竣工报告津塘(挂)2010-2-6-6竣工报告

PAGEPAGE2津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼单位工程竣工自评报告福建省第五建筑工程公司2013年4月日一、工程概况工程地点天津市滨海新区北塘建筑类型住宅工程名称津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼工程质式框架参加单位及负责人建设单位联发集团天津房地产开发有限公司项目负责人刘金强勘察单位天津市勘察院项目负责人王华设计单位天厦建筑设计（厦门）有限公司项目负责人丛军英监理单位天津开发区建设工程监理公司总监理工程师张健施工单位福建省第五建筑工程公司项目经理李庆伟建设规模建筑面积建筑层数1285.83地上三层，地下一层合同要求工程质量要求合同计划工期合格315日历天本次质量验收范围津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼施工日期工程正式开工日期工程项目（部位）完工日期2020工程特点及营造做法本工程为多层住宅建筑；结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级；建筑耐火等级±0.000以上为二级，±0.000以下为一级，设计使用年限为50年。本工程采用桩基础，基桩为预应力高强混凝土管桩，基桩型号为PHCA40080，桩长21M，桩端持力层为8号粉质粘土，单桩承载力极限值1050KN，地下室底板、承台地梁、墙、柱、顶板为现浇钢筋混凝土，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400；砼强度为C30。底板、外墙混凝土抗渗等级为P6。主体为现浇钢筋砼结构,钢筋为HPB235、HRB335、HRB400,柱混凝土强度等级为C30，梁、板、楼梯砼强度等级为C25。外墙体为300厚蒸压轻质砂加气混凝土保温砌块，内墙为100、200厚页岩砖空心砖。节能作法为：外墙体为蒸压轻质砂加气混凝土保温砌块，外墙内抹灰作法为界面剂、保温砂浆、网格布、抗裂砂浆、腻子；外檐窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃，窗框周围用发泡聚氨酯保温材料填充；外墙挑檐、雨罩等抹30厚无机保温砂浆保温；屋面铺设85厚挤塑聚苯板保温。装饰装修为初装修，内墙面在抹灰前柱与墙体、梁与墙体等不同材料交接处均加耐碱玻纤网格布，防止裂缝，内墙面抹20厚水泥石灰砂浆,地面为70厚C20细石混凝土面层。外墙面为砖红色面砖和仿石面砖饰面，局部为真石漆饰面。进户门为防火、防盗、隔热三防门。屋面作法为：基层清理、15厚水泥砂浆找平、3厚高聚物改性沥青防水卷材二道、85厚挤塑聚苯保温板、20厚水泥砂浆保护层、屋面瓦水泥砂浆卧铺。室内给水管均采用PP-R给水管材，中水管采用浅绿色PP-R中水管材，热熔连接，中水打印明显耐久“中水勿饮用”标志，采暖系统入户管均采用热镀锌钢管，管道连接为丝接，室内采暖埋地管道采用PE-RT耐热聚乙烯管，暗敷于土建后浇层内；地埋管敷设完毕在后浇层回填前必须以0.6MPa压力对各层进行水压试验，采暖系统最大工作压力为0.5MPa。室内重力排水均采用机制铸铁管，柔性连接，同层排水卫生间排水支管及立管采用HDPE管材，管道安装完毕后，隐蔽或埋地的排水管在隐蔽前做灌水试验，其水高度应不低于底层卫生洁器具的上边缘或底层地面高度。电气工程配电系统采用三相五线制，照明系统、防雷接地、有线电视、楼宇对讲系统、电话系统等配套设施齐全。二、工程质量验收情况及质量控制要求：1、津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼工程从2011年62、各子分部、分部质量评定情况：本工程共8个分部，地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、节能、建筑电气、建筑给排水与采暖、智能建筑等8个分部自评为合格。3、工程材料的使用情况本工程混凝土采用天津滨海汉拿混凝土公司混凝土；钢筋采用河北钢铁集团公司、唐山钢铁股份有限公司钢筋；门窗采用福建“闽铝”隔热断桥铝合金门窗；砌体材料外墙采用凯莱建筑材料有限公司生产的蒸压轻质砂加气混凝土保温砌块；内墙采用中节能国环新型材料有限公司生产的页岩空心砖；砌筑砂浆为天津裕川干粉砂浆；内墙腻子采用天津塘沽凯信程新型建材厂、天津鼎赫科技发展有限公司生产的腻子；外墙涂料采用“立邦”外墙水泥漆；外墙面砖采用“腾达”牌60×227干压陶瓷砖；卫生间防水涂料采用“禹神”牌聚氨酯防水涂料；地下室防水卷材采用“奇才”牌4mm厚SBS改性沥青防水卷材；屋面防水卷材采用“奇才”牌3mmSBS改性沥青防水卷材。给水、中水PP-R管材采用“联塑”品牌，机制铸铁管采用“新光”品牌，镀锌钢管采用“利达”品牌，PR-RT管采用山东“美亚”品牌。工程所需的各种材料、半成品、构件等严把质量进场关，按规定及时地做好材料的报验，对国家及天津现行规范要求复检的材料如钢筋原材及连接接头、内外墙砌块、混凝土及砂浆试块、外墙涂料、面砖等认真执行现场见证取样并送实验室检测，检测结果符合设计及施工规范要求。确保把合格的材料用在工程建设上4、隐蔽工程经双方验收、签字后进入下一道工序施工，对成品（半成品）进行保护。5、工程各检验批、分项、分部施工均在业主、监理和设计单位的监督和指导下组织施工，严格执行国家工程建设标准强制性条文。三、工程质量施工依据：1、建设工程施工合同及补充协议。2、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸。3、政府批准的工程建设文件、施工图审查批准文件。4、工程相关的法律、法规、政策。5、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其技术规程。6、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。7、经批准的施工组织设计、施工技术方案。四、各分项、分部工程验收情况分项验收记录共计46份，分部验收记录共计8份，经审查全部符合要求；五、工程质量控制资料序号项目资料名称份数核查意见1建

筑

与

结

构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记录、技术复核9符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告11符合要求4施工试验报告及见证检测报告47符合要求5隐蔽工程验收记录33符合要求6施工记录14符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证14符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料2符合要求9分项、分部工程质量验收记录24符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/1给

排

水

与

采

暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告7符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录3符合要求4隐蔽工程验收记录/5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录11符合要求1建

筑

电

气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告11符合要求3设备调试记录/4接地、绝缘电阻测试记录1符合要求5隐蔽工程验收记录4符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录7符合要求1通

风

与

空

调图纸会审、设计变更、洽商记录/2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告/3制冷空调、水管道强度试验、严密性试验记录/4隐蔽工程验收记录/5制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统调试记录/7施工记录/8分项、分部工程质量验收记录/1电

梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录/2设备出厂合格证书及开箱检验记录/3隐蔽工程验收记录/4施工记录/5接地电阻、绝缘电阻测试记录/6负荷试验、安全装置检查记录/7分项、分部工程质量验收记录/1智

能

建

筑图纸会审、设计变更、洽商记录竣工图及设计说明1符合要求2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告12符合要求3隐蔽工程验收记录1符合要求4系统功能测定及设备调试记录6符合要求5系统技术、操作和维护手册1符合要求6系统管理、操作人员培训记录/7系统检测报告/8分项、分部工程质量验收记录6符合要求1建

筑

节

能图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告20符合要求3隐蔽工程验收记录4符合要求4分项、分部工程质量验收记录6符合要求六、工程安全和功能检验资料序号项目安全和功能检查项目份数施工单位自检情况1建筑与结构屋面淋水试验记录2齐全2地下室防水效果检查记录1齐全3有防水要求的地面蓄水试验记录1齐全4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求5抽气（风）道检查记录3齐全6建筑物沉降观测测量记录、超深基坑检测报告1齐全7室内环境检测报告1符合要求1给

排

水

与

采

暖给水管道通水试验记录1齐全2暖气管道、散热器压力试验记录3齐全3卫生器具满水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录1齐全5排水干管道通球试验记录1齐全1电

气照明全负荷试验记录1符合要求2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录1符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1齐全1智能

建筑系统试运行记录1符合要求2系统电源及接地检测报告1检测合格1建

筑

节

能节能工程性能检测报告5检测合格2建筑外门窗抗风压、气密性、水密性、传热系数、抗结露因子1检测合格3中空玻璃露点、门窗玻璃的遮蔽系数及可见光透射比1检测合格4建筑幕墙、采光顶保温性能、抗风压、气密性、水密性、平面内变形、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点/七、工程观感质量检查序

号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建

筑

与

结

构室外墙面√○○√○√○√○√一般2变形缝○√√○√√○○√○一般3水落管，屋面√○○√○√√√√○一般4室内墙面○√○○√○√○√√一般5室内顶棚√√√○○√√○○一般6室内地面○√√○√○√○√○一般7楼梯、踏步、护栏√○√○○√○√√○一般8门窗○√√○√○√○○√一般1给

排

水

与

采

暖管道接口、坡度、支架○○○√○√√√√○一般2卫生器具、支架、阀门○√√○√○○√√○一般3检查口、扫除口、地漏√○√√○○√○√√一般4散热器、支架1建

筑

电

气配电箱、盘、板、接线盒√○○√○√○√√○一般2设备器具、开关、插座○○√○√√√○√○一般3防雷、接地√√√√√○√√○√好1通

风

与

空

调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电

梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智

能

建

筑机房设备安装及布局2现场设备安装√○○√√○√○√○一般3观感质量综合评价：一般八、施工质量： 1、桩基检测：由建设、监理、设计、施工单位共同确定静载试验桩，按规范及设计要求进行桩基静载、动测试验。根据静载、动测试验检测报告显示,津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼工程桩基符合《建筑桩基础检测技术规范》JGJ106规范及设计要求。2、屋面淋蓄水试验：淋水试验经监理对屋面进行检查无发现湿渍、渗漏现象。3、有防水要求的地面蓄水试验：卫生间蓄水48小时（蓄水高度50mm），经监理对卫生间防水效果进行检查，无发现渗漏现象。4、建筑物沉降观测情况：本工程共埋设8个沉降观测点，共观测10次，累计最大沉降量为9.12㎜，最小沉降量为7.64㎜。由沉降观测分析图曲线显示沉降均匀、趋向平稳，无异常现象。5、砼、砂浆试块检测：①按照规范规定的试块取样要求做标养及同条件试的见证取样、送检。具体如下：抗渗试块S6：2组;同条件10组；标养：15组，共27组。②砂浆试块：砌体采用强度等级M5混合砂浆，共取样4组，100%见证。地基与基础、主体结构砼试块强度评定均合格；砂浆试块强度经数理统计均为合格。6、现浇砼结构外观及尺寸质量检查：经我部组织人员对现浇外观进行自检。实测情况如下：除个别涨模及少量麻面外未发现其他质量问题。经实测表明：砼几何尺寸最大偏差符合设计及施工质量验收规范要求。自检评定为合格。7、装修工程观感质量检查：经随机抽查，观感质量自评为一般。8、砼强度及保护层检测：由监理随机抽查，根据天津塘沽区滨海建筑工程质量检测中心有限公司检测报告显示,津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼的楼板及梁纵向受力钢筋保护层厚度，检测合格率达到90%以上。砼强度满足设计及施工质量验收规范要求。9、实体检测：外窗淋水性试验、气密性试验、墙体导热系数实体检测均符合设计及施工质量验收规范要求。10、建筑物全高测量：经监理复核实测显示，津塘（挂）2010-2-6号地块6#楼的全高偏差在规范允许范围之内（≤30㎜），满足设计及施工验收规范要求。11、给排水：本工程使用管材设备规格符合设计要求，管道安装横平竖直、固定牢固，设备安装符合要求，室内给水管均采用PPR给水管材，中水管采用浅绿色PPR中水管材，热熔连接，中水打印明显耐久“中水勿饮用”标志，采暖系统入户管均采用热镀锌钢管，管道连接为丝接，室内采暖埋地管道采用PE-RT耐热聚乙烯管，暗敷于土建后浇层内，混凝土浇筑时均带压工作；室内重力排水均采用机制铸铁管，柔性连接，同层排水卫生间排水支管及立管采用HDPE管材。排水、雨水管道在隐蔽前进行通球、通水、灌水试验均符合要求，给水管进行管道清洗，符合要求，本分部自评合格。12、电气：本工程使用材料设备规格符合设计要求，灯具固定牢固，接线正确、牢靠。电气工程配电系统采用三相五线制，照明系统、防雷接地、有线电视、楼宇对讲系统、电话系统