小区智能化招标书

社区智能化系统工程招标书招标人：xxxx时间：第一部分投标须知项号内容说明与要求１工程综合阐明1.1工程名称1.2建设地点1.3承包方式设计和施工1.4规定质量原则合格1.5工期规定根据施工总进度计划规定进行施工1.6招标范畴住宅社区智能化2资金来源自筹，已贯彻3投标使用期60日历天（从投标截止之日算起）4投标确保金数额拾万元人民币(银行汇票、电汇)投标确保金缴纳时间5投标文献份数书面投标文献规定正本一份，副本三份（正、副本均为投标文献全套），并同时提供电子标书。投标文献其它规定书面投标文献的商务标部分与技术标部分须分别装订。投标文献需采用A4纸装订（个别图表除外）并标注页码。语言和币种分别以中文和人民币为准。6投标文献提交截止时间4月27日16投标文献提交地址7开标时间4月27日168联系方式第二部分项目概况及技术规定一、概述 本工程位于XXXXXXX,本项目总用地面积为XX平方米，其中住宅部分占地XX平方米，商业部分占地XXX平方米。住宅部分总建筑面积约XXX平方米，其中地下人防总建筑面积约XX平方米；地上总建筑面积约XX平方米商业部分方案正在设计，其总建筑面积为XX平方米，地上建筑面积为XX平方米（商业部分方案正在审批中）。本项目累计建筑物?XX幢（其中住宅多层XX幢，高层XX幢）；建筑构造为：?多层框架，高层剪力墙。本项目住宅部分规划建设机动车停车位约1584个，其中地下约1065个，半地下约227个，地面约292个，非机动车停车按照规划设计规定。本项目已于10月开工建设，共分四期开发建设。第一期工程计划于10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于12月全部建成并交付使用。考虑社区住户的不同需要，用较低投资去营造一种较高的智能安防社区，并把小区智能化系统真正融入社区建筑主题中去，是本项目智能化设计的总规定。同时因分期开发，对每一期的工程交付后，智能化系统要能够独立运行，且能与已建成能并网共同运行。二、工程设计规定针对秀逸苏杭社区的具体状况，本次社区智能化系统设计、施工招标包含下列子系统：（一）周界防越报警系统（二）闭路电视监控系统（三）可视对讲系统（彩色）（四）电子巡更系统（五）车辆管理系统（六）公共广播系统（七）LED公示屏系统（八）门禁一卡通系统（含信报箱）（九）社区智能化管理中心（十）社区智能化系统综合布线上述系统包含一层阳台、窗台防盗系统、煤气报警系统、紧急呼喊物业管理中心功效、单元门与物业控制中心可视对讲及开门功效、通过社区智能化系统的建设，达成提高社区人文生活气息、提高社区安全防备能力、美化便利社区公用设施功效、提高物业管理水平、加大社区对外沟通手段、展示社区对外形象和改善社区居民生活环境的目的。三、系统设计原则、系统设计规定和设计目的（一）系统设计原则为国家有关专业设计原则《民用建筑电气设计规范及条文阐明》JGJ/T16-92《智能建筑设计原则》GB/T50314-《建筑智能化工程设计施工图集》GJBT-471《民用闭路监视系统工程技术设计规范》GB50198-94《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-《社区智能化电气设计施工图集》99X601《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《安全防备工程程序与规定》GA/T75-94《江苏省建筑智能化系统工程设计规范》DJG化32/D01-《江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/366-199《国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要点与技术导则》秀逸苏杭社区总平图、鸟瞰图、景观图、地下人防平面图。（二）系统整体设计规定1、考虑了智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，确保此后增值服务的可靠实施。2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为此后系统的升级、维护提供了可靠保障，免去了客户的后顾之忧。3、系统设计应遵照下列原则：可行性和适应性系统要确保技术上的可行性和经济上的可能性。实用性和经济性系统建设应始终贯彻面对应用，重视实效的方针，坚持实用、经济的原则。先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和办法，又要注意构造、设备、工具的相对成熟。不仅能反映当今的先进水平，并且含有发展潜力，能确保在将来若干年内占主导地位。开放性和原则性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长久效应以及系统功效不停扩展的需求，必须追求系统的开放性和原则性。可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统构造、技术方法、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达成最大的平均无端障时间。安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充足共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采用不同的方法，涉及系统安全机制、数据存取的权限控制等。可扩展性和易维护性为了适应系统变化的规定，必须充足考虑以最简便的办法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。融合性和主题性突出社区景观主题，与景观的统一和协调，全部管线、设备不得明装或完全隐蔽。智能系统目的是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最后体现当代科技给人类生活带来的现实关爱。我们在设计中到处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴顾客需求。（三）系统总体目的运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的办法，建立一种沟通社区内部住户与住户、住户与社区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，发明一种安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，含有可持续性发展能力，又含有21世纪风范的智能化社区。四、技术规定细则智能化社区建设的重点在于整个系统的经济、实用、美观以及可扩充性和重要设备技术指标的拟定和设备选型，系统的设计应充足考虑秀逸苏杭社区的特点。本社区智能化系统设计具体规定以下：（一）周界防越报警系统在社区的东侧幼儿园周边围墙、北面门市、西面围墙、东面门市、南面门市安装红外对射探测器，对周界分段警戒，防备闲杂人员翻越围墙进入社区，当围墙上有人翻越时，报警主机上会出现声光报警。多层住宅一层窗台、阳台安装红外对射探测器，避免人员窗台、阳台进入。系统技术规定：1、红外对射探测器的布防距离应设立规定。红外对射探测器的距离应符合安全防范部门的规定。2、周界报警主机应有足够的防区，全部功效和参数都能够编程设立和自由修改。3、报警信号传到管理中心，产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上自动显示电子地图，显示报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，能够随时查询报警信息。4、社区防越报警与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域图像自动在监视器上弹出。5、全部报警主机和探测器均应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作（八小时）。（二）闭路电视监控系统在社区的主次要出入口、地下车库出入口、电梯桥厢等重点位置设立摄像机，确保社区视频监控无死角，对这些区域内人员进出及活动状况进行监视与录像。系统技术规定：1、室外摄像机应使用低照度摄像机，确保夜晚图像清晰。2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，能够在网上实现控制、管理和图像统计。3、与周界报警系统联动进行图像跟踪及统计，当有报警发生时，联动摄像机的图像在显示屏上自动弹出，并启动录像。4、录像质量应不低于显示质量的二分之一。5、系统采用集中供电的方式。（三）可视访客对讲系统可视对讲系统按整个社区联网的系统配备，约2138户采用彩色可视对讲。另外，主次入口门卫内应设副管理机。系统技术规定：1、可视对讲系统产品功效应符合安全防备部门的规定。2、能够实现室内机与管理中心、室内机与出入口机非可视对讲联网、室外机与物业管理中心的可视联网并能实现进出人员识别和开门功效。3、门口机应含有红外线夜间照明，摄像机镜头应能摄录访客的影像。4、系统应有备用电源，确保设备在断电状态下正常工作。5、户内机含有访客影像信息统计。（四）电子巡更系统考虑社区具体状况，本系统采用无线与在线式管理系统相结合的方式，同时建议与门禁系统共用巡更点安装以节省成本。具体巡更点位置根据巡更路线按照实际需求拟定，确保巡更无死角，巡更的时间间隔1为小时。系统软件功效规定：1、实现巡更人员的编号设立、班次设定和基本信息的输入。2、实现信息钮功效、位置的设定。3、预先设定巡更路线和巡更点达成时间。4、对巡更违规统计红字提示。5、巡更数据能够实时更新。6、对巡更数据实现自动/手动备份及备份恢复。（五）车辆管理系统通过感应IC卡（临时停车）或TI卡（惯用住户）实现对社区出入口和地下车库的控制，要有车辆进出及寄存时间的统计、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆寄存的管理。（六）公共广播系统规定公共广播的背景音乐能覆盖公共场合，在社区广场、中心绿地、地下车库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。社区广播系统可进行单独/全体广播或喊话，紧急状况下应可作为紧急广播使用。系统技术规定：1、社区公共广播应可按楼栋分布结合分期开发计划划分区域。2、社区公共广播应能播放磁带、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盘、MP3信号输入和调频立体声节目，有话筒能够插播告知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。3、系统满足平时播放音乐，火灾或其它紧急事件发生时切换为火灾报警广播或紧急广播的功效。4、广播前端机房内应可对播放区域的内容进行监听。（七）电子公示屏系统在社区的出入口设立一块室外LED电子公示屏（多基色）。可在中控室实时控制，用于滚动显示社区物业信息，时事新闻、天气预报等信息。大屏布置形式：应与社区主入口建筑风格，周边环境协调，并制订完善的安装方案。本系统规定耗电小，亮度衰减小、外观美丽、系统稳定、寿命长、性价比高。大屏对周边环境不产生影响。（八）社区智能化管理中心 智能化管理中心设立，应充足考虑中心机房的构造装饰、布置、供电、接地、环境、机房安保、公开等各个方面的设计和施工。（九）其它设计煤气泄漏报警系统；智能卡为一卡通，能够将车量管理系统、入户管理、信报箱、牛奶箱等多功效合为一张卡；窗台、阳台红外对射系统能够与物业管理中心联网，在户内做报警系统，同时红外对射系统在户内能够控制；第三部分投标规定一、工期规定：配合总包单位，满足工程总体工期规定。如因中标人因素延误工期的，中标人应承当违约责任，按每迟延一天向招标人支付合同总价万分之五的违约金。如因招标人因素且符合工程工期顺延的状况，经招标人同意后由工程师签证确认后顺延。二、质量规定：合格。如果本工程达不到中标人投标时承诺的质量目的，中标人必须免费整治达成承诺质量目的,仍达不到的，一次性处分伍万元。一、二次验收不合格者，除返修合格外，尚按合同总价的1%、2%扣罚工程款，在给付的工程款中扣除。非招标人因素，质量整治期间工期不予顺延。三、材料设备供应：材料均由中标人自行组织采购，凡由中标人采购的材料，中标人应按照设计和有关原则及招标文献规定采购，向招标人提供供货商的营业执照、质量确保书、出厂合格证及抽样报告等证明材料，对材料质量负责。如不符合质量及有关规定规定、规格有差别或为贴牌的，严禁使用。若已使用，对工程造成的损失由中标人负责。（重要设备拟由采购小组进行实施采购）四、总价：以中标价为合同总承包价（固定总价合同）。如实际工程量与招标时提供的工程量清单上所反映的工程量不符时，超出部分不予结算，减少部分予以扣减。原则上不增加变更，如因功效性变动需进行变更的，经招标人同意确认后，变更后的工程量均按投标书中拟定的单价和计算办法计算。五、?付款方式：分期施工，每期重要设备材料进场经验收合格后付当期工程量总价的30%，当期工程安装调试完毕，验收合格后，付至当期工程量总价的70%；工程结算经审核审计后，六个月内支付余款，保存结算价的10%为保修款，保质期结束后，工程符合规定，则支付保修款。投标方能够根据本身实力自报的付款方式（但不得高于上述付款方式原则）。六、安全施工：本工程必须确保安全，若发生安全事故，由中标人自行负责解决并承当一切责任。七、保修：质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修时间为验收合格后二年。八、施工管理：???施工现场的用水、用电等由中标人自行解决，在施工过程中应与其它工种施工单位配合施工。施工过程中应严格服从招标人、总包单位及监理单位管理。投标人在投标文献中申报的项目经理必须为本工程正式实施时的项目经理，除非经招标人承认，中标人不得随意更换项目经理。另外，中标人在本次招标中承诺的项目经理必须在工程的具体实施时常驻现场。?九、承包方式：包设计、包工、包料，包验收内容（涉及有关政府部门验收）的形式承包。十、投标人资格规定：（1）投标人必须含有智能化专业三级及其以上资质；（2）投标人必须含有独立法人资格、依法纳税；（3）投标人必须在一年内有类似本项目规模的在建工程；（4）投标人在以往类似智能化系统管理中没有负面统计、不良社会报道及法律纠纷。（5）投标单位不能以联合体的形式投标；十一、投标文献内容：（一）商务标（1）投标函：投标报价应是根据招标文献拟定的招标范畴内的全部工作内容的价格体现。（2）承诺书：质量确保书和售后服务承诺（含对操作人员的培训）。（3）《营业执照》（经年审合格）副本原件及其复印件；《组织机构代码证书》（经年审合格）原件及其复印件；《税务登记证》原件及其复印件；智能化设计施工资质证书（经年审合格）副本原件及其复印件。（4）法人代表证明书及法人代表身份证复印件，法人代表权委托书原件及授权代理人身份证复印件（如有授权）。（5）项目经理证书原件及其复印件。（6）智能化项目的合同复印件，重要项目、获奖状况的简要资料；拟委派项目经理及重要负责人简历。（7）施工预算（含设备、材料的品牌，产品阐明，合格证，保修书。招标人没有指定品牌的其它材料，投标人必须列明所选用的品牌型号）。全部复印件必须加盖单位公章。投标文献封面必须按规定由法定代表人或授权委托人进行订立，投标文献凡有投标人全称的地方必须加盖公章。投标文献必须盖骑缝章或进行页签。（二）技术标（1）智能化设计施工图。（总平图为1号图）（2）设计方案（具体的施工图）。（3）施工方案。阐明：①投标提供以上资料为一式三份，正本一本，副本二本。并按照上述次序装订，全部的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。②投标人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。十二、开标的时间、地点、办法与程序：1、开标的时间?：4月27日16点00分2、开标的办法与程序：按国家有关招投标的规定执行。3、本工程投标确保金数额：人民币10万元。4、本工程履约确保金额数：人民币20万元，在第一次付款中返还10万元（按交纳渠道），工程全部验收合格后返还10万元（按交纳渠道）。十三、评标原则和评标方法：1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会组员共设5人。2、招标人开标、评标会议定于4月27日16点00分，在XXX。本次招标实施综合评标法，由评委会根据投标书编制、报价、业绩等进行综合评定，拟定中标人。十四、中标人的拟定及智能化服务合同的订立：1、招标人在投标文献截止之日起的10日内（最长不超出15日）拟定中标人，并向中标人发出中标告知书；招标人在向中标人发出中标告知书的同时，将中标成果告知全部未中标的投标人，并返还投标确保金。2、招标人在向中标人发出中标告知书之日起的20日内，按照招标文献和中标人的投标文献以书面形式与中标人订立合同。十五、其它事项的阐明：1、投标答疑时间为4月23日15：00前，由招标人统一回答，过期后不予回答。2、投标单位在参加投标过程中所产生的一切费用，不管与否中标，均全部由投标单位自理。3、根据有关规定在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实即取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权规定予以赔偿。4、凡参加投标者，均须对招标文献承当保密责任，否则将承当一切由此产生的法律责任。5、投标人应表明对招