盱眙县城镇建设用地定级与基准地价

盱眙县城镇建设用地定级与基准地价评估成果一、地价内涵（一）估价期日本次估价期日为2020年1月1日。（二）土地用途盱眙县建设用地利用现状用途与交易的土地用途主要为商服（主要为零售商业用地）、住宅和工业用地，近年来公共管理与公共服务类用地逐年增多，因此增加公共管理与公共服务用地用途。根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），所得出的本次基准地价评估土地用途内涵界定如表1所示。表1土地用途内涵界定表基本分类内涵确定用途商服用地本次评估的商服用地级别基准地价仅指二级分类中的零售商业用地，主要指以零售功能为主的商场等用地商服用地（零售商业用地）商业路线（零售商业用地）住宅用地本次评估的住宅用地为二级分类中的城镇住宅用地，城镇住宅用地指普通住宅用地，不包括别墅和高档住宅用地住宅用地工矿仓储用地本次评估的工矿仓储用地仅指二级分类中的工业用地，是指直接为工业生产等服务的附属设施用地，不包括生产性研发用地工业用地公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地一共有10个二级类，根据其成交价格和土地利用特点，我们将其分为三类，分别是办公类、基础服务类和基础设施类，办公类主要包括机关团体用地、新闻出版用地和科研用地；基础服务类包括教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地和文化设施用地；基础设施类包括公用设施用地和公园与绿地公共管理与公共服务用地（办公类）、公共管理与公共服务用地（基础服务类）、公共管理与公共服务用地（基础设施类）（三）土地开发程度根据各土地级别或均质区域（商业路线）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。本次评估设定城区内土地开发程度达到“六通一平”，乡镇内各用途土地开发程度达到“六通一平”或“五通一平”。（四）平均容积率根据提供的城镇详细规划资料和本次土地估价外业调查资料测算结果，确定盱眙县城镇商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（办公类、基础服务类）各级别平均容积率，其中工业用地、公共管理与公共服务用地（基础设施类）不考虑容积率的影响，全部设定为1.0。（五）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地和公共管理与公共服务用地50年。（六）土地权利状况本次评估的商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地为出让土地使用权价格。二、级别基准地价表2城区商服用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）一30002400-3600六通一平1.71760二22001700-2700六通一平1.51470三15001100-1900六通一平1.41070四900600-1200六通一平1.3690表3城区住宅用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）一32002600-3800六通一平1.81780二23501850-2850六通一平1.51570三16001200-2000六通一平1.41140四1000700-1300六通一平1.3770表4城区工业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一220210-230六通一平1.0二200190-210六通一平1.0三180170-190六通一平1.0表5城区公共管理与公共服务用地（办公类）级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）一600560-640六通一平1.6375二550520-580六通一平1.5367三450420-480六通一平1.3346表6城区公共管理与公共服务用地（基础服务类）级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）一650610-690六通一平1.6406二600570-630六通一平1.5400三500470-530六通一平1.3385表7城区公共管理与公共服务用地（基础设施类）级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一220210-230六通一平1.0二200190-210六通一平1.0三180170-190六通一平1.0表8马坝镇级别基准地价表土地用途土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）商服用地一800500-1100六通一平1.2665二650450-850五通一平1.0650住宅用地一900600-1200六通一平1.4645二750550-950五通一平1.2625工业用地一175165-185六通一平1.0--二150140-165五通一平1.0--表9管仲镇级别基准地价表土地用途土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）商服用地一750450-1050五通一平1.2625二600400-800五通一平1.0600住宅用地一850550-1150五通一平1.3655二700500-900五通一平1.2585工业用地一165150-170五通一平1.0--二150140-160五通一平1.0--表10建制镇（未定级）基准地价表所在建制镇土地用途基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率楼面地价（元/m2）桂五镇商服用地950750-1150五通一平1.0950住宅用地12501050-1450五通一平1.3960工业用地160150-170五通一平1.0--官滩镇商服用地850650-1050五通一平1.2850住宅用地1150950-1350五通一平1.5880工业用地150140-160五通一平1.0--淮河镇商服用地840640-1040五通一平1.0840住宅用地1110910-1310五通一平1.3850工业用地150140-160五通一平1.0--穆店镇商服用地800600-1000五通一平1.2800住宅用地1040840-1240五通一平1.5870工业用地150140-160五通一平1.0--黄花塘镇商服用地760560-960五通一平1.0760住宅用地1020820-1220五通一平1.3850工业用地150140-160五通一平1.0--鲍集镇商服用地720520-920五通一平1.0720住宅用地960760-1160五通一平1.3800工业用地140130-150五通一平1.0--天泉湖镇商服用地820620-1020五通一平1.0820住宅用地940740-1140五通一平1.3780工业用地140130-150五通一平1.0--河桥镇商服用地700500-900五通一平1.2700住宅用地900700-1100五通一平1.5750工业用地140130-150五通一平1.0--三河农场商服用地1000800-1200五通一平1.01000住宅用地12001000-1400五通一平1.3920工业用地160150-170五通一平1.0--表11商业路线基准地价表编号路线名称起点止点平均宽度（m）平均深度（m）设定容积率地面地价（元/m2）1金源南路北段金源南路转盘巷8101.832502淮河东路淮河南路人民路681.632303金谷路淮河北路宝积山路481.534604五墩转盘五墩巷金鹏大道481.634505都梁南路燕山路金鹏大道481.