开盘前营销执行方案

开盘前营销执行方案一、开盘前需前置工作内容二、入市时机建议三、阶段性推广时间节点及内容一、开盘前需前置工作内容1、“抓紧时机，完善包装”***现场包装是建立项目整体形象以及打开市场出名度和建立项目品牌的前提条件；同时加紧现场包装及周边环境改造是项目进入认筹必要的前提准备工作。包装要点：A、销售部内增加***销售道具、物料及各类展板公示；B、销售案场增加***批示牌（精神堡垒）及彩虹门；C、界亳河开工，项目内看房通道设计。2、大客户销售渠道拓展（方案已拟定）对现场销售人员进行统一着装，统一形象，进行岗前专业培训（销售说辞、销售百问、客户接待、资料填写、营销技巧等），提高服务水平及营销技能，特别是客户谈判、跟踪能力。工作要点：项目客户区域定位及项目本身条件，必须成立大客户中心，执行“一对一”销售模式，针对界首市出名公司摸底、走访，选择“核心人物”进行“一对一”销售服务。3、优惠政策拟定A、对大客户及现场自然来访客户，拟定不同的优惠政策。B、现场自然来访客户领取银卡，不交任何费用购房可享有一万/套的优惠（暂定）。4、户外大牌及乡镇横幅更换通过传统传输渠道，释放***认筹信息，以项目高品质，低价位达成吸引客户群体。主标题：“购房无需理由！价格便宜才是硬道理！”***，用两房的钱买三房、四房即日起正式接受来宾认筹……5、各类文献拟定***对外公布价格区间制订；交房时间及交房标精拟定；各类预售证件申领等有关资料。二、入市时机建议项目已经进入客户积累阶段，由于项目处在老城区西侧及两省交接地段，再加上项目周边环境等因素，在市场上没有引发一定的关注，且市区客户临时不承认此地段。项目还需经历一种包装推广期，需要进一步提高项目出名度、理解度、认购度的阶段。如何扭转客户对地段的认识，是本项目能否成功的核心因素，扭转客户对项目地段的认识，不能仅仅依靠低价位，更需要周边环境的改善及历史文化的认识。因此根据项目的进度及营销环境，本案建议9月15日开始认筹，通过界亳河开工改造，使认筹活动推向新的高潮，开盘解筹时间节点建议务必要在界亳河开工后一段时间开盘。注：为项目明确时间节点，暂定界亳河开工时间为9月28日（周六），开盘时间暂定为10月21日（周六）。三、阶段性推广时间节点及内容从产品预热期、形象树立期到产品热销期，***将通过对应的大客户销售渠道、户外广告、软文炒作、工地形象以及各类暖场活动等手段，确立良好的形象，扭转客户对区域地段的认知，以期达成一定的销售目的。营销推广时间节点8月15日10月21日9月15日8月15日10月21日9月15日“蓄客期“蓄客期”营销思路拟定全方面启动线上、下蓄客渠道物料准备置业顾问培训各类媒体信息公布“VIP客户储藏期“VIP客户储藏期”项目公开认筹认筹信息媒体公布案场包装界亳河开工典礼策划及媒体公关方案拟定各类活动方案拟定认筹方案拟定大客户洽谈“VIP客户解筹”客户维护、跟踪开盘信息媒体公布开盘活动拟定蓄客期：29月15日前认筹期：9月15日——10月20日开盘期：10月21日持续期：11月——12月各阶段营销推广方略蓄客期（29月15日前）推广主题：“***——首家双水岸围绕，纯花园电梯洋房”副标题：“颍河畔、界亳河岸10万坪滨水高端人居幅员”前期以界首稀缺多层、界亳河、颍河双水岸社区为宣传主题，进行广泛蓄客。A、重要工作节点■项目整体形象系统建立（营销总案）■物料准备（DM单页、户型单页、杂志等物料）■置业顾问培训（项目知识培训、专业知识培训）■大客户筛选、洽谈及公关方略拟定■根据本阶段推广诉求设计户外、围墙等广告B、蓄客目的：线上■户外投放——预计来访40组■杂志投放：预计来访10组■短信：预计来访30组建议每七天四持续到周六发放短信，客户群体为大唐.国际城登记客户和渠道客户资源，信息内容***超高性价比，纯水岸多层洋房等内容。线下■老带新——预计来访30组C、重要工作事项序号工作内容时间节点备注1销售物料设计已完毕VI系统、销售物料等2销售部内外装饰9月15日前内部展板、沙盘模型的摆放，外部批示牌3户外、围墙设计方案完毕对沿街面（中原路）围墙进行包装，突出楼盘形象与独特卖点，在其项目附近设立大型广告牌4户型单页折页、看板、道旗设计方案完毕5活动方案9月15日前认筹活动方案的拟定6短信公布方案9月10日前通过国际城积累客户，配合促销活动，通过短信群发，进行凤凰城信息快速信息传递，以期达成双盘互动的效果。7户型模型9月15日前建议A、B、E、G户型8学区拟定9月15日前增加项目卖点9户外灯箱、广告牌9月15日前建议在S204省道两侧、中原西路两侧设立灯箱广告牌10电视广告片前期洽谈9月15日前宣传项目学区房、稀缺多层、双水岸等独特卖点11其它公布内容销售部门前彩虹门及道旗认筹期：（9月15日——10月20日）推广主题：“***开盘在即创性价巅峰”极具性价巅峰低价准现房零风险享有副标题：“即日起VIP认筹客户交2万抵3万全城巨惠正式启动”A、重要节点■大客户继续深谈、前期合同的订立■户外有关媒体的更换■乡镇、企事业单位资料派发■置业顾问即时客户追踪以及反馈信息以及短信释放■认筹客户银卡登记、发放■节点活动方案策划执行B蓄客目的线上推广目的：■户外：预计来访100组■短信：预计来访50组从9.15-10.15持续短信告知开盘信息，办卡信息，项目优惠信息等。■电视：预计来访60组线下推广目的：■回访电话：预计来访30组每天对当天来访客户回访，对积累客户回访，随时理解客户信息。■短信，预计来访40组■活动:根据节点主题活动及暖场活动预计来访80组。■老带新客户，转介绍：预计来访70组形式，通过老客户带新客户成交，以及老客户介绍新客户过来，需要开发商给于老客户一定优惠，实施才比较容易。C、重要工作事项序号工作内容时间节点备注1电视广告片制作完毕9月30日前营销中心电视播放，对公司及项目进行全方位形象宣传展示2电视台公布方案9月20日前制作3D动画宣片，争取在认筹前正式投放界首居民爱好电视频道，以扩大受众范畴，积累一部分返乡的新客户。3户外、道旗更换9月20日前4户外画面更换10月8日前公布大唐.凤凰10月21日开盘等有关信息5短信公布方案9月15日前配合销售周期和促销活动，通过短信群发，进行快速信息传递。6暖场活动方案9月15日-10月18前周六、日各类暖场活动7开工典礼策划案拟定界亳河开工前10日8新闻炒作新闻报道形式报道界亳河改造提高推广价值9开盘活动策划案10月15前10其它方案9月15日—10月15日资料派发、外展场等方案C、重要线下方案主题活动一：活动名称——“首家双水岸围绕，纯花园电梯洋房，VIP会员认筹”活动时间——9月15日活动目的□精确锁定核心客户建立项目的认购度及理解度□深度吸引人气，影响边沿客户，提高项目品牌竞争力□活动细则阐明在认筹启动阶段，举办“VIP认筹会员招募”优惠活动，在开盘公开出售之日前凡成功认购的客户，可获“交2万抵3万”优惠。□活动准备工作及宣传道具VIP卡设计制作、VIP认筹活动准备，媒体及手机短信、电话、户外、杂志等全方面公布信息，全方面挖掘目的客源和潜在客源。活动细则另附主题活动二：活动名称——“界亳河开工典礼”首家双水岸围绕，纯花园电梯洋房活动时间——活动目的□以政府的角度，并通过官方媒体渲染项目周边环境改善，扭转客户对区域环境的认识□邀请政府有关人员，提高项目的出名度及认知度□活动准备工作及宣传道具界亳河开工典礼地点、时间拟定，提前邀请有关政府人员，官方媒体提前公关。活动细则另附开盘期：10月21日主题：“大唐.凤凰耀世开盘”首家双水岸围绕，纯花园电梯洋房等有关主题A、解筹目的凤凰城一期预计投入9#、10#、12#、13#共四栋楼，共253套。大客户团购目的约85套，市场销售约65套。B、重要工作节点■价格表拟定■大客户继续深谈、前期合同的订立■户外有关媒体的更换■客户心理价位测试B、重要工作事项序号工作内容时间节点备注1价格表拟定10月10日前2开盘流程10月15日前销售程序3开盘活动方案10月15日前4短信公布方案10月10日前5电视台信息公布