初级经济师考试建筑与房地产(习题卷11)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷11)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共193题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。A)5B)6C)8D)9[单选题]2.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一支专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程主体基础工程和屋面过程之间的流水步距为（）个月。A)3B)5C)6D)4[单选题]3.如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的（）因素的影响。A)该种房地产的价格水平B)消费者的收入水平C)消费者的偏好D)相关物品的价格水平[单选题]4.质量管理体系的基本运转形式是()。A)目标管理B)项目管理C)PDCA管理循环D)系统管理[单选题]5.（）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。A)国家重点建设B)利用外国政府或国际组织贷款、援助资金C)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主D)关系社会公共利益、公众安全[单选题]6.建设用地使用权可以在()分别设立。A)土地的地表、地上或地下B)土地的地上或地下C)土地的地表或地上D)土地的地表或地下[单选题]7.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。A)3周和3个B)3周和9个C)6周和3个D)6周和9个[单选题]8.省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A)县级以上人民政府B)市、县人民政府C)省人民政府D)国务院[单选题]9.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()A)房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B)房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C)房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D)房地产市场体系是封闭的，非统一的[单选题]10.集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A)审批B)考查C)审查D)备案[单选题]11.民事法律行为成立的要件是（）。A)事实行为B)意思表示C)法律行为D)侵权行为[单选题]12.工程安全管理中的安全不但包括人身安全，也包括()。A)车辆安全B)车辆及第三者的安全C)财产安全D)行人安全[单选题]13.A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：该工程项目的承发包模式为（）。A)施工总承包B)施工总承包管理C)建设项目总承包D)施工平行发包[单选题]14.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()A)节能省地型住房B)廉租住房C)安居住房D)自建住房[单选题]15.施工联合体承包某项工程，如联合体中一家公司倒闭，则联合体其他成员()。A)必须承担其经济责任B)不承担其经济责任C)视联合体内部约定决定是否承担其经济责任D)按照与业主签订的承包合同决定是否承担其经济责任[单选题]16.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是()。A)砌砖用工B)调制砂浆用工C)运输砖用工D)机械土方工程配合用工[单选题]17.设计前准备阶段的质量控制不包括（）。A)编制项目管理总体规划B)分析和论证项目的功能C)确定项目的质量要求和标准D)编制设计任务书[单选题]18.下列各项原则中，核算工程成本或划分工程成本费用界限应遵循的是（）。A)权责发生制原则B)资金收付制原则C)收支同步原则D)以收定支原则[单选题]19.两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A)60；50％B)90；70％C)60；70％D)90；50％[单选题]20.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A)职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B)职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C)结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D)职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金[单选题]21.发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应（）支付。A)在工程进度款支付后7日内B)与工程进度款同期C)在工程进度款支付后14日内D)在工程进度款支付后30日内[单选题]22.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质[单选题]23.在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A)项目设计阶段B)项目申请阶段C)项目实施阶段D)项目决策阶段[单选题]24.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，()A)将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B)将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C)将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D)将总合同转包出去，分包商不承担风险[单选题]25.工程成本核算的基础是（）。A)会计核算B)业务核算C)统计核算D)资金核算[单选题]26.不可以申请办理不动产登记的权利是()。A)劳动所得B)建设用地使用权C)宅基地使用权D)土地承包经营权[单选题]27.房屋建筑的单位工程完工后应由()。A)建设单位组织进行竣工预验收B)总监理工程师组织进行竣工预验收C)施工单位组织进行竣工验收D)总监理工程师组织进行竣工验收[单选题]28.施工安全交底、检查和验收的依据是施工组织设计（施工方案）规定的（）。A)施工工艺措施B)施工进度计划C)安全技术措施D)资源配置计划[单选题]29.房屋所有权转移登记是指房屋所有权（）发生变化的登记。A)主体B)客体C)形式D)内容[单选题]30.工程质量是对建设工程（）的要求。A)结构安全B)使用功能C)节能效果D)综合特性[单选题]31.加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。A)刺激房地产投资B)抑制房地产投资C)使房地产经济与国民经济协调发展D)打击房地产投机[单选题]32.以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A)承租人需要在合同约定的期限内支付租金B)在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C)未经同意，不得将房屋转租给第三人D)因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任[单选题]33.下列说法不正确的是（）A)经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B)招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款；C)因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D)如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。[单选题]34.在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A)财务内部收益率B)财务净现值C)投资利润率D)投资利税率[单选题]35.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统[单选题]36.货币用来表现和衡量一切商品价值量大小的职能是()。A)流通手段B)价值尺度C)支付手段D)世界货币[单选题]37.在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。A)监督者B)协调者C)定标者D)决定者[单选题]38.在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于()。A)间接成本B)期间成本C)固定成本D)变动成本[单选题]39.关于土地用途管制制度的说法，错误的是()。A)各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B)土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C)农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D)土地用途管制制度带有强制性[单选题]40.通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A)3B)4C)5D)7[单选题]41.某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A)可列入成本费用B)只能从税后利润中支付C)应列入营业外支出D)应列入投资损失[单选题]42.在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（）。A)估价目的B)估价程序C)估价依据D)估价假设[单选题]43.某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。A)14800B)15800C)22800D)23800[单选题]44.流水作业方法是建立在()基础上的。A)单独生产B)分工协作C)手工操作D)小批量生产[单选题]45.实际成本降低率为()。A)5％B)3％C)2％D)1％[单选题]46.关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A)建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B)建筑工业化的重点是应用现代信息技术C)建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D)建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径[单选题]47.建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A)城乡规划主管部门B)县级以上政府城乡规划行政主管部门C)土地管理部门D)县级以上人民政府[单选题]48.货币的本质是()。A)能够用于交换的商品B)固定不变的商品C)偶然地充当一般等价物的商品D)固定地充当一般等价物的商品[单选题]49.施工人员对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样、送检时的监督见证者是()。A)监理单位或检测单位B)质量监督机构或检测单位C)建设单位或监理单位D)施工单位或质量监督机构[单选题]50.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A)流水节拍B)流水步距C)技术间歇D)平行搭接[单选题]51.单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A)最早完成时间B)最迟完成时间C)最迟开始时间D)最早开始时间[单选题]52.承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A)经济风险B)责任风险C)道德风险D)群体行为越轨风险[单选题]53.信用创造货币是当代信用货币制度下货币供给机制的重要内容，在我国能够创造基础货币的金融机构是()。A)中央银行B)商业银行C)政策性银行D)投资银行[单选题]54.下列关于开发成本的说法中，错误的是()。A)在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B)有线电视的建设费用不属于开发成本C)市场调查所需的费用也应列入开发成本D)开发成本包括商品房建筑安装工程费[单选题]55.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。该施工企业应将申报材料报送（）。A)县建设行政主管部门B)地区建设行政主管部门C)省建设行政主管部门D)国务院建设行政主管部门[单选题]56.该起重机的产量定额为()块／台班。A)80．645B)82．645C)86．645D)88．645[单选题]57.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指()。A)计价的单件性B)计价的多次性C)计价的组合性D)计价方法的多样性[单选题]58.下列各选项中，()不是成倍节拍流水施工的基本特点。A)同一施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等B)所有施工过程之间的流水步距都相等C)各专业工作队能连续施工，施工段上没有空闲D)专业工作队数等于施工过程数[单选题]59.在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。A)设计评价B)施工评价C)运营评价D)技术经济评价[单选题]60.建筑工程管理(CM)模式的特点是()。A)建设单位与分包单位直接签订合同B)采用流水施工法施工C)CM单位可赚取总分包之间的差价D)采用快速路径法施工[单选题]61.下列施工环境保护措施中，不属于大气污染的防治措施的是()。A)施工现场主要道路进行硬化处理B)土方和建筑垃圾运输必须采用封闭式运输车辆或采取覆盖措施C)施工现场严禁焚烧各类废弃物D)工现场存放的化学溶剂应设置专用库房，地面应进行防渗漏处理[单选题]62.具有房地产估价资格的人员称为()。A)评估师B)房产估价师C)不动产评估师D)房地产估价师[单选题]63.流水施工的工艺参数是指()。A)施工段数B)搭接长度C)施工过程数D)技术间歇[单选题]64.某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该公司是否可出让该土地及理由()。A)可以B)不可以，因为它仅完成开发投资的25％C)不可以，不到期限D)不可以，因为这块土地不是通过出让得到的[单选题]65.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：如绘制双代号网络计划，其虚箭线数为()条。A)4B)2C)3D)5[单选题]66.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A)房屋买卖B)勘察设计的委托C)市场监管D)招标投标管理[单选题]67.关于房地产业的性质及其特点、地位的说法，错误的是()。A)房地产业是第二产业B)房地产业与相关产业的关联度高C)房地产业可以带动相关产业的发展D)房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业[单选题]68.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表该工程的实际成本降低额与项目成本降低额分别为（）A)实际成本降低额为-127150元，项目成本降低额为-54450元B)实际成本降低额为-7279元，项目成本降低额为-54450元C)实际成本降低额为-54450元，项目成本降低额为-72700元D)实际成本降低额为-54450元，项目成本降低额为-127150元[单选题]69.国家发展改革委项目审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据是()。A)评估主体作出的社会稳定风险评估报告B)项目单位组织编制的社会稳定风险分析篇章C)工程咨询机构提出的评估咨询意见D)社会安全主管部门审查意见[单选题]70.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A)一个B)两个C)三个D)四个[单选题]71.以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。A)5～25B)6～30C)8～40D)10～50[单选题]72.国有建设用地使用权流转方式，不包括()。A)出资B)出售C)赠与D)抵押[单选题]73.某市政工程施工企业2019年度完成的施工产值和工程成本数据如下：（1）施工产值20000万元；（2）预算成本18500万元；（3）实际成本17400万元；（4）实际成本中固定成本3500万元，变动成本13900万元。该企业预测2020年度将完成施工产值约30000万元，固定成本支出将净增约1000万元。该企业2020年的实际成本预计是（）万元。A)25350B)26030C)26900D)27900[单选题]74.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A)按设计图样确定综合单价B)以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C)要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D)先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整[单选题]75.工程项目最主要的特征是()。A)目标的明确性B)任务的一次性C)管理对象的整体性D)时间的限定性[单选题]76.下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A)公共管理B)系统协调C)公共服务与管理D)公共服务[单选题]77.教育费附加税率为()。A)5%B)3%C)4%D)6%[单选题]78.下面()不属于建筑市场的主体。A)建筑产品的需求者和生产者B)建筑材料C)商品混凝土生产商D)招标代理单位[单选题]79.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2，每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为：人工6.2工日，钢材25kg，水泥190kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材的40%，施工机具使用费占人材机（人材机指人工费、材料费、施工机具使用费）之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为：人工100元/工日，钢材4元/kg，水泥0.8元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗500元/m2。另外，该工程除人材机以外的综合取费为20%（综合取费含间接费、利润和税金等）。该工程每平方米建筑面积施工机具使用费为（）元。A)96.63B)116.98C)126.74D)130.83[单选题]80.风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A)期货买卖B)要求承包商提供履约保函C)通过合同将部分责任转移D)购买建安一切险[单选题]81.0我国物权法所称物，包括()和动产。A)不动产B)财产C)房地产D)物业[单选题]82.由总包单位将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同建立（）。A)总包责任制B)分包责任制C)承包责任制D)转包条约[单选题]83.集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A)公共利益B)政府利益C)集体利益D)国家利益[单选题]84.关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。A)10日B)15日C)20日D)30日[单选题]85.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。A)毛租金乘数B)租售比价C)房屋销售数量D)入住率[单选题]86.施工企业质量体系认证的目的是确认企业()。A)在建工程质量的水平B)竣工工程质量的水平C)提高工程质量的能力D)保证工程质量的能力[单选题]87.下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A)单位将不动产无偿赠与他人B)单位将自建建筑物对外销售C)个人将自建自用住房对外销售D)个人将购买超过1年的普通住宅对外销售[单选题]88.工程建设招标投标应遵循的原则不包括()。A)公开原则B)公平原则C)收益最大化原则D)诚实信用原则[单选题]89.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和（）。A)人工定额B)施工机械台班使用定额C)措施项目费定额D)间接费定额[单选题]90.质量管理的标准化包括()。A)技术工作和管理工作标准化B)计划工作和技术工作标准化C)组织工作和计划工作标准化D)组织工作和管理工作标准化[单选题]91.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A)学校B)隧道C)厂房D)住宅[单选题]92.工程项目管理中所表述的?自项目开始至项目完成?指的是项目的（）。A)决策阶段B)实施阶段C)使用阶段D)全寿命周期[单选题]93.已完施工是指()。A)建筑材料已使用完的工程B)整个工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑产品D)已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程[单选题]94.土地的经济供给()A)完全无弹性B)受自然供给的制约C)不受自然供给的制约D)等于自然供给[单选题]95.下列各项工程成本中，属于固定成本的是（）。A)直接人工费B)管理人员工资C)直接材料费D)检验试验费[单选题]96.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A)参与Partnering模式的有关各方出于自愿B)工程参建各方高层管理者参与并达成共识C)Partnering模式强调资源共享D)Partnering协议本质是法律意义上的合同[单选题]97.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A)住宅专项维修资金的代收代管单位B)小区建设单位C)小区业主委员会D)王某[单选题]98.房地产是实物、()和区位的结合体。A)权力B)权利C)产权D)权益[单选题]99.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表工日变动对人工费的影响为（）。A)超支35500元B)超支28400元C)节约91650元D)节约98750元[单选题]100.国际收支所反映的是经济交易，并且必须是经济中()。A)居民之间发生的经济交易B)居民与非居民之间发生的经济交易C)非居民之间发生的经济交易D)居民之间或非居民之间发生的经济交易[单选题]101.分项工程项目清单的项目名称一般以（）命名。A)项目特征B)项目量纲C)项目编码D)工程实体[单选题]102.王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为()万元A)10B)50C)90D)100[单选题]103.下列税收说法错误的是（）A)城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B)对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C)目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D)教育费附加的附加率为5%[单选题]104.在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。A)城乡规划行政主管部门B)省级以上人民政府C)市级以上人民政府D)县级以上人民政府[单选题]105.与网络图相比，横道图编制工程进度计划的优点是（）。A)能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B)形象直观、简单明了C)可进行资源优化D)可进行各种时间参数的计算，确定进度计划的关键线路[单选题]106.下列不属于租赁合同的特征的是（）。A)租赁合同为双务有偿合同B)租赁合同是转让财产使用的合伺C)租赁合同为单务合同D)租赁合同具有临时性特点[单选题]107.某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。A)115B)65C)95D)85[单选题]108.注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。A)可以自行承接B)可自行承接，也可在有资质单位中C)可以在多个有相关资质单位D)只能受聘于一个有资质相关单位[单选题]109.我国建立社会主义经济制度的基本途径不包括()。A)改造农业和手工业中的个体私有制B)没收官僚资本C)改造民族资本D)实行股份制经济[单选题]110.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。下列不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A)触电事故B)机械伤害C)坍塌事故D)人为事故[单选题]111.以下各项中，不属于金融市场配置职能的是()。A)价值再分配B)资源配置C)风险再分配D)财富再分配[单选题]112.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是()。A)认定为重大质量事故B)认定为较大质量事故C)不构成质量事故D)视同质量事故[单选题]113.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的()形成的。A)相互影响性B)不可移动性C)寿命长久性D)用途多样化[单选题]114.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。A)单项开发B)综合开发C)房屋开发D)土地开发[单选题]115.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。A)30％B)40％C)50％D)60％[单选题]116.承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。A)应预留的质量保证金B)累计已实际支付的合同价款C)累计已抵扣的预付工程量金额D)竣工结算合同价款总额[单选题]117.我国土地所有制的形式有()两种。A)全民所有制和劳动群众集体所有制B)国家所有制和劳动群众集体所有制C)公有制和劳动群众集体所有制D)农民所有制和全民所有制[单选题]118.建设项目投资估算是指在()阶段，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计。A)初步设计B)投资决策C)施工图设计D)招投标[单选题]119.工程项目技术设计是对复杂工程重大技术问题的进一步深化设计，并作为施工图设计及编制项目（）的依据。A)匡算B)估算C)概算D)修正概算[单选题]120.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照（）订立书面合同。A)招标公告和评标报告B)招标人和中标人的真实意思表示C)招标文件和中标人的投标文件D)中标后经双方调整并最终认可的招标文件和投标文件[单选题]121.典型的代用货币是()。A)辅币B)银行存款C)银行券D)现金[单选题]122.如果期汇比现汇便宜，则说明该外汇()。A)升值B)贬值C)升水D)贴水[单选题]123.预测的方法很多，结合建筑企业的特点常用的方法是（）。A)完全成本法B)量本利分析法C)直线法D)制造成本法[单选题]124.项目可行性研究报告评估内容不包括()。A)项目建设必要性B)工艺技术方案C)场址方案和建厂条件D)资源平衡[单选题]125.关于影子价格的说法，错误的是()。A)是反映投入物与产出物真实经济价值的价格B)是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格C)用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益D)是用来进行财务评价的价格[单选题]126.工程预算成本可作为()。A)工程的投标报价B)工程的概算成本C)核算实际成本的依据D)编制计划成本的依据[单选题]127.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A)40％B)50％C)60％D)70％[单选题]128.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A)整体性B)唯一性C)单件性D)复杂性[单选题]129.1我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A)《中华人民共和国土地管理法》B)《中华人民共和国物权法》C)《中华人民共和国城市房地产管理法》D)《中华人民共和国民法通则》[单选题]130.建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A)国务院B)省、市政府C)县及县以上政府D)乡及乡以上政府[单选题]131.控制工程造价最有效的手段是()。A)控制经营费用B)控制设计阶段C)主动控制D)技术与经济相结合[单选题]132.下列不属于与项目建设有关的其他费用的是（）。A)研究试验费B)勘察设计费C)联合试运转费D)建设单位经费[单选题]133.某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品消耗工日量是（）。A)0.93工日B)1.31工日C)0.89工日D)1.12工日[单选题]134.关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。A)资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额B)资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额C)资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低D)资金周转率法需要类似工程的可靠资料[单选题]135.依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。A)发展改革B)财政C)住房和城乡建设D)工商管理[单选题]136.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A)建设行政主管部门或其他有关部门B)建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C)建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D)建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构[单选题]137.3下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A)寻租人确定房源B)租赁双方签订书面租赁合同C)房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D)出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税[单选题]138.最普遍的流水施工组织形式为()。A)全等节拍流水施工B)分别流水施工C)成倍节拍流水施工D)特定节拍流水施工[单选题]139.项目部组织的施工技术交底应（）。A)在工序施工过程中进行B)分级分阶段进行C)由设计单位组织D)委托监理单位实施[单选题]140.关于进度控制子系统基本功能的说法，错误的是()。A)提供和选择标准的合同文本B)编制双代号网络计划、单代号搭接网络计划C)提供针对不同管理平面的工程进度报表D)绘制网络图和横道图[单选题]141.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。观察和研究施工过程中各种性质的工作时间消耗的方法，称之为（）。A)工作日写实法B)测时法C)统计分析法D)经验估计法[单选题]142.物业装饰装修管理环节不包括()。A)装饰装修申报B)装饰装修流程设计C)登记审核D)入场手续办理[单选题]143.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的()。A)组织措施B)技术措施C)信息管理措施D)经济措施[单选题]144.模板摊销量的计算公式是（）。A)材料一次使用量-材料摊销量B)周转使用量-残值回收量C)材料摊销量-残值回收量D)周转使用量-材料摊销量[单选题]145.关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A)竣工验收是施工过程的最后一道程序B)房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C)开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D)经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。[单选题]146.某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的单位产品消耗工日量是（）工日。A)0.89B)0.93C)1.12D)1.31。[单选题]147.建筑产品的（）特点决定了每项工程都必须单独计算造价。A)单件性B)多次性C)组合性D)多样性[单选题]148.银行吸收存款，集中社会上闲置的货币资本;又通过发放贷款，将集中起来的货币资本贷放给资金短缺部门，这是银行的()职能。A)支付中介B)货币创造C)信用中介D)金融服务[单选题]149.完全竞争市场必须具备的条件不包括()。A)所买卖的商品具有同质性，不存在差别B)市场信息完全C)新生产者很难进入市场D)有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场[单选题]150.下列工程设计资质中，只设立甲级的是()。A)工程设计专业资质B)工程设计综合资质C)工程设计行业资质D)工程设计专项资质[单选题]151.下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A)拆迁B)建设项目可行性研究C)指定投资计划D)选择建筑师[单选题]152.质量管理的标准化，是指（）。A)材料消耗标准化和人工消耗标准化B)技术定额标准化和消耗定额标准化C)管理程序标准化和质量成本标准化D)技术工作标准化和管理工作标准化[单选题]153.下列属于不动产的是()。A)家具B)器物C)牲畜D)房屋[单选题]154.关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。A)建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B)建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C)建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D)建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响[单选题]155.安全管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A)安全法规B)安全技术C)职业卫生D)质量意识教育[单选题]156.下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A)休息时间B)不可避免中断时间C)辅助工作时间D)停工时间[单选题]157.安装项目的保险金额一般按（）确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整。A)重置价值B)工程建成时的价格C)施工阶段的价值D)安装合同总金额[单选题]158.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A)全等节拍流水施工B)异步距流水施工C)分别流水施工D)成倍节拍流水施工[单选题]159.安全生产中?三宝?是指()。A)安全教育、管理、检查B)安全帽、安全带、安全网C)机具的防漏电、防尘、防事故D)安全生产的布置、检查、总结[单选题]160.房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是()。A)企业经营内容B)开发经营范围C)企业所有制性质D)政府对企业干预程度[单选题]161.下列各项工作中，属于施工阶段施工方项目管理工作的是()。A)编制施工成本计划，设定目标成本B)组织并完成施工现场的?三通一平?工作C)落实项目施工阶段的总体部署，进行施工总进度目标论证D)建立独立平行的监测体系，对工程质量的全过程进行独立平行监测[单选题]162.房地产开发企业进行商品房预售，应当向()申请预售许可。A)房地产管理部门B)规划行政主管部门C)工商行政主管部门D)土地行政主管部门[单选题]163.以下工程中属于单位工程的一项是（）。A)桩基础工程B)室内装饰工程C)室外装饰工程D)室外电器安装工程[单选题]164.下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。A)企业不能吸收无形资产形式的出资B)企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资C)企业可吸收投资者租人资产作为出资D)企业可吸收实物资产形式的出资[单选题]165.人类社会生产的最终目的和动力是()。A)生产B)消费C)交换D)分配[单选题]166.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A)印花税B)土地增值税C)企业所得税D)城镇土地使用税[单选题]167.技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A)施工图设计B)初步设计审批C)技术设计D)扩初设计[单选题]168.下列公式中正确的是()A)净收益=潜在毛收入-运营费用B)净收益=有效毛收入-运营费用C)有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D)净收闪=潜在毛收入-有效毛收入[单选题]169.独自对受信人的资信状况和履约能力进行调查，这种活动是指()。A)守信B)征信C)诚信D)授信[单选题]170.建设工程监理模式的选择与建设工程组织管理模式密切相关，以下关于监理模式的表述中正确的是（）。A)平行承包发包模式下，业主委托一个监理单位监理时，要求被委托的监理单位的总监理工程师有较高的工程技术能力B)平行承发包模式下，业主委托多个监理单位时，各监理单位之间的相互协作与配合需业主进行协调C)设计或施工总分包模式下，业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进行实施阶段全过程的监理，有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑D)在项目总承包模式下，业主宜委托一家监理单位监理，也可按分包合同分别委托多家监理单位监理[单选题]171.根据承包方的行为规范，建筑工程主体结构的施工()。A)必须由总承包单位自行完成B)可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位C)经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位D)经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位[单选题]172.规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指（）。A)劳动定额B)预算定额C)估算定额D)概算定额[单选题]173.在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。A)前期工程费用B)公共配套设施费用C)房屋建筑工程费用D)土地取得成本[单选题]174.现行《建筑施工安全检查标准》检查评价的对象是建筑施工中()。A)基础、结构和装修阶段的施工工艺B)人、物和环境因素C)易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺D)安全组织、安全管理和安全技术[单选题]175.在不兑现的信用货币制度下，纸币被广泛接受，是因为()。A)纸币代表金属货币B)纸币依靠国家法律强制流通C)纸币代表商品D)纸币由国家财政发行[单选题]176.某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A)20000B)30000C)45000D)52500[单选题]177.某基础工程包括开挖、支模、浇筑混凝土及回填四个施工过程，分3个施工段组织流水施工，流水节拍见下表，则该基础工程的流水施工工期为（）天。A)22B)23C)24D)25[单选题]178.房地产的不可移动性，实质是_____。A)房地产的周围环境固定不变B)房地产离商业中心等的距离固定不变C)房地产的自然地理位置固定不变D)房地产的产权不可转移[单选题]179.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A)土地使用权主体广泛B)土地使用权不得随意改变C)土地使用权的权能有限D)土地使用权可以转让、抵押[单选题]180.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，则两个分部工程之间的流水步距是()周。A)2B)3C)4D)5[单选题]181.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。A)总责B)次要责任C)连带责任D)主要责任[单选题]182.制定工程成本控制标准即（）。A)规定工程成本的控制对象B)规定工程成本的控制方法C)规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限D)规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额[单选题]183.某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。A)2800B)2767C)2775D)2783[单选题]184.关于施工图预算的说法，正确的是（）。A)采用单价法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量B)采用实物法编制施工图预算时，不直接套用预算定额单价C)单价法与实物法的根本区别在于计算工程量的方法不同D)单价法与实物法的根本区别在于计算间接费和利税的方法不同[单选题]185.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A)后期工作阶段B)建设阶段C)投资机会选择与决策分析阶段D)租售阶段[单选题]186.建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是(）。A)产品使用时间长B)产品耗资大、体积大、生产周期长C)产品的固定性和生产过程的流动性D)产品的多样性和生产的单件性[单选题]187.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择()指标。A)项目投资财务内部收益率B)经济净现值C)经济内部收益率D)财务净现值[单选题]188.某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。A)300B)400C)500D)600[单选题]189.（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。A)建筑产品的物理寿命B)建筑产品的经济寿命C)建筑产品的使用寿命D)建筑产品的法定使用寿命[单选题]190.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A)业主违反物业使用、维护和管理的约定。B)业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C)企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D)物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。[单选题]191.下列工程费用中，应列人工程建设其他费用的是（）。A)建设单位管理费B)设备安装费C)工程排污费D)施工企业管理费[单选题]192.下列对预算定额的描述中，正确的是()。A)预算定额是计价定额B)预算定额有企业定额的性质C)预算定额是向班组签发施工任务书的依据D)预算定额是直接用于施工管理中的定额[单选题]193.关于PMC的说法，正确的是()。A)PMC是项目管理咨询公司代理业主或承包商进行项目管理B)PMC模式中项目管理承包商参与项目全寿命周期管理C)采用PMC管理模式时，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担D)采用PMC管理模式时，项目管理承包商承担了业主的大部分风险第2部分：多项选择题，共67题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]194.工程质量管理要从基础抓起，其基础工作包括()。A)确定质量要求和标准B)质量教育C)建立健全的质量责任制D)质量管理的标准化[多选题]195.南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一座桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。可以对该质量事故负有责任的总监理工程师实施的处罚是（）。A)给予罚款B)暂扣执业资格证书C)停止执业D)吊销执业资格证书[多选题]196.影响工程质量的因素包括()。A)环境的因素B)技术的因素C)方法的因素D)材料的因素[多选题]197.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。该施工企业需补报的文件，资料为（）A)保证安全生产条件所需资金投入资料B)施工机具更新计划C)生产安全事故应急救援预案D)危险性较大分部分工程的预防、监控措施[多选题]198.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重1000kg。其中：设备筒体部分净重800kg，法兰、风头等净重200kg。（2）设备简体制作安装钢材损耗率为6%，法兰、风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4000元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h，辅助工作时间为20h，准备与结束工作时间为20h，其他必需耗用时间为有效工作时间的10%；人工幅度差系数为8%。该案例中，有效工作时间包括（）。A)基本工作时间B)辅导工作时间C)准备与结束工作时间D)必需消耗的时间[多选题]199.共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的为（）。A)产量的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小B)若产品销售价格增加，会使盈亏平衡点降低C)若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低D)若固定成本增加，会使盈亏平衡点上升[多选题]200.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用同定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3～5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于人住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。关于建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿问题的处理，下述说法中正确的是()。A)拒绝赔偿理由充分B)拒绝赔偿理由不充分C)可以要求关主管部门调解D)向仲裁委员会申请仲裁[多选题]201.某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。关于该工程竣工验收的说法，正确的是（）。A)业主只组织监理单位和施工总承包单位A公司进行竣工验收B)建设工程经验收合格，方可交付使用C)建设工程经验收不合格，业主可以决定是否交付使用D)工程竣工验收合格后，建设单位应及时向建设行政主管部门备案[多选题]202.在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有()。A)房地产开发公司B)开发商C)建设工程监理单位D)建设工程的招标代理单位[多选题]203.工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。以下哪些因素能影响工程项目的进度（）。A)环境因素B)资金因素C)设备因素D)人为因素[多选题]204.对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。A)国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一的监督管理B)监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C)工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D)质量认证证书的有效期一般为五年[多选题]205.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?进行上述寿命期相同的互斥方案选择时，可采用的方法有（）。查看材料A)内部收益率B)差额的净现值法C)追加投资收益率法D)净年值法[多选题]206.工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。A)工程进度管理的主要方法有（）。B)规划控制C)协调D)编制[多选题]207.本案例中所使用的工程成本分析方法为（）。A)对比分析法B)平衡分析法C)因素分析法D)比率分析法[多选题]208.甲公司准备建造一座大型厂房，总投资额2000万元。因为想要缩短建设周期，尽快投产，获取利润，所以甲公司在施工图设计完成后就开始招标。首先，甲公司委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份采取非代理型模式进行施工管理；之后，甲公司根据施工图设计的进展情况，逐步对部分工程分别进行分阶段招标，最终甲公司又与其他8个施工单位签订了分包合同。《招标投标法》规定，工程招标的方式有（）。A)公开招标B)无限招标C)邀请招标D)地区性招标[多选题]209.在建设工程项目管理信息化中，项目信息门户的意义主要表现在()方面。A)有利于降低工程项目实施成本B)有利于提高项目效率C)有利于缩短项目建设时间D)有利于提高工程建设质量E)有利于降低工程实施风险[多选题]210.领取建筑工程施工许可证必备的条件有()。A)建设资金已经落实，并具有到位资金证明B)施工企业已经交纳质量保证金C)已经取得建设工程规划许可证D)已经确定施工企业E)已经办理了农民工资支付担保[多选题]211.应用项目管理信息系统必须具备的条件，包括（）。A)组织件B)硬件C)软件D)教育件E)合同件[多选题]212.房地产最高最佳使用的前提包括()。A)法律上许可B)技术上先进C)经济上可行D)容积率最大E)房地产价值最大化[多选题]213.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在其他项目清单中列示的有（）。A)工程定额测定费B)暂列金额C)暂估价D)计日工E)总承包服务费[多选题]214.发生下列()事故之一的，不得评为绿色施工合格项目。A)发生安全生产责任事故B)发生直接经济损失100万元的质量事故C)发生群体传染病、食物中毒等责任事故D)施工中因?环境保护与资源节约?问题被政府管理部门处罚E)施工扰民造成社会影响[多选题]215.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有()。A)房屋买卖，计税依据为市场平均价格B)国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C)土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D)房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E)房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额[多选题]216.工程安全管理的基本原则包括()。A)管理生产同时管理安全B)坚持?四全?动态管理C)坚持效益兼顾公平D)在管理中发展提高E)必须贯彻预防为主的方针[多选题]217.工人在工作班内消耗的工作时间中，属于损失时间的有（）。A)休息时间B)多余工作时间C)偶然工作时间D)停工时间E)违背劳动纪律损失的时间[多选题]218.使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由()共同进行验收，验收合格方可使用。A)施工总承包单位B)分包单位C)出租单位D)监理单位E)安装单位[多选题]219.建设工程总承包项目建设纲要或设计纲要的内容可以包括（）。A)项目定义B)设计原则和设计要求C)项目实施的技术大纲和技术要求D)材料和设施的技术要求E)项目设计建议书和报价文件[多选题]220.0写字楼属于()。A)非收益性房地产B)收益性房地产C)出售型房地产D)出租型房地产E)自用型房地产[多选题]221.在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。根据工程质量管理的理论，回答以下问题：至于工程监理单位的质量责任和义务有（）。A)必须对施工质量承担监理责任B)应派总监理工程师和监理工程师进驻施工现场C)监理工程师必须按监理规范的要求进行监理D)当与被监理工程的施工承包单位有亲属关系时应回避E)建设单位拨付工程款，必须有监理工程师的签字[多选题]222.工程项目成本预测的实质是工程项目在施工以前对成本进行核算，因此成本预测是（）。A)工程项目成本决策的依据B)考核项目成本目标的依据C)编制工程项目成本计划的依据D)制定预算成本的依据E)进行项目可行性研究的依据[多选题]223.预审申请书应该提交的材料有()。A)类似工程经验B)拟分包人情况C)招标人近三年的财务状况D)现场组织机构E)联合体情况[多选题]224.下列选项中，属于房地产开发的全过程的有()。A)物业管理B)竣工验收C)土地开发D)规划设计E)购置土地使用权[多选题]225.按主体不同分类的信用形式包括()。A)国家信用B)商业信用C)国际信用D)消费信用E)银行信用[多选题]226.商业银行具有信用扩张的能力，但这一能力并不是无限的。一般来说，银行体系扩张信用创造派生存款的能力要受到下列因素的直接影响，即()。A)物价水平B)收入水平C)缴存中央银行存款准备金D)提取现金数量E)企事业单位及社会公众缴付税款[多选题]227.注册造价工程师的执业范围包括（）。A)监督监理工程师的质量管理工作B)进行建设工程的设计、施工管理工作C)建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价D)工程经济纠纷的鉴定E)从事建设工程项目的咨询工作[多选题]228.工程成本核算应区分收益性支出和资本性支出。下列支出中，属于资本性支出的有（）。A)机械使用费支出B)企业财务费支出C)企业管理费用支出D)购买无形资产的支出E)更新固定资产的支出[多选题]229.施工总承包企业可以对其所承接的施工总承包工程内各专业工程（）。A)全部自行施工B)依法分包给一家具有资质的劳务分包企业C)依法分包给多家具有资质的劳务分包企业D)分包给施工总承包企业E)依法分包给具有资质的专业承包企业[多选题]230.已知某单代号网络计划中工作C的持续时间为5天，其最早开始和最迟开始时间分别为第6天和第11天，工作C有两项紧后工作D和E，其最早开始时间分别为第15天和第18天。关于工作C的时间参数，正确的有()。A)总时差为1天B)总时差为5天C)自由时差为1天D)自由时差为7天E)与紧后工作D和E的时间间隔分别为4天和7天[多选题]231.下列计量单位中，属于概算指标计量单位的有（）。A)每100m2建筑面积B)每1000m3建筑体积C)每座构筑物D)每1000m管道E)每1000台班[多选题]232.关于国民经济与建筑业的关系的说法，正确的有（）。A)建筑业在国民经济中占有的比重不大B)建筑业仅是基本建设投资的消费部门，不为社会创造新价值。C)建筑业可以提供大量的就业机会D)建筑业可以带动相关产业发展E)建筑业与建材业同属一个门类[多选题]233.一定时期内商品流通中所需要的货币量()。A)与商品价格总额成正比B)与商品的价格水平成正比C)与货币流通速度成反比D)与商品的价格水平成反比E)与待流通的商品数量成正比[多选题]234.对建设工程进度进行全方位控制时，应做到（）。A)对建设工程所有工程内容的进度都要进行控制B)对建设工程所有工作内容的进度都要进行控制C)在确定进度目标时，不能对投资和质量目标产生影响D)在编制进度计划时，应将各阶段工作内容进行充分搭接E)对影响进度的各种因素都要进行控制[多选题]235.现代信用货币的主要存在形式包括()。A)债券B)股票C)国库券D)现金E)银行存款[多选题]236.资本主义被社会主义所取代是一个充满着复杂的矛盾和斗争的历史过程，这是因为()。A)资本主义基本矛盾运动的复杂性和曲折性决定了社会主义取代资本主义是一个长期的过程B)资本主义生产关系还能继续容纳社会生产力的发展C)资本主义世界体系的形成和发展决定了资本主义向社会主义过渡的复杂性和长期性D)社会主义制度的发展和完善是长期的E)这是由社会主义的本质决定的[多选题]237.企业的下列支出中，不列入工程成本的有（）。A)购置大型塔式起重机和施工升降机的支出B)滞纳金和罚款C)生产工人的工资和奖金D)施工单位管理人员的工资和奖金E)施工企业一级管理人员的工资和奖金[多选题]238.工程项目成本计划的作用有（）。A)控制项目成本的依据B)收取工程款的依据C)编制项目生产经营计划的基础D)落实成本责任制的依据E)计算实际成本的依据[多选题]239.下列砌筑墙体工程的用工中，属于基本用工的有（）的用工量。A)调制砂浆B)砌砖C)材料加工D)运输砖E)运输砂浆[多选题]240.建设工程监理工作性质的特点有（）。A)服务性B)独立性C)科学性D)强制性E)公正性[多选题]241.下列选项中，属于物业管理内涵的有()。A)服务对象是业主和物业使用人B)物业管理的客体是物业C)本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D)属补充性、协助性安全防范性质E)使物业保值增值[多选题]242.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有()。A)房地产经纪人员B)房地产经纪机构C)税务人员D)房地产经纪行业组织E)委托人[多选题]243.下列各项建筑工程组成部分中，应计算全面积的有()。A)建筑物有围护结构的层高在2．20m以上的架空走廊B)建筑物的阳台C)有永久顶盖无围护结构的层高在2．20m以上的车棚D)层高在2．20m以上的大厅E)宽度超过2．10m的雨棚[多选题]244.建筑业和房地产业有着密切的联系，主要表现在()。A)两者的作用对象都包含不动产B)房地产业是建筑业最邻近的相关产业C)两者相互影响，相互促进，共同发展D)两者同属于第二产业的范畴E)在房地产开发过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系[多选题]245.按建筑自然层计算建筑面积的有()。A)室内楼梯间B)电梯井C)室外爬梯D)垃圾道E)管道井[多选题]246.要成功地运用项目管理信息系统必须在（）上下功夫。A)组织件B)硬件C)软件D)教育件E)合同件[多选题]247.1城市国有土地的范围具体包括()。A)城市市区的土地B)城市郊区部分土地C)不平等条约获得的境外土地D)其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E)国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地[多选题]248.下列关于我国现阶段建设工程监理特点的表述中，正确的有()。A)服务对象具有单一性B)属于强制推行的制度C)实现投资效益最大化D)具有监督功能E)市场准入实行双重控制[多选题]249.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动范畴的有()。A)新建商品房销售代理B)房地产价值评估C)物业管理顾问D)二手房买卖居间E)房屋租赁代理[多选题]250.决定和影响劳动生产率高低的因素主要有()。A)国家政策B)生产资料的质量和效能C)科学技术发展及其在生产中的应用D)生产过程的社会组织形式E)劳动者的平均熟练程度[多选题]251.写字楼属于()。A)非收益性房地产B)收益性房地产C)出售型房地产D)出租型房地产E)自用型房地产[多选题]252.下列各项费用中，属于规费项目清单内容的有()。A)工程排污费B)总承包服务费C)社会保障费D)教育费附加E)住房公积金[多选题]253.在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。A)待施工程B)筹备工程C)未完施工D)已完施工E)已完工程[多选题]254.下列房地产权利中属于他项权的有（）。A)所有权B)抵押权C)地役权D)租赁权E)建设用地使用权[多选题]255.我国土地用途管制制度的特点包括()。A)强制性B)系统性C)管制对象范围广泛D)对职能部门依法行政要求很高E)行政性[多选题]256.下列工人工作时间中，属于有效工作时间的有（）。A)休息时间B)基本工作时间C)准备与结束工作时间D)停工时间E)辅助工作时间[多选题]257.工程成本管理体系中的每一个环节都是相互联系和相互作用的，这种关系表现为（）。A)成本预测是成本决策的前提B)成本计划是成本决策目标的具体化C)成本控制是对成本计划的监督D)成本核算是成本计划的基础E)成本核算是对成本计划的检验[多选题]258.下列行为中，列人契税征收对象的有()。A)国有土地使用权出让B)土地使用权赠与C)土地使用权交换D)房屋使用权转移E)农村集体土地承包经营权转移[多选题]259.真正需要估价的主要是()等无形资产和企业整体资产。A)房地产B)日用品C)古董D)名家艺术品E)珠宝玉石[多选题]260.土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定，下列说法正确的有（）。A)居住用地最高使用年限是70年B)教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年C)商业、旅游、娱乐用地是50年D)工业用地是50年E)综合或者其他用地是40年1.答案:B解析:此题考查最迟完成时间的计算。A最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。13-5=8（天）；15-6=9（天）；13-7=6（天）。2.答案:C解析:3.答案:C解析:如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。这属于受房地产的需求因素中的消费者的偏好因素的影响。4.答案:C解析:5.答案:C解析:全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。6.答案:A解析:建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。7.答案:B解析:8.答案:D解析:农用地转用审批：（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。（2）在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。（3）除上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。9.答案:B解析:10.答案:C解析:11.答案:B解析:本题考查民事法律行为的概念。民事法律行为是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。12.答案:C解析:在生产和其他活动中，没有危险，不受威胁，不出事故，这就是安全。安全不但包括人身安全，也包括财产(建筑产品、机械设备、物资等)安全。13.答案:A解析:施工总承包是指业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包单位，经业主同意，施工总承包单位可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包单位配合施工。B项，施工总承包管理是指业主与某个具有丰富施工管理经验的单位、联合体或合作体签订施工总承包管理协议，由施工总承包管理方负责整个工程项目的施工组织与管理。C项，建设项目总承包是指业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合委托的模式。D项，施工平行发包是指业主将不同的施工任务平行委托给多个施工单位进行施工，各个施工单位分别与业主签订合同。@##14.答案:B解析:15.答案:A解析:联合体的应用很广，可以用于联合承担设计任务、施工任务、供货任务、项目管理任务以及其他咨询服务等，可以形成设计联合体、施工联合体、总承包联合体、项目管理联合体等。从业主的角度看，采用施工联合体发包一是可以分散风险，联合体中任何一家公司倒闭，其他成员必须承担其经济责任；二是组织协调与管理比较简单。因此，对承发包双方都有利。16.答案:D解析:辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中