休闲体育大世界建设项目建议书

金州休闲体育大世界项目申报书金州休闲体育大世界项目申报书投资方：湖南金沙马术城有限公司策划设计：陈传焕欧阳强斌许忠华目录TOC\o"1-2"\h\z\u14625第一章总论 126844一、项目概况 128129二、编制根据 413218第二章项目建设背景与意义 528577一、休闲体育的内涵 512492二、西方休闲体育的发展特点 630466三、休闲体育在我国 72990四、项目建设的现实背景 919060五、建设意义 1316310第三章产业政策与市场分析 154961一、产业政策 1525975二、市场分析 174515第四章项目选址分析 2818635一、项目地址概况 2818303二、自然条件分析 296479三、交通条件分析 3019144四、经济条件分析 3120367第五章项目开发规划与建设内容 323033一、项目开发总思路 3229834二、项目开发的指导思想与原则 3210621三、项目内容 339858第六章项目建设工期及进度安排 4924836一、项目阶段划分 4919770二、项目实施进度计划 5025621第七章项目经营、盈利与收入 5116640一、项目运行 5127132二、项目盈利模式 51829第八章投资估算与资金筹措 5216522一、项目投资估算 5223654二、资金筹措与资金使用计划 55186第九章财务效益分析 564730一、项目收入预测 5628087二、项目总成本 5717526三、项目财务效益分析 6030980第十章项目社会效益与生态效益评定 646759一、社会效益 6431943二、生态效益 6514077第十一章风险分析 661417一、市场风险 6632463二、资金风险 663822三、经营管理风险 6610930四、政策风险 6629485第十二章结论 67总论一、项目概况1.项目名称：金洲休闲体育大世界项目定位：一种以休闲体育为主题，以体育文化为线索，集群众体育活动、大型体育赛事、体育文化交流、体育会展博览、运动教练培训、运动康复医疗、体育主题娱乐、休闲旅游体验等项目内容于一体的大型、综合性休闲体育文化旅游项目。建设目的：国内一流的大型群众性休闲体育运动基地；国内一流的运动康复医疗基地；国内一流的低空飞行运动基地；国内一流的马术运动基地；国内出名的体育会展品牌；国内有影响力的体育文化旅游品牌。项目地址：长沙市宁乡县金洲镇坪石村。投资单位：湖南金沙马术城有限公司占地面积：约为2500亩投资规模：约为49亿元人民币建设周期：8年左右9.建设内容：本项目重要由三大板块内容构成：第一部分是金州体育城；第二部分是与金州体育城紧密配套的有关项目；第三部分是以体育文化为特色的主题社区。其中，体育城又涉及休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心四大项目；与体育城紧密配套的有关项目重要有：体育教练学院、运动康复医院、体育主题酒店群、休闲体育商业街和垂钓/路亚基地；以体育文化为特色的主题社区重要涉及三大项目：以运动康复为特色的康复养老社区、以运动养生为特色的运动养生度假村，以及与社区配套服务的九年一贯制实验学校（含幼儿园）。附:重要项目一览表序号一级项目二级项目三级项目备注1金州体育城休闲体育中心网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、影院、游戏吧等武术馆涉及中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆低空飞行运动中心热气球运动项目动力伞运动项目马术运动中心马球场马术运动中心需要配套规划马厩等有关服务设备设施盛装舞步表演场马术赛道国际体育文化交流中心会展中心会展中心的重要场馆不单独投资建设，而是与体育休闲中心的场馆统一规划、调剂使用。公寓酒店体育会所、俱乐部2体育城配套项目体育教练学院体育教练学院重点为马术、动力伞和热气球运动提供教练员培训服务；运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构；体育主题酒店群不从属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划在体育城范畴内。运动康复医院体育主题酒店群休闲体育商业街体育主题游乐园垂钓/路亚基地3主题社区康复养老社区康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务；B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。运动养生度假村实验学校二、编制根据国务院《全民健身计划（-）》；国务院《有关加紧发展体育产业增进体育消费的若干意见》（）国家体育总局《体育产业十二五规划》；湖南省“两型办”《长株潭都市群区域规划（-）》；《长沙市都市总体规划（-）》（修订）；长沙市政府《长沙市全民健身措施》（）；《宁乡县总体规划（-）》；《宁乡县金州镇城乡一体化规划（--2030）》

第二章项目建设背景与意义 一、休闲体育的内涵不同于竞技体育，休闲体育是指人们在闲暇时间以增进身心健康，丰富和发明生活情趣，完善自我为目的的身体锻炼活动。含有明显的娱乐消遣性、自由文化性、主动锻炼性和非功利性等特点。狭义上，休闲体育是为了满足和适应人们的多个体育需求，借助多个多样的体育活动，并充足发挥其诸种功效，使其身心得到和谐发展的休闲形式；广义上，休闲体育还涉及多个运动娱乐、身体锻炼、体育赛事、健身康复、体育文化交流、体育节庆，以及它们所衍生的各类休闲活动。在美国，休闲体育已经渗入到生活的方方面面，成为美国人最热衷的休闲方式。据一项调查显示，大概有十分之七的美国人声称他们的闲暇时间极少被浪费；约60%的人认为休闲时间最佳从事某项有具体目的的体育运动。在日本，由于其本国人口密度大，因而以郊外休闲体育的广泛开展成为其重要特点。即使不经常参加体育活动的人口中，也有38.3%的人但愿此后能在自然环境中进行各项体育活动。日本政府十分重视自然环境设施的建设和运用，如有效运用国有森林，设定了可供野营、野外活动、自行车郊游的运动森林游乐园和可供滑雪、网球、高尔夫球运动的野外运动区。并制订了对应的补贴金发放制度等。在澳大利亚，参加休闲体育活动己经成为人们的一种自觉行为,普及程度非常高。据澳大利亚体育联合会调查,早在前,澳大利亚休闲体育产业总产出就已经达成85亿美元/年,占GDP的0.8%。二、西方休闲体育的发展特点在西方发达国家，休闲体育的发展明显呈现出下列特点：一是认同感强，参加人数众多。发达国家人们对休闲含有较强的认同感，运动休闲始终是他们生活中不可缺少的一部分，整个社会把满足人的娱乐享有和身心健康发展的休闲体育需求作为发展体育的重要价值取向。有关研究表明，日本、美国、澳大利亚等某些发达国家参加休闲体育活动的人数持续增加。二是强调运用自然资源，重视休闲体育空间拓展。国外诸多国家很早就重视居住地以外的自然资源的保护和开发，强调运用海洋、山地、森林、湖泊、水库等自然资源开展各类休闲活动，从而确保了休闲活动的空间。在全部的这些休闲土地中，人们可进行徒步旅行、钓鱼、打猎、登山、游泳、滑雪、滑翔等其它多个多样的休闲和健身活动。三是活动载体多样，山地、森林、游乐园、海洋备受青睐。欧美等诸多国家，都拥有广阔的领海和绵长的海岸线，分布着众多风景绚丽的沙滩和海岛，地理条件得天独厚，因而海洋运动休闲在这些国家非常普及和成熟。如:热爱帆板、冲浪、沙滩排球、日光浴等休闲活动。四是活动项目丰富，户外项目领衔活动内容。通过近两个世纪的发展，发达国家当代休闲体育的内容十分丰富。除了在都市进行的健身、娱乐、竞技等休闲体育活动，在户外开展的滑雪、野营等休闲体育，由于其独特的休闲性成为人们乐此不疲的追求。五是加大经费投入，增进基础设施建设。在充足开发自然资源提供户外活动空间的同时，国外发达国家仍十分重视都市的基础体育设施建设。国外大众体育发展较早并且人口较少，诸多国家在都市和乡村已经拥有类型多样的、较为齐全的专门场地设施。近几年，仍在加大投入，建设和完善各类体育设施，为休闲体育的开展提供了宽裕的条件。像美国还予以立法，为公民提供高质量的、足够的休闲场地和体育设施。三、休闲体育在我国由于文化背景的差别、经济发展水平的制约等因素，休闲体育产业在我国发展起步较晚，发展水平参差不齐。近年来，随着国家产业政策的引导与推动，休闲体育产业发展有了根本性的改观。总体来说，呈现下列发展趋势：1.消费方式转变使得休闲体育需求增强最新统计表明：我国都市居民每人平均参加体育运动3.54项，到体育场馆90%的消费者一次耗费在100元左右。，全国居民用于体育用品支出位于日常基本生活费之外重要消费支出的第三位。我国都市居民的体育消费方式在过去的里发生了很大的变化。据调查，我国城乡居民的体育运动消费比率远高于前。消费者去体育场馆次数和外出参加休闲体育、旅游的次数也大幅增加，并且还保持着快速上升的势头。随着经济的发展和老百姓收入水平的提高，人们增加了用于教育、文化、娱乐、休闲旅游等方面的消费。，我国人均GDP达成2280美元。2.体育产业与休闲旅游趋向结合体育产业是指以体育为支撑点形成的产业。其产业构造为：本源产业：体育观赏表演业、运动训练服务业、职业体育业、体育健身娱乐业、体育科技信息服务业。载体产业：体育服装业、体育仪器器械制造业、体育旅游业、体育博彩业、体育传媒及广告业等。近年来，随着“全民健身计划”、“奥运争光计划”的顺利实施，以及体育管理体制改革的推动，我国体育事业有了长足的发展，以足球职业俱乐部的建立和职业足球联赛的举办为突破口的竞技体育改革，推动了我国体育产业化的进程。篮球、排球、乒乓球等职业联赛相继出现，体育赞助、体育市场的经营活动日渐增多，增进了体育产业中本源产业的成长和载体产业的形成。这为休闲体育的发展提供了丰富的活动内容和良好的社会环境，广大群众能够通过多个方式参加体育活动，其中通过休闲旅游方式参加登山、游泳、滑雪、观看比赛等体育活动就是重要的形式之一。由于消费者对体育活动的需求日益增加，休闲旅游产业对体育事业发展的关注始终持续。从的旅游主题被拟定为“体育健身游”，到韩、日世界杯和德国世界杯期间，各有关国际旅行社组织赴韩、日和德国的球赛观光助威团的热烈场面均可看出，休闲旅游行业的有关部门对体育产业的支持力度不停增强，体育产业和休闲旅游产业的合作前景广阔。3.我国拥有发展休闲体育的优势基础条件我国是一种国土广阔、历史悠久、民族众多的国家，体育运动的类型多样，运动的文化底蕴深厚，并融入到方方面面之中，这些特点使我国拥有珍贵的休闲体育旅游资源。由于纬度跨度大，各地在地貌、气候等方面存在着很大差别，因此我国几乎适合开展全部类型的体育健身活动。东北能够开展雪上运动，东、南部江滨海地区能够开展水上运动，新疆等地可开展沙漠探险运动，而为数众多的名山可开展攀岩运动。同时，几乎每个地区都有独特的体育民俗活动，如内蒙古那达慕大会、湖北清江闯滩节、土家族摆手舞、龙舟赛等等，这些民间体育活动蕴涵着浓厚的民俗文化，含有独特的魅力。休闲体育所产生的市场需求，结合体育产业泛化的大环境，加上优势的基础条件，为我国休闲体育的发展发明了前所未有的契机，也为旅游产业系统升级和景区产品提高提供了一种有效的解决手段。四、项目建设的现实背景从全球的经济发展趋势来看，将来的内，发达国家将相继进入“休闲时代”，休闲产业将会在前后主导世界劳务市场。而休闲体育将是整个休闲市场中重要的一环。具体地说：1、经济构造的转型为体育文化产业发展带来了前所未有的机会我国GDP同比增加7.7%，第三产业占比提高到46.1%，第一次超出了第二产业。这反映了我国产业构造进一步优化加速，但与欧美发达国家相比，我国第三产业比重占比仍然过低，发展服务业，提高第三产业比重和质量是我国经济构造转型升级的方向。体育文化产业属于第三产业，且属于有益于人民身体健康产业的产业，带有公益性的大众休闲体育文化产业更能体现经济发展成果为群众共享。另外，发展体育文化产业也符合两型社会建设规定。因此，经济构造调节和两型社会建设给体育文化产业发展带来了前所未有的机会。2.我国成为第二大经济体，为休闲体育产业发展提供了坚实的经济基础我国改革开发的成果是有目共睹的，我国已成为全球中的第二大经济体。，我国全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增加7.7%。全年城乡居民人均总收入29547元。其中，城乡居民人均可支配收入26955元，比上年名义增加9.7%，扣除价格因素实际增加7.0%。全年农村居民人均纯收入8896元，比上年名义增加12.4%，扣除价格因素实际增加9.3%。随着人们收入的增加，消费构造也发生了很大变化，对健康的关注程度日益增强，对娱乐的需求不停增大，体育消费在人们日常生活支出中所占的比重也越来愈大。经济的发展最少在两个方面为休闲体育提供了可能：一是为休闲体育运动提供了物质基础，让人们能够承当从事休闲体育运动必要的费用；二是变化了人们的消费需求。根据马斯洛需求层次理论（生理需求，安全需求，社交需求，尊重需求和自我实现需求），人们在解决了温饱问题等较低档别的需求后来，自然会产生较高级别的需求。为了追求更加好的生活质量，人们更加重视本身的健康。休闲体育运动也就顺里成章成了他们的选择。去过澳洲旅游的人大多都会注意到一种现象：澳洲本国人开的餐馆，商店等都在下午四五点后来和周末打烊了；中国人开的商店则营业到很晚，并且周末也正常营业。澳洲本地人常感慨中国人怎么这样能吃苦，整天拼命地工作，不需要休息。其实，马斯洛需求理论已经告诉我们答案：那些澳洲本国人已经不愁吃穿，没有经济的压力，自然要追求下班后与家人团聚的时光，周末要与家人和朋友举办多个休闲活动。3.市民闲暇时间增多，为投资休闲体育产业带来了更多商业机会现在，我们的节假日时间已达成114天，靠近我们一生中的三分之一。如果再加上带薪假期，则增加到124天。这些节假日为人们从事休闲体育提供了时间。除了这些节假日，人们还尝试其它措施来给自己更多的时间。闲暇时间的增多,让忙碌的人们有更多的时间来关注本身，关注本身的健康和休闲娱乐。体育休闲因其健身性、娱乐性、发明性、新颖性与冒险性等特点，而成为追求文明，健康和科学的闲暇生活方式人们的首选。4.全民健身运动广泛开展，为休闲体育发展提供了群众基础1995年，我国颁布了《全民建身计划纲要》。这个纲要的顺利实施，使全民健身运动得到广泛开展。全国上下兴起了锻炼身体的热潮。人们更加崇赏多个户外运动、有氧运动等等。诸多地区的社区体育也开展得如火如荼。健身体育俱乐部也蓬勃兴起。即使我们的群众体育和社区体育已有了很大的发展，但是与西方发达国家相比，我们尚有很大差距。例如，美国男女老少全部喜欢休闲体育运动。美国人一年散步8600万人次，游泳6700人次，篮球2700万人次。德国的81000多个体育俱乐部中，健身体育俱乐部占90%以上；在瑞典有38000个体育俱乐部，会员250万，其中大多数也是开展健身活动的。与之相比，我们的休闲体育将有很大的市场发展空间，并且也已含有了良好的物质条件和群众基础。5.人口老龄化为休闲体育产业快速发展提出了迫切的市场需求人口生育率和死亡率的下降，卫生、教育和家庭经济状况的改善，平均预期寿命大幅度的增加等因素使我国正在从“成年型社会”进入“老年型社会”。人口的老龄化现象已经引发政府和社会的强烈关注。国际老龄协会第十六届大会在杭州召开，来自法国、美国、俄罗斯等14个国家的代表及我国老龄问题专家、学者共320人参加了大会。很明显，国际老龄协会联合会成立25年来初次在中国举办这一事实表明老龄化已经成为我国一种严肃的社会现象。随着着中国政府主动推动计划生育工作，预期再过二三十年，中国就有可能实现人口的零增加。这充足阐明我国已经进入了老年化国家。鉴于多个因素考虑，更多的老年人将要加入到体育锻炼的行列中来。6.最新体育产业政策启动了休闲体育发展的黄金时代，前景可期9月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，布署加紧发展体育产业、增进体育消费推动大众健身。这次常务会议，从国家层面力挺体育运动产业，无疑为这一产业的深化改革吹响了号角。​体育产业成为下一种“金矿”已经若隐若现。在业界看来，简政放权，给体育产业不停松绑，将释放出源源不停的发展活力，其前景值得期待。​2014年10月20日，国务院印发了《有关加紧发展体育产业增进体育消费的若干意见》（下列简称《意见》），布署主动扩大致育产品和服务供应，推动体育产业成为经济转型升级的重要力量，增进群众体育与竞技体育全方面发展，加紧体育强国建设，不停满足人民群众日益增加的体育需求。《意见》把全民健身上升为国家战略，把增强人民体质、提高健康水平作为根本目的，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业进行扶持。强调向改革要动力，向市场要活力，力求到2025年，体育产业总规模超出5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。7.作为长沙市的支柱性产业，旅游发展需要不停注入新的项目内容“十一五”期间，长沙市旅游经济高速稳定增加，旅游业总收入从的191.2亿元增加到超出450亿元，旅游接待总人次数从的2514.6万人次增加到约4800万人次，实现旅游收入翻一番，接待旅游者人次增加90%以上，实现了旅游业由事业型向产业型，由普通产业到战略性支柱产业的历史性转变。因此，长沙市政府提出在“十二五”期间，要使旅游业真正成为长沙市战略性支柱产业。要实现这个目的，长沙市的旅游业就要在现在的红色旅游和自然生态旅游资源基础上，大力开发融休闲体育、运动养生、体验旅游等当代元素于一体的新型旅游产品，创立新的特色旅游品牌，拓展新型游客市场。“金州休闲体育大世界”正是这一社会经济发展动力下的产物。五、建设意义金州休闲体育大世界是一项以体育文化为主题，集体育锻炼、赛事活动、文化交流、商务会展、教练培训、休闲娱乐、体验旅游、康复医疗、养生养老等内容与一体的综合性投资项目。该项目的落户，对于变化整个长沙市体育场馆的规划格局，探索休闲体育与商务会展、文化交流、旅游度假、社区养老等产业的有机融合，推动全市休闲体育产业的快速健康发展，带动宁乡县的社会经济的发展都有着主动的战略意义：1.项目的建成将形成本地新的经济增加点，带动有关产业发展项目的建成，通过赛事和专业会议等，每年将为长沙市及宁乡县旅游业带来数以十万计的游客量，增添巨大的旅游收入。作为一种相对完整的“体育运动+教练培训+康复医疗+文化交流+商务会展+体验旅游+商业购物+休闲度假”的产业长链，本项目建成后来，将对本地经济发展产生巨大奉献。初步预计，项目建成后，当年可创税收2亿元以上，后来每年对各级政府上缴财政税收可达1亿元以上。另外，根据本项目的产品构造特点和投资规模，能够直接发明就业岗位可达4000人以上。2.项目的建成有助于自然生态环境的良好保护本项目全部的建设内容均为生态健康型和环境和谐型项目，没有任何污染和破坏，全部建筑设施均为低层与高端，与周边环境和谐共处，将更加有助于自然生态的保护。3.项目的建成有助于本地产业构造的进一步优化本项目属于典型的第三产业，它的建成及此后的整个运行发展，将因有关业态及其产业链的牵引而带动本地有关产业的快速发展，从而使得本地第三产业的比重得到大幅度提高，继而进一步优化本地产业构造。4.开发本项目是建设和谐社会的需要本项目的建成有助于提高劳动者的身体素质，对于增进社会生产力的发展有着至关重要的作用。从先进文化迈进方向来看，当代体育与文化越来越有机地融合于一体。让广大群众参加科学、健康的体育运动，观赏高水平的竞技和体育表演，不仅能提高身体素质，培养审美情趣，陶冶情操，并且还能激发群众的爱国热情，振奋民族精神。

第三章产业政策与市场分析一、产业政策10月，国务院印发了《有关加紧发展体育产业增进体育消费的若干意见》（下列简称《意见》），为整个体育产业的快速、健康发展注入了强大动力。首先，《意见》激励社会力量参加体育产业，激励康体结合，激励与文化、旅游等产业的结合我国体育产业方兴未艾，前景广阔，需要全社会共同努力，合力推动。意见指出要抓好几个着力点：一是创新体制机制，转变政府职能，既要简政放权，激发活力，又要放管结合，做好服务。二是哺育多元市场主体，激励社会力量参加，打造一批含有竞争力的出名公司和国际影响力的自主品牌，扶持一批含有市场潜力的中小公司。三是优化产业布局和构造，因地制宜发展各具特色体育产业，大力发展体育服务业，提高服务业的比重，变化现在仍以制造业为主的体育产业格局。四是增进体育与旅游、传媒、会展等业态融合发展，激励康体结合，支持金融、地产、交通、信息等公司开发体育领域产品和服务，充足发挥好体育产业关联度高、产业链长的特点。五是丰富市场供应，建设群众身边的场地、健全群众身边的组织、开展群众身边的活动，大力发展群众喜闻乐见和有发展空间的健身休闲项目，开发多层次、多样化的各类体育赛事。六是营造健身氛围，加强体育文化宣传，实施工间、课间健身制度，确保学生校内每天体育活动时间不少于一小时，主动推动公共体育设施开放。另一方面，《意见》在投融资、税费价格、土地方面政策的支持力度非常大在吸引社会投资方面，《意见》规定拓宽体育产业投融资渠道，支持符合条件的体育产品、服务等公司上市，支持符合条件的公司发行公司债券、公司债、短期融资券、中期票据、中小公司集合票据和中小公司私募债等非金融公司债务融资工具。激励各类金融机构在风险可控、商业可持续的基础上主动开发新产品，开拓新业务，增加适合中小微体育公司的信贷品种。支持扩大对外开放，激励境外资本投资体育产业。推广和运用政府和社会资本合作等多个模式，吸引社会资本参加体育产业发展。政府引导，设立由社会资本筹资的体育产业投资基金。有条件的地方可设立体育发展专项资金，对符合条件的公司、社会组织予以项目补贴、贷款贴息和奖励。激励保险公司围绕健身休闲、竞赛表演、场馆服务、户外运动等需求推出多样化保险产品。在税费价格方面，《意见》将体育服务、用品制造等内容及其支撑技术纳入国家重点支持的高新技术领域，对经认定为高新技术公司的体育公司，减按15%的税率征收公司所得税。提供体育服务的社会组织，经认定获得非营利组织公司所得税免税优惠资格的，依法享有有关优惠政策。体育公司发生的符合条件的广告费支出，符合税法规定的可在税前扣除。贯彻符合条件的体育公司创意和设计费用税前加计扣除政策。贯彻公司从事文化体育业按3%的税率计征营业税。激励公司捐赠体育服装、器材装备，支持贫困和农村地区体育事业发展，对符合税收法律法规规定条件向体育事业的捐赠，按照有关规定在计算应纳税所得额时扣除。体育场馆自用的房产和土地，可享有有关房产税和城乡土地使用税优惠。体育场馆等健身场合的水、电、气、热价格按不高于普通工业原则执行。在规划布局和土地方面，《意见》规定各地将体育设施用地纳入城乡规划、土地运用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求。新建居住区和社区要按有关原则规范配套群众健身有关设施，按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米执行，并与住宅区主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。凡老城区与已建成居住社区无群众健身设施的，或现有设施没有达成规划建设指标规定的，要通过改造等多个方式予以完善。充足运用郊野游乐园、都市游乐园、公共绿地及都市空置场合等建设群众体育设施。激励基层社区文化体育设施共建共享。在老城区和已建成居住社区中支持公司、单位运用原划拨方式获得的存量房产和建设用地兴办体育设施，对符合划拨用地目录的非营利性体育设施项目可继续以划拨方式使用土地；不符合划拨用地目录的经营性体育设施项目，持续经营一年以上的可采用合同出让方式办理用地手续。再次，《意见》通过财政政策刺激、激励体育消费文献专门针对增进体育消费提出了新的举措。《意见》明确各级政府要将全民健身经费纳入财政预算，并保持与国民经济增加相适应。要加大投入，安排投资支持体育设施建设。要安排财政资金和一定比例体育彩票公益金，通过政府购置服务等多个方式，主动支持群众健身消费，激励公共体育设施免费或低收费开放，引导经营主体提供公益性群众体育健身服务。激励引导企事业单位、学校、个人购置运动伤害类保险。二、市场分析1.市场概况改革开放三十年来，随着人民消费水平不停的提高，社会制度和人口构造的不停变化，消费构造也发生了巨大变化。人们现在的消费不仅仅停留在生存需要方面，还涉及了享有需要和发展需要。而体育休闲运功就能较好的满足人们的享有需要和发展需要，它对于缓和人们的精神压力，锻炼身体都起到很大作用。越来越多的年轻人、老年人进行体育休闲体育，消费者数量的增加，为休闲体育产业带来了光明的前景。随着社会经济发展和经济体制改革的不停进一步，医疗制度的缺点也日益显现。医疗费用大多由国家和公司承当，使得医疗费用增加过快，财政负担加重，同时也不可避免地造成卫生资源的浪费。这就规定做到医疗保险制度社会化和属地化；医疗费用由国家、用人单位和职工个人共同筹措，合理负担。无论最后如何改革，有一点是能够必定的，医疗制度的改革将促使年轻人要更加重视自己的健康。他们将比以前更加主动主动地参加多个健身锻炼和休闲体育活动。我国人口的生育率和死亡率的下将，卫生、教育和家庭经济状况的改善，平均预期寿命大幅度的增加等因素使我国正在从“成年型社会”进入“老年型社会”。老龄化现象的严重，鉴于多个因素考虑，更多的老年人也要加入到体育锻炼的行列中来。尽管休闲体育产业前景可期，但是，现在仍旧存在诸多问题：=1\*GB3①休闲体育产业管理水平落后。我国的体育运动事业长久以来都被作为纯公益的视野来发展，因此在休闲体育的管理和经营方面缺少经验。现行的休闲体育还是围绕竞技体育来设立资源的配备、机构，而没有重视运动消费者的增多。这就造成发展休闲体育事业与发展休闲体育产业的脱节，妨碍了休闲体育产业的健康发展。=2\*GB3②没有合理分派体育资源。随着我国体育休闲队伍的不停壮大，我国各大都市的体育设施、场馆等等，已经满足不了市场的需求。并且根据有关数据显示，我国尚有34·6%的已经建好的体育场馆，没有对外开放。这就使得人们想运动却苦于找不到地方，从而无法加入到休闲体育的行列中来。=3\*GB3③没有足够的休闲体育产业人才。国的经济是由计划经济转而走向社会主义市场经济的，在转变的过程中，我国的休闲体育产业人才相称匮乏。从我国的现状分析运动员和教练员数量比较多，但是他们没有实际的管理经验。面对激烈的市场竞争，我国休闲体育产业的人才数量和人才质量都明显满足不了社会的需要，这严重制约了休闲体育产业的蓬勃发展。因此，我们需要投资建设更多有承载力、对大众开放的休闲体育运动场合。而“金州休闲体育大世界”正是一种以“休闲体育”为主题，以综合性体育场馆、体育教练学院和国际体育文化交流中心为重要建筑群，以热气球、动力伞、垂钓/路亚、马术运动等特色运动项目为亮点的，集体育运动、会展经济、文化交流、娱乐休闲、旅游度假为一体的大型综合性体育文化项目。从功效方面看，“金州休闲体育大世界”既是一种大型休闲体育运动场合，又是一种含有承接有关项目大型赛事的专业场合。项目建成后，在整个中南地区都将是一种稀缺资源。因此说，该项目的建设非常适合市场需求！2.消费预测据专家预测，体育产业将成为21世纪世界四大产业之一，全球平均年增速或将达成20%以上。根据我国体育产业“十二五”规划，保持体育产业快速发展，增加值以平均每年15%以上的速度增加，到体育产业增加值超出4000亿元，占国内生产总值的比重超出0.7%，从业人员超出400万，体育产业成为国民经济的重要增加点之一。10月，国务院拟定2025年体育产业总规模超出5万亿元的发展目的，体育产值为3100亿，从的产值增加到5万亿，复合增速近26%,产值提高空间巨大，这意味着将来十年将成为体育产业黄金十年。我国体育产业增加值现在仅占GDP的0.6%，发展空间巨大。而体育产业在北美、欧洲等重要发达地区已经成为各国经济的重要构成部分，整体产值占GDP的比重大多在1.5%至3%之间；相比而言，我国现阶段体育产业发展程度与90年代中期的韩国类似，假设将来我国整体GDP保持5%的平均增速，而体育产业也达成GDP的2.5%左右，那么体育产业的规模在有望突破2万亿元。《意见》提出，到2025年我国体育产业总规模要达成5万亿元，按照将来GDP平均每年5%的增速推算，到2025年体育产业总规模占GDP比例将近5%，按此原则，届时中国将成为真正的体育大国。在现在中国消费升级的大趋势下，居民对体育消费的需求必将进一步扩大，体育产业对经济增加的奉献也将会快速提高。体育产业发展既关乎物质文明建设又关乎精神文明建设，预计政府将不停提高支持力度。如国务院会议所规定，体育产业有望哺育成为中国将来经济新的增加点。3.长沙市体育产业分析（1）长沙市体育产业总体状况，长沙市体育产业在全国同类都市排名不停跃升，体育产业已成为扩大就业人口、发展第三产业、增进经济转型发展的重要产业。末，全市拥有各类体育及有关产业单位数8635家（含个体户，下同），从业人员37535人。其中，企事业法人单位826家，从业人员15673人；个体户及产业活动单位7809家，从业人员21862人。体育产业增加值迈上新台阶，达成30.36亿元，占全市国内生产总值(GDP)的0.47%，其中：企事业单位实现增加值17.04亿元,个体经营户实现增加值8.13亿元,其它单位实现增加值5.19亿元。从体育及有关产业增加值分区县（市）状况看：芙蓉区4.21亿元，同比增加12.7%；天心区4.81亿元，同比增加17.3%；岳麓区1.58亿元，同比增加25%；开福区4.19亿元，同比增加19.9%；雨花区4.14亿元，同比增加28.7%；望城区1.17亿元，同比增加7.6%；长沙县6.04亿元，同比增加17.6%；宁乡县2.2亿元，同比增加22.5%；浏阳市2.02亿元，同比增加24.9%。（2）长沙市体育产业的行业发展状况根据国家统计局和国家体育总局颁布的《体育及有关产业分类原则》，体育产业共涉及国民经济行业分类的25个大类、42个中类、57个小类。按活动性质分为“体育组织管理活动”、“体育场馆管理活动”、“体育健身休闲活动”、“体育中介活动”、“其它体育活动”、“体育用品、服装、鞋帽及有关体育产品的制造”、“体育用品、服装、鞋帽及有关体育产品的销售”和“体育场馆建筑活动”八个大类。，全市“体育健身休闲活动”、“其它体育活动”、“体育用品、服装鞋帽及有关体育产品的销售”、“体育用品、服装、鞋帽及有关体育产品的制造”四个行业大类增加值占比较高，增加较快。具体发展状况以下：，在体育运动会、全民健身活动的带动下，长沙市体育用品、服装鞋帽等商品销售市场活跃，已成为体育产业的重要增加点，实现增加值7.12亿元，比增加15.7%；实现总支出10.51亿元，比上年增加15.0%；从业人员7665人，比上年增加10.3%。省体育馆、步行街等体育用品及服装鞋帽销售市场持续活跃，涌现出一批专营和兼营体育用品、服装鞋帽及有关体育产品的销售网点，百货商场和大型超市中普遍设有体育用品、服装鞋帽经营专区和专柜，体育用品和服装鞋帽出名品牌应有尽有，极大地满足了体育赛事和全民健身的消费需求。全民健身和体育休闲娱乐是长沙体育产业发展的重要领域，是全方面建设小康社会进程中大力倡导的健康生活方式。近年来，长沙把全民健身和休闲体育作为改善群众体质、拓宽旅游方式的一种重要举措，通过扶持和引导，全民健身和体育休闲正逐步成为长沙市民群众乐于选择的运动项目，既增进了人们的身心健康，又带动了有关产业的发展。全市体育部门共举办各类运动会228次，参赛人数16.01万人，全民健身总人数达成288.59万人。体育休闲健身活动实现总产出13.17亿元，同比增加23.9%；实现增加值7.96亿元，同比增加23.1%。健身娱乐项目日益丰富，有满足高端需求的高尔夫运动，也有适合大众消费的器材健身、瑜伽、网球、羽毛球、保龄球、滑雪等，新兴的体育舞蹈、潜水、蹦极、攀岩等运动受届潮流一族的追捧。全民健身热使体育消费支出保持高速增加。都市居民人均健身活动支出58.72元，同比增加1.9倍，人均其它文体娱乐消费支出66.80元，同比增加19.1%。广大市民多层次、多形式的健身需求为体育市场多元化发展开拓了空间。其它体育活动领域涉及体育培训业、体育科研业、体育彩票业、体育传媒业、体育展览业等，这些行业是长沙体育产业发展新亮点。，其它体育活动实现增加值7.71亿元，比上年增加20.6%；实现总产出12.96亿元，比上年增加19.6%；行业从业人员3889人，同比增加10.3%。体育传媒业和体育彩票业是其它体育活动的主体，增加值占其它体育活动增加值的91.8%。电视湘军的崛起为长沙体育电视传媒发展提供了良好的机遇，初步测算，长沙电视行业实现体育广告收入1.9亿元。体育彩票发行坚持“彩民至上，业主第一”的服务理念，发扬“责任、诚信、团结、创新”的体彩精神，彩票销售再掀热潮。长沙体育彩票销售网点达成1019个，行业从业人员2461人，实现增加值5.56亿元，为国家筹措公益金19042万元，为销售站点提供销售佣金4910万元，代扣代缴个人中奖所得税7012多万元，各级体育彩票已成为长沙体育产业发展的“助推器”，为全市群众体育、竞技体育的可持续发展提供了支持，奠定了基础。体育产品的制造是体育产业的重要构成部分。调查显示：，长沙体育休闲服装、运动饮料、体育用品的制造等行业实现增加值5.34亿元，同比增加20.8%，行业从业人员4318人，同比增加8.1%，实现总产出16.32亿元，同比增加13.3%。娃哈哈、可口可乐等运动型饮料的生产保持较快的增加。体育基础设施是发展全民健身事业、开展全民健身活动和承接体育赛事的重要载体和平台，体育基础设施的数量和质量是社会文明进步的重要标志，随着经济社会的发展，长沙体育设施状况得到不停改善，到底，全市有各类体育场地9183个，其中：游泳场馆106个，羽毛球场618片，田径场521个，篮球场2398个，排球场184个、体育舞蹈场地161个，健身场地530个；足球场145个，乒乓球馆2293个，网球场143个；射击场3个。休闲体育运动蓬勃兴起，到底全市共有台球室151个；高尔夫球练习场8个，攀岩场地9个，卡丁车场1个；健身途径1062个；漂流场地15处。全市平均每万人体育场地拥有数13个；人均拥有体育场地1.2平方米。（3）体育产业发展中存在的重要问题，长沙体育产业即使得到快速发展，但从规模来看，产业规模仍还处在发展的初级阶段，与北京、上海、广州、杭州、深圳、成都尚有不少差距，长沙体育产业占GDP的比重偏小；从体育基础设施建设来看，即使近两年列入政府“为民办实事”工程，增加近6倍的投入，但项目建设分布还不尽合理，体育产业发展的潜力和空间还很大，优势有待进一步发挥。=1\*GB3①体育产业总量偏小，集约化程度低我国体育产业重要集中在京津沪和东南沿海经济发达地区，中西部区体育产业发展相对落后，作为中部经济发展较快的省会，长沙体育产业增加值仅占GDP的比重为0.47%，与国内体育产业发达的都市京津沪、广州、深圳、晋江等都市比差距很大；长沙从事体育产业的公司个数和公司规模普遍偏小，集约化程度低，市场竞争力不强，难以形成新的体育经济增加点。=2\*GB3②投入仍局限性，基础设施相对落后全市体育场馆建设投入1.24亿元，同比下降6%。除长沙县、望城区全民健身中心投资兴建外，长沙市体育馆政府拆除后仍未建设、长沙综合训练中心和各区全民健身中心未同意建设，长沙人均投入体育场地建设资金仍低于全国平均水平。体育场馆的局限性，仍是制约承接大型体育赛事和体育产业发展瓶颈，与长沙“两型社会”发展的规定和长沙经济总量在全国的排位不相适应。=3\*GB3③体育用品无品牌，体育制造业发展严重滞后长沙缺少有国际影响力的大型体育制造公司集团，无体育专业产业园区，长沙体育用品无品牌是一种不争的事实。近年来，运动器材行业在全市体育用品业中需求比较旺盛，不仅销售有规模，并且增速也比较快，但是我们缺少自己的品牌，销的都是外地产品，体育器材销售市场没有长沙一席之地；某些高端运动服装市场仍然被国际品牌垄断，中低端运动服装生产受用工成本、行业集聚程度低、竞争激烈等因素影响难以形成气候。体育制造业单凭几家饮料生产厂家、休闲体育服装厂家难觉得继，体育制造业在短期内难有大的起色。=4\*GB3④竞技表演市场基础单薄，人才缺少长沙贺龙体育中心为品牌的体育竞技表演市场已在全国享有名誉，在省会都市中位居前列，年收益以20%的速度增加。但全市承接各类赛事场地仍然局限性，区县承接大型赛事能力不强；体育市场中介机构不健全，体育服务业基础单薄，体育市场主体不成熟，高端赛事经营管理人才缺少，这些都是制约长沙体育产业又好又快发展的重要因素。=5\*GB3⑤大型体育设施布局不合理长沙市大型的大型体育场馆重要分布于主城区、树木岭地区和几个高校聚集区，从市政府往西直至宁乡县城的大面积区域处在空白状态。空间布局显得极不合理。4.项目市场分析结论（1）良好的市场消费环境长沙市是湖南省的省会都市，经济发达，全市实现地区生产总值7153.13亿元，同比增加12.0%，居全省之首、中部省会都市第2位，全年第三产业增加值同比增加12.1%，增幅提高0.1个百分点，其中旅游总收入突破千亿大关，达1006.3亿元，同比增加28.5%；交通便利，铁路网线有京广铁路、石长铁路及京港客运专线、沪昆客运专线、长株潭城际铁路；高速公路网线有京珠高速公路、长常高速公路、长永高速公路、长吉高速公路等；长沙黄花国际机场是中国第五大机场，可直航国内47个重要都市以及世界六大洲；长沙市文化、旅游产业繁华，旅游业总收入达457.99亿元，入境旅游总收入居中部都市首位。（2）项目含有较强的市场竞争力长沙市作为湖南省的省会都市，对周边都市和全省的辐射影响力极大。湖南省人口约6500万，广大市民普遍爱好娱乐运动，休闲消费意识浓，消费能力强。但像“金州休闲体育大世界”这样大型的综合性休闲体育场合却至今尚无。资源的匮乏和市场的需求形成了一对突出矛盾。特别是在本项目所涉及的马术运动基地和低空飞行运动（热气球、动力伞）基地方面尤为突出。尽管全国马术俱乐部数百家，却大多集中在北京、上海、广州、武汉等少数几个特大都市，远远不能满足市场的需求。湖南省境内现在还没有像样的专业性马术运动场合。低空飞行运动（热气球、动力伞）项目也是如此。因此，本项目的建设落成，无论是场地建设原则，还是场地环境规模，都将是整个中南地区乃至全国一流的。特别是马术运动基地项目，建成后，将超出“武汉东方神马城”和正在兴建的号称全国第一的四川成都温江“金马国际赛马场”，成为国内第一品牌。另外，本项目以休闲体育为主题，集体育、会展、医疗、教育、娱乐、商业、旅游、养老等产业业态于一体，规模宏大，配套齐全。其功效的综合性也是全国唯一。必将吸引有关项目的国家级赛事落户，成为国家赛事和商业赛事有影响的中心赛场。（3）市场发展空间大从上述分析能够看出，将来几年，我国将大力发展体育文化产业，而现在体育文化产业较为落后，产值相对较低，发展空间非常大。相比较而言，在全部体育产业分类项目中，休闲体育产业的市场前景更加富有想象空间。能够预期，休闲体育产业将会有一种持续高增加发展时期。因此，本项目含有巨大的市场发展空间。第四章项目选址分析一、项目地址概况项目所选地址位于长沙市宁乡县金州镇坪石村，东邻长沙市西四环，北接荷叶塘水库，西靠金朱公路，南依石张铁路线，占地总面积约2500亩。宁乡县位于长沙市西部，是国务院同意的对外开放县，，被评为全国百强县第61位。金州镇坪石村距长沙市19公里。项目区域内有水塘两口，水域面积约150亩，山包五座。项目区域距长（沙）张（家界）高速公路关山出口1.9公里，距正在建设的长（沙）常（德）城际铁路关山站约800米。距周边的株洲、湘潭、益阳、常德五个地级市均不超出150公里。项目区位图项目蓝线图二、自然条件分析坪石村项目区域为典型的平原与丘陵相结合的地貌，山水交映相融，自然风景优美。长沙属亚热带季风气候，辖区常年气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。全年无霜期约275天，年平均气温16.8～17.2℃，极端最高气温为40.6℃，极端最低气温为－12℃。全年高于32℃三、交通条件分析长沙市是中国综合性交通枢纽之一。铁路：长沙铁路网线有京广、石长铁路及京港、沪昆客运专线、长株潭城际铁路，含有很强的客运和货运能力；公路：已建成使用京珠高速公路、长常高速公路、长株高速公路、长张高速、长潭西线高速公路等，交通十分便利，形成了湖南全部出名景区都市公路的交通网络。航空：长沙的黄花国际机场是中国中部枢纽机场。水运：湘江是湖南的重要河流，为湖南四水之首，长沙城建于湘江下游的江畔。湘江下游江面宽敞，水流量充沛，水运极为便利。长沙境内尚有浏水、涝水、靳江、沩水等支流注入湘江，然后汇入洞庭，再入长江，构成了十分密集的水上交通网络。长沙的水运内航可达湘、资、沅、澧四水所流经的各县城集镇，外航可过洞庭，入长江，直达鄂、赣、苏、浙、皖、沪各省、市大小港埠，南极粤桂，北达中原。项目地址在长沙市郊，距湘江三桥码头23公里，距高速公路出入口1.9公路，距长沙火车站30公里，距长沙黄花国际机场52公里，周边公路、铁路四通八达。四、经济条件分析长沙市位于湖南省东部，是湖南省的省会都市，也是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。全年实现地区生产总值（GDP）7153.13亿元，比上年增加12.0%。分产业看，第一产业实现增加值291.15亿元，增加3.0%；第二产业实现增加值3946.97亿元，增加12.5%，其中工业实现增加值3352.34亿元，增加13.2%；第三产业实现增加值2915.01亿元，增加12.1%。第一、二、三次产业分别拉动GDP增加0.1、7.0、4.9个百分点，三次产业对GDP增加的奉献率分别为0.9%、58.4%、40.7%。按常住人口计算，人均GDP达99570元，比上年增加10.8%。三次产业构造调节为4.1：55.1：40.8。由于长沙市“把文化旅游作为发展经济的支柱产业”的战略，第三产业在全市GDP中占有很高的比重，长沙市整体发达的经济体系，坚实的经济基础，以及市场消费倾向，非常有助于本项目的开展。因此，本项目的地理位置和自然条件十分适合投资建设一种以休闲体育为主题,集群众性体育活动、会展博览、休闲娱乐、旅游度假、商业街区和康复养老社区等产业业态于一体的大型综合性开发项目。

第五章项目开发规划与建设内容一、项目开发总思路根据长沙市政府对宁乡县金州镇开发的总体规划规定，借助地势地貌的自然环境，围绕“运动休闲、旅游文化”的核心理念。打造亚洲一流的集文化、体育、教育、旅游休闲为一体的大型综合性休闲体育大世界。二、项目开发的指导思想与原则1.指导思想以“环境优美、设施一流，功效完善，比肩国际”为核心指导，以当代园林艺术构成理论指导规划设计，通过依助山水环境、塑造功效建筑小品，发明富有生机的金州休闲体育大世界。运用与园林元素对应的造园技巧，将金州休闲体育大世界建成兼备可锻炼、可观赛、可游乐、可会展、可养生等多个功效的，设施齐全、服务贴心、优雅环境的体育文化旅游项目。

2.开发设计原则生态原则：规定植物的多层次配备，用自然山体、池塘和树木、乔灌花、乔灌草的结合，分隔坚向的空间，发明群落的整体美。从而达成最佳的净化空气、吸取噪音、美化环境的作用。功效性原则：体育文化的交融性是不可缺少的。开发中尽量做到环境与功效结合、相统一，既要考虑实际功用，又要满足人们的审美规定。美学原则：规划设计遵照着绘画艺术和造园艺术的基本原则，即统一、调和、均衡和韵律四大原则。根椐不同的观赏角色，摆布好形体的组合、层次的排比，达成美观景胜的效果。个性化原则：本方案景观设计立求个性鲜明，设计风格以体现新颖、休闲韵味浓郁的风格为主，运用巧妙的构图形式传达丰富内涵，力求发明一种舒适的文化环境。项目内容附:项目内容一览表：序号一级项目二级项目三级项目备注1金州体育城休闲体育中心网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、射箭馆、攀岩馆、游泳池、健身馆、影院、游戏吧等武术馆涉及中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等不同项目的运动场馆低空飞行运动中心热气球运动项目动力伞运动项目马术运动中心马球场马术运动中心需要配套规划马厩等有关服务设备设施盛装舞步表演场马术赛道国际体育文化交流中心会展中心会展中心场馆不单独建设，与体育休闲中心场馆统一规划、调剂使用宾馆酒店体育会所、俱乐部2体育配套项目体育教练学院体育教练学院重点为马术运动、动力伞运动和热气球运动提供教练员培训服务；运动康复医院既是体育城的配套项目，也是主题社区的配套医疗服务机构；体育主题酒店群不从属国际体育文化交流中心经营管理，在空间布局上也不规划在体育城范畴内。运动康复医院体育主题酒店群休闲体育商业街体育主题游乐园垂钓/路亚基地3主题社区康复养老社区A.康复养老社区和运动养生度假村与体育城共享运动康复医院的医疗服务；B.实验学校是一所直接为社区提供配套的全日制九年义务教育机构。运动养生度假村实验学校1.金州体育城金州体育城是整个金州休闲体育大世界的核心项目和灵魂所在。占地面积约700亩左右。重要由四大中心构成，即休闲体育中心、低空飞行运动中心、马术运动中心和国际体育文化交流中心（含会展、公寓酒店和俱乐部等）。（1）休闲体育中心休闲体育中心是一种以体育馆为体现形式的综合性室内体育运动场合。基本容量约2万人左右，工程主体建筑工程总造价预计约3.22亿元,其设计充足体现可持续发展的思想，采用世界先进可行的环保技术和建材，在节省能源和资源、固体废弃物解决、电磁辐射及光污染的防护等方面符合工程环保指南的规定，部分规定达成国际先进水平，树立环保典范。休闲体育中心内的子项目重要有：室内攀岩馆、网球馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、游泳池、武术馆（涉及中国武术、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳击等）、射箭馆、健身馆、金州影院、体育游戏吧和附属配套服务。从功效原则上，休闲体育中心将要做到能承接有关室内项目的大型专业赛事，为体育迷们提供一种亲身体验高水准体育文化的机会。除了体育赛事，其它某些大型活动，如：文艺表演、非商业性质的政府主办的大型活动以及私营公司的大型活动也能够在体育馆举办。羽毛球、跆拳道、乒乓球、健美操、武术、体育舞蹈、保健、排球、啦啦操、瑜伽、定向与拓展、空手道、室内射箭等大众休闲健身运动亦可在各个场馆进行。休闲体育中心将发明其自己的文化和人文氛围，通过吸引最佳的国内和国际体育活动和表演艺术机构、优秀的服务和先进的管理技术，使休闲体育中心成为中南地区乃至全国最优秀的体育活动和表演场合之一。（2）低空飞行运动中心低空飞行运动项目是近年来越来越受到欢迎的大众体育活动,也是特别容易将体育文化、休闲娱乐和旅游观光较好地结合在一起的运动项目。本低空飞行运动中心的项目重要涉及热气球、动力伞两大类。这两大运动项目不仅娱乐性强,并且安全系数高。在空间布局上,我们拟将其设立于马术运动中心旁。前期将配备15只热气球和15把动力伞，飞行时配备专业教练进行技术指导，并陪伴飞行。同时,还可进行动力伞等本低空飞行运动驾驶方面的专业培训,扩大长沙市乃至湖南省的本低空飞行运动爱好者队伍。热气球是人类历史上最早的航空器，也是国际航联确认为现在飞行器中安全系数最高的航空器。它的飘飞完全依赖于气流的推动，方向的控制通过大气层不同的气流方向来实现，是安全性高、老少皆宜、能够普及的休闲体育。一只原则的热气球相称一栋三层楼的楼房。现在，世界上最大的热气球约有12层楼房那么高，可一次乘载27人。动力伞也称动力滑翔伞，是个人休闲飞行器的一种，70年代来源于欧洲，80年代末传入我国。动力伞运动是一项集技能、体能、智能于一体的潮流体育运动，也是现在风靡世界的极限运动之一。搭乘热气球或动力伞，飞入空中，体育大世界的秀美风景、长沙市的都市新貌尽收眼底；与大气融为一体,自由浮荡,确有天仙腾云驾雾,漫步于蓝天之感，热气球和动力伞等低空飞行旅游观光项目一定会成为游客的热衷项目。此项目富有新意和刺激性、别具特色、新颖是旅游消费的热门项目，对游客含有极大的吸引力。热气球和动力伞外表色彩斑斓，特别吸引眼球。五颜六色的外表上还能够缝制多个精美的图案。因此，热气球和动力伞不仅是观光旅游的工具，还是当今时髦的广告载体。此项目的开发，预计市场将会出现“井喷”现象。（3）马术运动中心马术运动中心场地位于金州体育城的中部，涉及马球场、盛装舞步表演场、马术竞技场地。马术运动中心采用了当今世界上诸多先进建筑材料，造型新颖，反映出强烈的时代气息，是按国际原则建造的竞技场。马术运动中心里设有电视摄像塔、信息大楼、赛场咖啡吧和观景台，拥有300个座位的主席台、将近200个座位的记者席和100套左右的豪华包厢，可容纳5万名观众观看体育比赛。马术是一种以马术文化与运动为主的集文化、体育、教育、旅游、休闲为一体的大型综合性项目。马术在发达国家和地区，是文明程度和经济发展的标志，是人们健康休闲的一种崇高生活方式。因此，马术运动被誉为“世界第一贵族运动”，马术文化被誉为“贵族文化”。同时，马术不仅是一项运动，也是一种文化，还是一项产业。马术又是一项能集合体育运动、旅游休闲、商业服务、农业养殖与加工等多项行业互动发展的产业，含有一条完整的马术产业链。马术运动不仅能提高都市的休闲文化品位，还能有效带动有关产业的经济发展。（4）国际体育文化交流中心国际体育文化交流中心也是金州体育城的一种亮点项目。它的重要功效和作用在于对外开展体育文化交流活动,举办体育主题会展、会议活动,对内凝聚高端体育运动爱好者群体,孵化体育文化公司的创业成长,使其成为一种足以代表长沙市体育文化形象的对外交流窗口、活动平台和体育文化公司孵化器。从某种意义上来说,国际体育文化交流中心既是一种项目,也是一种机构。在业态体现形式上,它重要由会员俱乐部、公寓酒店、会展场馆和会议中心等构成。在空间布局上,国际体育文化交流中心将与休闲体育中心的主体建筑共处一体。具体地说,就是在休闲体育中心主体建筑上面建立两栋塔楼作为国际体育文化交流中心的行政办公场合和公寓酒店等重要经营场合。同时,根据将来项目规划设计需要,在其它地方在合适布局一两栋单体建筑作为会议中心和会员会所。国际体育文化交流中心，将依靠高文化、按照高原则、整合高资源来打造。具体涉及整合国际品质原则的策划、规划、设计和运行管理团体，打造国际体育、文化、休闲、旅游产品，营造高端国际体育文化交流中心的文化氛围和艺术品位。国际体育文化交流中心将以体育主题论坛、养生运动专项讲座、体育名人大讲堂、大型体育专项展览展销活动等为载体，致力打造国内一流的国际体育文化交流中心!特别阐明的是,与金州体育城外的体育主题酒店重要用于接待游客和其它社会客源不同，该中心的酒店更侧重于为国际体育文化交流中心开展体育文化交流活动和会员活动提供服务。2.金州体育教练学院体育教练学院位于体育城正北方200米，直通金州体育城，其中的建筑有行政教学楼、图书馆、学生公寓楼、教职工宿舍、室外训练场室内训练馆、礼堂、俱乐部，占地面积约150亩左右。体育教练学院是有关运动项目的教练培训基地，是整个休闲体育大世界的重要构成部分之一。体育教练学院致力于使休闲体育大世界的会员能够更加好地体验各娱乐项目，传输娱乐休闲体育文化理念，引进国外先进教练课程，为广大运动爱好者提供实用有效的专业课程和配套服务。体育教练学院是理念与实践相结合的教学实践基地，向学员提供专业课程，专业教练培养各项体育人才。教练培训的重要运动项目最少涉及羽毛球、乒乓球、篮球、足球、台球、武术、跆拳道、柔道等，其中,热气球、动力伞和马术的教练培训将是体育教练学院的特设项目。3.金州运动康复医院我们将金州运动康复医院定位为我国中部地区一流的以运动康复为特色、兼顾养生疗养、老年康复医疗，同时含有社区医院服务功效的特色医院。建设原则为国家三级运动康复医院。这将意味着医院住院床位总数不少于200张，其中康复专业床位不少于75%。投资规模约为2亿元人民币。总占地面积约为120亩左右。医院最少设立骨关节康复、神经康复、老年康复、疼痛康复等专业科室，超声科、检查科、放射科、药剂科等医技科室以及内科、外科、重症监护室等。临床科室科主任应当含有中级及以上专业技术职务任职资格，临床各科室最少有2名含有中级以上专业技术职务任职资格的医师。4.金州垂钓/路亚基地垂钓/路亚基地既是休闲体育大世界内专门用于学习和实践路亚运动的场合，也是运动康复医院的康复运动、休闲娱乐的项目之一。位于体育主题游乐园和养生运动养生度假村的环岛水系。“路亚钓法”是模仿弱小生物引发大鱼攻击的一种办法，与高尔夫球、网球、马术并称为四大潮流运动，在整个钓鱼过程中，其全身运动的乐趣受到越来越多的人的爱慕。路亚垂钓基地的开放，可带动宁乡县内旅游、美食、文化、服务等休闲产业的发展。并申请中国休闲垂钓协会常设的全国性、国际性赛事举办基地，将大力推动宁乡县休闲旅游文化发展，打造全国性生态旅游休闲垂钓区。5.金州休闲体育商业街金州休闲体育商业街位于体育馆西南方向，东南临近铁路线,占地面积300亩左右。以投资商本身持有物业、定向招租为主，合适出售某些门面物业。整个商业街突出休闲体育文化主题，重要面对与体育产业主题亲密有关的商家进行招商，合适辅以银行、餐饮、娱乐、休闲养生等产业形态。就体育主题而言，其休闲体育商业街的产业侧重覆盖三个方面：即，体育产业上游产业的健身娱乐业、竞赛表演业；中游产业的体育中介、体育培训、体育媒体、体育服装、体育鞋帽、体育器材、体育保健康复、体育场馆运行等；下游产业的体育旅游、体育文化传输等商业项目。金州休闲体育商业街总体构思是发挥全部场馆资源与金州休闲体育商业街开发的综合型体育用品商城、综合体育场馆、体育诊疗与康复、体育咨询培训、体育食品及配套商业项目等联成一体,形成特色。重点依靠体育教练学院,突出体育文化主题,将体育文化展示、体育特色商业等功效设施贯穿于优美的自然环境和浓郁的人文环境之中,成为体育投资消费的新场合、体育旅游的新热点、体育产业发展的新动力。6.金州体育主题游乐园金州体育主题游乐园是以体育文化为主题，以体育项目为核心，以高新技术游乐设施和互动演绎为亮点，辅以体育雕塑为文化艺术景观的大众游乐场合。涉及室内与室外项目，包含的游乐场项目齐全，项目多个多样，如原始社会模拟型、将来世界幻想型、大型惊险项目、智力比赛项目、典型射击等。预计占地面积约100亩。游乐园的设计突出体育游乐园的特色，建设含有时代性的生态型和人性化的空间环境，将运动休闲融于独特的环境景观中。游乐园里不仅设有游乐设施区、青少年活动中心,还将规划出湿地生态园、卵石溪流区、翡翠山林区等，并设有山坡长滑道、迷你高尔夫球场、小朋友自行车等体育项目设施，是自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场合。金州体育主题游乐园的顾客群体重要广大青少年、幼儿及其家庭。7.金州体育主题酒店群体育主题酒店群总占地面积约90亩，将由3到4家星级酒店构成，投资总规模预计不少于3亿元人民币。体育已经成为人类共同痴迷的一种活动和交流方式，每个国家都有成千上万乃至几百万的体育迷。建造建设含有浓郁体育氛围，反映体育文化和体育精神，集住宿休闲功效和商务会议功效为一体的主题酒店群，既是一种独特的创意，也一定会大受市场的欢迎。该主题酒店内外将以多个多样的反映体育精神的人物塑像、奖杯、典型体育器材、画像、摄影作品来进行装饰，真实物品与艺术作品交相辉映；大堂和客房能放映多个精彩的体育竞赛的录像资料和图片、画册；在不同的楼层房间装饰不同的体育主题，如篮球、足球、乒乓球、体操等。8.金州运动养生度假村金州运动养生度假村将充足运用休闲体育大世界毗邻的资源优势，完善社区体育设施配套服务，共享休闲体育中心的公共资源，强化居民的体育健身意识，突出绿色和谐、运动养生、休闲度假的主题，融湖湘历史文化、宁乡水乡风情、休闲体育情趣于一体。项目占地面积约为780亩。拟规划双拼别墅100栋左右，多层洋房30-40栋、大双拼别墅约20栋左右。生活在金州运动养生度假村内,能够闲庭信步，也能够垂钓、喝茶，更能够观湖看山，别有一番情趣。金州运动养生度假村沿环岛水系而建，风景优美，泉水清澈，树木茂密，建筑有中心岛酒店和别墅群。度假村着力开拓休闲养生市场，打造以养生体验、文化交流、健康产业为主的高端传统养生文化体验地，为当代都市人提供全方面体验绿色生活、和谐生活、健康生活的新型生活方式。9.金州康复养老社区

金州康复养老社区占地面积100亩。是一种充足发挥休闲体育大世界的体育运动康复疗养资源优势，以居家养老为重要形式，以专业康复机构（即金州运动康复医院）上门延展服务、社区职业机构提供个性化服务、社区居民互帮互助为辅助形式的新型养老社区。这种社区模式的特点在于：一是由社区组织的以体育运动为主题的多个健身养生活动主动提前介入老年人的日常生活；而是巧妙地将家庭养老、社区养老和专业机构养老三种模式于一体，充足发挥了多个养老模式的本身优势。让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾、享有家庭天伦之乐的同时，又能够充足便捷地享有到完善的社区配套服务，以及专业医疗机构提供的康复养老医疗服务。金州康复养老社区是在我国人口老龄化程度加剧，养老需求日益多样化的背景下，顺应社会发展及市场经济的规律，以实现健康、愉快的老年新生活为目的而建设起来的与新一线都市长沙相匹配的中、高档的金州康复养老社区。社区内无障碍化设计的高原则全配备的公寓楼和生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住和活动空间。专业的护理医院和颐养院，功效齐全的健康会所、配餐中心，宽敞的图书馆、文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，原则的门球场、迷你高尔夫等为实现“健康、愉快”的老年新生活奠定了坚实基础；专业对口、训练有素的“秘书”，视会员为亲人，“代儿女尽孝、替父母分忧”，尊重和保护会员的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娱乐领域的照顾和服务；提供物业、餐饮、健身、医疗服务，当代服务业融入到传统的养老业，使养老在传统意义上实现了质的飞跃。金州康复养老社区绝非普通人所熟悉的传统的养老院、福利院，而是一种文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场合，是老年人享有自由、悠闲和从容的抱负之地，追求健康、愉快的必然去处。10.实验学校实验学校是一所九年一贯制全日制学校。预计总投资约为5千万元人民币，占地约40亩，可同时容纳3000名学生就读。校园设计先进、布局合理，教学楼、办公楼、艺术中心、体育馆、图书馆、师生公寓错落有致；教室内计算机、大屏幕彩电、投影仪，自然、生物、物理、化学实验室、美术教室、专用音乐教室、电子阅览室、多功效报告厅、计算机室、语音室、200米小型运动场、移动升降式游泳池等教学设施一应俱全。实验学校以“国内一流，国际出名”为办学目的，以“生本意识、主体意识、精品意识、创新意识为办学理念”，以“全方面实施素质教育，培养国际竞争人才”为办学宗旨，以“文明人、当代人、成功人”为育人目的，“人人都是人才”是我们的教师观，“人人都能够成才”是我们的学生观。让学生学会求知、学会健体、学会办事、学会做人、学会发明，我们的治校方略是“依法治校、从严治校、质量立校、科研兴校”。实验学校是一所完全由民营公司兴办的学校，她的体制优势在于国际化、开放性、自主性。同时，她打破普通民办学校单一的产业形式，形成以房地产开发、建筑施工、教育产业、旅游开发为主，以学校为龙头的多元化产业构造，广阔的发展前景和雄厚的经济实力，为学校的发展提供了坚强的资金确保。在遵照国家的教育政策、方针的基础上，享有更多办学自主权和相对的自由度，为素质教育的实施和探索提供了体制上的确保。第六章项目建设工期及进度安排一、项目阶段划分本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段：1.立项和可研阶段：本阶段前期的重要工作是立项（编制项目建议书以及项目建议书批复）；立项工作完毕后，就要组织编制可行性研究报告；接下来就是等待政府有关部门对可行性研究报告作出批复。2.规划设计和施工设计阶段：请专业机构做好项目规划设计方案、建筑施工设计方案；完毕施工前的三通一平工作，办好开工各项手续。3.工程建设阶段：工程开工；分别完毕各子工程建设、完毕设备购置安装和调试；完毕全部工程的竣工验收。4.项目试营业阶段：在部分子项目完后后即可投入运行。二、项目实施进度计划序号内容1项目立项2项目可行性研究3初步设计及施工图设计4三通一平及施工手续办理5金州体育城6体育教练学院7运动康复医院8垂钓/路亚基地9休闲体育商业街10体育主题游乐园11体育主题酒店12运动养生度假村13康复养老社区14实验学校

第七章项目经营、盈利与收入一、项目运行项目完全采用市场化运作方式，公司自负盈亏，但要兼顾一定的社会效益，承当一定的社会责任。二、项目盈利模式序号一级项目二级项目收益构成1金州体育城休闲体育中心租赁费用：场地、器材装备日常收费：场馆门票会员收益：会员费赛事门票、广告收入低空飞行运动中心消费体验收入；广告收入；活动表演收入马术运动中心赛事门票、广告；马术表演收入；消费体验收入；马匹代养、马匹检疫医疗收入国际体育文化交流中心展会展销收入；广告收入；赞助费；场地租赁费用；酒店住宿、餐饮收入2体育配套项目体育教练学院培训费运动康复医院康复医疗费用体育主题酒店群住宿费、餐饮费休闲体育商业街门面出租收入、门面销售收入体育主题游乐园门票收入垂钓/路亚基地垂钓消费收入、装备租赁收入3主题社区康复养老社区入住费、服务费运动养生度假村物业销售：会籍、商品住宅等物业租赁：会所、山庄等实验学校学费4运作收益政策运作:商业赛事分成、专项补贴资本运作：溢价扩股、上市等

第八章投资估算与资金筹措一、项目投资估算1.前期工作费小计：16542万元1.1勘察费7090万元1.2规划设计费9452万元2.体育城小计：144645万元2.1土地费用(700亩*65万/亩)45500万元2.2工程建设及设施器材费99145万元2.2.1休闲体育中心32200万元2.2.2低空飞行运动中心225万元2.2.2.1热气球（15只）75万元2.2.2.2动力伞（15把）150万元2.2.3马术运动中心34720万元2.2.3.1盛装舞步表演场、马球场、赛道及看台26720万元2.2.3.2马术运动配套附属设施8000万元2.2.4国际体育文化交流中心(两栋主体大楼)3万元3.体育教练学院小计：22850万元3.1土地费用(150亩*65万元/亩)9750万元3.2工程建设及设施器材费13100万元4.休闲体育商业街（约300亩）小计：75444万元4.1土地费用(以65万元/亩计)19500万元4.2商