上市公司数据分析报告

目录一、 公司简介 11. 上市公司基本情况 12. 上市公式经营范围 1二、 公司财务数据分析 11. 水平和速度分析 22. 长期趋势分析 23. 季节变动分析 34. 相关和回归分析 5三、 公司股票数据分析 51. 编制股价指数 52. 股价指数分析 53. 成交额指数分析 5四、 行业发展前景预测分析 5保利公司数据分析报告公司简介上市公司基本情况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，公司总资产达1514.61亿元，实现销售认购过661.68亿元。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯穿于企业的规划设计，开发建设和客户服务全程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造，赢得了消费者的广泛喜爱。多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，继承保利集团的文化血统，以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展”、“佛石像展”、“青铜器展”、“改革开放30年交响音乐会”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。十九年来，保利地产循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划，优秀的管理能力，专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。上市公式经营范围公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖35个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店、高端休闲产业及旅游地产项目等，具备多品类物业综合开发的实力。公司财务数据分析水平和速度分析图1表1平均发展速度平均增长速度平均增长量总资产（亿元）112.28%12.28%99.83从图1和表1可以看出保利公司的各项指标呈正增长趋势。但在2008年12月份和2011年12月份的逐期增长量和环比增长速度均为负值。可能与08年的金融风暴和“2012末日传说”的预言有关。08年的金融风暴导致全球经济萎缩，致使消费者对房子的需求大大减少，而“2012末日传说”的预言让一部分迷信的消费者降低了需求。总的来说。从长远来看保利公司的前景良好，很有优势。长期趋势分析表2报告期序号主营业务收入（亿元）季度数据移动平均趋势外推指数平滑（0.4）指数平滑（0.5）指数平滑（0.6）2007-3-3116.11—7.47———2007-6-30214.88—8.0914.8814.8814.882007-9-30318.1013.038.3216.8116.4916.172007-12-31442.0625.0110.0231.9629.2826.522008-3-31511.5923.927.8619.7420.4320.552008-6-30642.2331.9610.0333.2331.3329.222008-9-30713.1222.317.9721.1622.2222.782008-12-31888.2747.8713.3061.4355.2548.972009-3-31921.4140.938.5637.4138.3337.952009-6-301061.5057.0611.4051.8749.9147.372009-9-301131.6038.179.2839.7140.7641.062009-12-3112115.3669.4915.2285.1078.0670.782010-3-311340.5562.509.9258.3759.3058.692010-6-301471.9075.9312.1466.4965.6063.972010-9-301560.4257.6211.3262.8563.0162.552010-12-3116186.07106.1320.24136.78124.54111.962011-3-311736.0794.199.6076.3580.3181.602011-6-3018115.84112.6615.26100.0598.0795.302011-9-301966.2372.7111.7479.7682.1583.672011-12-3120252.22144.7624.93183.24167.19151.092012-3-312149.20122.5510.53102.81108.19110.332012-6-3022152.63151.3517.87132.70130.41127.252012-9-3023111.24104.3614.93119.83120.83120.852012-12-3124131.94131.9416.40127.09126.38125.28图2通过移动平均，指数平滑，趋势外推，然后通过制作图表的方法可以预测出2012-12-31的主营业务收入为131.94亿元。而且主营业务收入的折线图的点比较散乱，说明不同的时期，消费者对房子的需求不一样。由图2和表2结合来看，每到年末，消费者对房子的需求会猛然增长，这可能跟消费者的习惯和习俗有关，中国人的习俗就是先成家再立业，特别是到了像春节这样全家团聚的节日，更是需要房子，所以一道年末销售量会猛然增长。季节变动分析表3报告期序号主营业务收入（亿元）季度数据X2四项移动平均长期趋势TX2/T季节指数S季节调整X2/S趋势拟合2007-3-3116.11———37.90%16.135.032007-6-30214.88———105.48%14.1010.932007-9-30318.1020.2916.490.8969.11%26.1916.832007-12-31442.0621.6630.081.94187.51%22.4322.732008-3-31511.5928.4926.820.4137.90%30.5728.632008-6-30642.2327.2526.911.55105.48%40.0334.532008-9-30713.1238.8027.670.3469.11%18.9840.432008-12-31888.2741.2550.692.14187.51%47.0746.332009-3-31921.4146.0754.840.4637.90%56.4852.232009-6-301061.5050.6941.451.21105.48%58.3158.132009-9-301131.6057.4746.550.5569.11%45.7364.042009-12-3112115.3662.2573.481.85187.51%61.5269.942010-3-311340.5564.8577.950.6337.90%106.9975.842010-6-301471.9072.0656.221.00105.48%68.1681.742010-9-301560.4289.7466.160.6769.11%87.4387.642010-12-3116186.0788.62123.252.10187.51%99.2393.542011-3-311736.0799.60111.070.3637.90%95.1799.442011-6-3018115.84101.0575.961.15105.48%109.82105.342011-9-301966.23117.5991.040.5669.11%95.83111.242011-12-3120252.22120.87159.232.09187.51%134.51117.142012-3-312149.20130.07150.710.3837.90%129.80123.052012-6-3022152.63141.32——105.48%144.70128.952012-9-3023111.24———69.11%160.97134.852012-12-3124131.94———187.51%70.36140.75图3由图3显示的结果可知，第一季度和第三季度为全年的生意淡季，尤其是第一季度，季度指数只有37.90%。相对而言第二季度和第四季度则是全年的生意旺季，特别是第四季度，季节指数达到了187，51%，销售量高于年平均87.51%。相关和回归分析图4表4序号主营业务收入（亿元）季度数据净利润（亿元）季度数据16.110.74214.882.25318.102.86442.0610.44511.593.00642.2311.35713.123.28888.2712.81921.413.571061.5011.321131.604.4212115.3620.771340.555.731471.9012.511560.426.6616186.0730.161736.076.7218115.8421.961966.237.0420252.2237.952149.206.7022152.6325.8523111.2413.85图5从上述图表可以看出，主营业务收入和净利润之间关系显著，两者之间关系密切，而且呈正相关。公司股票数据分析编制股价指数图6图7股价指数分析表5日期序号指数日期序号指数日期序号指数2012-10-811000.002012-11-6221083.072012-12-4421098.352012-10-921030.712012-11-7231062.962012-12-5431123.262012-10-1031037.782012-11-8241054.332012-12-6441115.422012-10-1141020.412012-11-9251061.242012-12-7451113.852012-10-1251016.942012-11-12261096.952012-12-10461127.332012-10-1561014.832012-11-13271055.962012-12-11471085.822012-10-1671025.692012-11-14281054.862012-12-12481104.742012-10-1781019.142012-11-15291041.762012-12-13491141.592012-10-1891073.142012-11-16301041.092012-12-14501178.052012-10-19101064.272012-11-19311029.222012-12-17511172.852012-10-22111073.382012-11-20321036.212012-12-18521140.182012-10-23121061.902012-11-21331062.002012-12-19531146.272012-10-24131058.422012-11-22341054.242012-12-20541158.242012-10-25141034.792012-11-23351065.182012-12-21551143.112012-10-26151008.432012-11-26361052.302012-12-24561135.342012-10-29161001.682012-11-27371039.002012-12-25571206.502012-10-30171031.922012-11-28381020.632012-12-26581240.332012-10-31181043.102012-11-29391016.862012-12-27591225.322012-11-1191085.932012-11-30401066.082012-12-28601255.412012-11-2201107.982012-12-3411088.992012-12-31611301.082012-11-5211099.95图8由上述图表和表格数据可以看出，房地产行业的股价指数相对稳定，而且总体随时间的推移，呈上升趋势。其中2012年12月24日和25日之间的跨越性事最大的，因此还要做因素分析。成交额指数分析表8金地集团保利地产新湖股份日期收盘价p0交易量q0收盘价p0交易量q0收盘价p0交易量q02012-12-246.064671.9412.264294.523.721763.20金地集团保利地产新湖股份日期收盘价p1交易量q1收盘价p1交易量q1收盘价p1交易量q12012-12-256.4010850.8612.8411520.263.885837.45鼎立股份中房地产∑p0q0日期收盘价p0交易量q0收盘价p0交易量q02012-12-2411.862154.409.08219.55115066.52鼎立股份中房地产∑p1q1∑p0q1日期收盘价p1交易量q1收盘价p1交易量q12012-12-2511.942323.079.54838.45275751.21263874.64图9通过表8和图9可以发现，该行业5家公司的交易额报告期比基期增长了139.65%，这主要是由于交易量上涨119.32%与收盘价上涨4.5%共同引起的。股票的交易额增加160684.69元，是由于交易量变动使其增加148808.13元与收盘价变动使其增加11876.57元共同引起的。行业发展前景预测分析保利房地产（集