规划(建筑)方案审批

规划（建筑）方案审批

申报须知

（一）补充资料

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

1、1∶500现状地形图（附道路红线及数据盘）；

2、设计方案图纸1套及数据盘（大型项目需提供2—3个不同设计单位的规划方案及数据盘）。

第二阶段：核准施工图阶段

1、申报土地使用证复印件或宗地图；

2、按《规划（建筑）方案批准意见书》修改完善的建筑施工图3套及数据盘；

3、提供《规划建筑方案批准意见书》确定的相关部门审查意见或回执。

（二）审批表格

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

1、规划（建筑）方案批准意见书（一式三联）；

2、规划（建筑）方案修改意见书（一式三联）；

3、退回规划（建筑）方案意见书（一式三联）。

第二阶段：核准施工图阶段

1、建设项目红线、施工图审批表；

2、《中华人民共和国建设工程规划许可证》

3、建设项目办理情况通知单。

办理程序及时限

（一）办理程序

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

1、建设单位提供1∶500现状地形图（附道路红线及数据盘）、设计方案图纸1套及数据盘（重大建设项目需提供2—3个不同设计单位的规划设计方案及数据盘）到建筑规划管理科。

2、经办人审查设计方案，按四种情况办理：

（1）对不符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人提出意见，报领导同意后，填写退回规划（方案）意见书，退回建设单位重新设计。

（2）对基本符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人提出修改意见，报领导同意后，上报市局建筑管理处业务例会会审，根据会审意见填写规划（方案）修改意见书，返回建设单位修改设计。

（3）对符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人提出意见，报领导同意后，上报市局建筑管理处业务例会会审，根据会审意见填写规划（方案）批准意见书，返回建设单位进行施工图设计，同时征求相关部门意见。

（4）对重大建设项目或需做扩大初步设计的项目，经市局建筑管理处业务例会会审后，提交市局技术处上技委会研究，经办人根据技委会意见填写规划（方案）修改意见书，返回建设单位修改设计。

第二阶段：核准施工图阶段

1、建设单位持土地使用证复印件或宗地图、施工图3套及数据盘、相关部门审查意见到建筑规划管理科。

2、经办人审查：

（1）是否与规划（建筑）批准意见书一致；

（2）是否与批准规划性质一致；

（3）是否与土地使用证（或宗地图）用地线有矛盾；

（4）是否与原批准方案面积、高度一致；

（5）是否地下室突出用地红线及规划道路红线。

3、经办人填写建筑红线、施工图审批表，报领导审批，并上报市局建筑管理处备案，领取建设工程规划许可证。

4、经办人填写建设项目办理情况通知单转办公室、执法监察科，收取有关费用、制作公示牌。

5、经办人整理档案，转办公室归档。

（三）办理时限

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

1、对不符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人10个工作日内提出意见，报领导同意后，填写退回规划（方案）意见书。

2、对基本符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人20个工作日内提出修改意见，报领导同意后，上报市局建筑管理处业务例会会审。

3、对符合规划设计条件等要求的建设项目，经办人15个工作日内提出意见，报领导同意后，上报市局建筑管理处业务例会会审。

4、对重大建设项目需进行技术咨询或需做扩大初步设计的项目，经市局建筑管理处业务例会会审后，20个工作日提交市局技术处上技委会研究。

5、对需填写规划设计（土地使用）条件补充件的建设项目，经办人5个工作日内提出意见报领导同意后，转用地管理科办理用地审批手续。

第二阶段：核准施工图阶段

1、建设项目红线、施工图审查15个工作日，

2、重大项目红线、施工图审查25个工作日。

（以上时间以建设单位所报资料齐全计算，同时不包含在市局办理时间）

办理结果及下步工作通知

（一）办理结果

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

1、《规划（建筑）方案批准意见书》；

2、《规划（建筑）方案修改意见书》；

3、《退回规划（建筑）方案意见书》；

4、规划设计（土地使用）条件补充件。

第二阶段：核准施工图阶段

1、核准建筑核位红线和施工图

2、《中华人民共和国建设工程规划许可证》

3、建设项目办理情况通知单

（二）下步工作通知

第一阶段：审批规划（建筑）方案阶段

（1）持《退回规划（建筑）方案意见书》重新进行规划设计。

（2）持《规划（建筑）方案修改意见书》进行规划方案修改设计。

（3）持《规划（建筑）方案批准意见书》进行施工图设计。

（4）持规划设计（土地使用）条件补充件到用地管理科办理用地手续。

第二阶段：核准施工图阶段

1、持建设项目办理情况通知单到办公室交费；到法规监察科办理建筑核位等相关手续。

2、持建筑核位红线、施工图及交费凭证在窗口领取《中华人民共和国建设工程规划许可证》、公示牌。57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001803090012138572131192158918326577100180309001235957903682236107605357710018030900123565761352861437917425771001803090012355575087869704693279170881003433552741012299443258333791708810034335527510186673293883200817088100343356107101581152501500522170881003433561081010001800598717321708810034335429510107419414268701717088100343356184101878660869628802170881003433561851017758311740866741708810034335610910108601437357284617088100343356110