中级经济师考试建筑经济务实(习题卷3)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷3)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共185题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.2010年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。某房地产开发公司决定向当地银行申请房地产抵押货款。该公司被称为（）。A)抵押权人B)担保人C)抵押人D)委托人[单选题]2.采用综合单价法时，当各分项工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例大于本地区原费用定额测算所选典型工程中的相应比例时，可采用以()为基数计算分项工程的间接费。A)材料费B)人工费C)人工费和机械费合计D)人工费、材料费、机械费合计[单选题]3.在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第28天，其持续时间为6天。该工作有两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第12天和第15天，则工作M的总时差为（）天。A)5B)6C)7D)8[单选题]4.工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。A)原料成本B)生产成本C)运输成本D)销售成本[单选题]5.下列关于商品房初始登记，表述不正确的是（）。A)未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记B)房地产调查或者测绘报属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的相关材料C)办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有D)业主转让房屋所有权的,其对共有部分不能一并转让[单选题]6.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。A)投资估算B)投资概算C)施工预算D)竣工结算[单选题]7.某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据题意，回答下列问题：[问题1][不定项]根据《建设工程质量管理条例》，该门诊楼工程竣工验收的组织单位为()。A)建设单位B)工程质量监督部门C)施工单位D)监理单位[单选题]8.与普通财产险相比，下列关于工程保险特征，不正确的是()。A)风险广泛而集中B)涉及较多的利害关系人C)工程保险的内容相互独立，很少交叉D)工程保险承保的是技术保险[单选题]9.下列对策中属于运用财务转移风险处理的是（）。A)风险降低B)风险分散C)风险中性化D)风险规避[单选题]10.业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为()。A)建筑安装工程造价B)建设项目总投资C)建设工程造价D)建筑产品价格[单选题]11.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。A)绝对地租B)垄断地租C)级差地租ID)级差地租II[单选题]12.下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。A)独立方案B)寿命期不同的互斥方案C)单一投资方案D)混合方案[单选题]13.工程造价从设计概算、施工图预算到签约合同价逐步细化，体现了建筑产品定价的（）特点。A)单件计价B)多次计价C)分部组合计价D)计价周期长[单选题]14.在双代号网络计划中，工作N的持续时间是5天，最早完成时间是第12天，其总时差为4天，则工作N的最迟开始时间是第（）天。A)11B)12C)13D)18[单选题]15.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A)45B)30C)15D)10[单选题]16.采用单价法和实物法编制预算的主要区别是()。A)计算利税的方法不同B)计算直接工程费的方法不同C)工程量计算方法不同D)计算其他直接费、间接费的方法不同[单选题]17.国产标准设备原价一般是指()。A)设备预算价格B)设备购置费C)设备出厂价与运杂费之和D)设备制造厂的交货价[单选题]18.某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年末且数值相等，若基准收益率为10％，则年净收益超过（）万元时，该项投资可以被接受。A)8B)10C)2D)15[单选题]19.共用题干某工程合同价为2000万元，工程价款采用按月结算方式。工期从2013年5月至8月。开工前业主向承包商支付合同价的20%作为预付款，主要材料占施工产值的62.5%。业主自开工第1个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留保留金。工程完成情况如下：(1)5月份完成工程200万元，其中有5万元材料由甲方提供。(2)6月份完成工程300万元。(3)7月份完成工程400万元，另外由于业主设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000元，重新施工人工、材料费合计1.5万元。(4)8月份完成工程600万元。但由于承包商负责采购的材料出现质量问题，造成损失2400元。根据以上资料，回答下列问题：5月份应结算工程款为()万元。A)200B)195C)190D)185[单选题]20.在项目前期的策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容不包括（）。A)房地产市场走势预期研判B)房地产市场需求预期研判C)房地产市场供给预期研判D)房地产市场区域研判[单选题]21.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。A)从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B)从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款C)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款D)从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款[单选题]22.用实物法编制施工图预算时，所依据的资料不包括()。A)预算定额B)单位估价表C)各项取费率D)当时当地材料、人工、机械台班预算单价[单选题]23.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。A)23.43%B)21.43%C)17.65%D)18.46%[单选题]24.股份有限公司的股利分配，应以各股东持有的()为依据。A)资金多少B)股份比例C)债券比例D)投资多少[单选题]25.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元／m2。A)4655.00B)4750.00C)4900.00D)5000.00[单选题]26.关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是()。A)对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁B)对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁C)对使用者申请建设用地进行非经营性开发.依法应当有偿使用的，只能采用租赁D)国有企业破产或出售时所涉及的划拔建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁[单选题]27.下列不属于招标文件合同条款的主要内容的是（）。A)协议书B)监理工程师的职责C)通用条款D)附件[单选题]28.下列关于建设工程实际竣工日期有争议的情形，处理正确的是（）。A)建设工程经竣工验收合格的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期B)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期C)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以竣工验收合格之日为竣工日期D)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期[单选题]29.根据《标准施工招标文件》（2007年版）通用合同条款，下列引起承包人索赔的事件中，只能获得费用补偿的是（）。A)发包人提前向承包人提供材料、工程设备B)因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格C)发包人在工程竣工前提前占用工程D)异常恶劣的气候条件，导致工期延误[单选题]30.购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。A)33B)35C)40D)43[单选题]31.下列不属于监理员职责的是（）。A)检查施工单位投人工程的人力、主要设备的使用及运行状B)进行工程计量C)复核工程计量有关数据D)检查工序施工结果[单选题]32.关于工程预付款的说法，正确的是（）。A)包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的20%B)包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价的15%C)已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回D)预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回[单选题]33.下列关于工程项目目标系统的说法，错误的是（）。A)工程项目三大目标是质量、投资和进度B)工程项目目标系统的策划，是工程建设实施过程动态控制的前提C)三大目标之间存在相互制约的关系D)力求建设质量高、投资省、工期短的项目[单选题]34.下列各种决策方法中，属于风险型决策方法的是()。A)最大最小收益值法B)最小最大后悔值法C)最大最大收益值法D)期望值标准[单选题]35.宏达公司是一家具有二级施工总承包资质的企业。为了取得培青学院学生宿舍楼的施工承包权，宏达公司在其资质能够满足建造该宿舍楼要求的情况下，借用了某特级施工总承包企业的资质进行投标，并以总造价1.2亿元成功中标。宏达公司以该特级企业名义按照中标价与培青学院签订了工程建设施工总承包合同，合同未约定垫资的任何条款。为了解决院方资金周转的困难，宏达公司又与院方私下另行订立了协议，约定宿舍楼总造价在备案合同价基础上下浮5%，总造价为1.14亿元，垫资0.1亿元至竣工验收合格再行支付。宿舍楼按照合同约定建成并竣工验收合格，但院方未能按时支付除约定保证金外的全部工程价款。在催讨未果的情况下，宏达公司将院方告上法庭，要求院方按照中标合同约定支付工程价款。按照最高人民法院发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，法院对案件进行了审理，判定该宿舍楼的施工总承包合同为无效合同。宏达公司请求按照中标合同约定支付工程价款的请求，法院应（）。A)依法驳回B)不予受理C)予以支持D)不予支持[单选题]36.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A)房地产交易情况修正系数B)房地产市场状况调整系数C)房地产状况调整系数D)房地产价格变动率[单选题]37.总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。A)15000B)20000C)30000D)25000[单选题]38.目前我国建设工程监理的实施范围主要是（）。A)项目建议书阶段B)工程施工阶段C)项目运营阶段D)项目后评估阶段[单选题]39.甲承包商拟投标一项土建工程。招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m3.甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据：(1)基础土方工程量为2265m3；(2)基础土方工程共需使用人工1405工日，工日单价为65元；(3)基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班，台班单价为180元。企业管理费按工料机费用之和的16%计算，利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算，规费费率定为5%，综合税率为3.41%。招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元，而甲承包商计算出的投标总价为1095万元。[问题1][不定项]甲承包商计算得出的该基础土方工程的工料机费用合计应为()元。A)91325B)100145C)105937D)116168[单选题]40.下列不属于常用的装配式建筑类型的有（）。A)装配式混凝土结构B)装配式钢结构C)装配式砖混结构D)装配式木结构[单选题]41.我国建设工程监理范围是项目的()。A)调研阶段B)实施阶段C)设计阶段D)验收阶段[单选题]42.价值工程的核心是()。A)提高产品的价值B)对产品进行功能分析C)不断改进与创新D)一种管理技术[单选题]43.投资400万元购置一栋宾馆，每半年的利润额为30万元。假设该建筑的寿命为无限，资本的利率每半年为5％，则该项投资的净利润为（）万元，每半年的平均净利润额为（）万元。A)200，10B)200，20C)150，20D)150，10[单选题]44.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：经计算其关键线路应为()。A)A→B→E→F→IB)B→E→H→IC)B→E→G→D→ID)A→D→G→I[单选题]45.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。A)5.34B)6.45C)7.26D)8.07[单选题]46.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用()。A)纯单价合同B)成本加酬金合同C)可调值总价合同D)不可调值总价合同[单选题]47.风险预测图中，曲线距离原点越近，风险就()。A)越大B)越小C)发生频率越低D)发生频率越高[单选题]48.某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。A)18950B)11250C)19650D)16890[单选题]49.某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。采用成本导向定价法确定项目均价为（）元／m2。A)9298B)10771C)11297D)11338[单选题]50.网络计划技术的基本模型是()。A)数据B)网络图C)网络程序D)网络结构[单选题]51.在合同约定的缺陷责任期终止后的（）天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。A)7B)14C)15D)28[单选题]52.将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元，指的是装配化装修体系中的()。A)部品B)部件C)配件D)零件[单选题]53.由于单代号网络图中没有()，故编制单代号网络计划产生逻辑错误的概率较小。A)箭线B)虚箭线C)代号D)节点[单选题]54.工程施工进度管理的任务完成的标志是()。A)颁发工程移交证书B)工程结算C)竣工验收D)当保修期结束且再无争议时[单选题]55.以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是()。A)应列入建安企业财务费用B)应列入设备购置费C)应按复利计息D)应列入基本预备费[单选题]56.房地产开发项目工程施工投标的主体是()。A)房地产开发企业B)招标代理机构C)工程监理单位D)施工企业[单选题]57.下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。A)大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染B)完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产C)力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%D)积极稳妥推广钢结构建筑[单选题]58.某债券1000元，年利率为8％，每半年付息一次，购买之后3年到期，即获得6次付息后偿还债券本金1000元，若购买债券者欲获取10％的收益，则该债券最多应用()元购买。已知：(F/A，4％，6)=6．633，(P/F，10％，3)=0．7513。A)962．45B)984．46C)1064．86D)950．63[单选题]59.评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。A)10B)30C)60D)120[单选题]60.风险实质上是指一种()。A)肯定性B)损失或收益C)不确定性D)随机性[单选题]61.业主或投资商承担的风险是()。A)决策错误风险B)缔约和履约风险C)责任风险D)经济风险[单选题]62.关于工程监理合同中委托人主要义务表述不正确的是（）。A)委托人应在收到预付款支付申请后28天内，将预付款支付给监理人B)在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示C)委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的14天内,将应付款项支付给监理人D)委托人要求监理人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中[单选题]63.在保险财产的损失时，下列说法错误的是()。A)若为不足额保险，则采取比例赔偿方式B)若为足额或超额保险，按实际损失赔偿C)若为重复保险，采用分摊方式D)赔偿金额包括残值[单选题]64.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。A)项目的主要经济指标结果B)可行性研究的结论C)项目的基本情况D)项目经济指标的测算过程[单选题]65.美国AIA系列合同文件中，用于建筑师与专业咨询机构之间的合同文本，属于()。A)A系列B)B系列C)C系列D)D系列[单选题]66.共用题干某生产性建设项目的年设计生产能力为5000件，每件产品的销售价格为1500元，单位产品的变动成本为900元，每件产品的税金为200元，每年的固定成本为120万元。根据以上资料，回答下列问题：产量的盈亏平衡点是()件。A)2500B)3000C)3500D)4000[单选题]67.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下不属于成效类一级指标的是()。A)公共服务B)服务便捷度C)社会管理D)生态宜居[单选题]68.根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。A)单务合同与双务合同B)有偿合同和无偿合同C)有名合同和无名合同D)诺成合同与实践合同[单选题]69.全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠?干式工法连接?，关于该结构的说法错误的是（）。A)适用于高层建筑B)安装便利C)工期短D)成本低[单选题]70.工程风险指标估计时，需要采用风险损失的变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大，表示风险因素的影响程度就()。A)越大B)越小C)越难估算D)越难控制[单选题]71.房地产市场研判的作用不包括()。A)把握市场机会B)发掘市场潜力C)识别市场风险D)认识市场前途[单选题]72.根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。A)由委托人确定，受托人不得更改B)由受托人自主确定C)由受托人确定并报委托人批准D)委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定[单选题]73.某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FOB)形式，则该进口设备原价不包括（）。A)国外运费B)国外运输保险费C)国内运费D)关税[单选题]74.《环境影响评价法》规定，对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报()。A)环境影响报告书B)环境影响报告表C)环境影响登记表D)环境影响数据表[单选题]75.某工程程网络计划中，E工作的总时差为5天，自由时差为4天，在检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了6天，则E工作的实际进度对其紧后工作的最早开始时间及总工期的影响是（）。A)使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟1天B)使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟2天C)使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，但不影响总工期D)使其紧后工作的最早开始时间推迟1天，但不影响总工期[单选题]76.赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为()万元。A)20B)30C)50D)100[单选题]77.关于监理组织常用的四种结构形式，下述说法错误的是（）。A)直线制监理组织形式具有组织机构简单、权利集中、隶属关系明确的优点B)职能制监理组织形式是可以避免多头领导现象C)直线职能制监理组织形式具有直接线和职能制监理组织的优点D)矩阵制监理组织形式纵横向协调工作量大[单选题]78.将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，这是按项目（）进行的分类。A)目标B)投资主体C)投资管理方式D)融资主体[单选题]79.下列不属于建筑节水措施的是()。A)大力推广使用节水型用水器具B)推广使用优质给水管材、水表C)再生利用、中水回用和雨水回用D)采用地源热泵技术[单选题]80.某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。A)1.2B)2.0C)3.0D)3.2[单选题]81.下列不属于BIM在施工图设计阶段应用中专项设计的是()。A)基于BIM的深化设计B)室内设计C)钢结构设计D)幕墙设计[单选题]82.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）。A)投资利润率B)资本金利润率C)财务内部收益率D)成本利润率[单选题]83.对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制()。A)监理大纲B)监理规划C)监理方案D)监理实施细则[单选题]84.某公司有一台设备甲购于3年前，原值为60000元，预计净残值率10％，规定的使用年限为6年，采用平均年限法提取折旧，从目前的情况看至少还能使用4年。现在公司考虑是否更新该设备，新设备乙原值为50000元，预计净残值率为10％，规定使用年限为4年，采用年数总和法提取折旧。根据题意。回答下列问题：甲、乙两设备在今后4年中折旧额相等的年份为（）。A)第一年B)第二年C)第三年D)第四年[单选题]85.在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用18%试算时，净现值为-499万元；当用16%试算时，净现值为9万元。则该项目的财务内部收益率约为()。A)17.80%B)16.20%C)17.04%D)16.04%[单选题]86.在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A)本工作的最早完成时间B)其紧后工作的最早开始时间C)工程总工期D)其后续工作的最早完成时间[单选题]87.在工程双代号网络计划中，某项工作的最早完成时间是指其()。A)在各紧前工作全部完成后，工作有可能开始的最早时刻B)开始节点的最早时间与工作自由时差之和C)在各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻D)开始节点的最早时间与工作总时差之和[单选题]88.投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）A)9.56%B)10.70%C)12.76%D)15.70%[单选题]89.从管理理论和方法的角度来看，我国的建设工程监理是()。A)施工单位的项目管理B)建设单位项目管理C)建设单位或承建单位项目管理D)专业化、社会化的建设单位项目管理[单选题]90.房地产开发项目市场细分不包括（）。A)人口因素细分B)地理因素细分C)心里因素细分D)户型因素细分[单选题]91.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（）。A)风险因素B)威胁因素C)挑战因素D)帮助因素[单选题]92.房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A)楼幢均价B)楼层差价C)朝向差价D)楼层均价[单选题]93.下列关于投标文件的送达，说法错误的是()。A)投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件B)投标人少于3个的，招标人重新招标C)在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下D)招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启[单选题]94.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有()。A)负责租船和订舱，支付运费B)负责办理保险及支付保险费C)负责货物装船前的一切费用和风险D)办理在目的港的进口手续[单选题]95.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A)城镇化B)郊区化C)逆城市化D)后城市化[单选题]96.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A)47B)50C)75D)150[单选题]97.某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P／A，10%，50)=9.915，(P／A，10%，30)=9.427。由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为（）亿元。A)-0.865B)-0.786C)-0.568D)-0.036[单选题]98.物业服务收费应遵循（）的原则。A)安全可靠B)保本微利C)费用与服务水平相适应D)费用与业主承受能力相适应[单选题]99.某公司近期研制了一种新产品，现有甲、乙、丙三个互斥的生产方案，寿命期均为8年。各方案的现金流量数据见下表。已知：基准收益率为9％，(P/A，9％，8)=5.5348，(P／F，9％，8)=0．5019。乙方案的静态投资回收期为（）年。A)5．17B)5．83C)6．17D)6．83[单选题]100.下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。A)可改扩建的旧房B)已为最高最佳利用的现房C)房地产开发用地D)已停工的商品房建设工程[单选题]101.适用高度高，抗震性能好，框架部分的装配化程度较高的装配式混凝土结构是()。A)装配式钢结构B)装配整体式剪力墙结构C)装配整体式框架结构D)装配整体式框架一现浇剪力墙结构[单选题]102.下列不属于建设项目经济评价的作用的是（）。A)经济评价是项目前期研究诸多内容中的重要内容和有机组成部分B)经济评价一般要对项目和行业发展规划进行阐述C)经济评价能够为投资者提供科学的决策依据D)经济评价能够解决项目的所有问题[单选题]103.已知银行年利率为6％，假设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A)12786B)15697C)14963D)13469[单选题]104.业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A)全体委员B)半数以上的参会委员C)业主委员会主任D)参会委员[单选题]105.关于分部分项工程量清单计价的说法，正确的是（）。A)分部分项工程量清单应采用工料单价法计价B)补充项目的编码由顺序码加表示补充项目的字母8．再加上2位阿拉伯数字组成C)在分部分项工程量清单计价表中应填写单价与合价。中标后合价即为最终合同价D)当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定其报价[单选题]106.普通股筹资的缺点是()。A)资本无到期日B)资金成本高C)固定发放股息D)降低公司负债比率[单选题]107.下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是()。A)单因素敏感性分析B)多因素敏感性分析C)盈亏平衡分析D)风险分析[单选题]108.共用题干某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如下：已知措施费为15873.93元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%，综合税率为3.41%，建筑面积为356.47m2。根据以上资料，回答下列问题：该工程的直接费是()元。A)151930.68B)167777.61C)181702.55D)194421.72[单选题]109.下列各项目中，不属于使用国际组织或者外国政府资金的项目的是()。A)使用本国政府贷款的项目B)使用国际组织援助资金的项目C)使用亚洲开发银行贷款资金的项目D)使用世界银行贷款资金的项目[单选题]110.施工企业的预收工程款属于()。A)流动负债B)长期负债C)流动资产D)固定资产[单选题]111.选项中属于人为风险的起因是（）。A)政府或主管部门的政策和行为B)投资环境恶劣C)基础设施落后D)市场物价不正常上涨[单选题]112.某公司拟定甲、乙、丙三个筹资方案，甲方案的综合资金成本为12%，乙方案的综合资金成本为10%，丙方案的综合资金成本为9%。公司预计投资报酬率为6%，则()。A)只有甲方案可行B)只有乙方案可行C)丙方案可行D)三个方案都不可行[单选题]113.某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A)70B)80C)90D)100[单选题]114.投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般()。A)可以自行更改或补充B)不能自行更改或补充C)可以在一定范围内自行更改或补充D)可以自行更改，但不能自行补充[单选题]115.某建筑公司承包了一工程施工项目，工期6个月。1.合同中关于工程价款的内容：（1）合同固定总价1600万元；（2）开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回；（3）业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。施工索赔款作为保留金计算基数。2.每月实际完成工作量情况如下表所示：3.工程施工中出现的问题：（1）3月份，由于施工设备出现故障而停工3天，造成窝工10天。承包商计算出的损失额共计8000元；（2）4月份，因业主提供的电源出故障，造成施工现场停电，影响到关键路线施工，总工期因此拖延2天。承包商计算出的损失额为6000元；（3）5月份，出现了罕见的洪涝天气，影响到关键路线施工，工期因此拖延5天。承包商计算出的损失额为9000元。承包商就上述三个事件，分别在事件发生的当月提出费用索赔和工期索赔。根据题意，回答下列问题：若不考虑承包商的索赔要求，5月份该工程应结算工程款为（）万元。A)30B)160C)190D)200[单选题]116.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A)物质折旧B)功能折旧C)经济折旧D)外部性折旧[单选题]117.绿色建筑评价中，资源节约控制项要求住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于（）。A)1%B)2%C)3%D)4%[单选题]118.招标人采用邀请招标方式应向()个以上具备承担招标项目能力，资格良好的特定的法人或者其他组织发出招标邀请书，邀请其参加投标。A)2B)3C)5D)7[单选题]119.民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A)意思表示B)法律行为C)侵权行为D)违约行为[单选题]120.建设工程施工合同签订的步骤在法律上分解为要约和()两个环节。A)受约B)协议C)合同D)承诺[单选题]121.工程风险指标估计时，需要采用风险损失的标准差来衡量风险后果的严重性。标准差越小，风险程度就()。A)越大B)越小C)越难控制D)越难估计[单选题]122.下列不属于合同法的含义的是（）。A)合同法只调整平等主体之间的关系B)合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系C)合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系D)合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系[单选题]123.某投资项目，现时点投资2000万元，自第一年年末开始，每年年末都将有等额净收益450万元，若资本利率为5%，经营期可以看作是无限，则该项目的净现值为()万元。A)6600B)7000C)7800D)7900[单选题]124.共用题干某承包商与业主签订了一份包工包料的单价合同，合同期为5个月。合同中含甲、乙两个分项工程，有关条款如下。(1)甲、乙两个分项工程的清单工程量分别为4000m3、2500m3，单价分别为210元/m3、156元/m3。依据实际完成工程量进行结算。(2)当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9，单价调整从累计的实际工程量超出清单工程量10%的月份开始；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1，调价在最后一个月进行。(3)措施项目清单共有5项，共计18万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的前三个月末，按措施项目清单中的数额平均支付。(4)规费费率为6%，其取费基数为各清单计价的总和；综合税率为3.4%。(5)开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。(6)业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。工程实际完成情况见下表。根据以上资料，回答下列问题：承包商第1个月应得的进度款为()万元。A)21.24B)25.38C)26.43D)27.82[单选题]125.材料题根据下面材料，回答97-100题。某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0，每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30％)；(2)10000万元(P=50％)；(3)12000万元(P=20％)。基准收益率为12％，已知：(P／A，12％，5)=3．605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元／件，单位变动成本(含各种税金在内)为11万元／件，生产能力为6000件/年。该物业净现值的期望值为（）万元。查看材料A)6891B)6905C)6986D)7085[单选题]126.在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第8天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为（）天。A)3B)5C)8D)10[单选题]127.共用题干某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于()。A)风险分散B)风险分离C)风险转移D)控制损失[单选题]128.维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。A)运营费用B)管理费用C)规费D)税费[单选题]129.假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，则可以认为该地块之总价值为()。A)无穷大B)30000万元C)3000万元D)300万元[单选题]130.有效控制工程造价应遵循()的原则。A)以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B)工程造价最优化C)以经济分析为主D)以技术分析为主[单选题]131.某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日与某房地产开发公司（乙方）签订了新建商业大厦地下室及裙楼的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字、盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定，乙方可租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定当年5月11日工程开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件1：因乙方租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件2：开挖基坑时发现文物，为保障文物挖掘工作，现场停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相应的工人窝工费用。事件3：6月3日当地出现了异常恶劣的气候条件，导致停工3天。乙方提出工期顺延和费用索赔。关于事件1中工期和人工费索赔的说法，正确的是()。A)延期开工属于建设单位的责任B)延期开工属于施工单位的责任C)延期开工属于监理单位的责任D)延期开工属于不可预见的原因造成的[单选题]132.在工程项目招投标中应禁止（）。A)联合体各方单独参加资格预审B)招标人按规定直接确定评标专家C)属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标D)中标人按规定将中标项目的部分非主体工作分包他人[单选题]133.我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A)基本预备费B)税金C)建设期贷款利息D)与未来企业生产经营有关的其他费用[单选题]134.《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A)2B)4C)6D)8[单选题]135.在某一时期内房地产市场提供房地产产品的总和，指的是（）。A)房地产市场的环境B)房地产市场的供给C)房地产市场的营销D)房地产市场的需求[单选题]136.共用题干某施工机械的固定资产原值为200万元，设该类设备的折旧年限为10年，规定的总工作台班数为4万台班，预计该残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：若用工作量法计提折旧，则每台班折旧额为()元。A)37.5B)40C)47.5D)50[单选题]137.某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A)2.821B)2.655C)2.523D)2.575[单选题]138.折旧率随着使用年限的变化而变化的固定资产折旧计算方法是（）。A)平均年限法B)双倍余额递减法C)年数总和法D)工作量法[单选题]139.某人每年年末向银行存入8000元，连续10年，若银行年利率为8％，则10年后共有本利和为()。已知：(F／A，8％，10)=14．487。A)17271．40B)115896C)80552．22D)80000[单选题]140.关于中心地理论的说法，正确的是()。A)商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B)需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C)中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D)克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者部是社会人[单选题]141.某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：[问题1][不定项]该工程的直接工程费为()万元。A)2850B)2989C)3095D)3358[单选题]142.某建设单位与承包商签订建筑安装工程合同，约定工期14个月。背景1．在对设备支架进行焊接过程中，每吨支架消耗人工10个工日，型钢1.08t，各种机械台班费400元，其他材料费320元。已知工程所在地的人工工日单价为28.5元，型钢的综合单价为每吨3800元。背景2．在施工过程中，由于勘察失误，业主决定改变某构件的位置，为此，承包商将原构件拆除，并重新安装，增加人工15个工日，机械台班0.5个台班，已知工程所在地人工工日单价为28.5元，该机械租赁费为700元／台班。背景3．在某项工作的施工过程中，发生以下事件：事件1．由于业主未能及时提供材料，导致承包商人员窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期；某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元／工日。事件2．由于业主提供的动力故障，停工两天，但由于该项工作不在关键线路上，未影响总工期。人员窝工16个工日，人员窝工费为23.5元／工日。事件3．为了确保工程质量，承包商经监理工程师批准采取了必要的技术措施，花费技术措施费2000元。事件4．在设备主体安装过程中，由于承包商提供的施工机械发生故障，造成人员窝工8个工日，设备主体安装过程延长2天。人员窝工费为23.5元／工日。针对上述四个事件，承包商向业主和监理工程师提出了费用索赔；同时针对事件1、2、4，提出了工期索赔。根据背景3提供的信息，以下关于承包商工期索赔的说法中正确的为（）。A)针对事件1和事件2的工期索赔成立B)针对事件1的工期索赔成立C)针对事件1和事件4的工期索赔成立D)三项工期索赔均不成立[单选题]143.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）。A)探测性调研B)因果性调研C)描述性调研D)预测性调研[单选题]144.下列选项中属于工程师判定承包人索赔成立的条件是()。A)造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任B)与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出或直接工期损失C)承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告D)以上均是[单选题]145.共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为800万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.3、1.2、1.1。(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。该拟建项目工程费用与工程建设其他费用之和为()万元。（已知生产力指数n=0.5）A)9422.35B)10161.36C)11085.12D)11593.20[单选题]146.根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。A)诺成合同B)实践合同C)单务合同D)双务合同[单选题]147.对建设工程质量应实行()控制。A)政府、监理单位的二重B)建设单位、监理单位的二重C)实施者自身、政府、监理单位的三重D)实施者自身、建设单位、监理单位的三重[单选题]148.建设工程监理行为实施的前提是()的委托和授权。A)建设单位B)施工单位C)设计单位D)行政主管部门[单选题]149.财务内部收益率是指项目在()内，每年净现金流量现值累计等于零时折现率。A)建设期B)生产经营期C)自然寿命期D)整个计算期[单选题]150.下列关于双代号时标网络计划的说法中，不正确的是()。A)能够清楚地表明计划的时间进程，使用方便B)能在图上直接显示出各项工作的开始与完成时间，工作的自由时差及关键线路C)虚工作可以用水平方向的虚箭线表示D)可以统计每一个单位时间对资源的需要量[单选题]151.工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括（）。A)施工记录B)各种工程合同文件C)索赔报告D)工程照片及声像资料[单选题]152.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A)工程量清单是由投标人编制并发出的B)工程量清单是招标文件的组成部分C)工程量清单必须由招标人编制D)工程量清单就是指分部分项工程量清单[单选题]153.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A)40％B)50％C)70％D)80％[单选题]154.如果保险设备是旧的设备，则()时，保险责任即告终止。A)试车开始B)预备试车C)试车运行D)试车结束[单选题]155.下列选项，()不属于材料的基价。A)使用损耗费B)运杂费C)运输损耗费D)仓储损耗费[单选题]156.下列措施中，不属于工程监理目标控制措施中技术措施的是()。A)对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析B)对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证C)采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制D)加强动态控制过程中的激励措施[单选题]157.某产品具有F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，其一对一强制评分后的修正得分、各功能领域的现实成本见下表。F3的成本系数是()。A)0．136B)0．220C)0．236D)0．256[单选题]158.不属于发包人权利与义务的是()。A)发包人可以与总承包人订立建设合同B)和勘察人、设计人订立勘察、设计、施工合同C)发包人可以随时对作业进度、质量进行检查D)发包人不得肢解发包[单选题]159.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A)预测性调研B)描述性调研C)因果性调研D)探测性调研[单选题]160.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。A)类似工程预决算法B)实物法C)分项详细估算法D)资金周转率法[单选题]161.综合考虑工程项目各风险之间的相互影响、相互作用，以及对工程项目的总体影响，然后与风险评价基准比较，确定是否采取控制措施的过程是()。A)风险识别B)风险估计C)风险评价D)风险应对[单选题]162.某建设项目的安装工程，可以采用甲、乙两种方案。两种方案的设备的初始投资费用和每年的运行费用如下表所示。两种设备的寿命期相同，都是15年，15年后的处理价格都是初期投资额的10%，其他条件相同。已知：（P/A，10%，15）=7.6061；（P/F，10%，15）=0.2394；（A/P，10%，15）=0.13147。回答下述问题：当资本的利率依然为10%,则乙方案的净年值为（）万元。A)496B)502C)508D)486[单选题]163.BIM5D模型是在3D信息模型的基础上，与进度计划、（）集成，扩展成为BIM5D模型。A)安全模型B)质量模型C)预算模型D)环境模型[单选题]164.如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。A)不存在风险B)可能出现风险C)风险一定存在D)风险出现的可能性仅占一半[单选题]165.工程师在收到承包方送交的索赔报告和有关资料后，于()天内给予答复。A)5B)15C)28D)56[单选题]166.下列说法中正确的是()。A)评标委员会可直接确定中标人B)中标通知书由评标委员会发出C)评标委员会完成评标后，应向投标人提出书面评标报告D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人[单选题]167.某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该项目的投标保证金最高为()万元。A)40B)60C)80D)100[单选题]168.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A)产量.价格.成本B)产量.利润.价格C)产量.成本.利润D)成本.利润.价格[单选题]169.通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，达到共同分摊集体风险的目的，这种风险控制措施是()。A)风险分离B)风险分散C)风险转移D)损失控制[单选题]170.建筑工程保险中，由于虫蛀造成的保险财产自身的损失和费用，属于（）。A)物质损失部分的保险责任B)第三者责任部分的保险责任C)物质损失部分的除外责任D)第三者责任部分的除外责任[单选题]171.在绘制双代号网络图时，一般应遵循的基本规则中不正确的是()。A)网络图必须按照已定的递进关系绘制B)网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路C)网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线D)网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线[单选题]172.依据《建设工程安全生产管理条例》规定,注册监理工程师未执行法律、法规和工程建设强制性标准的，（）年内不予注册。A)1B)2C)3D)5[单选题]173.下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A)建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限B)建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C)出租人无权监督承租人是否合理使用土地D)在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务[单选题]174.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托并代表建设单位对承建单位的()。A)建设行为进行监督管理的专业化服务活动B)工程质量进行严格的检验与验收C)建设活动进行全过程、全方位的系统控制D)施工过程进行监督与管理[单选题]175.下列情形中，建筑工程质量保证保险的保险人需要负责赔偿修理、加固或重置费用的是()。A)墙面潮湿有水印B)地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降C)门窗损坏D)自然灾害[单选题]176.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。A)单项工程B)单位工程C)分部工程D)分项工程[单选题]177.房地产开发标准厂房项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制()。A)环境影响报告书B)环境影响报告表C)环境影响登记表D)环境影响数据表[单选题]178.在工程建设的过程中，最为常用的担保方式为（）。A)抵押B)质押C)保证D)定金[单选题]179.某厂生产单一产品，建设方案设计生产能力30000件，预计单位产品的变动成本60元，单位产品销售价格为150元，年固定成本为120万元，每件产品的税金为20元。该项目的生产负荷率为（）。A)44.44%B)57.14%C)75.0%D)59.34%[单选题]180.工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权的是()。A)发包单位B)承包单位C)监理单位D)设计单位[单选题]181.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A)因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B)错误设计引起的损失、费用和责任C)原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D)全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任[单选题]182.下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。A)使用世界银行贷款的项目B)采用的主要施工技术是特定专利的项目C)经济适用住宅项目D)生态环境保护项目第2部分：多项选择题，共75题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]183.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为()。A)按套内建筑面积计价B)交易税费均由卖方负担C)房价款在成交时一次性付清D)房价款分期支付[多选题]184.共用题干某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年c两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：(A/P，10%，4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.18744。根据以上资料，回答下列问题：对于寿命期不同的互斥方案，宜采用的方法为()。A)最小公倍数法B)净年值法C)期间法D)比率法[多选题]185.共用题干甲施工企业2011年年末损益表和资产负债表中有关资料如下：根据以上资料，回答下列问题：该施工企业的工程结算收入的内容包括()。A)建造合同的初始收入B)建造合同变更收入C)建造合同索赔收入D)材料销售收入[多选题]186.某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价格预计为60元，单位产品的变动成本为40元，每件产品的税金为8元。盈亏平衡分析可分为（）。A)线性盈亏平衡分析B)非线性盈亏平衡分析C)单因素盈亏平衡分析D)多因素盈亏平衡分析[多选题]187.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：（1）招标公告；（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；（10）投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：（1）资质等级的要求；（2）投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；（3）主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；（4）必须具有同类工程的施工经验。该项目在发售招标文件中的做法，正确的是()。A)自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日起，未少于5日B)招标人通过信息网络及其他媒介发布了招标文件C)招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，以盈利为目的D)招标文件或者资格预审文件售出后，明确不予退还[多选题]188.某大型工程项目进行施工招标，招标人编制了完整、详细的招标文件，内容包括：（1）招标公告；（2）投标须知；（3）通用条件；（4）专用条件；（5）合同格式；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）中标通知书；（9）评标委员会名单；（10）投标文件格式等。招标人通过资格预审对申请投标人进行审查，确定了资格预审表的内容，提出了对申请投标人资格条件的要求，包括：（1）资质等级的要求；（2）投标人在开户银行的存款达到工程造价的5%；（3）主体工程中的重点部位可分包给经验丰富的承包商完成；（4）必须具有同类工程的施工经验。根据题意，回答下列问题：[问题1][不定项]该项目招标文件内容中应包括（）。A)投标邀请书B)投标人须知C)评标标准和方法D)评标委员会名单[多选题]189.某建设工程项目规模很大，将对国民经济产生较大影响，现在要对该项目进行可行性研究。根据题意，回答下列问题：该项目可行性研究分为（）阶段。A)项目建议书B)初步可行性研究C)机会研究D)最终可行性研究和项目评估决策[多选题]190.共用题干某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%，第四年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据以上资料，回答下列问题：扩大指标估算法常用的基数有()。A)销售收入B)经营成本C)总成本费用D)固定资产投资[多选题]191.张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。根据以上资料，回答下列问题：张某的投资属于()。A)房地产置业投资B)房地产直接投资C)房地产开发投资D)房地产间接投资[多选题]192.某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：下列关于该工程预算表中税金的说法中，正确的为()。A)计取的税金中包括营业税B)计取的税金中包括城市维护建设税C)计取的税金中包括施工企业所得税D)从综合税率上看，纳税人所在地为市区[多选题]193.房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为()。A)进行的调研为次级调研B)调研方法是重点调查C)调研对象选择采用的方法是随机抽样法D)调研内容包括竞争项目调查[多选题]194.某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：若是按照造价形成划分，建筑安装工程费可以分为()。A)分部分项工程费B)措施项目费C)其他项目费D)直接费[多选题]195.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。A)与被估价住宅的面积相同B)与被估价住宅的年龄相同C)成交日期应接近估价时点D)成交价格应尽量为正常价格[多选题]196.风险来源主要有()。A)来自业主的风险B)来自承包商的风险C)来自职业责任的风险D)来自发包商的风险E)来自现场组织机构的风险[多选题]197.风险分析必不可少的主要步骤是（）。A)采集数据B)分析损失发生的概率分布C)定性研究风险发生的可能性D)对风险影响进行评价E)完成不确定性模型[多选题]198.某工程双代号网络计划如下图所示，其关键线路有()。A)①-②-④-⑥-⑧-⑨B)①-②-⑤-⑥-⑧-⑨C)①-②-⑦-⑧-⑨D)①-②-④-⑥-⑦-⑧-⑨E)①-②-⑤-⑥-⑦-⑧-⑨[多选题]199.在编制投标文件时应做好调查投标环境的工作，调查的主要工作包括（）。A)施工现场条件B)公开招标相关法规C)材料及设备的供应条件D)施工人员的专业素质E)自然条件[多选题]200.对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。A)各方案均为房地产开发投资项目B)各方案有相同的投资收益率C)各方案费用和效益的计算口径一致D)各方案有相同的计算期E)各方案现金流量有相同的时间单位[多选题]201.下列各项索赔中，属于按索赔处理方式分类的有()。A)道义索赔B)单项索赔C)综合索赔D)合同中的明示索赔E)合同中的默示索赔[多选题]202.下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有（)。A)设计合同B)采购合同C)监理合同D)分包合同E)劳务合同[多选题]203.划分施工标段时，应考虑的因素包括（）。A)工程特点B)对工程造价的影响C)承包单位专长的发挥D)有利于缩短施工工期E)工地管理等[多选题]204.以下属于工程师职业责任风险的有()。A)决策错误风险B)设计错误和疏忽C)投资估算和设计概算不准D)设计不充分不完善E)自然风险[多选题]205.资金成本是企业在筹集资金时所支付的一定代价，包括()。A)向股东支付的股息、红利B)向银行支付的贷款手续费C)向职工支付的工资D)向国家缴纳的税金E)材料费[多选题]206.调整网络计划非关键工作时差的方法有（）。A)将工作在其最早开始时间和最早完成时间范围内移动B)延长工作的持续时间C)将工作在其最早开始时间和最迟完成时间范围内移动D)缩短工作的持续时间E)将工作断开，分段完成[多选题]207.美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，下列系列对应正确的有（）。A)A系列：业主与建筑师之间的合同文本B)B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本C)C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本D)D系列：建筑师行业所用的文件E)F系列：财务管理表格[多选题]208.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有()。A)利息备付率B)内部收益率C)资产负债率D)净现值E)投资回收期[多选题]209.下列关于承包人索赔的说法，不正确的有（）。A)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书B)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式索赔通知书C)监理人应在收到索赔通知书的进一步证明材料后的28天内，将索赔处理结果答复承包人D)承包人接受索赔处理结果，发包人应在做出索赔处理结果答复后28天内完成赔付E)承包人接受索赔处理结果，发包人应在做出索赔处理结果答复后42天内完成赔付[多选题]210.建筑节材途径是多方面的，效果较好且可行的途径有()。A)保温模板一体化技术应用B)广泛应用袋装水泥C)采用商品混凝土和商品砂浆D)轻质高强建筑材料工程应用技术E)采用高耐久性混凝土[多选题]211.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A)收入估计过高B)空置率估计过低C)选取的报酬率过小D)运营费用估计过大E)收益期限估计过长[多选题]212.固定资产投资估算的编制方法包括()。A)资金周转率法B)生产能力指数法C)设备费用估算法D)系数估算法E)功能单元法以及造价指标估算法[多选题]213.标底价格的编制依据包括()。A)招标文件的商务条款B)工程施工图纸C)工程量计算规则D)设计方案E)施工现场水文地质条件[多选题]214.按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为（）。A)前馈控制B)反馈控制C)事前控制D)事中控制E)事后控制[多选题]215.在组织投标人踏勘现场时，招标人应向投标人介绍（）。A)项目的气候条件B)施工现场的安全状况C)项目的生活用电情况D)施工现场附近的材料价格E)施工现场的地质条件[多选题]216.具备下列部分或全部特征的特大型建设项目需要进行区域经济或宏观经济影响分析()。A)项目投资巨大、工期超长（跨五年计划或十年规划）B)项目实施前后对所在区域或国家