房屋登记审核人员单位内部测试题

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一、单项选择题：每题所给的选项中只有一个正确答案。（每题1.5分）

1.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记[1分]

A接待

B申请

C受理

D审核

2.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。[1分]

A500000米

B5000米

C50000米

D500米

3.幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）[1分]

A中心

B左下角

C右上角

D右下角

4.下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）[1分]

A共有的室外楼梯

B权属单元的阳台

C人防工程

D为公共事业服务的配套用房

5.下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）[1分]

A共有电梯间

B作为人防工程的地下室

C门斗

D为多幢服务的管理用房

6.在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。[1分]

A外尺寸

B中线尺寸

C内尺寸

D设计尺寸

7.分户图的边长注记精度应为（）[1分]

A米

B分米

C厘米

D毫米

8.楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。[1分]

A其下方空间不论是否利用

B其下方空间不利用的

C其下方空间高度不超过2.20米的

D其下方空间被利用的

9.房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。[1分]

A他项权利

B变更

C注销

D转移

10.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。[1分]

A他项权利

B变更

C注销

D转移

11.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。[1分]

A可以

B不可以

C不允许

D不能够

12.预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。[1分]

A不用

B应当

C无需

D不必要

13.预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。[1分]

A50

B20

C10

D0

14.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。[1分]

A予以

B不予

C立即

D可以

15.只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。[1分]

A30

B60

C90

D120

16.预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。[1分]

A非强制性

B半强制性

C强制性

D随意性

17.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。[1分]

A房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

18.集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经（）。[1分]

A工会通过

B全体职工同意

C上级主管机关批准

D企业职工代表大会通过

19.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。[1分]

A三家银行按贷款额分摊

B甲-乙-丙-丁

C乙-丙-甲-丁

D甲-丙-乙-丁

20.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。[1分]

A抵押登记部门

B抵押权人

C租赁登记备案部门

D借款人

21.登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？[1分]

A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

B丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C丙未取得该房屋所有权

D丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

22.甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（）？[1分]

A甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

C甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

D甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

23.老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2022年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2022年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（）？[1分]

A老王与老张之间的房屋买卖合同有效

B老王与老张之间的房屋买卖合同无效

C老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

D老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

24.某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？[1分]

A在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

B房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

C房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效

25.5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（）？[1分]

A5月6日

B5月7日

C5月8日

D5月9日

26.甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？[1分]

A国家

B集体

C乙

D丙

27.某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2022年3月1日开工，2022年11月1日竣工，2022年2月3日到登记机关申请办理登记，2022年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？[1分]

A2022年3月1日

B2022年11月1日

C2022年2月3日

D2022年3月1日

28.“翠艳新城”小区内共有300位业主，2022年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？[1分]

A200

B160

C151

D121

29.甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是：（）[1分]

A乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙

B所有权仍属于甲

C甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙

D因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙

30.甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（）[1分]

A建设用地使用权

B相邻权

C地上权

D地役权

31.甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（）[1分]

A丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿

B丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配

C丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿

D丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配

32.2022年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2022年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（）[1分]

A因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭

B乙公司应负担50万元贷款的担保责任

C乙公司应负担100万元贷款的担保责任

D乙公司不负担担保责任

33.杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（）[1分]

A无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利

B无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬

C归还拾得物，无权要求失主给予报酬

D归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金

34.甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2022年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：（）[1分]

A乙公司向甲公司赔偿15万元

B乙公司应向甲公司赔偿5万元

C甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

D甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

35.周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（）[1分]

A由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

B由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

C由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

D主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

36.甲将其装有1万元现金的行李箱寄存在火车站“小件寄存处”，但在寄存时未告知内有现金，甲取包时发现该包已被人取走，甲要求寄存处赔偿，则寄存处应如何赔偿甲的损失？（）[1分]

A赔偿寄存物品的全部价值

B不予赔偿

C按一般物品的价值赔偿

D适当赔偿

37.王军，男，经人介绍，于1988年同张晓花结婚，婚后感情尚好。但2年下来，张晓花未能生养儿女。经计划生育技术指导所检查，确认王军患无精症。经夫妻俩协商，张晓花于1991年2月实施了人工受精，同年生一女儿王珍爱。可到了1997年，王军当上了公司经理，与女秘书通奸，夫妻关系开始紧张。从此以后，夫妻二人多次争吵、打架。王军从1998年起便在外租房，长期与女秘书姘居不回家，也不给张晓花和女儿生活费，致使张晓花和女儿生活非常困难。女儿得病时，张晓花不得不借了3000元的医疗费。张晓花忍无可忍，于2022年3月到法院提出离婚。王军以女儿归他抚养为条件，同意离婚，张晓花坚决不同意女儿由王军抚养。法院的如下判决哪个是正确的?（）[1分]

A因王军没有生育能力，与女儿无血缘关系，女儿应由张晓花抚养

B王军即使不以女儿归其抚养为条件，法院也可判决离婚

C张晓花所借的用于给女儿治病的债务，不应由王军支付

D如女儿判给张晓花抚养，因女儿与王军没有血缘关系，王军不用再支付抚育费

38.时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（）[1分]

A徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

B何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

C徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

D何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

39.国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。[1分]

A房地产权利人

B公民

C居民

D人民群众

40.在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。[1分]

A房地产买卖

B房地产中介

C房地产交易

D房屋产权登记

二、多项选择题：每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。（每题2分）

41.2022年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2022年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2022年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2022年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（）[1分]

A甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

B甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

C乙有权要求甲免收1个月的房租

D乙无权要求甲免收1个月的房租

42.甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（）[1分]

A乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

B乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

C如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

D若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

43.甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（）[1分]

A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

44.袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（）[1分]

A财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

B财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

C即使甲、乙代为履行，也不包括利息

D财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

45.甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：（）[1分]

A遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

B戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

C丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

D丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

46.甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。[1分]

A乙可以根据合同约定取得绿地

B乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

C乙可以根据合同约定取得车位

D乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

47.甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（）。[1分]

A业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

B若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

C因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

D若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

48.甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（）。[1分]

A业主大会有权制止

B业主委员会有权代表业主向法院起诉

C受侵害的业主有权向法院起诉

D业主大会有权代表业主向法院起诉

49.甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。[1分]

A将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

B将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

C与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

D与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

50.下列选项中属于物权的是（）？[1分]

A探矿权

B地役权

C房屋租赁权

D占有

51.甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（）？[1分]

A对房屋进行实地查看

B要求对房屋的价值进行评估

C按照房屋的面积收取登记费

D按照房屋的价值收取登记费

52.张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？[1分]

A张某无权要求赵某返还房屋

B张某有权要求李某赔偿

C张某有权要求房地产登记机构赔偿

D张某与李某之间的抵押合同有效

53.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？[1分]

A李某不享有抵押权

B李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C王某无权要求陈某返还房屋

D王某有权要求陈某返还房屋

54.下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（）？[1分]

A转让船舶所有权

B设立地役权

C以动产设立抵押权

D互换土地承包经营权

55.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）？[1分]

A房屋应归甲所有

B房屋应归乙所有

C抵押合同有效

D抵押权成立

56.以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）？[1分]

A