商品房买卖通用版协议书

商品房买卖通用版协议书前言本协议书是指买卖双方（以下简称“甲方”和“乙方”）在商品住房买卖交易过程中所达成的协议，合同内容包括商品住宅的数量、建筑面积、交付时间、交付方式、交付质量、房屋价格与付款方式等条款。甲乙双方应本着平等自愿、公开透明、诚实信用等原则签署本协议书，达成约定并履行协议。第一章买卖标的与权利情况第一条买卖标的本协议所称买卖物为（以下简称“房屋”）：地址：______________建筑面积：______________类型：______________房屋配套：______________本协议第一条所述房屋已获得土地使用权，并已取得相关法律手续。房屋产权证已办理。产权证将在甲方向乙方支付全部款项后交付乙方。第二条房屋权利人房屋所有权证在乙方付清全部款项后，予以乙方办理登记。本协议所述权利情况如下：房屋登记名称：______________身份证号码：______________个人联系方式：______________办公地址：______________第二章价格和交款第三条房屋总价本协议所述房屋总价为人民币_______________元（¥__________）。房屋总价的计算如下：房屋总价=房屋单价（元/平米）×建筑面积+其他费用。本协议所述房屋单价为人民币___________元/平米。其他费用包括房屋的公共维修基金、房屋空调、装修等软硬装饰物的价值以及其他在合同中约定的其它费用。第四条交款买卖双方明确约定本合同所规定的房屋价格为总价，应当全部付清。本合同所约定的款项应当以人民币支付，甲方应当在_____________年_____________月_____________日前将房屋总价支付给乙方。甲方应将房屋款项支付至乙方指定的账户中。在房屋款项到账后，由乙方在三日内出具房屋买卖发票，并将发票原件及副本提供给甲方。第五条罚息和滞纳金甲方在约定时间内未按照本合同的约定支付房屋款项，则应按照逾期天数计算每日0.1%的罚息。甲方在约定时间内未按照本合同的约定支付房屋款项，应当按照乙方规定的滞纳金计算。第三章房屋过户第六条过户乙方应在收到甲方支付的货款后，向甲方交付房屋产权证，并同意处理产权办理过程中的相关事宜。甲方应在约定日期内前往房屋所在地产权登记机关办理房屋过户。若因甲方原因未能在约定日期办理房屋过户手续，甲方应承担由此造成的一切责任和后果，产生的额外费用由甲方承担。第四章异议和损失第七条包假条乙方承诺房屋是在合法的土地上建造，不存在任何的争议，且完全符合法律规定。如甲方系有银行按揭购买房屋，甲方在银行未解除按揭保留权时不得违反该银行规定的有关规范行为，不得将该房屋作为抵押款项借给第三人。如乙方及/或其委托的代理人及/或其代理人的工作人员因过错或过失或疏忽造成任何损失的，乙方将承担由此产生的理赔责任。第八条违约责任本协议无非履行一方挂起债权或拒绝付款的情况。在本协议期间，任何一方毁约应负上违约责任。若由乙方毁约，乙方应按造成的损失向甲方赔偿；若由甲方毁约，甲方应向乙方支付违约金，金额为该协议总价的百分之十。第五章协议效力和合同变更第九条协议效力本合同生效的前提是乙方收到甲方的全部款项。本协议自乙方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力，合同有效期自签订之日起__个月。第十条合同变更本合同在签订之后如需变更的，应经乙方和甲方协商一致并签署书面协议，达成变更协议后，原协议效力自行终止。本合同变更协议应将原合同变更部分，作为变更协议的附件，并由双方签字或盖章。第六章纠纷解决和协议解除第十一条纠纷解决若因房屋买卖产生纠纷，双方应友好协商解决。如不能友好协商解决，应在双方协商一致的情况下向有管辖权的法院提起起诉解决纠纷。第十二条协议解除在甲乙双方协商一致情况下，本协议可以解除或终止。但已经发生的履行义务不取消，违约方仍应承担违约责任。经甲方书面通知，乙方发现甲方存在重大或影响甲乙双方合同履行的不诚信行为时，乙方有权视情况要求解除本协议或要求违约方承担相应的违约责任。第七章其他事项第十三条其他事项本协议未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，经双方当事人签署的协议视为本协议的附加条款。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。签署地点与日期本协议在_______________年____