初级经济师考试建筑与房地产(习题卷13)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷13)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共193题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A)工程质量监督单位B)施工单位C)建设单位D)设计单位[单选题]2.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A)97.5B)100C)150D)180[单选题]3.经济适用住房建设用地采用()方式供应。A)划拨B)招标C)挂牌D)拍卖[单选题]4.（）是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济?合理性?问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究[单选题]5.（）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。A)估价对象B)价值时点C)估价原则D)估价程序[单选题]6.下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。A)征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；B)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；C)允许以商业用途为目的的征收；D)政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。[单选题]7.房地产市场是()的市场。A)完全竞争B)完全垄断C)带垄断性D)房屋交易[单选题]8.建筑产品经济属性的核心是()。A)具有资产和资本功能B)价值巨大C)产品寿命期长D)产品多样性[单选题]9.我国城市市区的土地属于()。A)该城市所有B)国家所有C)该城市政府所有D)该城市全体公民所有[单选题]10.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2，每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为：人工6.2工日，钢材25kg，水泥190kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材的40%，施工机具使用费占人材机（人材机指人工费、材料费、施工机具使用费）之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为：人工100元/工日，钢材4元/kg，水泥0.8元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗500元/m2。另外，该工程除人材机以外的综合取费为20%（综合取费含间接费、利润和税金等）。该工程每平方米建筑面积材料费为（）元。A)702.80B)888.88C)1202.82D)1402.84[单选题]11.下列模式中，不属于项目信息门户实施模式的是()。A)建立合作共享的组织文化B)租用应用服务供应商提供的服务C)自行开发D)购买商品化解决方案[单选题]12.建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A)组织B)计划C)指挥与协调D)控制[单选题]13.下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A)配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B)熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C)应做好现场记录。D)要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。[单选题]14.某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是（）。已知：(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870。A)8．56％B)8．69%C)9．54％D)9．71％[单选题]15.房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动。A)社会经济位置B)自然地理位置C)所有权D)使用权[单选题]16.量本利分析法预测目标成本趋势图中，保本点是指（）的交点。A)估算成本线与计划成本线B)直接成本线与间接成本线C)固定成本线与变动成本线D)预算成本线与实际成本线[单选题]17.某工程项目可划分为主体和装饰两个分部工程，在施工过程中分四个施工段组织流水作业，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。根据该项目的基本特点，应采取的流水施工组织方式是（）。A)全等节拍流水施工B)成倍节拍流水施工C)分别流水施工D)固定节拍流水施工[单选题]18.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括()。A)合同文件及资料管理B)合同执行情况的跟踪C)涉外合同外汇折算D)合同结构的选择[单选题]19.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、[单选题]20.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A)上海B)北京C)深圳D)广州[单选题]21.在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。A)所有权B)租赁权C)抵押权D)使用权[单选题]22.建筑业在国民经济中的地位不包括（）。A)是各个行业赖以发展的基础性先导产业B)是国民经济的附属部门C)在国民经济中占有较大份额D)是国民经济的重要物质生产部门[单选题]23.下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。A)房地产估价是提供价值意见B)房地产估价会有误差C)房地产估价既是科学又是艺术D)房地产估价是替代市场定价[单选题]24.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板()块。A)11．33B)13．33C)14．33D)15．33[单选题]25.建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。A)安装工程费B)设备购置费C)建筑安装工程造价D)建筑工程费[单选题]26.住房公租金的缴存基数不包括()。A)计时工资B)奖金C)补贴D)财产性收入[单选题]27.耕地占用税的计税依据是()。A)纳税人实际拥有的耕地面积B)纳税人实际使用的耕地面积C)纳税人实际占用的耕地面积D)税务机关认定的土地面积[单选题]28.钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A)6B)10C)50D)70[单选题]29.实行工程量清单计价应采用()。A)工料单价法B)综合单价法C)扩大单价法D)预算单价法[单选题]30.由于建筑生产规模和现场都不能固定，建筑业人、财、物组织应该是()。A)弹性的B)固定的C)服从上级安排D)由经理决定[单选题]31.下列资质中，不属于工程勘察专业资质的是（）。A)岩土工程专业资质B)水文地质勘察专业资质C)工程测量专业资质D)施工总承包专业资质[单选题]32.建设单位拨付工程款应经（）。A)监理人员签字B)监理工程师同意C)监理单位签字D)总监理工程师签字[单选题]33.价值时点本质上是由()决定的。A)估价师B)估价委托人C)估价对象D)估价目的[单选题]34.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是()。A)甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B)甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C)乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D)丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务[单选题]35.以下各产品功能中，属于按功能重要程度分类的是（）。A)使用功能与美学功能B)基本功能与辅助功能C)必要功能与不必要功能D)过剩功能与不足功能[单选题]36.某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。上述施工队的时间定额为()工日／m3。A)0.25B)0.5C)2D)4[单选题]37.建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要[单选题]38.非注册建筑师可以设计（）建筑工程。A)五级B)六级C)七级D)八级[单选题]39.某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。A)按标定地价B)按协议价C)按市场价D)无偿[单选题]40.在办理工程质量监督手续前，建设单位不得()。A)进行施工招标B)签订监理合同C)组织施工图审查D)领取施工许可证[单选题]41.实质上，电子货币是新型的()形态。A)纸币B)信用货币C)代用货币D)第二代货币[单选题]42.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。关于该工程项目设计工作的说法，正确的有（）。A)城建建设有限公司应承担初步设计工作B)城建建设有限公司应承担未完施工图设计工作C)城建建设有限公司应承担技术设计工作D)城建建设有限公司按施工图设计施工，不承担设计工作[单选题]43.下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。A)县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地B)公园、名胜古迹内的索道公司经营用地C)县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地D)企业单独建造的地下建筑用地[单选题]44.事务所资质的工程监理企业可承担()的工程监理业务。A)所有专业工程类别建设工程项目B)相应专业工程类别建设工程项目C)相应专业工程类别二级以下建设工程项目D)三级建设工程项目[单选题]45.该宗房地产开发用地的楼面地价为()元／平方米。A)1000B)2000C)1350D)4000[单选题]46.某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。A)该住宅的开发企业B)销售该住宅的经纪机构C)该住宅的贷款银行D)房地产估价机构[单选题]47.下列关于建筑施工企业项目经理的表述中，正确的是（）。A)项目经理是一种专业人士的名称B)在全面实施建造师执业资格制度后，将不再实行项目经理责任制C)项目经理是一个工作岗位的名称D)取得建造师执业资格的人员在企业中应担任项目经理[单选题]48.运用成本法估价时采用的是()。A)客观成本B)实际成本C)重置成本D)以上都不是[单选题]49.采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。A)1~2B)2-3C)3~4D)4-5[单选题]50.主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是（）。A)行政管理部门B)行业自律组织C)物业管理部门D)房地产中介[单选题]51.关于安全生产责任，设计单位应在设计文件中注明涉及施工安全的重点部位和环节，并提出（）。A)防范生产安全事故的技术方案B)防范生产安全事故的指导意见C)安全生产专项施工方案编制大纲D)安全生产专项方案编制要求[单选题]52.在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为_____。A)第1、2位B)第3、4位C)第5、6位D)第3、4、5、6位[单选题]53.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是()A)国务院建设主管部门B)省级建设主管部门C)地级建设主管部门D)县级建设主管部门[单选题]54.为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进度控制措施中，属于技术措施的是（）。A)编制进度计划和进度控制的工作流程B)对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C)选择对实现进度目标有利的设计方案D)推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系[单选题]55.施工图预算的编制方法主要有单价法和()两种。A)综合法B)实物法C)人工法D)定额法[单选题]56.某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。本公司采用（）组织结构体系。A)直线制B)职能制C)直线职能制D)矩阵制[单选题]57.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。A)市场是商品交换的场所B)市场是消费者之间交流信息的场所C)市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D)市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排[单选题]58.下列建筑活动中，不属于土木工程建筑业的是()。A)铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动B)水利和水运工程建筑活动C)海洋工程建筑活动D)体育场馆建筑活动[单选题]59.某内装饰工程因遇暴雨损坏而返工，下列关于该损失赔偿的说法中，正确的是（）。A)暴雨属建筑工程保险物质损失部分的责任免除，不予赔偿B)暴雨属建筑工程保险中的特种保险，不予赔偿C)暴雨造成的内装饰工程返工损失不属于建筑工程保险保障项目，不予赔偿D)暴雨造成的内装饰工程返工损失属于建筑工程保险保障项目，应给予赔偿[单选题]60.对风险承受的正确理解是（）。.A)风险承受都是不明智的选择B)如果承受费用高于保险费，则选择风险承受C)在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D)如果投资机会很好，则不选择风险承受[单选题]61.因主债权转移引起不动产抵押转移的要进行的登记是（）。A)变更登记B)转移登记C)预告登记D)异议登记[单选题]62.工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。A)可作数据的业务加工处理B)不再作数据的业务加工处理C)应作数据的必要业务加工处理D)要作数据的业务加工处理[单选题]63.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。A)预算定额规定运距－劳动定额规定运距B)劳动定额规定运距+场外综合运距C)预算定额规定运距+劳动定额规定运距D)劳动定额规定运距－场外综合运距[单选题]64.工程成本核算的基础是（）。A)统计核算B)业务核算C)会计核算D)经济核算[单选题]65.下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。A)账面价值小于原始价值B)市场价值小于账面价值C)投资价值大于市场价值D)评估价值等于市场价值[单选题]66.下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A)工程排污费B)工伤保险费C)劳动保险费D)医疗保险费[单选题]67.居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。A)总用地B)居住建筑用地面积C)居住建筑基底面积D)居住区总建筑面积[单选题]68.房地产图不包括（）。A)分户图B)分丘图C)地形图D)地籍图[单选题]69.在市场经济中，建筑企业是从事建筑产品（）经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。A)生产、销售、维修工作等B)生产、流通、服务性工作等C)设计、施工、管理等D)设计、施工、销售等[单选题]70.初步可行性研究也称为()。A)地区研究B)预可行性研究C)投资机遇研究D)以资源为基础的研究[单选题]71.（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。A)公共服务B)专项服务C)特殊服务D)特约服务[单选题]72.施工过程中，由于材料供应不及时所消耗的时间属于()。A)施工本身造成的停工时间B)非施工本身造成的停工时间C)多余和偶然时间D)不可避免的中断时间[单选题]73.房地产估价的基本程序不包括（）A)受理估价委托B)确定估价基本事项C)实地查勘估价对象D)进行实地勘察[单选题]74.根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是()。A)总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目B)利用世界银行贷款资金的项目C)农民个人出资自建住宅D)某大学体育场项目[单选题]75.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。A)280，340B)260，320C)240，380D)240，320[单选题]76.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：下列工作中，属于施工过程工序质量监控重点的是()。A)制定工艺规程B)进行成品保护C)组织材料和构配件的实验D)遵守工艺规程[单选题]77.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A)建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的B)建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业C)房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D)建筑业企业不得从事房地产开发经营[单选题]78.根据《房产测量规范》，不计算建筑面积的是（）。A)穿过房屋的通道B)楼梯间C)封闭的阳台D)层高小于2.20米的夹层[单选题]79.工程成本核算的原则之一是（）。A)收付实现制B)权责发生制C)计划价格制D)预算价格制[单选题]80.在房地产开发过程中，依次获取的证书为()A)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B)国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C)建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D)建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证[单选题]81.国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A)3年B)4年C)5年D)6年[单选题]82.耕地占用税的基本特点不包括()。A)强调对耕地的保护B)以省级行政区域为单位，分别规定单位税额C)实行一次性征收D)税额标准在不同地区不一样[单选题]83.单层建筑物的建筑面积计算规定是（）。A)按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算B)按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算C)按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算D)按建筑物外墙中心线内包水平面积计算[单选题]84.在财政转移性支出相比，财政购买性支出的不同之处在于()A)取得资金的一方无需向政府提供对等的物品或服务B)使购买力在社会主体中重新进行分配C)不涉及政府与私人部门间的等价交换D)取得资金的一方需要向政府提供对等的物品或服务[单选题]85.我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。A)国家所有B)农民个人所有C)农民集体所有D)乡镇政府所有[单选题]86.工人必需消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间和（）时间。A)休息B)多余C)偶然D)停工[单选题]87.关于公共财政基本特征的说法，正确的是()A)公共财政壮大国有经济B)公共财政追求市场盈利C)公共财政弥补市场失效D)公共财政提供差异化服务[单选题]88.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5周、6周、6周、5周和4周、5周、5周、4周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40[单选题]89.周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A)材料一次使用量B)回收量C)材料摊销量D)损耗率[单选题]90.关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)设计单位应当就施工图设计文件向施工单位作出详细说明[单选题]91.当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A)回收期小于方案的回收期B)回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C)回收期越长越好D)回收期越短越好[单选题]92.依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。A)合格、基本合格、不合格B)优良、合格、不合格C)安全、较安全、不安全D)很安全、较安全、不安全[单选题]93.组织并完成施工现场的?三通一平?工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A)施工阶段的质量控制B)施工阶段的业主方进度控制C)施工阶段的安全控制D)施工阶段的组织与协调[单选题]94.一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为()元。A)60万元；4880B)58.556万元；5000C)58.8424万元；4903.5319D)无法计算[单选题]95.下列房地产权利中，不属于物权的是（）。A)宅基地使用B)地役权C)抵押权D)租赁权[单选题]96.在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A)流水步距B)技术间歇C)流水节拍D)平等搭接[单选题]97.房屋征收的主体是（）。A)国务院B)省级人民政府C)市、县级人民政府D)乡镇人民政府[单选题]98.施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A)图纸学习与会审B)设计变更洽商C)编制施工组织设计D)选择分包单位[单选题]99.下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（）。A)合伙制企业B)独资企业C)无限责任公司D)股份有限公司[单选题]100.垄断组织的建立，实质是为了()A)提高市场占有率B)降低生产成本C)获得规模经济D)获得垄断利润[单选题]101.今年的实际成本预计为()万元。A)3750B)4220C)4350D)4530[单选题]102.房屋租赁合同的内容不包括()。A)房屋的修缮责任B)租赁价格C)租赁期限D)押金的金额[单选题]103.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、出租、抵押D)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制[单选题]104.今年的预算成本预计为()万元。A)3750B)4220C)4350D)4550[单选题]105.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。A)0.25B)0.28C)0.35D)0.38[单选题]106.工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。A)招标代理机构B)投标人C)招投标管理机构D)招标人[单选题]107.监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A)合同价B)概算C)标底D)施工预算[单选题]108.取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A)经批准可以B)不得C)与有专项设计资质单位联合方可以D)可以[单选题]109.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的()。A)国家标准B)行业标准C)地方标准D)强制性标准[单选题]110.购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A)2B)3C)5D)7[单选题]111.在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A)前馈控制B)被动控制C)主动控制D)事中控制[单选题]112.我国农村宅基地和自留地、自留地属于()A)国家所有B)农民集体所有C)农民个人所有D)乡镇政府所有[单选题]113.流水施工中的流水节拍是指()。A)某一个专业工作队的作业时间B)某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间C)所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间D)所有专业工作队的作业时间[单选题]114.公司的总经理是（）。A)公司的最高权力机构B)可以对公司的董事进行监督C)是公司日常经营管理的负责人D)对公司的经营作出决策[单选题]115.国家某大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经决定仅邀请4家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订发承包合同。关于该工程选用招标方式的说法，正确的是（）。A)该工程必须采用公开招标方式B)该工程可以采用邀请招标方式C)该工程可以不进行招标D)业主自主决定是否招标[单选题]116.某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A)5108978B)5074056C)5148485D)498980[单选题]117.提供抵押房地产的人，称为()。A)抵押人B)抵押权人C)债务人D)债权人[单选题]118.关于强矩阵制组织形式的说法，错误的是()。A)项目经理全权负责项目B)需要配备训练有素的协调人员C)项目组成员绩效完全由项目经理进行考核D)适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目[单选题]119.《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A)合格、不合格两个等级B)优良、合格、不合格三个等级C)达标、不达标两个等级D)超标、达标、不达标三个等级[单选题]120.某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。A)1000B)2000C)4000D)8000[单选题]121.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则[单选题]122.自然灾害属于（）。A)纯风险B)投机风险C)政治风险D)经济风险[单选题]123.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。向有关部门领取施工许可证的应该是()。A)设计单位B)投资人C)建设单位D)施工单位[单选题]124.改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A)加大保障性住房建设B)城镇国有土地使用制度改革C)房地产市场宏观调控D)集体建设用地使用权流转试点[单选题]125.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A)2000B)1600C)2100D)2500[单选题]126.（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A)个人利益B)集体利益C)公共利益D)国家利益[单选题]127.房地产可视为()三者的结合。A)区位、环境和资本B)实物、区位和环境C)区位、资本和权益D)实物、权益和区位[单选题]128.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。A)拥有所有权B)仅拥有使用权C)可能拥有所有权，也可能不拥有D)不拥有使用权[单选题]129.按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A)全国定额B)企业定额C)地区定额D)施工定额[单选题]130.网络计划中的关键线路一定是（）的线路。A)总时差为零B)自由时差为零C)不包括虚箭线D)总的工作持续时间最长[单选题]131.建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A)国务院的有关部门B)建设工程勘察、设计的行业组织C)省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D)国务院建设行政主管部门[单选题]132.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A)购买土地B)市场调研C)前期工作D)投资决策分析[单选题]133.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A)计划成本编制不科学、不及时B)成本核算失真、滞后C)成本责任不到位、管理混乱D)成本分析走过场、没抓住主要原因[单选题]134.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A)物业共用部位B)各项费用与收支情况C)共用设施设备D)物业资料[单选题]135.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A)省级土地管理部门B)市级建设管理部门C)市级规划管理部门D)县及县级以上人民政府[单选题]136.施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A)了解成本的变动情况B)发布成本信息C)研究成本变动的因素D)寻求降低成本的途径[单选题]137.实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A)政府定价B)政府指导价C)市场调节价D)协商定价[单选题]138.工程招标控制价由（）根据工程量清单编制。A)招标人B)投标人C)工程造价咨询人D)省级建设行政主管部门[单选题]139.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。A)项目工程成本和企业工程成本B)直接成本和间接成本C)固定成本和变动成本D)预算成本、计划成本和实际成本[单选题]140.王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。王某至少应该向（）个符合条件的施工企业发出投标邀请书。A)1B)2C)3D)4[单选题]141.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：给水管道的保修期限为（）年。A)2B)5C)50D)70[单选题]142.建筑节能采用的节能光源中,适用于高大工业厂房,以及高大建筑、户外作业、室外照明的是（）。A)直管荧光灯B)紧凑型荧光灯C)高强气体放电灯D)白炽灯[单选题]143.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。A)由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B)分包单位应对工程质量全面负责C)总包单位应对工程质量全面负责D)以上说法都不正确[单选题]144.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：每工产量为（）m2/工日。A)22B)23C)24D)25[单选题]145.关于承接查验，下列说法不正确的是()。A)新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B)新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C)物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D)新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验[单选题]146.对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（）来划分。A)工种种类和设备B)使用材料的不同C)施工的先后顺序D)建筑物的主要部分[单选题]147.下列不属于项目管理方面内容的是()。A)施工安全管理B)施工成本控制C)施工进度控制D)施工招标管理[单选题]148.住宅小区物业管理中的管理规约由()制定。A)建设单位B)物业服务企业C)业主委员会D)全体业主[单选题]149.对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：主体工程资料装饰工程资料装饰工程中，由于日平均单价变动的影响数额为()元。A)-3800B)-3600C)-3500D)-3000[单选题]150.建筑工程设计文件（图纸）有效的必备条件是必须经主持该项目（）。A)监管的建设行政主管部门领导签字并加盖公章B)建造的注册建造师签字并加盖其职业专业章C)监理的注册监理工程师签字并加盖其职业专用章D)设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章[单选题]151.根据购买力平价，一国国内通货膨胀将会导致该国货币汇率()。A)升值B)贬值C)升水D)贴水[单选题]152.下列说法错误的是（）。A)开发建设时序不严格B)开发周期较长C)开发投资风险较高D)开发建设条件较差[单选题]153.现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。A)直接成本和间接成本B)固定成本和变动成本C)预算成本和计划成本D)概算成本和实际成本[单选题]154.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制()，对产生的环境影响进行全面评价。A)环境影响报告书B)环境影响报告表C)环境影响测评报告D)环境影响登记表[单选题]155.降低工程项目变动成本的关键是()。A)降低固定成本的绝对值B)减少施工管理人员C)增加施工作业人员D)降低单位分项工程的消耗定额[单选题]156.（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A)直线式监理组织形式B)职能式监理组织形式C)直线职能式监理组织形式D)矩阵式监理组织形式[单选题]157.企业之间根据购销合同进行延期付款时所开具的反映债权债务关系的票据是()。A)支票B)商业票据C)银行汇票D)本票[单选题]158.某施工队有8人挖土方，一天（8小时工作制）只工作6小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（）工日/m3。A)0.133B)5.63C)0.178D)7.5[单选题]159.税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A)10%B)20%C)25%D)30%[单选题]160.完善成本控制的运行机制不包括()。A)加强中间检查控制B)落实各级人员的成本责任C)加强组织建设D)提高全员成本意识[单选题]161.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A)建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B)建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C)建设主管部门人员和招标人的代表D)招标人的代表和有关技术、经济方面的专家[单选题]162.建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D)建筑市场交易主体的总和[单选题]163.()是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C)公共租赁住房D)共有产权住房[单选题]164.CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A)降低工程成本B)缩短建设周期C)CM单位有较强的组织协调能力D)缩短施工工期[单选题]165.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A)经纪人B)销售员C)交易员D)营业员[单选题]166.采用工程量清单计价时，计算措施项目综合单价的方法是（）。A)参数法计价B)数量法计价C)工程量法计价D)总包法计价[单选题]167.根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。A)综合单价B)工料单价法C)平均单价法D)不完全费用单价法[单选题]168.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是()。A)流水步距应取常数B)各个专业工作队的人员相等C)各专业工作队均能连续作业D)各专业工作队的工作持续时间相等[单选题]169.铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日／m2，那么产量定额是()m2／工日。A)6.99B)6.4C)7.82D)4.5[单选题]170.?住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用?体现了住房公积金的()。A)强制性B)保障性C)互助性D)自愿性[单选题]171.我国现行城镇住房制度的核心不包括()。A)实现城镇住房的社会化和商品化B)建立住房保障制度、改进完善住房供应体系C)加强国家对城镇住房的管控力度D)最终达到?人人享有适当的住房?的社会发展目标[单选题]172.建筑材料应符合500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于()。A)50%B)60%C)70%D)80%[单选题]173.我国国际收支平衡表是在国际货币基金组织《国际收支手册》(第五版)基础上编制而成的，主要不同是将()单独列项。A)资本账户B)金融账户C)储备资产D)净误差与遗漏[单选题]174.建筑市场交易机制具有（）功能。A)制约B)管理C)自愿D)自律[单选题]175.科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：（1）通过图纸学习，发现结构和构造设计上存在10个问题和矛盾；（2）项目部技术管理人员结合工程特点编制了单位工程施工组织设计；（3）对现场有关人员进行了技术交底；（4）在综合评价后选择3家合格的物资供方单位；（5）直接将建设单位推荐的建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位。根据题意，回答下列问题：该施工项目的单位工程施工组织设计中，对质量控制起主要作用的为（）。A)质量目标B)施工方案C)创优方案D)进度计划[单选题]176.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A)先按计划成本数预提，以后再调整B)先按预算成本数据预提，以后再调整C)作为预提费用计入本期成本D)暂不计入成本[单选题]177.某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。A)70B)50C)40D)30[单选题]178.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A)电梯设备管理B)虫害防治管理C)开设小型商场D)车辆停放管理[单选题]179.我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。A)国家B)个人C)单位D)机关[单选题]180.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A)房产图B)房产分幅图C)房产分丘图D)房产分户图[单选题]181.商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求()。A)降价B)保险C)退房D)维修[单选题]182.土地所有权是()A)物权B)地上权C)他项权D)地役权[单选题]183.()是形成工程实体质量的决定性环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收[单选题]184.（）是形成工程实体质量的决定性环节。A)前期策划与决策B)工程勘察设计C)工程施工D)工程竣工验收[单选题]185.施工企业组织的定期安全生产检查属于（）检查。A)全面性和考核性B)针对性和调查性C)单项性和专业性D)随机性和经常性[单选题]186.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基[单选题]187.为确保建设工程进度控制目标的实现，必须认真制定进度管理的有关措施。下列各项进度管理措施中，属于技术措施的是（）。A)编制进度计划和进度控制的工作流程B)对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C)选择对实现进度目标有利的设计方案D)推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系[单选题]188.下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A)商品房空置率B)竣工验收合格率C)容积率D)自有资金利润率[单选题]189.施工总承包模式投标报价的基础一般为（）。A)施工图设计B)初步设计C)技术设计D)设计方案[单选题]190.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A)检查的时间间隔B)检查的规模C)检查的过程D)检查的时间[单选题]191.施工单位接到设计变更文件后（）。A)在办好签证后再按要求改动B)经研究决定是否按要求改动C)应报总工程师认可签字，再按要求改动D)应立即按要求改动[单选题]192.已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。A)0.5工日/m3；2m3/工日B)2工日/m3；0.5m3/工日C)0-5m3/工日；2工日/m3D)1.5m3/工日；2工日/m3[单选题]193.一个完善的市场经济体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有()功能。A)信息传递B)社会评价C)利益调整D)资源配置第2部分：多项选择题，共67题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]194.在不同的情況下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。根据以上资料，回答下列问题：我国的建筑市场有自己的特点，比如（）。A)整个市场比较成熟B)建筑市场交易标的大C)整个市场比较分散D)需要政府及有关行业组织的严格监管[多选题]195.某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：如该公司规定该分项的产量定额是0.81m3/工日，则完成上述定额的青年突击队是（）。A)甲队B)乙队C)丙队D)丁队[多选题]196.工程建设定额的作用有()。A)定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据B)定额是确定建筑产品成本和造价的依据C)定额是加强企业管理的重要工具D)定额是安全检查和验收的依据[多选题]197.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：上述质量问题中，应由施工单位承担全部或部分维修费用的为（）。A)①B)②C)③D)④[多选题]198.某基坑土方工程，土方开挖工程量为6500m3，有关数据实测如下：反铲挖土机每小时挖土75m3，机械幅度差为13%；推土机每小时推土110m3，机械幅度差为9%。挖土机、推土机工作时需人工配合，工日按平均每台班1个工日8h工作制计。当地综合人工日工资标准为180元，机械台班预算单价为：反铲挖土机每台班850元，推土机每台班750元。该土方工程的费用中，属于施工成本中直接成本的是（）。A)人工费B)推土机使用费C)反铲挖土机使用费D)管理费[多选题]199.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是()。A)消防投放B)居委会用房C)商业设施D)小区道路[多选题]200.材料题根据下面材料，回答97-99题。某工程项目的进度计划如下列单代号网络计划所示，时间单位为周。工程项目进度计划的执行检查中发现，工作D的实际进度拖后了3周，则工作D（）。查看材料A)将使工期拖后3周B)将使其紧后工作最早开始时间推迟3周C)不影响总工期D)不影响其紧后工作的正常进行[多选题]201.某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：下列各计量单位中，属于产量定额计量单位的为（）。A)工日/m2B)m2/工日C)工日/kgD)m/工日[多选题]202.某地的甲公司计划在高新开发区内投资新建生产厂房和办公楼，并通过公开招标依法确定了新建工程的设计、施工、监理单位：（1）新建工程的设计由乙设计公司承接；（2）生产厂房工程由丙施工单位施工总承包；（3）办公楼工程由丙一施工单位施工总承包；（4）新建工程的工程监理由丁监理公司承接。丙一施工单位是丙施工单位的全资子公司。假设涉及以上业务的所有单位都具有相应的资质等级。主要建筑材料、建筑构配件或设备由承包方采购。关于甲公司质量责任的说法，正确的是（）。A)应当向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料B)应当保证新建工程所需的主要建筑材料、建筑构配件或设备符合设计文件要求C)应当与设计、监理单位一起参与高新开发区组织的各项新建工程的竣工验收D)应当在建设工程竣工验收后，依法向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案[多选题]203.该施工企业需补报的文件，资料为（）A)保证安全生产条件所需资金投入资料B)施工机具更新计划C)生产安全事故应急救援预案D)危险性较大分部分工程的预防.监控措施[多选题]204.某市政工程施工企业2019年度完成的施工产值和工程成本数据如下：（1）施工产值20000万元；（2）预算成本18500万元；（3）实际成本17400万元；（4）实际成本中固定成本3500万元，变动成本13900万元。该企业预测2020年度将完成施工产值约30000万元，固定成本支出将净增约1000万元。关于该企业2020年预计实际成本降低情况的说法，正确的是（）。A)预计实际成本降低额约为2400万元B)预计实际成本降低额约为4500万元C)预计实际成本降低率约为8.6%D)预计实际成本降低率约为9.41%[多选题]205.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。根据以上资料，回答下列问题：对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有（）。A)国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理B)监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C)工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D)质量认证证书的有效期一般为五年[多选题]206.下列各计量单位中，属于产量定额计量单位的为()。A)工日／m2B)m2／工C)工日／kgD)m／工日[多选题]207.某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是()。A)在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B)搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C)从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市D)考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的?项目?和?地块[多选题]208.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。下列属于领取施工许可证的必要条件是()。A)已经确定了施工日期B)建设资金已经落实C)按照规定委托监理的工程已委托监理D)已经办理了建筑工程用地批准手续[多选题]209.房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以()为依据。A)房地产权属证书B)土地用途管制C)权属档案D)合同约定E)城市规划[多选题]210.网络计划调整的内容有（）。A)非关键工作时差的调整B)要求工期的调整C)关键工作时差的调整D)工作之间逻辑关系的调整E)资源投入的调整[多选题]211.关于施工单位租赁施工机械设备的说法，正确的有()。A)施工机械设备应当具有生产(制造)许可证B)施工机械设备应当具有产品合格证C)施工机械设备进入施工现场前应进行查验D)施工机械设备进入施工现场后应进行查验E)施工现场应建立施工机械设备相应的资料档案[多选题]212.关于承包方行为规范的说法，正确的有（）。A)允许承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人B)禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C)建筑工程总承包单位可以将承包工程中的全部工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可D)实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成E)实行施工总承包的，建筑工程基坑开挖的施工必须由总承包单位自行完成[多选题]213.下列土地中，属于国有土地的有()。A)城市市区的土地B)城市郊区农民的宅基地C)国家依法征收的土地D)无主土地E)房地产开发用地[多选题]214.单位工程施工质量验收合格的条件是()。A)所含检验批质量抽样检验合格且资料完整B)所含分部工程质量验收均合格且有关安全和功能检测资料完整C)主要功能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范规定且质量控制资料完整D)观感质量验收符合要求E)通过建设行政管理部门备案审查[多选题]215.建筑业的行业结构和经营方式的特殊性中，除遵循弹性组织原则和必须建立保证金和预付款制度外，还有()。A)耗资大、体积大、生产周期长B)建筑产品的多样性和生产的单件性C)中小型企业占绝大多数D)生产经营多采用承发包制和多层次的分包制E)遵循轻量经营原则[多选题]216.进度检査主要包括（）等方面的工作。A)进度计划执行中的跟踪检査B)收集实际进度数据C)加工处理收集数据D)进度计划的实施E)实际进度与计划进度的对比[多选题]217.下列关于房地产业与建筑业的说法，正确的有（）。A)建筑业是第二产业，房地产业是建筑产品的流通环节，属于第三产业B)建筑企业从事房地产开发经营，是企业?一业为主，多种经营?的兼营业务C)房地产业和建筑业都是国民经济的重要产业D)理顺建筑业与房地产业之间的关系，有助于两业的健康发展E)我国的房地产业是随着商品经济的发展和社会主义市场经济的确立、房屋商品化和土地批租制度的发展才逐步形成并发展成一个独立完整的行业[多选题]218.下列决策方法中，可用于非确定型决策的有()。A)最大最大收益值法B)期望值标准C)最大最小收益值法D)合理性标准E)最小最大后悔值法[多选题]219.我国《担保法》规定的担保方式有（）。A)保证B)抵押C)质押D)留置E)订金[多选题]220.根据工程项目计划管理的需要，工程项目进度计划应包括()。A)工程项目年度计划B)工程项目前期工作计划C)成本控制计划D)资源安排计划E)工程项目建设总进度计划[多选题]221.专业监理工程师的职责有（）。A)进行见证取样B)指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况C)验收检验批、隐蔽工程、分项工程D)检查进场的工程材料、设备、构配件的质量E)复核工程计量有关数据[多选题]222.在建筑业的分类中，其他建筑业包括（）。A)建筑物外的架线、管道和设备的施工B)对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动C)房屋、土木工程建筑施工前的准备活动D)提供施工设备服务E)施工中的管道安装[多选题]223.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以()。A)由房地产价格评估机构评定B)由抵押当事人协商确定C)由抵押权人认定D)由政府公布E)由抵押人和抵押权人指定的第三人确定[多选题]224.工程建设招投标应遵循的原则是（）。A)公开原则B)公平原则C)公正原则D)效率优先原则E)诚实信用原则[多选题]225.工程量清单中的其他项目清单内容包括()。A)规费B)税金C)总承包服务费D)暂列金额E)暂估价[多选题]226.采用DB/EPC模式的优点有()。A)有利于缩短建设工期B)可减轻建设单位合同管理的负担C)建设单位前期工作量小D)便于建设单位提前确定工程造价E)工程总承包单位报价低[多选题]227.下列于房地产有关的活动中，属于房地产业的有（）。A)房地产估价B)城市规划C)房地产咨询D)房地产开发经营E)房地产经纪[多选题]228.装饰装修的时间包括()。A)一般装饰装修时间B)特殊装修时间C)竣工验收时间D)装饰装修期E)材料准备时间[多选题]229.房地产的经营使用方式主要有（）。A)销售B)转让C)出租D)自营E)自用[多选题]230.下列关于质量管理的说法中，符合工程质量管理原则的有（）。A)工程施工以追求多快好省为原则B)质量第一，好中求快，好中求省C)依靠检查，保证工程质量D)一切用数据说话，掌握提高工程质量的客观规律E)树立为用户服务的思想，保证工程质量[多选题]231.6根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为()。A)全民所有制经济的房地产开发公司B)集体所有制经济的房地产开发公司C)民营房地产企业D)涉外房地产企业E)房地产项目公司[多选题]232.量本利分析法中的保本点是指（）。A)预算成本线与实际成本线的交点B)固定成本线与变动成本线的交点C)工程成本盈亏分界点D)预算成本线的起点E)实际成本线的起点[多选题]233.工程质量事故报告的内容应包括()。A)事故发生的时间、地点和各参建单位名称B)事故发生的简要经过、伤亡人数(包括下落不明的人数)C)直接、间接经济损失和预防情况D)事故报告单位、联系人及联系方式E)调查结果、责任认定和处罚决定[多选题]234.应用项目管理信息系统必须具备的条件，包括（）。A)组织件B)硬件C)软件D)合同件E)教育件[多选题]235.要保证工程成本核算的真实性和准确性，必须做到（）。A)按实际消耗和实际价格计算B)按预算成本计算C)按计划成本计算D)按现金收付制计算E)按权责发生制计算[多选题]236.下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有()。A)佣金B)房租C)税费D)差价E)延伸服务收费[多选题]237.房地产经纪业务按综合分类包括()。A)二手房买卖经纪业务B)房地产租赁代理C)二手房租赁经纪业务D)新建商品房销售代理业务E)房地产中介服务[多选题]238.建筑业企业资质包括（）。A)人员素质B)企业信誉C)管理水平D)资金数量E)技术装备[多选题]239.施工阶段的业主方投资控制的主要工作包括（）。A)组织设计交底B)对施工阶段投资目标进行分析和论证C)工程投资目标风险分析，并应制定防范对策D)组织施工难点、重点项目的施工方案技术经济研究E)组织重大项目施工方案的科研、技术经济比较和论证[多选题]240.安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。（）是工程安全管理的基本原则。A)管生产同时管安全B)一切用数据说话C)为用户服务的思想D)在管理中发展提高E)贯彻预防为主的方针[多选题]241.建筑公司和分公司对项目工程成本进行考核和签认前，工程项目经理部应提前（）。A)召开经济活动分析会B)编制资金收支计划C)写出书面成本分析资料D)完成填写工程项目成本跟踪考核E)完成填写工程项目成本分析表[多选题]242.房地产面积的意义在于（）。A)不动产登记的重要内容B)房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C)为其他部门提供应用参考D)衡量房地产价值E)衡量房地产产值[多选题]243.工程施工组织设计中主要包括()。A)施工程序、施工顺序B)保证质量、安全生产C)季节性施工D)进度保证及现场管理E)防止环境污染[多选题]244.安全教育的内容包括()。A)安全生产思想教育B)安全知识教育C)新工人三级安全教育D)安全技能教育E)班组安全生产教育[多选题]245.下列工程进度控制措施中，属于组织措施的有（）。A)采取加快工程进度的施工方法B)建立进度管理工作制度C)协调合同工期与进度计划D)分析、论证和分解工程进度目标E)建立进度信息收集和报告制度[多选题]246.房地产开发一般分为几个阶段进行()。A)投资决策分析阶段B)前期工作阶段C)建设阶段D)后期工作阶段E)营销阶段[多选题]247.在房屋的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A)层高B)层数C)长度D)宽度E)格局[多选题]248.下列用工中，属于人工幅度差用工的有（）。A)现场筛沙子用工量B)施工过程中水电维修用工量C)砌筑墙体工程中调制砂浆的用工量D)隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间E)超过人工定额规定的材料运距的用工量[多选题]249.房地产供给者包括（）A)房地产开发企业B)房屋所有权人C)土地拥有者D)承租人E)购买人[多选题]250.建筑业在国民经济中的地位具体表现在（）。A)建筑业是国民经济的支柱产业B)建筑业是国民经济各行业赖以生存发展的物质基础C)建筑业是国家积累的最大消费部门D)建筑业在国民经济中占有较大比重E)建筑产品不是商品，是为基本建设投资提供劳务的附属部门[多选题]251.下列条件中，属于领取建筑工程施工许可证必备条件的有（）。A)已经委托监理B)已经进行公开招标确定施工企业C)已经办理工程用地批准手续D)已经取得工程规划许可证E)已经落实建设资金[多选题]252.下列各项中属于固定成本的有（）。A)构成工程实体的材料费B)不能构成工程实体，但有助于工程形成的材料费C)人工费D)不可预见性费用E)机械费[多选题]253.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。下列属于工程质量的特点有（）。A)管理困难B)质量波动大C)质量变异大D)质量隐蔽性E)最终检验局限大[多选题]254.在组织流水作业时，划分流水施工段的基本要求有（）。A)有利于保持结构的整体性B)为组织连续、均衡施工，各流水段的劳动量应保持大致相等C)流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等D)参加流水作业的各个施工过程的持续时间必须相同E)流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面[多选题]255.为了推进建筑施工企业安全生产标准化建设，各级建设行政管理部门应（）。A)制定本地区安全生产标准化工作的实施方案B)明确施工企业和项目的安全生产标准化工作目标C)组织动态监管和达标确认D)组织第三方中介机构对施工企业和项目定期评价E)对施工企业和项目安全生产标准化绩效进行考评奖惩[多选题]256.工程进度计划的主要作用有（）。A)为工程项目实施过程中的进度管理提供依据B)为编制项目建议书提供依据C)为编制项目可行性研究报告提供依据D)为工程项目实施过程中的劳动力和资源配置提供依据E)为工程项目实施各参与方在时间上的协调配合提供依据[多选题]257.引起工期延误的不可控制因素包括（）。A)施工期间持续非正常降雨B)战争、革命C)质量不符合合同要求D)劳动力不足E)不利的施工条件及外界阻碍[多选题]258.施工阶段的施工方安全控制的主要工作包括（）。A)组织设计交底B)组织施工难点、重点项目的施工方案技术经济研究C)检查施工过程中的各类持证上岗人员资格D)审核进入施工现场承包单位和各分包单位的证明文件E)检查和验收临时用电设施[多选题]259.在金属货币流通条件下，国家对本位币的铸造、发行和流通的规定是()。A)自由铸造B)无限法偿C)限制铸造D)自由兑换E)自由熔化[多选题]260.工程进度计划的主要作用有（）。A)为工程项目实施过程中的进度控制提供依据、指南B)为工程项目实施过程中的劳动力和各种资源配置提供依据C)为工程项目实施有关各方在时间上的协调配合提供依据D)为实现最短的建设周期提供保障E)为高效地完成工程建设提供保障1.答案:C解析:竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。2.答案:A解析:被征收房屋的评估价值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（万元），调换房屋的市场价值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(万元)，双方的结算差价=337.5-240=97.5(万元)。3.答案:A解析:4.答案:C解析:可行性研究的核心内容有：①市场研究，包括产品的市场调查和预测研究，是项目可行性研究的前提，主要任务是解决项目的市场?必要性?问题；②技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术?可行性?问题；③经济评价，即经济效益的分析和评价，是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济?合理性?问题。5.答案:D解析:估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。6.答案:C解析:不动产征收的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。7.答案:C解析:房地产市场通常属于垄断竞争市场。即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异而成为价格的制定者。8.答案:A解析:建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：①价值巨大;②具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。9.答案:B解析:《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地全部属于国家所有。其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。10.答案:A解析:根据公式：材料费＝∑各类材料计划用量×实际材料基价，在该案例中，该工程每平方米建筑面积材料费＝（4×25＋0.8×190＋2000×0.05＋500×0.3）×（1＋40%）＝702.80（元）。11.答案:A解析:根据项目特点、规模、项目参与方状况及信息化程度不同，项目信息门户实施模式也有所不同。一般来说，可以选择自行开发、购买商品化解决方案及租用应用服务供应商提供的服务(ASP服务)三种模式。12.答案:A解析:系统目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。如果把一个工程项目的项目管理视为一个系统，其目标决定了项目管理的组织，而项目管理组织是项目管理目标能否实现的决定性因素。13.答案:B解析:根据施工建设阶段内容及接入的方法和要点可以判断B选项错误。14.答案:D解析:本题考查插值法计算。已知现值P=100，期限n=3，年值A=40。因为题干给出了(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870，所以可以采取试算法，当i1=8％时，净现值pw1=40×(P／A，8％，3)100=3．08(万元)；当i2=10％时．净现值PW2=40×(P／A，10％，3)-100=-0．52(万元)。所以，可以进一步采取插值法计算．假设贷款利率为i，i1=8％，i2=10％，i115.答案:B解析:不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。16.答案:D解析:在量本利分析法中，?量?是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务