土地管理基础与法规精讲班第51讲作业卷

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一、单选题:

1.人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的（）自然特性。[1分]

A土地面积的有限性

B土地位置的固定性

C土地质量的差异性

D土地永续利用的相对性

2.根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是（）。[1分]

A水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地

B园地包括用于育苗的土地

C林地包括居民点内部的绿化林木用地

D林地包括迹地

3.《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用（）。[1分]

A征用土地

B农村集体土地

C乡镇集体土地

D国有土地

4.A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为([1分]

A260万元

B300万元

C360万元

D600万元

5.A省B县2022年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照当时规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费（）万元。[1分]

A30

B40

C60

D70

6.只征收农民集体所有建设用地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订（）。[1分]

A农用地转用方案和供地方案

B补充耕地方案和供地方案

C补充耕地方案和征收土地方案

D征收土地方案和供地方案

7.地籍按（）分类，可分为农村地籍和城镇地籍。[1分]

A功能

B所记载的对象

C建立的时序

D表现形式

8.地籍管理的核心是（）。[1分]

A土地行政管理

B土地权属管理

C土地规范管理

D土地法制管理

9.根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是（）。[1分]

A城市人民政府组织编制城市总体规划

B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

10.按（）划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。[1分]

A时限不同

B规划范围大小

C规划性质

D规划形式

11.B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经（）批准。[1分]

A国务院

BB省人民政府

CC市人民政府

DD县人民政府

12.《国有建设用地划拨决定书》中的宗地用途，应按《土地利用现状分类》GB／T21010-2022）规定的土地（）级类填写。[1分]

A一

B二

C三

D四

13.按照规定，W房地产开发公司在与某市国土资源行政主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》时，对不能按合同约定及时支付国有建设用地使用权出让价款，出让人不能按合同约定及时提供出让土地的，其违约金比例应按（）填写。[1分]

A1‰

B2‰

C3‰

D5‰

14.2022年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在（）前支付全部征地补偿费用。[1分]

A2022年7月1日

B2022年8月1日

C2022年9月1日

D2022年10月1日

15.土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有（）特点。[1分]

A交易实体的非移动性

B土地市场的地域性

C土地市场的垄断性

D流通方式的多样性

16.基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权（）价格。[1分]

A标定地价的平均水平

B区域平均价格

C市场价格的平均值

D重置价格的平均值

17.某公司2022年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于（）万元。[1分]

A750

B1000

C1500

D1750

18.详细规划分为（）。[1分]

A近期性详细规划和远期性详细规划

B近期性详细规划和控制性详细规划

C近期性详细规划和修建性详细规划

D控制性详细规划和修建性详细规划

19.按（），可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。[1分]

A监察时间的不同

B监察的活动范围

C监察的对象

D监察的目的

20.2022年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（）万元以下的罚款。[1分]

A10

B30

C60

D120

21.刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。[1分]

A一

B三

C五

D七

22.《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为（）年，自批准之日起计算。[1分]

A1

B2

C3

D4

23.根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是（）。[1分]

A国民经济和社会发展规划

B土地利用年度计划

C土地供给能力以及各项建设对土地的需求

D国土整治和资源环境保护的要求

24.2022年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2022年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2022年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以（）。[1分]

A可以无偿收回土地使用权

B可以征收200万元以下的土地闲置费

C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

25.《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每（）年调整１次。[1分]

A2

B3

C5

D6

26.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括（）。[1分]

A农村

B建制镇

C工矿区

D市、县城

27.某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为（）年。[1分]

A10年

B20年

C30年

D40年

28.《物权法》规定，物权的种类和内容，由（）规定。[1分]

A宪法

B法律

C法规

D部门规章

29.《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。[1分]

A以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B建筑物和其他土地附着物

C建设用地使用权

D土地所有权

30.A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2022年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为（）[1分]

A2022年7月1日

B2022年7月5日

C2022年7月10日

D2022年7月15日

31.国土资发【2022】56号规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的（）执行。[1分]

A40％

B50％

C80％

D90％

32.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请（）[1分]

A注销登记

B变更登记

C土地总登记

D异议登记

33.2022年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在（）以前提出调查处理意见。[1分]

A2022年12月1日

B2022年12月10日

C2022年12月15日

D2022年12月31日

34.《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2022]131号)规定，对住房转让环节营业税暂定（）年实行减免政策。[1分]

A半

B一

C两

D三

35.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，“继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占”，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守（）亿亩耕地红线采取的重大举措。[1分]

A15

B18

C20

D21

36.王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。[1分]

A3.5

B5.5

C8.25

D10.25

37.全国土地调查成果，报（）批准后公布。[1分]

A全国人大

B国务院

C国务院国土资源主管部门

D国务院办公厅

38.《企业国有资产法》所称关联方，不包括（）。[1分]

A本企业的董事及其近亲属

B本企业的高级管理人员及其近亲属

C本企业的一般员工及其近亲属

D本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

二、多选题:

39.当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。[2,0.5分]

A与抵押人协商折价抵债

B与债务人协商变卖

C自行拍卖

D将抵押物直接过户给自己

E向人民法院提起诉讼

40.按照现行土地现状分类，林地包括（）。[2,0.5分]

A生长乔木、竹类、灌木的土地

B沿海生长红树林的土地

C居民点内部的绿化林木用地

D迹地

E河流、沟渠的护堤林

41.按照现行分类，下列属于特殊用地的包括（）。[2,0.5分]

A监教场所用地

B宗教用地

C殡葬用地

D冰川及永久积雪

E使领馆用地

42.W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是（）。[2,0.5分]

A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

43.某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有（）。[2,0.5分]

A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B该耕地的土地补偿费最少为18万元

C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E土地补偿费归村民所有

44.《国有建设用地使用权出让合同》的附件中，不包括（）。[2,0.5分]

A省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

B市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

C出让宗地横向界限

D出让宗地竖向界限

E出让宗地平面界址图

45.下列关于土地储备制度，表述正确的是（）。[2,0.5分]

A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

46.根据国发[2022]3号规定，下列说法正确的有（）。[2,0.5分]

A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

47.《城乡规划法》规定，（）分为总体规划和详细规划。[2,0.5分]

A城镇体系规划

B城市规划

C镇规划

D乡规划

E村庄规划

48.《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为（）的事业单位。[2,0.5分]

A市、县人民政府批准成立

B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C具有独立的法人资格

D隶属于国土资源管理部门

E统一承担本行政辖区内土地储备工作

49.土地变更登记，是指因（）而进行的登记。[2,0.5分]

A土地权利人发生改变

B土地权利人姓名发生变更

C土地权利人名称发生变更

D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

50.《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括（）。[2,0.5分]

A房地产开发

B房地产转让

C房地产抵押

D房屋租赁

E房地产中介

51.《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2022]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”，。以下属于“四查清、四对照”范围的是([2,0.5分]

A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

52.《企业国有资产法》所称企业改制包括（）。[2,0.5分]

A国有独资企业改为国有独资公司

B国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

53.《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指（）或者()归属争议。[2,0.5分]

A土地所有权

B土地使用权

C土地抵押权

D土地承租权

E土地他项权

54.试点市、县国土资源部门应按照“（）”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。[2,0.5分]

A总量控制

B封闭运行

C开放运行

D定期考核

E到期归还

三、判断题:

55.根据现行《土地利用现状分类》，水田、水浇地、旱地属于一级类耕地。（）。[1,1分]

56.赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。（）[1,1分]

57.沿海滩涂指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。包括已利用的滩涂，不包括海岛的沿海滩涂。（）[1,1分]

58.铁铝土纲土壤主要包括黄棕壤、砖红壤、赤红壤、红壤、黄壤等方面土类。[1,1分]

59.划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。（）[1,1分]

60.《廉租住房保障办法》规定，“廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合”。（）[1,1分]

61.土地使用者延期付款超过30日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。([1,1分]

62.企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，减半征收契税。（）[1,1分]

63.当前，建设保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例均为20%。（）[1,1分]

64.保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，保险合同无效。（）[1,1分]

四、案例分析题:65.2022年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2022年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题(不定项选择题)：

1.A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区的主要依据应是（）。[2,0.5分]

AC县土地利用总体规划

BC县土地利用年度计划

CC县城镇规划

DC县C县经济发展规划

2.C县人民政府划定的此基本农田保护区应由（）组织实施。[2,0.5分]

AC县人民政府土地行政主管部门会同同级规划行政主管部门

BC县人民政府土地行政主管部门会同同级建设行政主管部门

CC县人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门

DC县人民政府土地行政主管部门会同乡镇政府

3.C县人民政府划定的此基本农田保护区定界后，由（）验收确认。[2,0.5分]

A国务院组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

BA省人民政府组织土地行政主管部门和规划行政主管部门

CA省人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

DC县人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门

4.C县人民政府划定此基本农田保护区后，由（）设立保护标志，并予以公告。[2,0.5分]

AA省人民政府

BB市人民政府

CC县人民政府

DC县人民政府土地行政主管部门

5.C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是（）。[2,0.5分]

A由C县人民政府向上级政府提出申请

BC县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

CA省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划．国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

6.C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，应由（）批准。[2,0.5分]

AB市人民政府

BA省人民政府

C国土资源部

D国务院

66.2022年5月，A省B市C县人民政府，将其县城郊区3000亩蔬菜生产基地划定为基本农田保护区。2022年11月，C县D房地产开发公司在开发建设胜利住宅小区时，准备征收此基本农田保护区的耕地3亩。请回答以下问题(不定项选择题)：

1.C县D房地产开发公司征收此基本农田保护区的耕地3亩，其农用地转用应由（）批准。[2,0.5分]

A国务院

B国土资源部

CA省人民政府

DB市人民政府

2.根据耕地占补平衡要求，如果C县D房地产开发公司没有条件开垦，应当（）。[2,0.5分]

A按照A省人民政府的规定缴