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文档简介

关于厂房屋面防水漏水情况调查报告查阅原始施工图纸及相关资料可知，园区屋面多为不上人屋面，屋面防水耐用年限为10年。屋顶建筑构造做法表及屋顶排水组织图如下：屋顶建筑构造做法表屋顶排水组织图（平屋面排水坡度为3%，纵向排水坡度为1%或2%）根据相关规范屋面防水质量合格验收标准为卷材防水层基面应牢固、基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动及脱皮现象，卷材防水层搭接缝应粘贴牢固，结合紧密，厚度均匀一致。经调查走访发现屋面漏水在建筑物内表现为点位渗漏，屋面防水质量问题多为防水层空鼓、平整度不满足要求造成局部积水，局部防水层开裂及企业私自在屋顶堆积杂物及私设临时设施造成屋面防水层损坏等。一、激光园屋面漏水原因分析1.防水卷材老化园区楼宇多为年竣工，屋面防水已服役6年。但由于北方四季温差变化较大，多年季节性的冷热作用造成防水材料提前老化或开裂。2.防水层时施工不规范2.1垫层混凝土施工工不规范，可能存在混凝土垫层平整度不满足要求，混凝土垫层施工后养护时间不足，混凝土垫层养护方法不当及下道工序施工前混凝土垫层表面清理不净等情况，使防水层排水坡度不满足要求或垫层混凝土的局部裂缝造成防水材料开裂。2.2防水卷材施工不规范，各卷材层之间存在水分等杂物或卷材与基层或各卷材层之间贴合不牢固造成防水层空鼓。2.3屋面防水层施工时对屋面变形缝、沉降缝及屋顶排水口及排气孔周边处理不当造成雨水渗漏，经多次实地调查，空鼓及漏水点多发生在屋面变形缝、沉降缝及屋顶排水口及排气孔周边。3.屋面堆放杂物楼宇投入使用后在屋面安装或堆放原始设计之外的设备或杂物，造成屋面防水层受力不均使防水层变形。4.后续修补方法不当后续修补以点位修补为主，但后续的修补也可能对原防水层造成破坏，而且内部防水材料已经存在老化，内部防水结构已经损坏破裂，所以即便对漏水部位修补后屋面防水无法满足防水要求，致使点位修补效果不佳。二、屋面防水修补措施建议通过招标选取专业施工队伍，将部分园区作为试验段，在今年天气转暖后进入雨季之前，对试验段楼宇屋面重新施做防水，试验段屋面面积约为平方米，具体施工流程图如下。若经过汛期及冬季积雪的考验防水修复质量良好，可以将剩余的屋面防水工程继续交由该施工单位，否则重新招标选择施工队伍。保护层施工保护层施工清理、检查、修整基层处理收头处理、节点密封铺贴卷材层面找平定位、弹线、试铺喷涂处理剂屋面节点增强处理为保证施工质量，建议面向社会选择监理单位。要求监理单位对施工合同中双方的责任与义务，特别是对合同中的质量保证金返还条款，缺陷责任期，质保期限，及返修措施等合同条款提出合理化建议，使漏水事件发生后施工单位可以迅速到达现场排查原因，并对漏水部位进行及时修补。

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