监理项目进度控制要点分析

监理项目进度控制要点分析

监管工程师负责编制进步控制，分析和研究项目，帮助业主制定重要的控制项目、重点合作事项和施工期间的战略。审核并优化项目一期的进度计划，确定布局、桩基、基础、主体端、结构检验、装饰材料方案、安装材料设备、市政和室外相关设施的到达和完成。委托代理部门制定切实可行的二次进度计划，细化起点控制，并结合业主的意见和设计意图对项目进行优化。1抓“抢”,抓适度抓落实开工作为进度控制的重要结点,是影响项目进度的首要环节。因此,抢开工是进度控制的首要措施。前期抓开工推进,强调的是积极主动地“抢”。一方面指抓紧落实准备工作;另一方面指在不具备全面动工的条件下推动局部先动工。1现场工作人员与变化监测总监理工程师采取措施确保项目经理到位,督促项目经理落实准备工作,强化总监协调、沟通职能,确保承包商、建设单位、监理方等沟通畅通。专业监理工程师要求现场施工人员积极负责临时设施搭建、场地平整硬化、临时道路修建等工作,改善场地不利条件,确保场地及时满足开工;专人督促、检查,及时反馈、跟踪。督促承包商技术负责人及时完成图纸自审,避免图纸会审时承包商很少发现问题、而施工期频繁变更的局面。要求项目技术负责人及时编制施工方案,并强化方案针对性、真实性、可操作性,有力指导工程施工顺利实施。2项目实施过程根据开工条件进展完善的现场情况,及时召开工地第一次会议,布置开工准备工作,排定开工准备计划时间。具体如下:(1)推动质量监督、安全监督、项目备案手续及时完成;(2)强化临时设施搭设,场地平整、硬化等工作的完成结点;(3)督促承包商落实图纸自审,推动图纸会审及时实施;(4)提前打设计参考试桩、提前施工静载检测试桩、据现场情况高密度布置桩机;(5)提前插入围护桩施工。3施工机械、劳动力进出监理工程师要根据工程开工准备工作节点的控制情况,及时督促承包商安排施工机械,劳动力进场。对于承包商而言,人员、机械进场将会促使其抢开工的工作由被动转化为主动,承包商将主动争取工作开展,确保进场人员、机械劳动量饱满,能够实现承包商、监理方、建设方对抢开工目标的一致。4加强公司管理层对项目合同的管理人、机、料不能及时组织进场;临设、方案、手续、劳务分包队伍、资金等往往落实不到位;前期备案手续仅靠项目部办理有困难,需要公司专人协调;此均有可能影响工期。因此要做到:(1)监理工程师要对此强力督促,限时、定员办理,积极创造开工条件。(2)建设单位加强与承包商公司管理层沟通,向公司管理层施加一定程度压力,使公司对项目合同关注的热度转化为实质性的生产积极性。(3)采取措施避免承包商对施工合同利弊的过多揣摩,避免承包商过度放大不利面而丧失生产的积极性,增加项目管理的难度。2组织、整合、平行提升和差异管理中期抓平行推进,强调的是平行推进,差别管理,快节奏的流水施工。中期大力引导鼓励施工单位流水穿插作业。1合理安排土模后浇带对基坑开挖、基础施工阶段的控制,施工方案是关键,监理工程师将认真审核施工方编制的施工方案,控制要点如下:(1)坚持“大基坑、小开挖”原则,施工时即以后浇带为界,及时跟进砖胎模、修桩、验桩等工作,为大流水施工创造工作面。(2)合理布置开挖顺序、运土路线,为后续钢筋混凝土施工创造条件,避免与运土车辆与混凝土运输车辆冲突,影响工程进度。(3)避免承包商片面强调可开挖工作面,关键在于有序组织、协调,与后续施工的重要控制点,否则后续流水施工需要调整很困难。2施工过程质量控制地基基础施工完毕后要及时为主体结构施工提供工作面,针对制约影响主体结构施工的因素,监理部采取措施如下:(1)地下室顶板浇注完毕后,立即督促垂直运输设备搭设,及时验收,并投入使用;(2)及时与质检站协调,积极推动地基基础结构验收,为地下室防水施工创造条件;(3)督促地下室防水及时施工,外贴防水层及时完工,能够及时回填;(4)回填施工完毕,为主体结构施工提供工作面,有力地保证了工程进度。3公民基结构款的支付对于承包商而言,主体结构往往施工进度很容易保证;但是对于整个工程进度而言,进度快慢是否保证的关键在于墙体的跟进。为保证墙体及时跟进,监理工程师可采取措施如下:(1)首批结构款支付后,后续进度款支付要将钢筋混凝土结构层施工层数与墙体完工的进展结合起来,将二者共同作为进度款的支付控制点;(2)原则上主体结构施工面与墙体砌筑面不超过四层,确保二者互相搭接。4实施阶段验收监理工程师对关键线路上各工序重点监控,平行推进。因此,监理工程师采取措施如下:(1)主体结构分阶段验收;(2)主体结构施工期间插入结构验收,便于内墙粉刷跟进。5主体结构验收注意事项为实现主体结构与装饰装修工程的顺利搭接,监理工程师要求承包商结构验收前:(1)装饰装修样板房必须完成;(2)涉及外墙保温、面砖涂料、外墙装饰样板必须完成;(3)管背、管后阴角处粉刷必须完成;(4)针对工程确定各工程装饰材料的供应商比较复杂、一般比较滞后的特点,建议先确定样板材料的色彩、规格;再选择供货商,确保结构验收时能基本确定外装饰材料。为确保安装工程能及时跟进,强调主体结构验收时:(1)提前进行配电房、消控中心、泵房、卫生间、地下室等部位的土建装饰施工,为安装工程创造条件;(2)安装工作重点在地下室、管线井,结构验收前后,施工重心应转换到安装工作上;(3)将通孔、通管作为结构验收必要条件;(4)墙体中开洞埋设、预留孔复核、管线疏通等工作于结构验收前完成;(5)将地下室管线、消防、给排水、通风等总管施工到位作为重要支付控制点。3后期重点关注完成后的检验和清洁扫尾拖拉是进度控制难点,后期抓验收扫尾,强调的是“快”,即检查要快,整改要快,验收要快。1促进工程信心,提升工程信心工程进入收尾阶段,监理工程师要督促承包商将对已完成工程进度、已完成产值的关注转换到对未完成工程量梳理上,不断督促承包商积极开展扫尾清理工作,梳理剩余工程量,营造扫尾的氛围,提升承包商完成工程的信心。2实施进度控制项目,加强验收管理监理工程师在竣工扫尾阶段及时插入对施工缺陷的检查。重点放在土建、安装、市政、消防、装饰等工程相互影响、相互干扰的时空交界处,重点是协调督促,使泵房、消控中心、配电房、室外道路、给排水、绿化以及消防专项验收等进度控制关键点不出问题,不影响竣工验收。总监重点抓验收,统筹协调交叉影响部位的施工。监理工程师主动对各分部分项工程全面查验,不坐等施工单位报验;书面整改通知单、查验记录要详细,对整改效果定量比对。不合格处督促其整改,监理查验要反复进行,不然问题得不到全面解决,通常需组织查验3~5次。监理工程师在主要分项工程临近结尾,施工班组将撤场时组织发动查验,效果较好。另外,对安装工程,要加强安装系统检查。3协助建设方及时确定、落实工程进入扫尾阶段,对部分需要建设方确定的项目内容、工艺做法等内容,监理工程师积极协调,协助建设方尽快确定、落实。一方面,监理工程师积极调研,协助业主进行分析,提供咨询;另一方面,及时沟通施工方建议和建设方意图,发挥协调功能,确保双方互相理解真实意图,有力推动工作解决。4扫尾检查、清理监理工程师将大力督促承包商由上到下,逐层进行扫尾、检查、清理。监理工程师重点抓关键部位的控制,将分户门、防火门、管线井防火门的安装作为支付控制的重要结点,积极突出收尾“快”的特点。5现场施工作业监理工程师根据工程扫尾阶段的进场情况,排定垂直运输机械拆除的时点,为室外工程施工创造条件。对排定的垂直机械拆除时点,监理工程师大力支持总包单位进行拆除,对分包单位