房地产项目精装修工程合同

房地产项目精装修工程合同房地产项目精装修工程合同甲方：（委托人）___________地址：__________________联系：_____________统一社会信用代码：____________乙方：（承包人）___________地址：__________________联系：_____________统一社会信用代码：____________鉴于甲方为在___________（地点）拥有或拟拥有的房地产项目，现欲委托乙方负责对其房地产项目进行精装修工程，按照以下条款达成本合同：一、工程范围1.1工程内容：本合同所涉及的工程包括但不限于甲方授权乙方进行的以下工程项目：（1）主体结构装修：包括门厅、电梯间、楼梯间、走廊及其前室内装修工程及家具、灯具、天花板、墙面、地面、门窗等的安装工程。（2）公共区域精装修：包括机房、垃圾站、配电间、值班室及其它公共区域内的墙、顶、地面、家具、灯具、门窗、空调等的安装工程。（3）户型装修：包括各户的主卧室、次卧、客厅、卫生间、厨房、阳台和走廊的内装修工程，及其家具、灯具、门窗、地面、墙面、天花板等的安装工程。1.2工程地点：本合同所涉及的工程地点为：（1）项目地点：____________（2）详细地址：____________二、工程价款2.1工程总价款：本合同的工程总价款为_________（大写）人民币，包括下列各项工程：（1）主体部分装修工程（2）公共区装修工程（3）每种户型装修工程的标准单价（4）其他工程（具体列明）2.2工程款的支付方式：工程总价款的支付方式如下：（1）在工期开始前，甲方支付工程总价款的____%（大写）作为预付款。（2）工程进度款：乙方按合同进度提取工程进度款，每次提取的进度款不超过该阶段工程款的30%。（3）质保金：乙方完工验收合格后，甲方支付工程总价款的____%（大写）作为质保金。三、工期和工程进度3.1工期：本合同的工期为从________（年）______（月）______（日）至________（年）______（月）______（日）止。3.2工程进度：工程进度应按合同约定的时间节点进行，乙方须严格按约定时间完成工程交付甲方验收。如发生工程进度滞后或不能按时完成交付工程的情况，乙方应向甲方说明原因，并经甲方同意随时调整工程进度。四、工程保证与质量标准4.1工程保证：乙方应承担对工程的保修工作，承诺在保修期内修补因非人为因素造成的质量问题。保修期自竣工验收之日起开始，为工程完工之日起________（大写）个月。如工程中存在甲方特别要求的保修期，须在合同中单独予以记录。4.2质量标准：本合同所涉及工程项目的质量标准应符合国家现行有关法律法规及标准的规定，如存在甲方特别要求的质量标准应在合同中另行列明。五、违约责任5.1乙方违约责任：乙方未按约定时间完成工程或工程质量不符合合同规定时，甲方有权要求乙方承担以下违约责任：（1）乙方应在____（天）内予以改正并履行承诺，如逾期仍未改正，甲方有权随时提出解除合同的要求，且乙方应承担由此所带来的一切损失、费用及其它责任。（2）如发现乙方弄虚作假、投诉率较高或者严重违反合同约定，甲方有权随时提出解除合同的要求，并要求乙方承担违约金及赔偿金等相关责任。违约金的数额为总工程款的____%（大写）。5.2甲方违约责任：如因甲方原因导致工程未能按期竣工或无法实现计划进度，由此引起的乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。六、法律条款6.1合同的解释权:本合同的解释权归甲、乙双方。6.2弃权：除非另有约定，本合同任何一方放弃或延缓行使其权利或追究其责任，并不被视为对其权利的放弃或者豁免。6.3禁止转让：未经另一方事先书面同意，甲、乙双方均不得将本合同的权利或责任转让给第三方。6.4异常情况：如因不可抗力或其他不可预见的情况，致使该工程无法完成或继续完成，甲方有权提出合同的解除。七、合同生效和附件7.1本合同一式___份，自双方签字盖章之日起生效，具有合同法律效力。7.2本合同附件：本合同所涉及附件如下：（1）验收标准（2）工程拨款进度表（3）完工及验收报告七、法律名词及注释（1）不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，并且在该情况发生后对本合同的履约对象产生不可改变的影响，包括但不限于台风、地震、战争、罢工等。（2）保修期：指工程竣工验收之日起，在合同中约定的修理维护期限。在保修期内，供应商承诺对所供应的设备的质量或功能出现问题予以免费维修或更换。（3）质保金：指甲方支付的工程款中，在竣工验收合格后的_____%%（大写）之外，另支付的一部分款项，作为在工程保修期内乙方完工中存在问题时的维修、保养等费用的担保。八、执行难点及解决办法8.1工程质量难以控制：应在合同中规定严格的施工标准，同时加大对施工现场的监管力度，如发现质量问题应及时抽查、整改。8.2工期拖延：可以在合同