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文档简介

物业管理师考试辅导资料：会计核算依据

一、业主公约

业主公约是各业主与进展商在买卖楼宇后所签署的合约。公约对进展商、全体业主、用户及治理者均有约束力，并明确各自的权利、义务及责任。

公约内包括了许多有关财务处理、费用计算等数据。财务治理部人员须具体了解该项资料及规定，并作为会计核算的依据。

现列举其中较重要的条款如下：

1.本物业治理账目发生盈亏时的处理方法

一份内容完善的公约应就本物业治理发生盈余或亏损状况时的处理或解决方法予以明确规定。通常，本着“用者自付”的原则，本物业的盈余由该物业的全体用户共同享有，本物业的亏损由该物业的全体用户共同分担。固然也可以是其它的处理方式，如：在业主委员会成立之前的前期物业治理期间，小用户以按商定缴纳综合物业治理费用为限，收入缺乏以应付常常性支出时，由开发商担当补贴责任。但关键是必需有明确的商定。

2.本物业综合治理费收支状况的公布

要求物业治理公司定期公布所管物业的收支状况，是我国物业治理行业法规中明文规定的。在与有关法规保持全都的前提下，公约中通常会对公布的详细时间、方式和要求做出规定。

3.收支核算方面的规定

公约通常列明是否需要为本物业各局部（如：停车场、办公楼、住宅楼等）的收支独立核算。

4.未出售单位和已出售但空置单位治理费计算法

通常未出售的单位享有肯定的治理费减免优待。

5.治理费起计日期的商定

通常可以是实际收楼日，或交付使用通知书发出日期加若干天为起计日，或者以前述两者较早者为起计日，也可以是开发商与业户在售楼时做出的其它商定。

6.滞纳金的计算法

公约通常会规定业户必需在每月某日前缴付治理费，逾期未付者，则治理公司有权按规定利率计收滞纳金。

二、治理合约

治理合约是开发商或业主委员会与物业治理公司签署的合约，其主要作用是明确托付方和受托方的权利和义务。主要应包含以下内容：

1.物业治理公司治理本物业的年限，及治理公司酬劳的计收标准及方法等。

2.物业治理公司受治理公约的约束，并享有公约规定的治理人所享有的权利、义务及责任，依据治理公约对本物业进展治理。

3.需编制财务预算及预算掌握，除首年预算外，通常由财务治理部牵头为每一新的财政年度制定财政预算，并在该年度的实际运作中对各项开支实施预算掌握。

4.合约到期或终止时，财务移交方面的要求。

三、用户手册、装修守则及大厦各项收费标准一览表

该等文件通常在业主收楼时一并派发，并列明各项收费、按金、罚款及按金退还的程序等事宜。

四、收楼的流程

在整个收楼的程序中，有许多会计部必不行少的资料，如：

1.的确的收楼日期，用以计算治理费起计日期。

2.各单位业户数据，包括姓名、联络地址及电话等。

3.已缴付治理费按金及其它款项的收据，可作入账及

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