旅游管理与服务教育-厦门方特主题公园选址问题的探讨论文

纵观我国主题公园发展的三十年，主题公园建设日渐成为我国旅游业发展中不可或缺的一部分。中国的旅游业正由观光游览时代跨入体验互动时代，旅游者需求的多样化和个性化，使得各种类型的主题公园层出不穷。但主题公园历来都是被贴着“高风险、高投资”标签，然而未必能得到“高回报”的旅游开发项目。成功经营的主题公园将为投资者带来高额的经济收入，促进城市旅游业的发展，若失败则会造成资源耗费和经济亏损。通过查阅国内外文献资料，笔者发现正确的选址是主题公园健康长久发展的前提条件。本文中，笔者以厦门方特主题公园作为研究对象，与相同类型综合评价较高的主题公园选址特点进行比较，探究主题公园如何进行科学的布局，最后总结未来我国主题公园建设发展的重要启示。关键词：厦门方特；主题公园；选址；因素AbstractThroughoutthe30yearsofthedevelopmentofthemeparksinChina,themeparkshaveincreasinglybecomeanindispensabletourismresourceinthedevelopmentoftourisminourcountry.China'stourismindustryissteppingintotheeraofexperienceinteractionfromtheeraofsightseeing.Thediversificationandindividuationoftourists'needsmakevarioustypesofthemeparksemergeinendlessly.However,themeparkshavealwaysbeenlabeledas"high-risk,high-investment"tourismdevelopmentprojects,buttheymaynotget"highreturns".Successfulthemeparkswillbringhigheconomicincometoinvestorsandpromotethedevelopmentofurbantourism.Failurewillresultinresourceconsumptionandeconomiclosses.Afterlookingupliteraturewhichisrelatedtothelocation,Ithinkreasonablesiteselectionisthekeytothesustainabledevelopmentofthemeparks.Inthispaper,theauthortakesXiamenFangtailthemeparkastheresearchobject,comparesitwiththesametypeofthemeparkwithhighcomprehensiveevaluation,exploreshowtomakeascientificandreasonablelayoutofthemeparks,andsummarizestheimportantenlightenmentfortheconstructionanddevelopmentofthemeparksinChinainthefuture.Keywords：XiamenFangtawild;Themepark;location;element目录1引言…………………11.1研究背景…………11.2研究现状…………11.2.1国外研究现状…………………21.2.2国内研究现状…………………21.3研究方法…………31.4研究思路…………32主题公园选址理论及建设历史……………………42.1选址概念…………42.2选址理论基础……………………42.3国内主题公园建设历史及选址演变……………53厦门方特主题公园选址分析………63.1城市概况…………63.2选址影响因素分析………………73.2.1客源市场因素…………………73.2.2投资环境………………………93.2.3气候条件……………………133.2.4城市旅游感知形象…………133.3厦门方特主题公园SWOT分析…………………143.4厦门方特主题公园选址提升建议……………154结论………………164.1我国主题公园选址的启示……………………164.2研究局限………………………174.3未来展望………………………18参考文献……………19致谢…………………20[6]。例如，深圳的城市旅游形象较为复杂且处在不停的变化当中。深圳旅游业初始阶段的城市旅游形象主体是东门老街、地王大厦等。但在二十世纪八十年代的传统文化旅游阶段，“锦绣中华”等微缩景观类主题公园成为深圳旅游业新标志。之后，“中华民俗文化村”的出现，吸引了一大批对民俗文化感兴趣的旅游者，拓展了海外客源市场。九十年代“世界之窗”的创建为国人打开了了解世界各国建筑和文化的“窗户”。而上海市和广州市都是中国近代史上著名的城市，因此旅游感知形象较为多样，旅游名片众多。但是因迪士尼公园在全世界已形成巨大影响力，加上上海市政府的鼓励政策，所以迪士尼主题公园在大陆地区产生轰动效应。广东长隆集团加强了主题公园在电视和互联网媒体下的广告宣传，并承接电视台综艺节目拍摄，主题公园品牌知名度高，由此吸引一大批旅游者前来游玩。而北京市已经是固定的古都形象，所以外来游客首选故宫、八达岭长城等国家级景点。郑州市的历史文化名城的形象已经深入人心，大型现代科技主题公园与传统文化的碰撞，还是具有挑战性的。厦门市目前的旅游形象定位是海滨旅游城市，国家5A级景区——鼓浪屿风景区已经成为厦门旅游形象的标杆，从而掩盖厦门方特主题公园影响力。在国内研究现状中，有学者提出主题公园因独特的营销策略和广告宣传，其品牌知名度不断提高，城市旅游感知形象因素对主题公园规划布局的限制性在缩小。但是依旧不能否认城市旅游感知形象对于旅游者决策和主题公园选址的影响力。3.3厦门主题公园选址SWOT分析（一）优势①区位选址优越，厦门市地处闽南金三角地段，流动人口数量大，经济发达。②园区位于厦门市最大的内河岛，土地资源丰富。③自然环境优美，空气清新。④气候条件良好，全年气候温和湿润，四季皆可游玩。⑤厦门市因多项国家级奖项，在全国树立了良好的城市形象。（二）劣势①交通环境欠佳，可直达园区的公共交通工具种类较少。②公共交通系统对游客出游的时间限制性强。③固有的城市旅游感知形象，影响旅游者决策。④基础设施不够完善，公共卫生间数量少，周边住宿业等设施目前较少。⑤夏季气象灾害频发，对园区游乐设施，游客和员工的生命安全造成威胁。（三）机会①政府的政策支持，方特主题公园二期建设是厦门市发展全域旅游重要项目，同安区的旅游规划开发为方特主题公园带来发展机遇。②城市发展状况良好，厦门实体经济运行稳健。2020年，厦门将实现全域旅游高质量发展。③公司人才技术支持，华强方特产业园紧邻主题公园，目前已有动画电影和游乐项目设计院等公司入驻。（四）威胁厦门观音山旅游度假区与厦门方特主题公园都属于体验型的主题公园，是方特主题公园日后发展的威胁，所以在共性中找寻创新点才是制胜关键。3.4厦门方特主题公园选址提升建议笔者对厦门方特主题公园选址进行SWOT分析，针对选址存在的问题，提出以下建议：①交通系统的改善。在城市内部交通方面可以增加区域旅游专线的公交车，设计旅游线路，串联厦门市各个著名景点，既能优化周边交通，也能加强方特主题公园与其他旅游景区的相互合作，促进厦门市旅游业发展。在公共交通系统时间限制性因素方面，主题公园在国家法定节假日或者暑期周末举办夜场活动，这个特殊时期，园区可在网上推出夜场旅游包车服务，使旅游者的游玩不受时间限制，增加旅游者在园区的逗留时间。②主题公园品牌知名度的提升。在传统媒体宣传的基础上，利用新媒体进行推广，例如公众号发文、抖音短视频制作等。同时，响应政府建设环东海域新城特色旅游带的号召，增强方特主题公园的影响力。③基础设施的完善，加快方特主题酒店的建设，完善住宿业相关设施设备。在园区外增加公共卫生间数量，对公共卫生间进行美化，保证周围环境卫生状况优良，使其也可成为园区一道美丽风景。④应急处理能力的提高。主题公园需定期进行应急处理问题方面的演练。面对突发性气象灾害，为了保证园区的财产安全，应具有一套设施维护的方案。面对因天气状况而产生的游客投诉情况，园区工作人员要做好安抚和解释工作，提高突发情况的应急处理能力。总之，方特主题公园需利用好选址优势，同时解决处理选址存在的问题，才能在竞争激烈的市场中获胜。4结论4.1我国主题公园选址的启示我国旅游业发展蒸蒸日上，主题公园在城市旅游发展中发挥着重大的作用。但是主题公园的开发具有两面性，若选址正确，主题公园将踏出成功的第一步，主题公园投资高、风险大，选址不当则会成为发展的漏洞。笔者以厦门方特主题公园为研究对象，通过实习期间对周围环境的考察，借鉴前人的研究理论和方法，与同类型主题公园进行对比研究，得出选址影响因素。笔者认为可以从旅游开发商和旅游者两个层面，总结未来我国大型主题公园规划开发的经验。主题公园开发商通过增加收入来源，减少成本，实现盈利最大化。主题公园主要为旅游者提供服务，盈利也源于旅游者消费。所以对旅游者的感受和需求进行衡量具有必要性，由此延伸出选址所需的环境条件。以旅游开发商角度进行分析：大型主题公园的理想区位环境是居民人口数量庞大、经济发达的大城市或者特大城市。因为客源市场范围越广，旅游需求随之递增，主题公园收入也就越高。依据国内外研究成果，学者们都表述了一、二级客源市场是消费主力。但是笔者认为随着人们生活水平不断提高和交通网络的完善，三级客源市场的出行成本影响力在减少，所以投资者不能忽略三级客源市场的重要性。城市经济发展水平与客源市场的消费能力成正比。消费能力强的、大规模客源市场是景区日后经济来源的保障。方特系列的主题公园选择了具有经济发展潜力的二、三线城市，规避了一线城市的激烈竞争和昂贵的建设成本。所以主题公园布局不一定选择一线的城市，也可选择具有发展潜力的大城市，并且利于主题公园形象传播，占领市场。主题公园在未来发展过程中，不只需要坚实的经济支撑，还需得到政府的政策保障及积极引导。国家对主题公园开发的关注度逐步提高，在2018年出台的指导意见当中，强调主题公园规划开发由省级政府部门进行科学评估论证。每个省市对于主题公园开发的鼓励政策不一致，所以要求投资者考虑到旅游地的政治环境。政府的鼓励政策和监督管理会在一定程度上减少主题公园的投资成本，降低投资风险。其次，主题公园应在城市郊外土地租金略低的地区进行规划开发，但是不能离客源地过远。或是利用主要公路干道的运输能力，从而减少道路投资成本，并且利于主题公园旅游形象塑造和传播。同时投资者要考虑到依托地的基础设施条件，例如通信能力、供水供电条件、公共卫生系统等，因为城市内部齐全的基础设施设备可减少主题公园开发成本。自然环境方面，主题公园应选择舒适气候期长且天气稳定的城市，利于激发游客的出游的积极性。规避气象灾害事件概率高的城市，保证公园财产和旅游者的生命安全。如果选址地周围的自然旅游资源不会阻碍主题公园开发，且环境优美，空气质量优良，更能促进主题公园长久发展。最后对于旅游者而言，到达园区的公共交通工具种类齐全并且路线方案繁多提高了便利性。并且区域的公共交通系统的营业时间应与主题公园的营业时间相契合，使游客的娱乐时间不受束缚。总之，旅游投资者在遵循政府部门发布的相关政策要求下，应从多个角度进行选址可行性分析，使选址地的社会和自然环境条件达到最优，做好主题公园建设的前期工作。4.2研究局限本篇论文主要对厦门方特主题公园的规划布局进行研究，与其他相同类型主题公园选址进行对比分析，从而引发对未来我国大型主题公园选址问题的思考。但是本文存在一定的研究局限，笔者在各种学术文献平台和旅游期刊中发现，主题公园方面的研究内容主要集中于营销策略、景观设计和企业管理方面，对于主题公园选址问题研究较少，所以文章在文献资料参考方面还是有所欠缺。并且笔者在实地访问调查中，采访的游客绝大多数都是本地居民，福建省以外的游客信息数据较少，从而导致调查结果不具综合性。大型主题公园建设随着时代潮流不断创新发展，对于周围社会和自然环境条件的要求也在改变。大型主题公园品牌知名度在逐步提高，部分因素对主题公园布局不再具有限制性。所以笔者总结的主题公园选址因素具有不确定性和复杂性，仅具有参考价值。4.3未来展望国内主题公园数量日益增长，有针对性地对主题公园进行选址，并且在经营后期拥有独特的IP文化和产品创新力，才可使主题公园在优胜劣汰的市场中存活。投资者和政府要以国内主题公园发展初期的错误为前车之鉴，汲取西方主题公园建设发展经验，充分意识到科学的选址是促进主题公园长久发展的前提条件。笔者相信在投资者理性的决策和政府政策的扶持和监管下，国内主题公园将健康有序发展，其品牌知名度将与国外知名主题公园齐肩甚至超越。同时，主题公园可作为中华文化的传播载体，把传统文化的种子散播世界各地，加强与世界各国旅游文化的交流与合作，使中华传统文化在世界各个角落熠熠生辉！参考文献WalkerJR.IntroductiontoHospitalManagement(3rd)[M].NewJersey:PearsonEducationInc.,2010:353-358吴文智,冯学钢.国内外迪士尼乐园研究述评及对上海的启示[J].华东经济管理,2013（2）:142-148SmartJE,CasazzaJA.RecreationalDevelopmentHandbook.2nded.ULI-theUrbanLand