浅谈体育建筑综合体的运营管理

浅谈体育建筑综合体的运营管理

近年来，中国体育事业逐渐从金融体系转向民生工程，健身房建设也呈现面向小规模退役企业和当地居民的特殊要求。不同于通常大中型综合体育场馆“一馆多能”的设计要求,适应新需求的体育建筑综合体应运而生。所谓“体育建筑综合体”,是指由几座功能不同的单体体育建筑组合而成,每座单体建筑之间有机协调,互为关联与补充,在总体设计、专业功能、建筑风格方面形成一组完整的建筑综合体。体育建筑综合体在保证单体场馆功能专业化、建筑高标准的前提下,强调综合体功能的多样化,同时注重建筑综合体与从社区到城市的不同层次外部环境之间的可协调性。与综合性体育场馆“一馆多能”的基本功能需求不同,体育建筑综合体在设计理念、思路与方法上,呈现出建筑总体复合性与单体专业性并重的特点。鉴于当前相关研究集中于场馆运营管理,设计策略探讨相对较少,文章通过对江苏启东市恒大国际体育城项目进行建筑设计实例剖析,提出系统可行的建筑设计策略。建筑设计阶段综合技术措施的实施,为建成后的体育建筑综合体保持日常低碳高质的运营维护提供实质性的技术支持。1恒大国际体育城项目背景和项目建设组成恒大国际体育城位于江苏省启东市长江入海口北岸,依托崇启大桥与沪崇隧道,启东市交通纳入上海“一小时都市圈”,人流、物流、信息流快捷畅通。地缘优势带动的高速城市化与现代化,以及市民对休闲体育运动的需求,使得高标准、专业化、功能多样成为当地体育城综合体设计的基本目标。恒大国际体育城是由6个专业赛馆、训练馆以及辅助服务设施组成的综合体建筑,按照可举办全国性单项比赛和地区性比赛定位进行设计。项目运营以休闲体育运动为主,举办全国性或地区性单项赛事为辅。恒大国际体育城综合体用地近长方形,东西宽330m,南北长470m。场地东高西低,平均高差3m。6个专业赛馆呈南北四行、东西两列布局,自北向南依次为网球馆、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、排球馆、篮球赛馆,总建筑面积二层组合平面图16.4万㎡,建筑高度24m。各赛馆规模为2000座席。地上2层(局部设夹层),局部地下1层,框架结构。2混凝土地板的复合设计2.1中央街区空间特征体育建筑综合体复合性设计的基点,在于作为综合体构成要素的单体建筑之间的内在联络与功能组织。恒大国际体育城(以下简称“体育城”)利用6个赛馆围合的空间,设置中央步行街系统,作为联络各赛馆、总体控制交通与消防的中枢。该系统合理组织各赛馆复杂的人流、物流、车流,保障赛时各项赛事正常运行;对于场馆更多的日常用途,以流线的便捷性、宜人的尺度感以及适当的空间变换,营造体育建筑综合体空间的吸引力与凝聚力,满足高品质体育运动与休闲娱乐的要求。体育城在赛时满负荷运行,6个赛馆可容纳观众1.2万人,加上运动员、赛事管理人员、媒体、辅助服务人员等,最高瞬时使用人数为1.5万人。大量瞬时集聚人流的顺畅、快速疏散,成为体育城综合体设计成败的关键。中央步行街系统呈“T”字型,南北宽21m,东西宽32m。各场馆人流疏散到中央步行街后,通过步行街北、西、南三个主要人行出入口,以赛事服务大巴为主要疏散工具,小汽车疏散为辅,换乘公共交通进行二度分流,实现观赛人流快速安全疏散。此外,各场馆之间还留有消防通道(包括穿过建筑的消防通道),专供运动员、赛事管理人员通行,此通道可供有效的辅助疏散。在紧急情况下,各赛馆均可实现从四个方向疏散,从规划上保障整个体育城的有序疏散和安全运行。体育城日常用途以最大限度调动赛馆利用率为设计重点,满足公众休闲运动需求。中央步行街运用玻璃采光天棚,沟通自然与场地内部,形成半封闭空间,一方面遮蔽雨雪,同时保持大空间的自然采光与通风,为赛时与平时运行营造适宜的环境。步行街通向赛馆大厅,沿大楼梯可达各馆赛馆及训练馆接待服务处,更衣后进行日常训练或运动,赛馆空间得到有效利用的同时,提升了公众体育运动的品质。沿步行街两侧布置餐厅、小型商业、儿童游乐、少年科技城、台球厅、影剧院等公共服务设施,与赛馆主题互为补充,为消费群体提供极具主题延伸性的多种选择。同时,在体育城北端与度假酒店相邻部分,即在羽毛球馆和乒乓球馆首层设计KTV、水会所、健身中心、国医馆等高标准娱乐设施,中央步行街系统可便捷通达。2.2课下建筑节能建筑综合体在中国赛恒大体育城单体赛馆2000座席的规模,可以满足日常高效率的使用,但是对于举办地方或全国单项比赛等大中型赛事显然局促甚至无法满足。协同单体场馆发挥其复合功能,以“多馆一用”为举办大中型赛事创造相应的空间,需要在确保各赛馆专业要求的基础上,在专业相近的赛馆建立可协同组织的要素,形成体育建筑综合体设计的标准化体系,从技术措施上保证“多馆一用”的便捷实现,而非以降低单体场馆的专业化水准为代价。恒大体育城将羽毛球、乒乓球、排球、篮球4个专业赛馆进行场地综合设计,以统一单体赛馆的标高系统为基点,根据国际体育运动联合会各专项规则,分析不同运动项目对场地面层的要求,结合楼面减震措施,制定能够满足赛馆综合体要求的统一面层厚度。在大尺度、基本层要素协同的基础上,进而统一4馆的场地尺寸、视线设计以及观众流线组织形式,若逢大中型赛事,毗临赛馆只要替换场地面层,做好相应的场地防护,即可承接比赛,并以满足相关赛事的场馆专业化要求为前提,真正实现赛时“多馆一用”。寻求体育建筑综合体中可通约的标准化体系,有利于赛馆设计的集约化与施工标准的统一。2.3加强观念设计,提升建筑安全性中央步行街疏散体系的真正安全性,由消防设计来保证。恒大体育城消防安全设计包括以中央步行街系统为中心的整体消防安全和单体场馆消防安全两部分。由于特殊的建筑综合体形式与功能的复合性,存在难以完全满足现行防火设计规范,或现行防火设计规范尚未明确规定之处。体育城各赛馆主要建筑间距为22m,远大于防火规范规定的6m间距,但是中央步行街顶部的钢结构玻璃采光棚,易形成火桥蔓延通道,且棚体遇火脆弱,须加强消防安全措施,消除采光棚可能带来的不利影响,确保中央步行街系统的安全。首先用夹层安全玻璃、耐火极限不低于1.0h的防火涂料防护采光棚钢结构,提高采光棚的安全性。其次加强步行街的整体安全,步行街采光棚设计为自然排烟,排烟口有效面积大于其地面面积的20%,达到30%;步行街两侧建筑采用防火外墙与甲级防火门窗;步行街两侧70m2以内的小型商铺作为防火单元,设甲级防火门窗。此外,步行街设置应急照明、应急广播、智能疏散指示系统,引导人员疏散。对于单体建筑的消防安全,将具有独立疏散条件的商业、配套办公、设备用房等空间设置为独立防火分区,与其他公共空间进行防火分隔。其次设置疏散相对安全区。为解决体育城综合体量大、疏散距离超长的问题,在大进深建筑的适中位置设安全疏散走道,作为疏散过渡空间,接纳周边建筑的人流,最终将其疏散至室外安全场所。安全疏散走道两侧为防火墙,走道采取正压送风确保安全。对于公共空间无独立疏散条件区域(如声控室、配电室、空调机房、库房等)采用防火单元,与其他空间进行防火分隔,分别确保建筑的整体安全性。3单场比赛的专业设计单体赛馆的专业性主要从功能流线设计、比赛场地设计、看台设计、声学设计等方面进行。3.1赛馆疏散的主要消费方向顺畅的人流、车流、物流组织是赛馆设计的重点。各赛馆设计两个疏散大厅,能够从4个方向疏散,主要人流被引入赛馆疏散大厅,再由大厅沿双向楼梯进入看台观众席。贵宾、运动员及赛事管理人员、媒体及服务人员流线分别独立设置,与观众流线分开,确保赛时各种流线各行其道。功能流线确定了场地布局的成形。3.2比赛场地的专业化设计根据世界单项运动委员会各类比赛与相关设施规则,赛馆比赛场地设施主要包括场地尺寸、场地面层、场地安全防护等方面。根据赛事惯例,综合考虑不同赛事对比赛场地的要求,将恒大体育城标准场地确定为25m×42m,可以布置1片排球或篮球标准比赛场地,同时布置4片乒乓球或3片羽毛球标准比赛场地,满足日常公众运动需要。根据国际体联的相应规则,在大量调研的基础上,结合当前运动型地板材料的发展,确定了场地面层设计。以网球馆为例,比赛场地的专业化设计包括:(1)尺寸。依据世界网球联合会(ITF)设施规则关于场地的规定,要求为长边78英尺(23.77m)、宽36英尺(10.97m)的长方形场地,并建议国际比赛中底线缓冲区不小于21英尺(6.40m),边线缓冲区不小于12英尺(3.66m)。由于缺少对其他等级赛事的缓冲区建议,恒大体育城项目场地设计参照国际赛事标准执行。(2)材质。世界网球联合会在《场地面层分类目录》中将网球场地的地面材质分为9类,包括丙稀酸涂料、人造红土、人造草坪、沥青、混凝土及其它。目前国际网联四大赛事中,澳网、美网采用硬场地,温网为草场,法网为红土场。恒大体育城项目借鉴上海旗忠体育馆(成功举办了中国网球大师赛),网球场地设计为硬地场、丙稀酸涂料面层。(3)场地色彩。世界网球联合会标准未对场地色彩做严格规定,但要求所有漆线色彩必须一致。硬地场的色彩搭配参考国际惯例,如2009年澳网场地为球场蓝灰色,四周蓝紫色;美网场地为球场蓝色,四周绿色;北京国家网球中心为球场蓝色,四周绿色。据此,恒大体育城网球赛馆场地采用蓝色、绿色搭配,营造更为专业的场馆氛围。(4)场地围护结构。根据世界网球联合会设施规则,场地四周须设挡墙,但未规定挡墙的高度和色彩。恒大体育城网球赛馆挡墙设计参考北京国家网球中心,高度为底线处挡墙3.605m;边线处挡墙3.605m,局部1.105m。场地四周挡墙采用穿孔铝板为装饰面材,背面做吸声且耐冲击的构造。3.3混响时间的确定专项赛馆中的篮球馆、排球馆、乒乓球馆、羽毛球馆有较高的音质要求,游泳馆、网球馆需要保证语言清晰度、不出现音质缺陷及噪声干扰。大空间的室内赛馆通常使用电声系统,在由电声系统保证足够声压级的基础上,通过控制混响时间、防止可能出现的音质缺陷等方法,创造良好的音质效果。恒大体育城各赛馆室内音质的设计和分析,运用大型声场模拟软件系统RAYNOISE实现实地声场计算机模拟,采用传统的伊林公式计算混响时间。根据模拟结果,通过选择适当的吸声材料、确定分布与面积,达到满场500Hz～1000Hz混响时间1.5s(±0.15s),各频率混响时间相对于500Hz～1000Hz混响时间的比值,满足《体育建筑设计规范》要求。游泳馆比赛大厅满场500Hz～1000Hz混响时间控制在小于3.0s的范围内。此外,还需合理选用低噪声设备,安装时做好隔声减震处理,从设计到施工的各个环节减少室内噪声污染,为良好音质营造相应的建筑环境,提高赛馆专业化设计的品质。4中央道路系统体育建筑综合体定位于举办中小型体育赛事,重点服务于所在地居民日常休闲与全民健身运动的开展。相较于大型体育场馆,建筑综合体场地利用集约化,空间功能专业化,单体赛馆通过可共享的标准化设计,便于多空间组合,实现“多馆一用”、承接中型赛事的目的,日常使用则便于模块化管理。无论平时还是赛时,体育建筑综合体的使用效率明显高于大型一体化体育场馆,极大降低了运营风险与管理成本。构成体育建筑综合体的每座建筑自身具有独立性,更是内在联系、功能协同的建筑单元,中央道路系统可以作为综合体建筑联络与总体控制的中枢,在确保消防安全与人流高效疏散的前提下,为平时商业休闲营造宜人友好、适度变换的道路空间。赛馆内比赛场地设施主要包括场地尺寸、场地面层、场地安全防护等要素,需根据世界单项运动委员会关于各类比赛与相关设施规则进行设计。专业相近的单体赛馆