河北 2023年真题模拟考试：房地产法真题模拟汇编（共568题）

河北2023年真题模拟考试：房地产法真题模拟汇编（共568题）1、关于房地产宏观调控、房地产税收的规定属于()（单选题）A.行政法律规范B.民事法律规范C.经济法律规范D.商事法律规范试题答案：C2、下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有()（多选题）A.国土资源部B.广东省政府C.武汉市政府D.深圳市人民代表大会E.河南省人民代表大会常务委员会试题答案：A,B,C3、小产权房的“小”的含义是()（单选题）A.购买者不能取得房屋的使用权B.购买者不能取得房屋的所有权C.购买者所购买的小产权房不存在合法所有权D.购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权试题答案：B4、根据《经济适用住房开发贷款管理办法》的规定，下列属于经济适用房开发贷款条件的有()（多选题）A.借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高B.借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力C.借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》D.建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的20%，并在贷款使用前已投入项目建设E.提供贷款人认可的有效担保试题答案：A,B,C5、基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是()（单选题）A.商品房预售许可制度B.预售商品房合同备案登记制度C.预售商品房预告髓记制度D.商品房预售监管制度试题答案：D6、业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积____以上的业主并且占总人数以上的业主同意。()（单选题）A.1/2l/2B.1/22/3C.2/3l/2D.2/32/3试题答案：D7、房屋所有权的设立登记为()（单选题）A.总登记B.初始登记C.转移登记D.预告登记试题答案：B8、甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值200万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记;与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。下列拍卖款的分配方案中正确的是()（单选题）A.乙75万元、丙75万元B.乙100万元、丙50万元C.丙100万元、乙50万元D.丙80万元、乙70万元试题答案：B9、下列哪些选项是在招标阶段，招标人需要完成的工作?()（多选题）A.招标前的准备工作B.招标人对投标单位的资格审查C.招标人编制招标文件D.招标工程标底的编制与预审E.招标文件在县级人民政府备案试题答案：A,B,C,D10、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿的范围包括被征收的()（单选题）A.所有的房屋厦其附属物B.违章建筑物C.超过批准期限的临时建筑物D.未超过批准期限的临时建筑物试题答案：D11、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产中介机构包括()（多选题）A.房地产经营机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产服务机构试题答案：B,C,D12、下列关于房地产代理活动的特点的表述，正确的有()（多选题）A.经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动B.经纪机构可以以自己的名义从事代理活动C.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动D.房地产代理就是传达被代理人的意思E.代理行为的法律后果直接归属于被代理人承担试题答案：A,C,E13、下列关于建设工程施工合同的说法错误的是()（单选题）A.建设工程施工合同是建设工程合同的一种，在订立时应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则B.建设工程施工合同的承包方，在特殊情况下，可以越级承揽项目C.签订建设施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得有关部门批准为前提D.订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案试题答案：B14、将商品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是()（单选题）A.按照所使用的发布媒介的不同B.按照商品房销售广告的内容和特点C.按照商品房所对应的消费群体D.按照房地产开发商的广告投资意向试题答案：A15、下列属于平等主体间的房地产关系的有()（多选题）A.建设用地使用权转让关系B.房地产物权关系C.建设工程施工合同关系D.房屋征收补偿关系E.房地产中介委托合同关系试题答案：A,B,C,E16、下列属于建设用地使用权合同设立方式的有()（多选题）A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地使用权划拔C.国有土地租赁D.国有土地使用权作价出资E.国有土地使用权作价八股试题答案：A,C,D,E17、建设工程招标的法律性质是()（单选题）A.要约B.要约承诺C.承诺D.要约邀请试题答案：D18、关于集体土地所有权的主体，下列表述正确的是()（单选题）A.只能归乡镇农民集体所有B.只能归村农民集体所有C.只能归村民小组农民集体所有D.根据具体情况确定归乡(镇)农民集体、村或村内村民小组农民集体所有试题答案：D19、下列属于要约邀请的是()（多选题）A.寄送的价目表B.拍卖公告C.招标公告D.招股说明书E.商业广告试题答案：A,B,C,D,E20、(08年真题)城市房屋在以下哪种情况下可以出租?()（单选题）A.无房屋所有权证B.共有房屋未经共有人同意C.已抵押的房屋D.权属有争议试题答案：C21、既是物业自治管理的主体，又是物业委托管理服务对象的是()（单选题）A.业主B.物业管理公司C.业主管理公司D.业主委员会试题答案：A22、业主在物业管理活动中，履行下列义务()（多选题）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按时缴纳物业服务费用E.按照国家有关规定缴纳专项维修资金试题答案：A,B,C,D,E23、办理房屋租赁登记备案的，房屋租赁当事人所提交的材料不包括()（单选题）A.房屋租赁合同B.房屋出租历史记录C.房屋租赁当事人身份证明D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明试题答案：B24、下列属于相邻关系的有()（多选题）A.相邻用水、流水、截水、排水关系B.相邻通行关系C.相邻管线安设关系D.相邻防险排污关系E.相邻光照、通风、采光关系试题答案：A,B,C,D,E25、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在____到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。()（单选题）A.10日内B.15日内C.30日内D.60日内试题答案：C26、房地产抵押权实现的方式不包括()（单选题）A.流质B.折价C.拍卖D.变卖试题答案：A27、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为()（单选题）A.要约引诱B.要约邀请C.要约D.承诺试题答案：C28、下列关于动产与不动产的说法正确的是()（单选题）A.动产的转让以登记为生效要件B.不动产的转让以交付为生效要件C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地试题答案：D29、建筑物区分所有权不包括()（单选题）A.专有权B.共有权C.相邻权D.共同管理权试题答案：C30、下列属于房尾强制搬迁办理流程的有()（多选题）A.申请和管辖B.法院审查决定是否立案受理C.法院审查裁定是否予以强制执行D.上诉E.执行试题答案：A,B,C,E31、国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》规定：各地应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每____对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。()（单选题）A.2—3年B.1—2年C.3—4年D.5年试题答案：A32、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反法律法规及管理规约的规定，有关业主应当承担()（单选题）A.按份责任B.连带责任C.既可能是按份责任又可能是连带责任D.既不是按份责任也不是连带责任试题答案：B33、申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的，申请人年内不得再次申请房地产估价机关资质。()（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：C34、下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务?()(1)当地房地产主管部门(2)房地产经纪机构(3)房地产经纪机构设立的分支机构(4)房地产经纪人员（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：A35、我国的房屋登记部门有()（多选题）A.司法机关B.各级人民法院C.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门设置的负责房屋登记工作的机构E.各级行政管理部门试题答案：C,D36、关于项目公司开发房地产的优势说法准确的有()（多选题）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.没有开发资质的单位和个人取得房地产开发用地后，往往成立项目公司，申请暂定资质，对取得的土地进行开发C.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险D.房地产开发企业，同一时间只能投资一个开发项目E.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要试题答案：A,B,C,E37、国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中增加的国有土地使用权出让方式为()（单选题）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议试题答案：C38、下列不属于房地产开发融资采取的主要方式的是()（单选题）A.股权融资B.债权融资C.合作开发D.个人住房贷款试题答案：D39、下列属于建设用地使用权合同设立方式的有()（多选题）A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地使用权划拔C.国有土地租赁D.国有土地使用权作价出资E.国有土地使用权作价八股试题答案：A,C,D,E40、下列关于集体土地征收和征用的说法正确的是()（多选题）A.集体土地征收和征用都具有强制性B.征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权C.征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体D.征收和征用都改变了原有土地的所有权E.征收和征用是在紧急状态下的特别措施试题答案：A,B,C41、按照国际惯例，现场监理工程师应具有下列哪些权利?()（多选题）A.咨询权B.决定权C.控制权D.审批监督权E.建议权试题答案：B,D,E42、建筑物共有部分包括()（多选题）A.专有部分以外的部分B.不属于专有部分的建筑物附属物C.不属于专有部分的建筑物的从物D.建筑物整体E.以上均正确试题答案：A,B,C43、(08年真题)拆迁补偿的对象有()（单选题）A.违章建筑B.未超过批准期限的临时建筑C.临时建筑D.改建成永久性建筑的临时建筑试题答案：B44、空间说认为专有部分的范围()（单选题）A.达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心B.仅限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分C.包括墙壁、柱等境界部分表层所粉刷的部分D.应分为内部关系和外部关系而论试题答案：B45、下列不属于物业服务合同特点的是()（单选题）A.物业服务合同是综合性合同B.物业服务合同是有偿合同C.物业服务合同是双务合同D.物业服务合同的标的是财物试题答案：D46、下列属于《宪法》对土地管理的规定的有()（多选题）A.城市的土地属于国家所有B.宅基地和自留地、自留山属于集体所有C.国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或征用并补偿D.对城市土地的开发、出让、转让、抵押等进行了规定E.土地使用权可以依照法律的规定转让试题答案：A,B,C,E47、下列关于土地使用权转让的说法错误的是()（单选题）A.土地使用权转让应当签订转让合同B.土地使用权转让合同中应载明土地使用权取得的方式C.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移D.土地使用权通过转让方式取得的土地使用权年限为原土地使用权出让合同规定之年限试题答案：D48、根据担保方式的不同，房地产融资担保可分为()（多选题）A.保证B.质押C.抵押D.定金E.留置试题答案：A,B,C49、下列有关商品房预售条件的表述中，符合法律规定的有()（多选题）A.已交付绝大部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获房地产管理部门批准E.已经确定施工进度和竣工交付日期试题答案：B,C,E50、下列关于项目公司说法正确的是()（单选题）A.实践中，房地产项目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注册的经营范围都载明某特定地块的开发经营B.在特定项目上股东公司采取转让方式退出该项目时，除了将股东公司在该项目中的股权转让以外，还需办理土地使用权的过户及建设手续的更名等一系列程序C.房地产开发企业必须具备一定的资质，因而项目公司也需获得一、二、三、四级资质中的任何一级才能开发房地产项目D.项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散试题答案：D51、下列哪个选项不属于必须实行监理的利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程?()（单选题）A.使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程B.使用国外政府及其机构贷款资金的项目C.使用国际组织或者国外政府援助资金的项目D.项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目试题答案：D52、下列不属于作为专有部分需要具备的条件的是()（单选题）A.构造上具有独立性B.须具有适用上的独立性C.能够为业主所控制D.能够登记成为业主所有权的客体试题答案：C53、根据《房地产业基本术语标准》的规定，房地产市场分为()（多选题）A.土地市场B.房屋一级市场C.房屋二级市场D.房屋三级市场E.房屋四级市场试题答案：A,B,C,D54、将商品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是()（单选题）A.按照所使用的发布媒介的不同B.按照商品房销售广告的内容和特点C.按照商品房所对应的消费群体D.按照房地产开发商的广告投资意向试题答案：A55、以下情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是()（单选题）A.住宅规模较小的B.涉及面大的C.涉及数量众多的D.投标人数少于2人的试题答案：A56、下列关于商品房包销中的法律问题的说法不正确的是()（单选题）A.包销商应是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构B.商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C.开发商与包销商就虚假广告问题对外承担连带赔偿责任D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位试题答案：C57、不动产登记依申请为原则，但是也有例外，下列不属于这种例外的是()（单选题）A.查封登记B.登记机关依职权进行的注销登记C.已登记的不动产所在地的名称发生变更而进行的变更登记D.因继承或者遗赠取得不动产权利的登记试题答案：D58、下列关于房地产合作开发的主要法律问题哪些说法是正确的?()（多选题）A.合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例.按照当事人的过错确定B.房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准以后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的投资比例确定C.合作开发房地产合同的当事人可以要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配D.合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润E.当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认为违法建筑责令拆除.当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任试题答案：D,E59、住房公积金贷款风险的承担人是()（单选题）A.申请人B.申请人所在单位C.住房公积金管理委员会D.住房公积金管理中心试题答案：D60、在一房多租的情况下，原则上各租赁合同均有效，履行的顺序依次是()（单选题）A.“合法占有”、“成立时间”、“登记备案”B.“成立时间”、“登记备案”、“合法占有”C.“合法占有”、“登记备案”、”成立时间”D.“成立时间”、“合法占有”、“登记备案”试题答案：C61、下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是()（单选题）A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成B.建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让C.建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重D.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分试题答案：B62、下列不属于处理相邻关系的原则的是()（单选题）A.有利生产B.方便生活C.瓦利共赢D.公平合理试题答案：C63、根据《国有上地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有()（多选题）A.新建房屋B.扩建房屋C.改建房屋D.改变房屋用途E.暂住房屋试题答案：A,B,C,D64、房地产业的产业地位得到明确的承认始于()（单选题）A.1984年《中国国民经济行业分类与代码》B.1986年《全部经济活动的国际标准产业分类》C.1988年《中华人民共和国宪法》D.1990年《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》试题答案：B65、物业服务企业资质等级一级的注册资本为____万以上。()（单选题）A.1000B.500C.300D.50试题答案：B66、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起____内未申请登记的，预告登记失效。()（单选题）A.15日B.20日C.1个月D.3个月试题答案：D67、在广告宣传中突出描述楼盘在居住上的舒适与温馨的广告一般属于()（单选题）A.商品房品质广告B.商品房环境广告C.商品房功能广告D.商品房优惠广告试题答案：C68、对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限()（单选题）A.一般不超过三年B.一般不超过五年C.一般不超过七年D.一般不超过十年试题答案：B69、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起____内，书面通知买受人。()（单选题）A.5日B.10日C.15日D.30日试题答案：B70、下列哪个选项不属于估价委托合同应当包括的内容?()（单选题）A.估价对象B.估价单位C.估价目的D.估价时点试题答案：B71、市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是()（单选题）A.发展本行政区域经济的需要B.公共利益的需要C.优化本行政区域城市结构的需要D.吸引社会资金投资建设的需要试题答案：B72、对不正确的不动产登记进行更正的登记是()（单选题）A.变更登记B.异议登记C.更正登记D.注销登记试题答案：C73、下列说法错误的是()（单选题）A.在登记名义人不同意更正不动产登记时，利害关系人有权申请异议登记B.房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿C.异议登记期间，未经异议臀记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记D.异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当立即办理试题答案：D74、不动产登记费()（单选题）A.按面积收取B.按体积收取C.按件收取D.按价款收取试题答案：C75、以出让方式取得土地使用权，房地产转让的条件之一是，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的多少以上()（单选题）A.50%B.20%C.25%D.10%试题答案：C76、城市的控制性详细规划的备案单位为()（单选题）A.本级人民代表大会常委会和上一级人民政府B.本级人民代表大会常委会和本级人民政府C.本级人民代表大会和上一级人民政府D.本级人民代表大会和本级人民政府试题答案：A77、下列关于商品房销售广告的说法正确的有()（多选题）A.对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B.涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明C.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者;使用面积D.涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确E.广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺试题答案：A,B,C,D,E78、业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是()（单选题）A.10%B.20%C.30%D.50%试题答案：B79、划拨使用国有上地的，核发国有土地划拨决定书的单位是()（单选题）A.省级人民政府B.省级人民政府土地管理部¨C.市、县级人民政府D.市、县级人民政府土地管理部门试题答案：D80、下列属于区片综合地价或年产值标准的有()（多选题）A.土地补偿费B.安置补偿费C.青苗补偿费D.地上附着物补偿费E.综合补偿费试题答案：A,B81、下列关于房地产经纪活动说法正确的是()（单选题）A.所有经纪活动均属于居间合同或委托合同的范围B.实践中许多经纪服务合同属于复合合同C.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产抵押或者其他服务的，可以一并列入经纪服务合同中D.我国法律保护房地产中介机构进行居间、代理和行纪活动试题答案：B82、下列属于建设用地使用权设立方式的有()（多选题）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地租赁C.同有土地使用权作价出资D.国有土地使用权作价人股E.建设用地使用权划拨试题答案：A,B,C,D,E83、下列关于挂牌的说法正确的是()（单选题）A.挂牌的时间不得少于15日B.挂牌期间不得调整挂牌价格C.国有土地使用权挂牌出让的范围与招标出让一致D.国有土地使用权挂牌出让的范围与拍卖出让不同试题答案：C84、下列关于专业分包与劳务分包说法正确的是()（单选题）A.专、渺分包是将建设T程的某一部分施工项日有限制地交由第三人施丁建设，劳务分包则是将建没T程巾的劳努部分转由第三人完成B.除在施工总承包合同中有约定外.专业分包与劳务分包均必须经建设单位即工程发包人许可C.专业工程的分包人既不能将其分包的工程二次分包，也不能将劳务作业部分交由第三人完成D.以上说法均不正确试题答案：A85、面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。买受人退房的.房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。()（单选题）A.10日B.20日C.30日D.60日试题答案：C86、下列关于经济适用住房的表述，不正确的是()（单选题）A.经济适用住房的套型面积(建筑面积)目前控制在60平方米以内B.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则C.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定D.市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本销售，不得有利润试题答案：C87、下列房地产法的渊源不属于法律的是()（单选题）A.《城乡规划法》B.《建筑法》C.《招标投标法》D.《土地管理法实施条例》试题答案：D88、根据《土地管理法实施条例》的规定，下列关于征地补偿的表述，不正确的是()（单选题）A.征地中的补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿B.土地补偿费发放给被征地的集体经济组织C.地上附着物及青苗补偿费直接发放给地上附着物及青苗的所有者D.安置补助费支付给被征地的集体经济组织试题答案：D89、下列关于招标方式的说法正确的是()（单选题）A.公开招标是招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的招标方式B.公开招标是招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式C.邀请招标是招标人以投标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式D.邀请招标是招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式试题答案：D90、下列哪些建设上程必须实行监理?()（多选题）A.高科技并能带动行业技术进步的项目B.5万平方米以下的住宅建设工程C.卫生、社会福利等项目D.学校、影剧院、体育场馆项目E.使用国际组织或者国外政府援助资金的项目试题答案：A,C,D,E91、下列关于房地产项目转让的条件说法错误的是()（单选题）A.房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.转让交易的房地产项目，必须按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产项目时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书试题答案：C92、下列关于转租的表述，符合法律规定的是()（单选题）A.承租人将租赁物转租给第三人，无需经出租人同意B.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同自动解除C.第三人对租赁物造成损失的，承租人不再承担赔偿责任D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同试题答案：D93、物业服务企业资质等级二级要求中级以上职称的人员不少于____人。()（单选题）A.30B.20C.10D.5试题答案：C94、关于业主大会的成立原则表述正确的是()（单选题）A.根据实际情况，一个物业管理区域可以成立多个业主大会B.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素C.物业管理区域的划分具体方法由国务院制定D.以上说法均错误试题答案：D95、下列属于作出房屋征收决定的市县人民政府申请强制执行所要提交的材料的有()（多选题）A.征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件B.社会稳定风险评估材料C.申请强制执行的房屋状况D.强制执行申请书E.房屋被征收人、直接利害关系人的意见试题答案：A,B,C,D,E96、前期物业服务合同即物业管理区域内的业主大会成立前由____委托物业服务企业签订的合同。()（单选题）A.业主B.房地方开发商C.物业管理委员会D.以上均可试题答案：B97、关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是()（单选题）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿试题答案：A98、下列关于土地用途规划变更的说法正确的是()（多选题）A.建设单位确需变更规划的，必须向省级人民政府城乡规划主管部门提出申请B.变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准C.省级人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示D.建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案E.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意试题答案：B,D,E99、目前房地产事业性收费主要是()（单选题）A.土地闲置费B.房屋登记费C.房屋估价收费D.房地产交易手续费试题答案：C100、下列关于物业服务报酬以及公用事业费代收的表述错误的是()（单选题）A.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬的双方约定B.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用C.物业服务企业可以接受委托代收公用事业费用D.物业服务企业代收公用事业费用的，可以向业主收取手续费试题答案：D101、下列不属于协议出让国有土地使用权的情形的是()（单选题）A.供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的B.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外C.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《同有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外D.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式试题答案：A102、二级资质房地产估价机构不可以从事____的房地产估价业务。()（单选题）A.企业清算B.司法鉴定C.在建工程抵押D.城镇拆迁试题答案：A103、下列属于小产权房的开发模式的有()（多选题）A.开发商直接以冉己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审批手续B.农民直接在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续C.开发商与村集体或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及开工等审批手续，但不能办理合法的销售手续D.村集体组织直接以自己的名义在集体土地上开发建设并对外销售E.开发商与农民合作，在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续试题答案：A,C,D104、下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性?()（单选题）A.有权获取包销基价与销售价之间的差价B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第三家销售C.根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格D.组织商品房销售的广告宣传试题答案：B105、土地补偿费和安置补助费的总和()（单选题）A.不得超过土地被征收前三年平均年产值的十五倍B.不得超过土地被征收前三年平均年产值的二十倍C.不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍D.不得超过土地被征收前三年平均年产值的五十倍试题答案：C106、下列建筑物哪一项属于部分业主共有?()（单选题）A.绿地B.某层的配电室C.锅炉房D.建设用地使用权试题答案：B107、物业服务企业的管理权源于()（单选题）A.房地产开发商委托B.物业服务合同授予的权限C.物业服务企业的章程D.房地产管理部门授权试题答案：B108、中介机构先将所购或所租房屋登记在自己名下，再以自已的名义将房屋出售或出租给第三人的是()（单选题）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产周转D.房地产行纪试题答案：D109、申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件有()（多选题）A.具有当地城镇户口B.家庭人口较多C.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭收入符合市、县人民政府划定的中低收入家庭收入标准试题答案：A,C,D110、下列关于土地利用总体规划的修订的说法错误的是()（单选题）A.经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准B.土地利用总体规划的修改未经批准，不得擅自改变土地利用总体规划确定的土地用途C.上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府作出相应修改，并报上一级政府备案D.上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府作出相应修改试题答案：C111、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用()（单选题）A.由购房业主交纳B.暂不收取，待房屋交给买受人后由买受人交纳C.由建设单位交纳D.由地方人民政府房地产行政主管部门交纳试题答案：C112、我国《建筑法》、《招标投标法》以及《合同法》等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。其中，违法分包签订的建设工程施工合同的效力为()（单选题）A.有效B.效力待定C.可撤销D.无效试题答案：D113、按照商品房销售广告的内容和特点，商品房销售广告可以分为()（多选题）A.商品房品质广告B.商品房环境广告C.商品房功能广告D.商品房优惠广告E.商品房现场广告试题答案：A,B,C,D114、承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括()（多选题）A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.第二人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的D.出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的E.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的试题答案：A,B,C,E115、将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是()（单选题）A.按照租赁房屋用途的不同B.按照租赁房屋所有权性质的不同C.按照房屋建造标准的不同D.按照房屋租赁期限长短的不同试题答案：B116、按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。()（单选题）A.估价方法B.估价日的C.估价内容D.估价程序试题答案：B117、物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。()（单选题）A.10B20B.30C.50试题答案：B118、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产中介机构包括()（多选题）A.房地产经营机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产服务机构试题答案：B,C,D119、下列关于业主大会的性质说法错误的是()（单选题）A.业主大会是自治组织B.业主大会是独立的社会组织C.我国法律赋予了业主大会法人人格D.业主大会可作为独立民事主体及诉讼主体试题答案：B120、按照商品房销售广告的内容和特点，商品房销售广告可以分为()（多选题）A.商品房品质广告B.商品房环境广告C.商品房功能广告D.商品房优惠广告E.商品房现场广告试题答案：A,B,C,D121、下列说法错误的是()（单选题）A.房屋征收部门可委托房屋征收实施单位，承担房屋征收补偿的具体工作B.房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督C.被委托房屋征收实施单位对自己的行为后果承担法律责任D.房屋征收是政府行为，禁止建设单位参与搬迁试题答案：C122、下列哪个选项不属于房地产经纪服务合同的主要内容?()（单选题）A.保密条款B.从事业务的房地产经纪人员情况C.服务费用及其支付方式D.违约责任和纠纷解决方式试题答案：A123、建筑物区分所有权人是指房屋的()（单选题）A.占有人B.使用人C.承租人D.所有权人试题答案：D124、下列关于物业含义的表述，不正确的是()（单选题）A.物业是已经投入使用和已经可以投入使用的单宗房地产实体及依托于该实体上的权益B.尚未竣工验收的项目也属于物业C.物业是由各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的可以独立存在或独立享有的单宗房地产D.物业不仅指房地产实体，还包括依托于该实体上的权益试题答案：B125、新设立的物业服务企业自领取营业执照之日起____日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。()（单选题）A.10B.15C.30D.45试题答案：C126、下列属于动产物权变动的公示方式的是()（单选题）A.登记B.交付C.登记或交付D.以上均不是试题答案：B127、下列属于业主大会职责的是()（单选题）A.召集和主持业主大会B.选聘、解聘物业管理企业C.检查、监督物业管理公司的管理工作D.审议年度管理工作计划、费用预算试题答案：B128、下列关于登记错误的说法正确的是()（单选题）A.登记错误专指因当事人提供虚假材料只是记载权利状态与真实权利状态不符的情形B.登记错误专指因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形C.即使登记机构尽到了合理审查的义务也不得免除登记错误的责任D.登记错误是指因当事人提供虚假材料或者因登记机构自身原因造成的记载权利状态与真实权利状态不符的情形试题答案：B129、下列关于物业服务企业资质证书的使用、管理错误的是()（单选题）A.资质证书由国务院建没主管部门统一印制B.物业服务企业取得资质证书后，可以自行降低企业的资质条件C.资质证书是物业服务企业资质的证明文件，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书D.物业服务企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领试题答案：B130、下列选项中做法正确的是()（单选题）A.甲口头委托某房地产估价机构进行房屋估价B.某市人民政府房地产行政主管部门对当地某房地产估价机构在签订估价合同时的违法行为给予警告C.房地产估价师丙以自己的名义承揽估价业务D.房地产估价师丁是委托人戊的妻子试题答案：B131、下列说法错误的是()（单选题）A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。B.擅自进行经营性活动，权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途C.业主对成本的支出及其合理性承担举证责任D.在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享试题答案：C132、房屋登记的程序包括()（多选题）A.申请B.受理C.审核D.记载于登记簿E.发证试题答案：A,B,C,D,E133、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工普通自住房的()（多选题）A.装饰B.购买C.建造D.翻建E.大修试题答案：B,C,D,E134、个人住房抵押贷款的主要类型包括()（多选题）A.存量房贷款B.个人商业用房贷款C.个人自建房贷款D.个人住房转按贷款E.个人住房加按贷款试题答案：A,B,C,D,E135、某场馆工程质量保修书的保修期限中.符合行政法规强制性规定的是()（单选题）A.主体结构工程为10年B.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期C.屋面防水工程为3年D.设备安装和装修工程为1年试题答案：B136、下列属于土地登记簿应当载明的内容的有()（多选题）A.土地的使用期限B.地上附着物情况C.土地的权属性质D.土地的取得价格E.土地权利人的姓名或者名称、地址试题答案：A,B,C,D,E137、预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起()（单选题）A.10个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.60个工作日试题答案：A138、(08年真题)房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权()（单选题）A.只转让房屋所有权B.只转让土地使用权C.同时转让D.可由转让合同约定试题答案：C139、下列关于工程价款利息表述错误的是()（多选题）A.利息从实付工程价款之日计付B.当事人没有约定或约定不明且建设工程已经交付的，为交付之日C.当事人没有约定或约定不明且建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日D.当事人没有约定或约定不明且建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日E.工程价款利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息试题答案：A,E140、下列关于城乡规划编制的说法错误的是()（单选题）A.县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案B.重要地块的修建性详细规划由城市人民政府编制C.乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，在报上一级人民政府审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意D.省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查试题答案：B141、下列关于不动产登记簿的说法正确的有()（多选题）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.我国除少数实行房地统一登记的地方外，房屋登记簿和土地登记簿分别设立，出房屋登记机构统一管理C.房屋登记簿应当采取纸介质D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据E.房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项试题答案：A,D,E142、下列说法错误的是()（单选题）A.因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院当予以支持B.转租合同无效时，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，次承租人请求代乘租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应当予以支持C.次承租人代为支付的租金和违约金超吐其应付的租金数额，可以折抵租金或名向承租人追偿D.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持试题答案：B143、下列哪些选项是在招标阶段，招标人需要完成的工作?()（多选题）A.招标前的准备工作B.招标人对投标单位的资格审查C.招标人编制招标文件D.招标工程标底的编制与预审E.招标文件在县级人民政府备案试题答案：A,B,C,D144、以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为()（单选题）A.房地产管理部门B.城市人民政府C.土地管理部门D.城市规划行政主管部门试题答案：D145、土地违法行为的行政责任是()（单选题）A.警告B.罚款C.违纪责任D.行政处罚和行政处分试题答案：D146、下列属于房地产法关注的土地范围的是()（单选题）A.林地B.耕地C.城镇建设片用地D.宅基地试题答案：C147、建筑物区分所有权由哪些部分组成?()（多选题）A.专有权B.共有权C.所有权D.共同管理权E.占有权试题答案：A,B,D148、根据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的()（单选题）A.4～6倍B.4~10倍C.6～10倍D.不超过30倍试题答案：C149、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在____之前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。()（单选题）A.案件受理B.开庭审理C.一审法庭辩论终结D.法院作出一审判决试题答案：C150、下列关于工程分包的表述正确的有()（多选题）A.工程分包须经发包人同意B.主体结构工程可以分包C.禁止肢解分包D.分包人可以是没有相应资质的包工队E.分包只能进行一次试题答案：A,C,E151、商品房销售广告的主体范围严格限定为()（多选题）A.房地产行政主管部门B.房地产中介机构C.大众传播媒介D.房地产开发企业E.房地产权利人试题答案：B,D,E152、关于业主下列说法正确的有()（多选题）A.业主是房屋的所有权人B.业主是物业自治管理的主体C.业主是物业服务公司的组成人员D.业主是物业委托管理服务的对象E.业主是被管理者试题答案：A,B,D,E153、下列关于房地产合作开发的表述错误的是()（单选题）A.合作开发不设立新的房地产开发企业，而是以一方当事人的房地产公司为载体B.合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效C.合作开发当事人双方均应具备房地产开发经营资质D.起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质，应当认定合同有效试题答案：C154、物业服务企业实施的行为主要是()（单选题）A.事实行为B.法律行为C.既可能是事实行为也可能是法律行为D.既不是事实行为也不是法律行为试题答案：A155、在我国，征地组织实施的主体是()（单选题）A.国务院B.省级政府C.市县政府D.乡(镇)政府试题答案：C156、下列哪个选项不属于房地产经纪机构和经纪人员禁止的行为?()（单选题）A.改变房屋内部结构分割出租B.就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利C.承购、承租自己提供经纪服务的房屋D.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益试题答案：B157、开发企业应当内签约之日起()内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（单选题）A.7日B.15日C.20日D.30日试题答案：D158、2012年11月10日，甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定：房屋价款为28万元，乙先向甲交付房款16万元，余款12万元于合同生效后半年内付清;房款付清后15日内甲乙双方共同到房产登记机构办理产权过户登记手续;合同签订之日即为生效之日，甲于合同生效后的第三日即11月13日向乙交付房屋钥匙。11月13日，乙未来领钥匙。当晚，一场意外大火将房屋烧毁。第二天(即11月14日)，甲打电话至乙家，其妻告知甲，乙因为当天要上班，所以未能去领取钥匙。对于该房屋被毁的损失，下列说法正确的是()（单选题）A.由甲承担B.由乙承担C.由甲、乙均担D.甲承担2/3，乙承担1/3试题答案：B159、建设单位与工程监理单位之间是一种()（单选题）A.勘察合同关系B.设计合同关系C.委托合同关系D.施工合同关系试题答案：C160、根据《城镇同有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让的最高年限为()（单选题）A.30年B.40年C.50年D.70年试题答案：D161、下列哪些法律文件是我国《建设工程施工合同(示范文本)》的组成部分?()（多选题）A.《协议书》B.《专用条款》C.《通用条款》D.《发包人供应材料设备一览表》E.《工程质量保修书》试题答案：A,B,C,D,E162、(10年真题)业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是()（单选题）A.10%B.20%C.30%D.50%试题答案：B163、目前，我国房地产开发企业主要有()（多选题）A.综合开发企业B.专营企业C.兼营企业D.物业管理企业E.项目公司试题答案：B,C,E164、作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()（单选题）A.足额到户、专户存储、专款专用B.专款到户、足额存储、专户专用C.专款到户、专户存储、款项专用D.专款到户、专款存储、专款专用试题答案：A165、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()（多选题）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁的补偿C.因征收房屋造成的临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.因征收房屋造成的生活水平下降的补偿试题答案：A,B,C,D166、物业存在安全隐患，责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由____维修养护，费用由责任人承担。()（单选题）A.业主B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位试题答案：C167、城镇房地产法律关系最主要的客体包括()（多选题）A.土地B.房屋C.建设用地使用权D.房屋所有权E.利益试题答案：B,C168、(09年真题)下列对物业管理特征表述正确的是()（多选题）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案：B,D169、某工程项目投标总价为5000万元，则投标保证金依法最高不得超过()（单选题）A.10万元B.50万元C.80万元D.100万元试题答案：C170、下列说法中有几个是正确的?()(1)开标，就是投标人提交投标文件时间截止后，招标人依据文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。(2)评标.是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并对评标结果达成一致意见的行为。(3)定标，即招标人根据评标委员会提出的建议和推荐的招标候选人确定中标人。(4)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，合同订立后，在双方意思表示真实的情况下，招标人和中标人可以再行订立其他协议。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：A171、下列不属于禁止登记机构作出的事项的是()（单选题）A.要求对不动产进行评估B.就登记事项进行公告C.以年检名义进行重复登记D.超出登记职责范围的其他行为试题答案：B172、下列关于房地产经纪人员管理的表述，正确的有()（多选题）A.凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效B.房地产经纪人员实行全国统考制度C.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年D.房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后，只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动E.房地产经纪人员可以在其他经纪机构兼职试题答案：A,C,D173、房屋租赁合同应当包括的内容有()（多选题）A.租金和押金数额、支付方式B.租赁用途和房屋使用要求C.房屋和室内设施的安全性能D.租赁期限E.房屋维修责任试题答案：A,B,C,D,E174、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿的范围包括被征收的()（单选题）A.所有的房屋厦其附属物B.违章建筑物C.超过批准期限的临时建筑物D.未超过批准期限的临时建筑物试题答案：D175、下列关于权属证书和不动产登记簿的关系说法正确的是()（单选题）A.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致B.二者记载不一致的，只能以不动产权属证书记载为准C.二者记载不一致的，只能以不动产登记簿为准D.二者记载不一致的，以不动产登记簿为准，且不得被推翻试题答案：A176、申请人在异泌登记之日起____日内不起诉，异议登记失效。()（单选题）A.10B.15C.20D.30试题答案：B177、根据《经济适用住房开发贷款管理办法》的规定，下列属于经济适用房开发贷款条件的有()（多选题）A.借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高B.借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力C.借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》D.建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的20%，并在贷款使用前已投入项目建设E.提供贷款人认可的有效担保试题答案：A,B,C178、下列选项中哪个不属于建设行政主管部门给予监理的行政处罚方式?()（单选题）A.停业整顿B.资质降级C.责令改正D.行政拘留试题答案：D179、根据我国有关法律的规定，土地使用权出让的方式包括()（多选题）A.划拔B.拍卖C.招标D.转让E.协议试题答案：B,C,E180、下列不属于拍卖会流程的是()（单选题）A.主持人点算竞买人B.主持人报出起叫价C.符台条件的竞买人填写报价单报价D.主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人试题答案：C181、下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是()（单选题）A.不得赠与用于农业建设B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设D.不得出让用于非农业建设试题答案：D182、出让取得的非住宅建设用地使用权的续期是()（单选题）A.依申请、有偿、有期限的B.依申请、无偿、有期限的C.自动、无偿、无期限的D.依申请、无偿、无期限的试题答案：A183、下列不属于建设用地使用权人的权利和义务的是()（单选题）A.占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权B.处分建设用地所有权并获取收益的权利C.按照法律规定以及合同约定支付出让金等费用的义务D.合理利用土地的义务试题答案：B184、下列属于特殊用地的是()（单选题）A.机场B.矿场C.墓地D.医院试题答案：C185、标志着我国住房公积金制度建立的是1994年颁布的()（单选题）A.《建立住房公积金制度的暂行规定》B.《住房公积金管理条例》C.《关于加强住房公积金管理的意见》D.《关于住房公积全管理若干具体问题的指导意见》试题答案：A186、下列属于登记机关直接办理注销登记的情况的是()（单选题）A.因自然灾害导致的土地权利灭失B.因依法收回国有土地导致的土地权利灭失，而当事人未办理注销登记C.因土地使用期限届满导致的土地权利灭失D.因抵押权终止导致的土地权利灭失试题答案：B187、在下列我国土地管理法律制度的渊源中，属于专项法律的是()（单选题）A.《物权法》B.《城乡规划法》C.《土地管理法实施条例》D.《基本农田保护条例》试题答案：B188、商品房预售起源于我国()（单选题）A.香港地区B.澳门地区C.上海地区D.广东地区试题答案：A189、(11、09年真题)下列不属于业主大会职责的是()（单选题）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业丰委员会委员，监督业主委员会的工作试题答案：B190、下列属于国有土地上房屋征收所需要考虑的公共利益的是()（多选题）A.同防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的科教文卫等公共事业的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要试题答案：A,B,C,D,E191、下列关于物业管理性质的表述，正确的有()（多选题）A.物业管理的内客是服务B.物业管理关系基于物业服务合同产生C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系试题答案：A,B,D192、建设工程招标的法律性质是()（单选题）A.要约B.要约承诺C.承诺D.要约邀请试题答案：D193、下列关于士地总登记的说法错误的是()（单选题）A.总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的金面登记B.土地总登记应当发布通告，明确土地登记医的划分.总登记的期限、收件地点，申请人应当提交的相关文件材料等事项C.国土资源行政主管部门在审查申请人提供的文件材料后，对符合条件的土地权利申请进行公告.公告的内容包括权利人的身份信息、申请登记的土地权利，并应对土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构进行说明D.公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的.由国土资源行政主管部门批准并办理登记试题答案：D194、申请人在异泌登记之日起____日内不起诉，异议登记失效。()（单选题）A.10B.15C.20D.30试题答案：B195、(11年真题)下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是()（单选题）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资盒达到工程建设总投资额的15%以上，并获房地产管理部门批准试题答案：D196、下列房地产法的渊源中属于行政规章的是()（单选题）A.《房地产经纪管理办法》B.《土地管理法实施条例》C.《住房公积金管理条例》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》试题答案：A197、下列关于物业服务企业资质证书的使用、管理错误的是()（单选题）A.资质证书由国务院建没主管部门统一印制B.物业服务企业取得资质证书后，可以自行降低企业的资质条件C.资质证书是物业服务企业资质的证明文件，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书D.物业服务企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领试题答案：B198、商品房预售需要“五证”齐全，“五证”包括()（多选题）A.国有土地使用权证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程开工许可证E.预售许可证试题答案：A,B,C,D,E199、申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件?()（多选题）A.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证B.有满足施工需要的施工图纸及技术资料C.建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%D.已经确定建筑施工企业E.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求试题答案：A,B,D,E200、土地权利制度的组成部分包括()（多选题）A.土地所有权体系B.土地权利体系C.土地登记制度D.土地权利保护制度E.以上均正确试题答案：B,C,D201、1992年甲将自己的三间私房作价4万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以7万元的价格转让给丙，丙居住一年后以12万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理过户登记手续。在丁居住期间，房屋所在地被所在城市规划为对外经济开发区，该房价格涨到30万元。现甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议，则该房屋所有权应属于()（单选题）A.甲B.乙C.丙D.丁试题答案：A202、下列关于房地产合作开发的主要法律问题哪些说法是正确的?()（多选题）A.合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例.按照当事人的过错确定B.房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准以后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的投资比例确定C.合作开发房地产合同的当事人可以要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配D.合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润E.当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认为违法建筑责令拆除.当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任试题答案：D,E203、向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，应具备下列哪些条件?()（多选题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证C.有满足施工需要的施工图纸和技术资料D.建设工程不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%E.建设工程超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%试题答案：A,B,C204、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋()（单选题）A.不属于抵押财产B.属于抵押财产C.属于抵押财产的一部分D.与抵押财产无关试题答案：A205、下列属于非受限交易的是()（单选题）A.划拨土地使用权及其地上房产的交易B.带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易C.出让土地使用权及其地上房产的交易D.商品房交易试题答案：D206、(12年真题)我国土地的基本国策是()（单选题）A.实行国有土地有偿使用制度B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C.建立土地统计制度D.实现土地管理的科学化和规范化试题答案：B207、下列属于住房保障中直接保障形式的有()（多选题）A.金融优惠政策B.税收优惠政策C.实物保障D.货币补贴E.实物和货币相结合保障试题答案：C,D,E208、下列关于房地产开发企业资质条件的说法哪些是正确的?()（多选题）A.一级资质企业的注册资本须不少于5000万元B.二级资质企业上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2C.三级资质企业近3年房屋建筑面积累计竣工不少于5万m2D.四级资质企业从事房地产开发经营时间不少于3年E.四级资质的房地产开发企业需具有完善的质量保证体系试题答案：A,C209、有批准权的人民政府准予转让划拨土地使用权的，应当()（单选题）A.由出让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金B.由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金C.由出让方和受让方一起办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金D.由出让方或者受让方办理土地使用权登记手续，并缴纳土地使用权出让金试题答案：B210、建设工程发包方式包括()（多选题）A.招标发包B.拍卖发包C.直接发包D.间接发包E.肢解发包试题答案：A,C211、下列有关商品房预售条件的表述中，符合法律规定的有()（多选题）A.已交付绝大部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获房地产管理部门批准E.已经确定施工进度和竣工交付日期试题答案：B,C,E212、下列哪些属于房地产中介服务机构?()（多选题）A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产登记机构E.房地产开发机构试题答案：A,B,C213、建设单位持项目批准文件向建设用地所在地的市县人民政府土地管理部门申请建设用地。下列不属于项目批准文件的是()（单选题）A.可行性研究报告B.设计任务书C.年度项目建设总体规划D.年度基本建设计划试题答案：C214、下列关于商品房销售广告的说法正确的有()（多选题）A.对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B.涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明C.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者;使用面积D.涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确E.广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺试题答案：A,B,C,D,E215、下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式?()（单选题）A.现场巡查B.合同抽查C.记入信用档案D.投诉受理试题答案：C216、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的。房屋登记机构()（单选题）A.应当予以办理B.应当不予办理C.可以予以办理D.可以不予办理试题答案：B217、下列哪些部分属于建筑物的共有部分?()（多选题）A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分C.某层的走廊灯D.消防、公共照明等附属设施、设备E.避难层、设备层或者设备间等结构部分试题答案：A,B,D,E218、(土地管理法》中有关土地所有权和