

图表：2013年我国发电量日均产量及同比增速54

图表：2013年我国钢材日均产量及同比增速55

图表：2013年我国水泥日均产量及同比增速55

图表：2013年我国原油加工量日均产量及同比增速56

图表：2013年我国十种有色金属日均产量及同比增速56

图表：2013年我国乙烯日均产量及同比增速57

图表：2013年我国汽车日均产量及同比增速57

图表：2013年我国轿车日均产量及同比增速58

图表：2013年全国居民消费价格涨跌幅59

图表：2013年全国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况59

图表：2013年全国鲜菜、鲜果价格变动情况60

图表：2007-2013年中国人口及其自然增长率变化情况74

图表：产权酒店和其他投资品种的综合比较116

图表：2008-2013年上半年中国产权式酒店数量117

图表：2001-2012年中国产权式酒店运营成功与失败的比例118

图表：中国产权酒店年度新增数量统计123

图表：1994～2003年产权酒店数量统计124

图表：2004～2009年新增产权酒店数量统计125

图表：2007-2012年我国酒店行业市场规模126

图表：2007-2012年中国酒店市场出售客房数127

图表：中国产权酒店运营现状128

图表：中国产权酒店星级分布现状128

图表：中国产权酒店投资回报方式现状129

图表：中国产权酒店运营现状137

图表：中国产权酒店星级分布现状138

图表：中国产权酒店投资回报方式现状138

图表：中国产权酒店的酒店管理品牌现状139

图表：产权酒店的商业模式146

图表：项目管理关键利害关系者162

图表：产权式酒店项目管理关键利害关系者163

图表：产权式酒店关系利害者作用过程分析166

图表：海宁市主要客源市场分布170

图表：海宁市2003-2020年游客量及旅游收入预测170

图表：海宁主要旅游星级酒店统计171

图表：2001-2005年旅游星级饭店情况（海宁市旅游局提供）171

图表：销售规划工作分解结构图177

图表：三亚华宇皇冠假日酒店RACI形式的职责分配矩阵178

图表：楼层价目表182

图表：产权式酒店产品销售周期建议187

图表：产权式酒店销售进度控制188

图表：2012年11月全国酒店式公寓供求统计信息209

图表：2013年青岛市酒店式公寓出租价位211

图表：1998-2011年人均可支配收入与国内旅游人数229

图表：中国旅游市场高、中、低端协同发展消费格局简图232

图表：中国股权投资市场旅游产业基金一览237

图表：海南重点城市旅游地产项目占地面积239

图表：2011-2012年海南重点城市成交面积对比239

图表：2011-2012年海南重点城市成交均价对比240

图表：西南重点城市旅游地产项目占地面积241

图表：2012年西南（四大城市）旅游地产数据分析241

图表：环渤海重点城市旅游地产项目占地面积242

图表：2011-2012年环渤海（四大城市）旅游地产数据分析243

图表：长三角重点城市旅游地产项目占地面积243

图表：2011-2012年长三角（六大城市）旅游地产数据分析244

图表：两广地区重点城市旅游地产项目占地面积245

图表：2011-2012年两广地区（六大城市）旅游地产数据分析245

图表：2012年1-12月我国入境人数（按入境方式分）272

图表：2012年1-12月我国入境人数（按地区分）272

图表：2012年1-12月我国入境各洲人数273

图表：2012年我国不同星级酒店数量分析273

图表：2012年我国五星级酒店分布情况分析274

图表：2012年二星级酒店主要地区分布情况275

图表：2012年部分地区三星级酒店分布情况275

图表：2011-2012年我国五星级酒店数量276

图表：2011-2012年我国五星级酒店客房、床位数对比276

图表：2011-2012年我国四星级酒店数量277

图表：2011-2012年我国四星级酒店客房、床位数对比277

图表：2011-2012年我国三星级酒店数量278

图表：2011-2012年我国三星级酒店客房、床位数对比278

图表：2011-2012年我国二星级酒店数量279

图表：2011-2012年我国三星级酒店客房、床位数对比279

图表：2011-2012年我国一星级酒店数量280

图表：2011-2012年我国三星级酒店客房、床位数对比280

图表：2013年国际高星级酒店直销渠道市场份额283

图表：2013年国际低星级酒店直销渠道市场份额283

图表：2013年国内高星级酒店直销渠道市场份额284

图表：2013年国内中档酒店直销渠道市场份额284

图表：2013年国内低星级酒店直销渠道市场份额285

图表：2013年国内经济型连锁酒店直销渠道市场份额285

图表：2013年国内会议度假酒店直销渠道市场份额286

图表：2013年国内酒店式公寓直销渠道市场份额286

图表：2013年国际高星级酒店分销渠道市场份额287

图表：2013年国际低星级酒店分销渠道市场份额287

图表：2013年国内高星级酒店分销渠道市场份额288

图表：2013年国内中档酒店分销渠道市场份额288

图表：2013年国内低星级酒店分销渠道市场份额289

图表：2013年国内经济型连锁酒店分销渠道市场份额289

图表：2013年国内会议度假酒店分销渠道市场份额290

图表：2013年国内酒店式公寓分销渠道市场份额290

图表：2013年OTA渠道间夜销量占比291

图表：2012年游客旅行目的调查292

图表：2013年我国入境游客感兴趣商品选择调查293

图表：2013年我国入境游客感兴趣商品选择调查293

图表：2011年我国入境游客感兴趣商品选择调查293

图表：2011年我国入境游客感兴趣商品选择调查293

图表：2013年第一季度全国星级饭店经营情况统计表297

图表：2013年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表298

图表：2012年第一季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表298

图表：2013年第一季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况表299

图表：2013年第一季度全国星级饭店经营情况平均指标比较299

图表：2013年第一季度重点旅游城市环比增长前10名300

图表：2013年第一季度重点旅游城市环比下降前10名300

图表：2013年第一季度重点旅游城市同比增长前10名301

图表：2013年第一季度重点旅游城市同比下降前10名301

图表：2013年第一季度全国各地星级饭店统计完成情况表（1）302

图表：2013年第一季度全国各地星级饭店统计完成情况表（2）302

图表：产权式酒店客户来源分析304

图表：产权式酒店客户年龄层分布304

图表：产权式酒店知名度分析306

图表：选择酒店管理公司的原因307

图表：客户对产权式酒店项目的考虑因素分析308

图表：项目产品推广步骤314

图表：行业结构类型图371

图表：迈克尔波特的五大竞争力量模型371

图表：竞争优势图373

图表：竞争层次图示374

图表：成功策略的组成要素图374

图表：核心竞争力图375

图表：市场补缺者策略图378

图表：三亚卓达产权式酒店客房类型386

图表：三亚海韵度假酒店配套表格395

图表：2007年西安旅游人数统计399

图表：2008年西安旅游人数统计399相关行业报告推荐2014-2019年中国洗衣连锁行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2018年中国农资连锁特许经营全景调研及发展趋势分析报告目录2014-2018年中国便利店产业运营态势与投资战略研究报告目录2014-2018年中国婴幼儿用品连锁市场调研与发展趋势预测报告目录2014-2018年中国速食连锁市场评估与投资战略研究报告目录2013-2017年中国产权式酒店市场评估及投资战略咨询报告目录2013-2017年中国经济型酒店市场分析预测及未来前景预测报告目录2013-2017年中国手机连锁市场运行分析与投资趋势研究报告目录2013-2017年中国书店连锁市场竞争格局与投资前景预测报告目录2012-2016年中国医院连锁经营业态及并购前景预测报告目录2014年最新报告推荐能源矿产IT通讯2014-2019年中国水电行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国对讲机行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国农产品冷链物流行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国信息技术行业市场分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国铜合金行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国数字微波通信行业分析及投资前景研究报告目录2014-2019年中国电力工程重点项目行业分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国手机摄像头行业市场分析及投资战略咨询报告目录2014-2019年中国钛精矿行业市场分析与投资机遇研究报告目录2014-2019年中国会议系统行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国勃姆石行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国耳机行业分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国电力集成电路行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国数字音乐行业分析与发展趋势预测报告目录石油化工机械设备2014-2019年中国草酸行业市场分析及发展趋势研究报告目录2014-2019年中国钣金加工行业分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国1,4-丁二醇(BDO)行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国电动汽车行业分析及投资前景预测报告目录2014-2019年中国美甲行业市场分析及发展策略咨询报告目录2014-2019年中国舷外机行业市场分析与投资趋势研究报告目录2014-2019年中国成品油行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国游乐设备行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国氨纶行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国液压马达行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国精细化工行业分析及发展前景预测报告目录2014-2019年中国循环泵行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国钛行业市场分析及投资机遇研究报告目录2014-2019年中国带式输送机行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国油墨行业市场分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国伺服电机行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国新型煤化工行业分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国工业机器人行业市场分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国原油加工及石油制品行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国制冰机行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国氯磺酸行业市场分析及投资前景研究报告目录2014-2019年中国切削液行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国玄武岩纤维行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国工程机械行业市场分析及投资战略研究报告目录2014-2019年中国硫酸锰行业市场分析与投资前景研究报告目录2014-2019年中国自行车鞍座行业市场分析与未来发展前景预测报告目录2014-2019年中国工程胶粘剂行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国游艇行业市场分析与投资战略咨询报告目录2014-2019年中国松香行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国加油站行业市场分析及投资前景预测报告目录2014-2019年中国有机膨润土行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国液压泵行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国针状焦行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国荧光显微镜行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国碳酸锰行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国自动化生产线行业市场分析与投资机遇研究报告目录2014-2019年中国油酸行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国软木塞行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国碳酸二甲酯行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国展示架行业分析分与投资前景评估报告目录2014-2019年中国纤维素酶行业市场分析及发展前景研究报告目录2014-2019年中国汽车EPS行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国氟碳涂料行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国冲压成型行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国饲用脱霉剂行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国条码机行业市场分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国聚乙烯醇行业分析与投资战略咨询报告目录2014-2019年中国模具标准件行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国煤制甲醇行业分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国喷砂设备行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国润滑油行业分析与发展趋势研究报告目录2014-2019年中国交通检测设备行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国软磁材料行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国太阳能仪表行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国三聚氰胺行业分析与投资决策咨询报告目录2014-2019年中国电表行业市场分析与投资战略研究报告目录目录2014-2019年中国光学镜头行业市场分析与发展趋势预测报告目录目录2014-2019年中国整体煤气化联合循环发电系统（IGCC）行业分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国倒车雷达行业市场分析及投资前景研究报告目录2014-2019年中国电梯导轨行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国汽车4S店行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国卧式加工中心行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国高压泵行业市场分析与投资方向研究报告目录房产建材电子电器2014-2019年中国物业管理行业分析及发展前景预测报告目录2014-2019年中国大功率半导体器件行业市场分析与投资趋势研究报告目录2014-2019年中国卷帘门行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国空调行业市场分析及投资前景研究报告目录2014-2019年中国微晶玻璃行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国电子计步器行业市场分析及投资前景预测报告目录2014-2019年中国高岭土行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国显微镜行业分析与投资战略研究报告目录2014-2019年中国橡胶管行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国即热式热水器行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国新材料行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国智能手表行业市场分析与发展前景研究报告目录2014-2019年中国对外工程承包行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国肖特基二极管行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国厨具行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国电子白板行业市场分析与发展前景研究报告目录2014-2019年中国石材行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国电极箔行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国感应自动门行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国智能照明行业分析与投资战略咨询报告目录2014-2019年中国加气站行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国LED灯具行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国内墙砖行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国轨道交通空调行业分析与投资战略咨询报告目录2014-2019年中国阀门水暖行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国木地板行业市场分析与投资方向研究报告目录2014-2019年中国门窗行业市场分析与发展前景评估报告目录食品饮料旅游商贸2014-2019年中国橄榄油行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国高尔夫行业市场分析与发展前景研究报告目录2014-2019年中国餐饮行业市场分析与投资前景研究报告目录2014-2019年中国便利店行业市场分析与投资前景分析报告目录2014-2019年中国榨菜行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国老年人（银发族）服务行业市场分析与发展策略咨询报告目录2014-2019年中国谷朊粉行业分析分与投资前景评估报告目录2014-2019年中国电影行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国矿泉水行业市场分析与发展前景分析报告目录2014-2019年中国KTV行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国红枣行业市场分析及发展趋势预测报告目录2014-2019年中国广告行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国果酱行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国商业智能（BI）行业市场分析及投资趋势研究报告目录2014-2019年中国新鲜蔬果包装行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国影视后期制作行业市场分析与投资前景预测报告目录2014-2019年中国桶装水行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国电影院线行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国辣椒酱行业分析与发展前景分析报告目录2014-2019年中国汽车金融行业市场分析与投资战略研究报告目录2014-2019年中国猕猴桃行业分析与发展前景分析报告目录2014-2019年中国奢侈品行业市场分析及投资方向研究报告目录2014-2019年中国饼干行业分析与发展趋势预测报告目录2014-2019年中国猕猴桃行业分析与投资决策咨询报告目录交通物流农林渔业2014-2019年中国地铁行业市场分析及投资战略研究报告目录2014-2019年中国水产品加工行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国高速公路行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国水产品加工行业分析及投资方向研究报告目录2014-2019年中国内河水运行业市场分析与发展策略咨询报告目录2014-2019年中国绵羊养殖行业市场分析及发展战略咨询报告目录2014-2019年中国能源物流行业市场分析与发展前景研究报告目录2014-2019年中国园林绿化苗木行业市场分析与发展前景评估报告目录2014-2019年中国种子行业市场分析与发展前景研究报告目录医疗保健其他行业2014-2019年中国医药行业市场分析与投资机遇研究报告目录2014-2019年中国K12家教辅导行业市场分析与发展战略研究报告目录2014-2019年中国阿胶行业市场分析与投资方向研究报告目录201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