房屋验收表修改版介绍

-.z.房屋验收报告时间:年月日工程名称:地址:业主：：陪同验收：：单元:房屋朝向:户型:房屋现状:构造类型:开发商:联系人::物业公司:联系人::目录目录1书面材料32钥匙、门禁卡、标识43分区验收53.1小区整体54入户大厅65电梯厅76逃生通道87分区详细验收情况：98玄关109餐厅1110厨房1211客厅1312阳台1413主卧室1513.1主卧卫生间1614卧室11715卧室21816卧室31917卧室42018书房2119客卫生间2220走廊2321水表、电表、煤气读数2422住户详细验收情况及整改建议：2523收据发票26书面材料名称有无备注"住宅质量保证书""住宅使用说明书""建筑工程质量认定书""房地产开发建立工程竣工综合验收合格证""房产证""土地证""竣工验收备案表""房屋销售合同""面积实测表""管线竣工分布图""验房交接表"注：根据国务院公布的"城市房地产开发经营管理条例"规定：“房地产开发工程竣工后，经历收合格后，方可交付使用〞。开发商未能提供相关材料的，视为开发商违约。按照国家建立部的规定，建立工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。钥匙、门禁卡、标识名称数量验收简报小区门禁卡入户大厅门禁卡单元钥匙信箱钥匙水表钥匙电表钥匙地下车库门禁卡车位〔车牌〕标识分区验收小区整体工程验收简报安保系统路面绿化入户大厅工程验收简报安保系统地面墙面照明消防设备逃生通道电梯顶棚电梯厅工程验收简报地面墙面照明消防设备逃生通道电梯管道井顶棚逃生通道工程验收简报地面墙面照明消防设备顶棚分区详细验收情况：玄关工程验收简报正门门板有无裂痕？有无破损？门锁开启是否畅顺？电池是否新换的？其他地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面是否平整？有无水印、水痕？有无起泡、掉灰？照明开关数量：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电总开关数量：功率：功能：能否关闭全部用电？空气开关数量：品牌：功能：能否起到短路保护作用？地线有无地线？弱电电视线路网络线路通信线路顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？鞋柜柜板有无霉变、起泡？拉手是否结实？门活页有无生锈？餐厅工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面是否平整？有无水印、水痕？有无起泡、掉灰？照明开关数量：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电插座数量：品牌：供电功能是否正常？保护挡板是否有效？拔插是否畅顺？是否牢靠？检查预留电线是否有电？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？视频监控屏幕显示是否正常？按键是否正常？通话是否正常？窗户顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？厨房工程验收简报厨房拉门门板玻璃轨道地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面墙砖是否平整？有无松动、不实状况？有无明显缝隙、裂痕？照明开关数量：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电插座插座数量：品牌：供电功能是否正常？保护挡板是否有效？拔插是否畅顺？是否牢靠？抽油烟机品牌：功率：运转有无异响？各功能是否正常？消毒柜品牌：功率：各功能是否正常？保修证、说明书弱电窗户顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道煤气检查供气管路接口、材质：供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？排水排水是否快速、畅顺？有无过滤网？检查水盆与下水管接口是否牢靠排气检查排气管道位置客厅工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？预留电线检查是否有电？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？落地窗门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？客厅排水阳台工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电插座数量：品牌：供电功能是否正常？保护挡板是否有效？拔插是否畅顺？是否牢靠？窗户顶棚管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？排水排水是否快速、畅顺？有无过滤网？阳台护栏护栏固定方式：有无松动或其他平安隐患？玻璃厚度：固定方式：有无松动或其他平安隐患？主卧室工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？衣帽柜门板有无潮湿、霉变、气泡、异味：门锁功能是否正常：门活页开启是否灵活？有无生锈？：照明数量：功能：主卧卫生间工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面瓷砖有无破裂、裂痕等？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：功能：灯数量：沐浴间个梳妆台个功能：强电排气扇品牌：通电开启是否正常？有无异响？梳妆镜插座品牌：功能：有无防水、防小孩误插功能？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶窗门锁检查门锁是否可靠顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？供气检查供气接口位置排水排水是否快速、畅顺？有无过滤网？检查水盆与下水管接口是否牢靠沐浴花洒支架电镀层是否光洁、细腻，有无气泡、生锈情况检查管体是否铜管？喷头检查调节水量的喷头出水是否流畅卧室1工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？衣帽柜门板有无潮湿、霉变、气泡、异味：门锁功能是否正常：门活页开启是否灵活？有无生锈？：照明数量：功能：卧室2工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？卧室3工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？卧室4工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？书房工程验收简报地面阳台走道检查走道是否有水痕？地面与墙角交汇处是否有裂缝？卧室木板木板有无开裂、潮湿、霉变的情况？用木槌敲击木地板看有无空洞的地方？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：单个开关控制的灯个数：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？强电空调主机品牌：功率：遥控器：运转是否有异响？制冷是否正常？其他功能是否正常？空调插座品牌：保护功能是否正常？弱电视频插座拔插是否畅顺？是否牢靠？通信插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？网络插座拔插是否畅顺？是否牢靠？拔出后挡板能否正常回位？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶门锁检查门锁是否可靠轨道检查轨道拖拉是否畅顺顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道空调排水检查排水管安装位置空调运转后有无滴水情况？客卫生间工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面瓷砖有无破裂、裂痕等？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：功能：灯数量：沐浴间个梳妆台个功能：强电排气扇品牌：通电开启是否正常？有无异响？梳妆镜插座品牌：功能：有无防水、防小孩误插功能？窗户门板检查边框有无裂痕玻璃检查玻璃有无破裂，玻璃胶是否开胶窗门锁检查门锁是否可靠顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？管道供水水质有无异味、杂质？出水量是否正常？供气检查供气接口位置排水排水是否快速、畅顺？有无过滤网？检查水盆与下水管接口是否牢靠沐浴花洒支架电镀层是否光洁、细腻，有无气泡、生锈情况检查管体是否铜管？喷头检查调节水量的喷头出水是否流畅走廊工程验收简报地面地砖有无破损？是否平整？有无空洞声？墙面有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？照明开关数量：开关是否畅顺、功能是否正常？灯数量：功能是否正常？顶棚有无脱层、掉灰？与墙边有无缝隙、裂痕？主卧室门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室1门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室2门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室3门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况卧室4门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况书房门门板是否平整、对称、有无裂痕、鼓起、破缺？门框构造是否平直、转角是否准确？关门时，门框门板是否有摩擦、碰触？门锁检查门锁开启是否正常，有无生锈、生涩等情况水表、电表、煤气读数工程验收简报水表电表煤气住户详细验收情况及整改建议：收据发票名称票据金额备注维修基金契税印花税印花税工本费登记费手续费物业费注：先验收后交费签字。根据有关规定，物业公司不得预收超过一年的物业费。所有收费工程必须出具相应发票或收据。对于无相关批文的收费业主可以拒交。执行参考资料："建立工程质量管理条例"〔国务院令第279号〕"最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释"〔法释[2003]7号〕"地下防水工程质量及验收规"〔GB50208-2002〕"防盗门通用技术条件"〔GB17565-1998〕"钢构造工程施工质量验收