香港购物中心商业地产市场调研报告3

「阳光大道」、「蔘茸坊」、「电器特区」，以及「旅游天地」便是在这儿了。「阳光大道」网罗了各国名牌化妆品及健康产品；「蔘茸坊」结合多间蔘茸行，此处更设有休息区；「电器特区」集合多间大型名牌电器店；「旅游天地」以木条作主题，将旅行社集中在这里。德福广场一期二期，两期设计浑为一体，装潢优雅，色调和谐悦目，是百看不厌、写意悠闲的购物空间。而且广场也会定时举行不同的特备节目，及提供各种优惠予顾客，令顾客开心购物之同时，亦享受到新的惊喜。德褔广场设有各式大小食肆，广场内共有二十多间食肆，为食客提供中国菜、西餐、日本菜和意大利菜等等的美食选择，种类繁多，能够迎合不同口味的食客，其中包括仿膳饭庄、中国芳、皇廷酒家、翡翠拉面小笼包、意粉屋、鱼一丁、地府拉面馆、和民居食屋、香叶栈及茜廊餐厅等等，各间食肆都致力提供高质素服务，以及舒适的环境，务求令食客食得舒适，一尝令人垂涎回味的美食。另一方面，广场内亦设有大型连锁食店，如麦当劳、肯德基、BistroDelifrance、大满贯、大家乐及美心美食等等，迎合不同层面的消费者。识饮识食的顾客总能在这里找到足够的饮食选择。德福广场亦设有多种娱乐设施，不少观塘区的居民都喜欢一家大小前来消费、玩乐。广场内有不少休闲娱乐玩乐点，包括UA德福戏院、VirtualZone游戏机中心、美国冒险乐园、以英式风格为主的大型平台花园、音乐喷泉等等。此外，广场内也不时会有大型推广活动举行，如歌手献唱或大派礼物等，吸引不少人来参与。又如在圣诞节时，商场举行睡公主城堡活动，增添不少节日欢乐气氛。德福广场由于地理位置优越，坐拥九龙湾地铁站及观塘道庞大人流，加上在平台更设公共运输交汇处，连接丽晶花园、企业广场以及东九龙区。为商场带来极大人流。新建商场MegaBox及Emax更在德福广场的公共运输交汇处设穿梭巴士，带来连锁效应，吸引更多人前住德福广场，令广场人流大增。地铁公司更会与以上两间商场举辨联合活动，以带来更多人流。德福广场共有三条行人天桥连接商场部分，分别是连接一期及二期，设有冷气系统并有多间店铺的通道、连接观塘道各处、以及连接德福大厦和伟业街。此外，商场一期亦设有多个出入口，分别是位于观塘道天桥两个出入口、一期及二期间的黄金大道出口、以及通往花园广场出口，而二期则有黄金大道出口及公共运输交汇处出入口。德福广场的交通十分便利，位于地铁九龙湾站B出口，连接香港所有主要地区。德福广场并设有巴士总站、专线小巴站及的士站，顾客可以乘搭多种不同的交通工具，如地铁、小巴、的士或巴士，轻松地来回往返。另外，商场亦设有停车场，设有四百多个车位，其中一些商户更提供免费泊车优惠，以方便驾车人士使用。由于德福广场内的所有店铺多为高档产品及连锁店，于二零零六年六月至二零零七年二月，地铁公司耗资五千万元翻新德福广场一期，将所有店铺整顿，原有的惠康超级市场、UA等大型店铺亦迁至MegaBox内，并引入大型连锁店。而且亦更新了广场范围内所有指示板，并重建二期所有洗手间，增加升降机等，工程于二零零七年完工。这次工程把整个商场店铺重新整顿，把一些旧有店铺，如惠康超级市场、旧式中西药房等，全部迁移至花园平台或MegaBox附近。而且要求原有店铺翻新内部，并引入一些知名或大型店铺，重建三个中庭、地板、天花板、门廊，以及墙壁，均一并更换。故翻新后的第一期有「LED光波浪天花灯效」的特色，即中庭的波浪型天花板，大大提升了商场的整体空间感，商场形象鲜明突出。还有重新装修商场二期的洗手间，设计格调可媲美五星级酒店。洗手池的洗手液与清水均是红外线感应。MegaboxmegaBox是香港首个垂直式商场，2007年5月落成——全港首个全贯通垂直式巨型商场MEGABOX，坐落于九龙湾，届时过百万平方呎的五大主题区域内，一站式的商铺、食肆和全港最大的溜冰场，将成为东九龙地区全新的休闲地标。MEGABOX占地一百一十万平方呎，19层，高110米，设有一千个车位，并首度将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三个主题区域，方便商场内的流通。商場主要以「大」和「新」為特色，大部分是「大面積商舖」﹔商場內有全港最大的溜冰場、書城、電業城和「高科技」戲院，希望吸引中高層家庭消費。四成多的商舖屬食肆和娛樂行業，其他商舖則售賣時裝、精品、家具等。第20至36層為寫字樓，共有兩幢，其中一幢已被恒生銀行租出。

19層「MegaBox」商場(紅色部份)為嘉里建設旗下的九龍灣企業廣場5期(EnterpriseSquareFive)一部份，其上之辦公大樓第一座其中七層已為速遞公司DHL租用作為在本港的總部，而第二座全幢亦已被恒生銀行租作後勤部門，現時德福二期恒生中心的部門將會遷入企廣5的新址19層商場之上兩幢15層高的辦公室大樓，總高已及旁邊50層高的企業廣場3期正门树立白色醒目LOGO。[MegaBox」北面中庭部份一列呈圓型的巨大玻璃幕牆將室外光線引入以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，近百间商铺包罗各类休闲服装、男女上班服、潮流饰品等超过二百个国际品牌加入MEGABOX，包括首次进驻香港占地逾三万五千平方呎的NOVOConcept旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体验一站式购物消闲的乐趣。MegaBox首度引入‘全贯通’的设计概念。概念主要分三大层面，最为特别的是商场各层与驾车人士的贯通，MegaBox除可供车辆驶至商场各层外，设计更包括特快车道，让车辆可回旋三圈即达高层，车辆最高可达16楼(地库、7、8、15、16楼都可泊车，共1000多个车位)，加倍省时方便。MegaBox是一间集购物、娱乐饮食以至文化艺术等元素为一体的超大型商场，这里有全港最大型的美化家居总汇，有香港首间“Spotlight”（百宝商）超级家居广场，有全港首个动感亲子儿童专区，有全港最大型的婴儿儿童百货家具总汇……很多世界品牌旗舰店都纷纷入驻。这座在香港首度引入“全贯通”设计概念的大型商场，汽车可从一楼直接开到十几楼，几乎集中了顾客