芜湖市公共租赁住房租赁合同

芜湖宜居置业发展有限公司合同文本第页芜湖市公共租赁住房租赁合同（适用于个人拎包入住申请）甲方(出租人)：乙方(主承租人)：，居民身份证号码：国籍：（如为境外人士，居民身份证号码则为护照号码）为明确租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益，根据国家法律法规及有关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就有关事宜达成如下合同，双方共同遵守：第一条租赁双方基本情况1.1甲方为本租赁标的资产投资人和产权所有人，依法依规享有对租赁标的充分的资产所有权、收益权、处分权，以及标的资产及其附属设施的物业管理权。1.2乙方为在芜湖市区范围内没有产权住房、或家庭人均住房面积少于15㎡，但在本市已建立劳动、人事关系，意向在本市工作和居住达六个月及其以上的有民事行为能力、民事责任能力的自然人。乙方如为境外人士，签订本合同前，已向中国政府出入境管理部门申请了合法、有效签证。第二条双方声明2.1甲方声明，本合同租赁标的资产权属清晰、质量合格，物业配套、设施安全，租金标准与设施配套相对应。甲方并声明，本合同文本为甲方的制式、标准合同，即甲方不因任一特定承租人的情形或需求而改变、限制、放宽本合同任一条款的约定执行标准，也不会对某一特定承租人提出任何附加、歧视、或特别照顾的条款，但基于标的资产安全完整和维护甲方权益需要而对特定承租人提出建议、忠告、甚至法律诉讼的情形除外。2.2乙方声明，乙方在签订本合同之前，已经完全熟知、理解并接受本合同及其相关条款、附属协议的内容，对合同中涉及的乙方责任、义务无异议且完全遵守。乙方并声明，乙方在申请房源、签订本合同过程中，依本合同约定提交的个人及共同承租人、共同使用人证件、证明等资料真实合法有效，对任何基于个人的不诚信行为后果，已有充分预估，并愿意为此承担责任。2.3甲乙双方共同声明，双方愿意遵守最高的道德标准和诚信守则，充分履行合同中明确的、隐性的、涵盖的各自的责任、义务，积极行使合同中规定的各项权利，平等一致，协作配合。第三条租赁标的3.1甲方将位于本市区路小区栋单元室公共租赁住房出租给乙方使用。该房屋建筑面积约平方米，其中套内面积约平方米，房屋结构，户型，房屋附属设施和设备交付使用状况见附件1（以下合并简称“房屋”）。3.2乙方基于该房屋共同承租人姓名、身份证件号如下（如有）：（1）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（2）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（3）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（4）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；或者，乙方基于该房屋共同使用人姓名、身份证件号如下（如有）：（1）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（2）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（3）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；（4）姓名：，身份证（护照）号码：，国籍；3.3乙方基于该房屋的以上共同承租人、共同使用人合计总数不得超过5人。3.4乙方基于该房屋的以上经登记的任一共同承租人、共同使用人在本合同租赁存续期内发生变化的，乙方须即时告知甲方，并须与甲方办理共同承租人、共同使用人变更登记手续。3.5不管与乙方共同承租人或共同使用人如何变化，本合同中约定的乙方的权利、义务、责任均由乙方统一代为行使，房屋租金（含添置设施设备增加的费用）、租赁保证金，以及使用该房屋所发生的水、电、燃气、有线（数字）电视费用，该房屋所应分摊的物业管理服务费用，公摊能耗费用等，也均由乙方统一支付；合同履行中基于乙方共同承租人或共同使用人的所有相关风险责任，也均由乙方统一承担。3.6乙方及其共同承租人、共同使用人，对租赁房屋均无权处分、无权转租、无权调换。3.7在本合同租赁存续期内，乙方不得同时申请两套及以上公租房源。3.8有精神病史的人不得申请承租公租房，如乙方因隐瞒乙方自身、房屋共同承租人或使用人的精神病史而获得公租房的承租权，在承租期限内一经发现、或被人举报，乙方须于接到甲方书面通知后2日内腾退房屋，并承担因此而造成的一切人身、财产损失和法律责任，甲方将全额没收租赁保证金。第四条租赁期限及租金标准4.1本合同租赁期限为年，自年月日至年月日，最短不低于6个月。4.2合同租金按公历年份确定，一年一定。年度本合同标的租金确定为单套人民币元/月；以后年度租金标准，由甲方确定后于上一年度12月末公布并书面告知乙方；本合同租赁存续期内，双方按新的租金标准结算，并不再重新签订合同。4.3本合同起租日为年月日。甲方承诺在起租日开始后的5日内将租赁房屋交付乙方使用。4.4本合同租赁期满，如双方愿意继续承租，双方按甲方公布的届时年度标的房屋租金标准重新签订租赁合同。重新签订租赁合同的期限仍不低于6个月。4.5为便于租金计提支付计算，甲方月租金标准及后续年度调租比例，均以人民币50元为单位倍数计。4.6合同签订日为当月10日前（含10日），当月计算满租金；合同签订日为当月10日后，当月计算一半租金；合同签订日为当月25日后，当月不计算租金，从次月结算租金。第五条租金支付5.1乙方可选择下列方式向甲方支付租金：①乙方可在招商银行开设固定银行账号专用于租金缴纳账号，定期补入租金，甲方根据应收租金时间及金额直接从乙方的招商银行账号上直接代扣。乙方招商银行开户行：账号：②在线支付：登陆甲方网站进入公租房在线支付系统完成在线缴费（在线缴费流程：点击用户在线缴费→选择承租房源→点击确认缴费信息→进入招商银行网通支付（支持非招商卡支付））。收款人全称：芜湖宜居置业发展有限公司，乙方可选择甲方指定的下列银行账号：招商银行芜湖分行，账号：553900039110108③委托第三人（指信任乙方的单位或个人，下同）代为支付租金，按①、②两种缴费方式进行缴费。④乙方为住房公积金缴存职工的，乙方可向芜湖市公积金管理中心申请提取公积金用于支付租金，按①、②两种缴费方式进行缴费⑤甲方不接受乙方使用现金方式支付租金。5.2除本合同约定的房屋租金外，乙方还须承担和支付使用房屋(包括共同承租人、共同使用人，下同)租赁期间所发生的水、电、燃气、有线（数字）电视，及该房屋所在小区应分摊的物业管理及服务费用、公共能耗费用，停车费、洗衣费、健身房等公共服务设施有偿使用费用等，具体支付方式为：（1）水、电、燃气、有线（数字）电视费用，由甲方指定的物业管理机构挂表计量、代扣代交，并与该物业管理机构签订委托代扣代交协议；（2）物业管理及服务费用由乙方按租赁房屋建筑面积及甲方公布的物业管理及服务收费标准另行支付，并由乙方与甲方指定的物业管理机构签订物业管理委托协议。2014年度，该房屋所在小区物业收费标准为单套人民币元/月，以后年度若有调整，按新收费标准执行；（3）小区公共能耗费用，由甲方指定的物业管理机构按小区计容建筑面积分摊计算，乙方按租赁房屋建筑面积计算分摊费用；（4）乙方使用小区停车位、洗衣房、健身房等公共服务设施的，须按甲方公布的相应有偿使用收费标准支付相关费用。5.3乙方有权根据自身收入状况，选择下列方式向甲方支付本合同约定的租金及物业管理费用：（1）□按月支付，于当月5日前支付至5.1条甲方指定的银行账号，首期租金及物业管理费用须于本合同签订后三日内支付到位；（2）□按季、□半年、□一年度或□一次性全部支付，并于当季、半年、年度开始月度5日前支付至5.1条甲方指定的银行账号，首期租金及物业管理费用须于本合同签订后三日内支付到位；跨年份租金标准有调整的，调整差额部分由甲方与乙方按调整年度每季度结算一次，多退少补。（3）水、电、燃气、有线（数字）电视费用，小区公共能耗分摊费用，由乙方按月清月结方式支付，并由甲方指定的物业管理机构代扣代交；（4）其他公共服务设施有偿收费，由乙方根据个人自愿原则，选择相应支付方式，鼓励刷卡消费。5.4乙方支付租金、物业管理费等上述费用时，原则上须选择同一银行账号，以便甲方统计、甄别乙方支付款目，便于清对核算。5.5乙方支付上述相关费用后，甲方须于收到款项后的10日内向乙方开具收款凭证或发票，并由乙方到甲方指定的物业管理机构领取和登记。5.6乙方在本合同租赁期内，不足半个月退租的，租金及物业管理费按半个月收取；满半个月不足一个月退租的，租金及物业管理费按一个月收取。其他费用，据实结算，多退少补。第六条租赁保证金6.1本合同签订之日前或至迟本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方交纳本合同约定数额的租赁保证金或出具甲方认可的租赁保证金银行担保协议书原件。6.2乙方选择直接向甲方交纳租赁保证金方式的，保证金交纳方式与5.1条约定的合同租金支付方式相同，乙方也可选择由第三人代为担保交纳。租赁保证金存续甲方账户期间，甲方按人民银行公布的活期利息给予乙方或其委托担保交纳的第三人计息并自动转增余额。6.3甲方认可的租赁保证金银行担保方式是指同时满足下列条件：（1）乙方或其委托的第三人作为担保人，在甲方认可的银行开设其个人银行卡账户，此银行卡账户在本合同有效存续期内的任一时点，其最低可用余额均不得低于本合同约定的租赁保证金交纳数额；（2）当乙方发生本合同约定的须以租赁保证金抵偿或支付的情形时，该银行卡账户的所有人必须无条件接受银行划款而放弃主张任何权利；（3）银行划款的次月5日前，该银行卡账户所有人必须无条件补齐账户存款余额至本合同约定的租赁保证金数额值。否则，每逾期1日，银行卡账户所有人承担租赁保证金数额1％的违约金，并由开户行自动划款至甲方指定账户；累计逾期90日时，该银行卡剩余存款余额自动无条件划转至甲方账户；甲方此时有权终止本租赁合同，收回租赁房屋，要求乙方限期腾退，追偿乙方由此给甲方带来的经济损失，乙方及其委托担保的第三人均无条件放弃主张任何权利；（4）前述三项条件内容，由甲方、乙方或其委托担保的第三人、银行卡开户银行三方签订附属于本租赁合同的租赁保证金协议一式三份，甲方、乙方或其委托担保的第三人、办卡银行三方各执一份。6.4租赁保证金数额。无论是乙方或其委托的第三人选择直接向甲方交纳租赁保证金方式，还是乙方或其委托第三人选择在规定银行开设个人银行卡余额担保方式，保证金数额均不得低于本合同约定单套房屋为人民币大写伍仟元（小写：5000元）。6.5发生下列情形之一，乙方或其委托担保的第三人无条件接受甲方从租赁保证金中划款支付违约金或甲方损失，并放弃主张任何权利：（1）乙方未在本合同约定的期限内支付房屋租金、物业管理费、公摊能耗费、房屋使用水、电、燃气、有线（数字）电视费用，每逾期一日，承担支付相当于租赁保证金数额1%的违约金；（2）由于乙方及其共同承租人、共同使用人自身原因（包括但不限于改变房屋用途、擅自装修、私拆改建、使用不当等），造成租赁房屋及其附属设施或第三方人身、财产损害的，按本合同约定需要赔偿的损失，在甲方确认赔偿金额后的次月5日前划款；（3）乙方及其共同承租人、共同使用人转租、出借、从事其他经营活动、违法活动、社会不良行为，而给甲方造成的相关处罚、赔偿和经济损失，在甲方确认赔偿、处罚、损失金额后的次月5日前划款；（4）乙方发生上述违约情形所承担的违约金、赔偿金等划款后的次月5日前，乙方或其委托担保的第三人必须无条件将租赁保证金补足至本合同约定的数额标准；（5）当乙方连续90日逾期不支付本合同约定的房屋租金、物业管理费、公摊能耗费、房屋使用水、电、燃气、有线（数字）电视等费用，或当乙方或其委托担保的第三人银行卡账户余额在本合同存续期内不足本合同约定的租赁保证金50%时，甲方有权单方面终止本合同履行，要求乙方限期补足租赁保证金差额；或乙方限期腾退房屋，此时，租赁保证金余额无条件优先用于结算本合同约定的乙方需要支付的相关费用及违约损失。（6）乙方或其委托担保的第三人租赁保证金余额不足以偿付甲方损失的，甲方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼追偿。第七条小区物业管理与服务7.1甲方已经确定芜湖宜居物业管理有限公司（单位名称）为本合同租赁房屋所在小区物业管理机构（以下简称物业机构），乙方在与甲方签订本合同的同时，应与该物业机构签订物业管理与服务协议（协议文本见附件2），并按协议约定支付与小区业主同一费用标准的相关费用。7.2本租赁房屋所在小区物业收费标准为单套人民币元/月，其他服务收费见物业服务协议或参照芜湖市物价部门收费规定。7.3甲方承诺，确保其指定的物业机构忠实、尽职履行乙方与其签订的物业管理与服务协议中应尽的责任和义务，选聘专业物业服务公司提供满足协议约定标准的物业服务质量；由于物业管理或服务质量差、或设备设施维护保养不当，而给乙方带来财产、人身安全损害的，甲方指定的物业机构承担物业管理与服务协议中约定的损害赔偿责任。7.4乙方承诺，服从甲方指定物业机构的物业管理，自觉维护小区整体物业环境，如约按时支付物业管理和服务费用，积极参与社区共建，共创和谐社区。7.5乙方有权就物业服务的环境、质量、标准提出意见和要求，甲方物业机构有予以认真采纳和整改的义务，并限期落实、整改到位，超出双方物业服务协议约定内容之外的合理建议和诉求，双方应平等协商并达成解决愿景备忘。第八条房屋使用与维修8.1乙方应当爱护并按室内相关配套设施设备使用规定及注意事项进行使用（具体详见本合同附件3：室内相关配套设施设备使用规定及注意事项），不得擅自改变居住用途，不得转租、转借，不得擅自装修，不得擅自拆改和扩建。因乙方及其共同承租人、共同使用人未按本合同约定的室内相关房屋设施设备使用规定及注意事项使用的，造成人为损坏房屋及其附属设施设备的，应按房屋及其附属设施设备损毁赔偿价格表（具体详见本合同附件4：设施设备损毁赔偿价格表）赔偿损失或原样修复。8.2因乙方及其共同承租人、共同使用人未按本合同约定的室内相关房屋设施设备使用规定及注意事项使用的，造成乙方及其共同承租人、共同使用人或第三方人身伤亡和财产损失的，乙方及其共同承租人、共同使用人自行负责并承担所有赔偿责任和法律责任，与甲方无关。8.3甲方以保障乙方的正常使用为原则，定期对房屋实施检查维修养护，乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合。如因乙方原因导致房屋及附属设施不能及时维修而发生使用故障、损害加速、或安全事故的，乙方应承担全部损失及责任。第九条合同解除与终止9.1甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能按照本合同约定期限交付房屋，交付逾期30日以上的。（2）甲方提供的房屋不符合安全条件的，或在房屋使用期间未尽约定的修缮义务，经房屋安全鉴定机构书面确认严重影响居住的。（3）甲方指定的物业机构不履行物业管理与服务义务，居住安全和设施设备使用安全得不到保障，已经严重影响乙方居住生活质量的。（4）甲方因资金恶化，到期不能偿还债务，租赁房屋被债权方申请查封，严重影响乙方居住使用的。9.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋。合同解除后，乙方或其委托的第三人代为交纳的租赁保证金不予退还，开户银行无条件划款归甲方所有。给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失。当乙方的租赁保证金不足以抵扣乙方给甲方造成的损失，甲方有权继续向乙方追诉差额部分的损失。（1）采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取公共租赁住房的或重复申请取得两套以上(含两套)公共租赁住房的；（2）因工作地、房产等情况发生变化，不再符合本市公共租赁住房申请条件逾期不退出的；（3）将房屋转让、转租、出借、从事其他经营活动，或者用于违法活动的；（4）擅自改变房屋结构或使用性质的；（5）破坏室内设施设备或者擅自装修承租房屋，拒不恢复原状或拒不赔偿损失的；（6）累计3个月以上拖欠租金等相关费用的；（7）无正当理由，连续6个月以上未居住的（以房屋所在小区物业机构的入住记录为准）；（8）拒不与甲方指定的物业机构签订物业管理与服务协议，或连续三个月拖欠物业管理与服务费用的；（9）外国公民在本合同有效存续期内，其本人签证超过有限期限又没有办理续签手续的；（10）违反房屋使用规定且情节严重的其它行为。第十条房屋腾退10.1乙方应自租赁到期或书面申请提前退房日5日内腾空该房屋，并结清租金、水、电、有线（数字）电视、燃气、公摊能耗、物业管理、垃圾清运等费用，将房屋及附属设施交还甲方。10.2乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，经乙方书面申请且甲方同意后，可以给予三个月过渡期，过渡期内按本合同租金标准的2倍计收租金。10.3乙方超过过渡期拒不腾退住屋的，甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。第十一条房屋买卖11.1本合同有效存续期内，甲方可以将房屋出售。乙方或其共同承租人或共同使用人有优先购买权；乙方或其共同承租人或其共同使用人放弃优先购买权的，甲方可以将房屋售卖他人，但甲方应在销售合同明确约定：该房屋在本合同有效存续期内已租赁由乙方使用，且甲方基于本租赁合同的主体关系在本租赁合同存续期内不得随房屋出售而变更，以确保乙方租赁行为不受影响。11.2乙方在本合同租赁存续期内，乙方及其共同承租人或共同使用人行使房屋优先购买权内容：（1）优先购买本租赁房屋；（2）为改善居住条件、扩大居住面积需要，在相邻承租户放弃对承租房屋优先购买权后，可以行使对相邻户型房屋的优先购买权。11.3乙方或其共同承租人、共同使用人在本合同租赁存续期内，可以选择以下任一方式购买房屋：（1）购买不低于30%的部分产权的，甲方配合办理共同产权登记；他日转让房屋产权时，购买人须按转让日甲方评估确认的同地段同品质商品房市场价乘以购买人本次购买剩余产权比例补足差价（例：购买30%产权的，他日转让房屋产权时，购买人须按转让日甲方评估确认的同地段同品质商品房市场价的70%补足差价）后，甲方配合办理产权转让登记手续。此时，乙方之前已经累计支付的房屋租金（仅房屋基础租金，不含添置设施设备增加的费用）（最长不超过3年）按购买产权的对应比例可以抵冲购房款（例：承租人购买30%产权，可抵扣金额为已缴纳租金×30%），甲方在收到购买人剩余购房全款后配合乙方办理房屋产权登记手续。（2）购买100%全产权，购买人须按购买合同签订日甲方评估确认的同地段同品质商品房市场价的100%支付甲方。此时，乙方之前已经累计支付的房屋租金（仅房屋基础租金，不含添置设施设备增加的费用）（最长不超过3年）可以抵冲购房款，甲方在收到购买人剩余购房全款后配合乙方办理房屋产权登记手续。11.4购买人因个人资金支付困难，用所购房屋抵押申请公积金贷款或商业银行贷款的，甲方可以给予必要协助和配合完成购买人贷款需要，但贷款资金用途只能用于支付本合同项下购房款项。第十二条甲、乙双方违约责任12.1甲方提前收回房屋以及有前款第九条9.1款情形之一的，甲方应按该房屋租金标准（不含添置设施设备增加的费用）的2倍一次性向乙方支付违约金。12.2乙方有前款第九条9.2款情形之一的，乙方应按该房屋租金标准2倍一次性向甲方支付违约金。12.3租赁期间，因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。第十三条其他约定事项13.1除甲方外，乙方还应当自愿接受市、及房屋所在区（县）住房保障机构在本合同存续期内定期或不定期核实乙方个人住房等方面的信息，由此产生的政策风险、诚信风险及经济、社会、法律责任由乙方自行承担。13.2乙方在租赁期限届满前，因购买、受赠、继承、租赁其他住房，须及时向甲方提供书面说明，且应在其他住房交付之日起三个月内腾退本公共租赁住房。13.3因城市规划建设需要征收本房屋的，按国家和省市有关法规及安置补偿政策执行。13.4乙方申请退房的，根据以下情况办理退房手续：13.4.1乙方合同租赁期到期退房的，乙方应在租赁期截止月份的上月15日前持书面申请至甲方办理退房申请，乙方须不得至迟于租赁截止日当天搬出房间并缴清费用，若租赁截止日当天费用未缴清，乙方须再承担租赁截止月份下月租金费用；乙方若在租赁截止月份申请退房的，乙方租金须缴纳至租赁截止月份下月，乙方须不得至迟于租赁截止日当天搬出房间并缴清费用；13.4.2乙方合同租赁期未到期提前退房的，乙方应提前一个月持书面申请至甲方办理退房申请，且在申请退租前乙方须将欠缴的租金、物业费、水电燃气费等相关费用全额补齐。本合同承租期限不低于6个月，未到期退租的甲方将直接全额扣罚乙方的租赁保证金5000元。当乙方的租赁保证金不足以抵扣时，甲方将继续向乙方追诉差额部分的损失。13.5乙方在房屋租赁期间因工作地、个人房产变化等情况退出租赁房屋的，其共同承租人、共同使用人有优先承租权，优先承租人须按本合同约定与甲方重新签订租赁合同。13.6乙方承诺：本合同中填写的名称、联系方式准确无误，并为与甲方联系的唯一方式。联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知，发出即视为送达。第十四条合同争议的解决办法本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向有关行政管理部门申诉，也可依法向房屋所在地人民法院申请诉讼。第十五条本合同期限届满前一个月，乙方提出续租的，乙方需按本合同约定重新申请并提交相关资料，双方重新签订租赁合同。第十六条甲、乙双方按本合同约定享有权利和承担义务，如遇国家或地方政府法规政策调整，本合同与之有抵触的部分，以调整后的法规政策为准。第十七条本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。本合同自甲、乙双方署名盖章后生效。（此页无正文）甲方(盖章)：乙方(签名、手印)：经办人：身份证（护照）号码：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：合同订立日期：年月日合同订立地点：安徽省芜湖市（乙方身份证或护照复印件粘贴处）附件1：租赁房屋分档租金、附属设施配备点交清单（在标准栏打√）租金分档建设标准、环境配套、设备设施标准年度基础租金户型：建面：套内：单套租金标准：元/月建筑结构□砼框架结构高层□砼框剪结构高层□混合结构多层□外墙真石漆，局部石材饰面□外墙涂料，局部真石漆、石材饰面□中空、节能彩铝窗□普通塑钢窗□普通铝合金窗内装标准□公共大堂、电梯厅、走道吊顶，地面、墙面贴砖；其他墙面乳胶漆、地面水泥砂浆面层□多层结构公共区域地面水泥砂浆面层，墙面乳胶漆□上下品牌电梯，专业公司维护□多层结构上下安全走道，不配备电梯□高层二次供水、消防、水泵配套到位□多层水、电、气验收标准□厨房、卫生间顶、地、墙装修，满足基本使用□入户防盗门、单元电子门、安全监控到位□多层普通入户门、单元铁门环境配套□与商品房小区配套设施标准相同物业管理□有专业物业服务公司提供专业化物业服务房内设施清单□防盗门□卧室门□厨房和厕所推拉门□厨房组合柜□洗菜池□洗脸池□坐便器□冷热水管□水龙头□照明灯□插座开关及网线接口添置设备设施租金增加单套租金标准400元/月居住质量□wifi小区全覆盖，高速光纤□对讲电话、电子安防系统□定期举行社区文化活动，丰富业余生活□社区商业配套服务齐全，满足不同消费需求室内精装□床、床头柜、餐桌椅、衣柜、沙发、茶几等家具□厨具、卫浴设施全配套，满足使用□空调、冰箱、电视、热水器配置到位□客厅卧室铺设木地板、窗帘、纱窗、晾衣架配备到位以上合计本套房屋年度租金为元/月。乙方授权代表确认签字：附件3：室内相关配套设施使用规定及注意事项为保障您的居住安全和舒适，请您在入住前仔细阅读《小区室内配套设施使用规定及注意事项》，并严格遵照相关注意事项。本着正确使用、安全节能的原则，它将指引您掌握物业居室内的空调、冰箱、冷热水供应、强电、弱电、燃气、洁具、厨具等设施设备的性能和使用维护及保养，更好的延长各项设施设备使用年限，让您在小区尽享生活的温馨。本着正确使用、安全节能的原则，请物业使用人遵守以下使用规定；【墙面】1.不要用椅背、桌边等硬物撞击或摩擦墙面，以免墙面被破坏。2.严禁用尖锐或有色物品在墙面上刻、画、写等，以免墙面被破坏。3.经常开窗通风，保持室内空气流通。【灯具】1.注意防水措施。2.灯具如有损坏，需要换时，请关闭总电源。3.清洁时需关闭电源，并用干燥的棉布擦拭。4.在光源附近不得堆放易燃易爆物品。5.对家庭用灯请勿私自乱接电源，以免形成安全隐患。如需要帮助请与物业管理公司联系。6.对灯具不要私自更换与额定功率不匹配的光源。【瓷砖】因瓷砖本身的物理特性，尽量避免硬物碰撞，定期进行表面清洁即可。【木地板】1、地板铺装好以后应在二周内入住。长时间不住人或不经常居住的房间，应在房间内放几盆水并保持水量，或使用加湿机，以弥补因室内暖气开放而蒸发的水分；南方梅雨季节应加强通风；

2、保持地板干燥清洁，用拧干的软湿毛巾抹擦地板。

3、为了保持木地板的美观并延长漆面事业寿命，每一二个月打一次蜡，打蜡前将污渍擦干净，然后在表面均匀地涂抹一层地板蜡，稍干后用软布擦拭，直到平滑光亮。

4、防止强烈持久阳光曝晒地板，以免油漆长期在紫外线照射下，提前老化、开裂。避免家用电器冷热风直吹和烘烤地板。

5、防止雨水浸泡地板，防止阳台、卫生间、厨房等处溢水，出门旅行或停水时请关好水龙头；特别不能与热水接触，因此，热水千万不要泄到地板上，一旦发生要及时擦干。

6、防止重金属锐器、玻璃瓷片、鞋钉等坚硬物品划伤地板；移动家具时不应直接在地板上推拉，应抬起挪动并轻放。经常移动的家具可在其底部粘一层橡皮。

7、禁止在地板上放置强酸性和强碱性物质。

8、局部板面不慎沾有污迹应及时清除，若有油迹可用自动抹布或拖把蘸温水沾少量的洗衣粉擦洗；若是药物或颜料，必须在污迹未溶入木质表层以前加以清除。

9、如果室外湿度大于室内湿度，可以禁闭门窗，保持室内较低的湿度，如果室外湿度小于室内湿度，可以打开门窗以降低室内湿度。遇到潮湿闷热的天气，可以开着空调或电风扇。秋、冬季节为增加室内空气湿度，可使用增湿机使室内的空气湿度保持在50%-70%。

10、特殊污渍的清理办法是：油渍、油漆、油墨可使用专用去渍油擦拭：如果是血迹、果汁、红酒、啤酒等残渍可以用湿抹布或用抹布蘸上适量的地步清洁剂擦拭；不可用强力酸碱液体清理地板。【空调】1、使用前一定要先清洗空调过滤网的积尘。2、需要时将过滤网浸泡消毒。3、使用前用吸尘器进行室内风机除尘。4、每天开机的同时先开窗通风一刻钟，第一次使用的时候应该多通风一些时间，让空调里面积存的细菌、霉菌和螨虫尽量能够挥发到室外。5、室内开空调的时间不要太长，需要时开窗换气，定期注入新鲜空气。6、要注意调整室内外温差，一般不超过8至10摄氏度为好。7、尽量不要在房间内吸烟。8、注意空调在运转时，千万不要对着它喷洒杀虫剂或挥发性液体，以免漏电或室内空气不循环造成不好的室内环境。【冰箱】1、冰箱不应靠墙放置而应离墙壁10公分左右，顶部应有30厘米以上的高度空间，四周不应放置过多的杂物。电冰箱上不应摆放重物或过多的杂物，特别是不能摆放其他电器。在搬运时应注意机身倾斜不能超过45°，搬运时要保持箱体的竖直状态,千万不可倒置和横放,千万不能抓住门把或拖拉冷凝器,以免造成损坏

。

2、在接通电源之前,先检查铭牌上规定的电压是否与家用电压相同,相同方可使用，要为电冰箱安排单独的电源线路和使用专用插座,不能与其它电器合用同一插座,否则会造成不良事故，安装好接地装置。

3、冰箱工作时应尽量减少开门次数，减少冷气的外溢。

4、电源电压波动大,如反复断电，应暂停电冰箱的使用，拔去电源插头，防止烧坏压缩机。冰箱停机后不要马上再通电启动压缩机，应停2-5分钟后再行启动。临时停电，应先将冰箱插头拔下；停电期间尽量减少开箱门的次数，在冰箱门紧闭情况下食品可以保鲜15-20小时。

5、电冰箱不能作降温设备，在夏季，室温较高，为了使屋内温度降低一些，有些用户把电冰箱的门打开，让箱内的冷气跑出来，以便降低室内温度。这种做法是徒劳而有害的。根据热力学定律，电冰箱在制冷过程中，冷凝器放出的热量为蒸发器吸收的热量和压缩机运动所产生的部分能量之和，房间温度不能降低，反而升高；另外，电冰箱长时间开门运行，蒸发器表面易形成很厚的霜层，压缩机由于连续运转会造成热烧毁，严重影响电冰箱的寿命和性能。

6、电冰箱温控器夏季应开低挡冬季开高档，电冰箱在使用过程中，其工作时间和耗电受环境温度影响很大，因此需要我们在不同的季节要选择不同的档位使用。夏季环境温度高时，应打在弱挡2、3使用，冬季环境温度低时，应打在强挡4、5使用。

7、夏季应防止压缩机过热，夏季，由于环境温度较高，使箱内外温差较大，大量热空气流入箱内，造成压缩机启动频繁和长时间运转而过热，甚至烧毁压缩机。防止压缩机过热的方法有：

⑴箱内食物不要放的太满太多，避免因负荷太大空气流通不好，造成不停机。

⑵尽量减少开门次数，缩短开门时间，减少冷气散失和热空气进入箱内。

⑶将电冰箱放置通风和阴凉处，并加大电冰箱与墙的距离，也可在底部沿前后方向垫入两根方木条，提高散热效率。

⑷经常清扫冷凝器，压缩机和箱体上下的灰尘，以利于散热。

⑸及时对冷冻室除霜，定期清洗冷藏室。

⑹热食物温度降至室温后再放入箱内。

8、冰箱长期停用应将电源插头拔掉，妥善保管，将食品取出，把食品盒、托架等附件洗净晾干后放回原位，打开箱门,化尽蒸发器上冰霜,排除水后清洗蒸发器表面并用软布擦干，冰箱门封条用布擦拭干净，涂上滑石粉进行保养或者在门封条与箱体接触处垫上薄纸，以免因长期关闭而发生门框粘结现象。将温控器旋钮调至强冷点位置，使温控器弹簧处于放松状态。打开箱门,让箱体内部风干1-2天,禁止用塑料罩将冰箱罩起来收藏，冰箱在存放期间，上面勿堆放重物，防止箱体变形或倾斜。恢复使用前先做检查，如无异常情况应对冰箱进行清洗，冰箱由于长期停用，润滑油沉底变粘，机件处于失油状态，使用时应分几次启动。插上电源稍稍启动一下，再停机3-5分钟，再启动2-3分钟，停机3-5分钟，如此反复几次待润滑油受热变稀后使机件润滑，再正常使用。

9、冰箱产生异味的原因及消除：电冰箱使用一段时间后，箱内容易产生异味。这主要是因为储存食物的残杂和残液长时间留在箱内，发生腐败变质，蛋白质分解发霉造成的，尤其是存放鱼，虾等海产品更容易发生难闻的气味。防止产生异味的方法有：

⑴食品装袋储存，特别是水果和蔬菜等，应先用水洗净，晾干，装入清洁的保鲜袋中，再放入冷藏室内搁架上或果菜盒内进行储藏。

⑵能冷冻储藏的要冷冻储藏。对需要在电冰箱中存放较长时间可以长期冷冻的食品，如肉，鱼和虾等食品，放入冷冻室储藏，不要放入冷藏室内以防变质。

⑶储藏带有内脏的食品，如鸡，鸭和鱼类等，必须先把内脏除去，以免内脏腐烂变质而污染其它食品，发生异味。

⑷生熟食品要分开储藏，熟肉，香肠，火腿等熟食一定要用保鲜袋包扎好，放在专用的熟食搁架上，与生食及有强烈气味的食品分开，以免和熟食污染。

⑸定期清洗冰箱，在使用过程中，要定期用中性洗洁剂和电冰箱除臭剂对箱内进行清洗，为防止箱内产生异味，也可用活性碳，等除臭。

10、清洁冰箱电冰箱必须保持清洁、干燥、经常进行除尘、去污、排臭味，进行电冰箱清洁卫生工作时要注意以下几点：勿用酸、碱溶液擦洗冰箱，勿用有机溶剂擦洗箱体，勿用热水擦洗冰箱，勿用水冲洗电冰箱的外壳和内胆，勿用锐器刮除污垢

因此，清洗电冰箱时应用软布蘸温水或中性洗涤剂(如肥皂水)擦洗电冰箱的外壳和内胆，用软毛刷刷除冷凝器上的积尘，也可用吸尘器来吸尘。如果箱体上的积垢过多，可用毛巾粘上牙膏或洗衣粉涂擦再用清水擦净。清洗工作结束后，应等冰箱完全干燥后再放入食品通电，使之启动工作。

11、不能储存药品和疫苗，药品和疫苗的存放对温度要求较严格，家用电冰箱受环境温度和存放食品的多少的影响，箱内温度波动有时较大，不能满足对药品存放的温度要求。

12、食品冷冻冷藏前应进行包装。13、食品存放时间过长也会变质，电冰箱是采用降低温度的方法来抑制食品中微生物的繁殖，酶的催化和降低食品的氧化速度，但低温并不能完全杀死微生物和防止酶的催化及食品氧化，不少微生物都能在0℃以下的低温环境中缓慢生长，随着储存时间的延长，食品也会腐败变质。因此，在电冰箱中出储存食品不应超过食品储存期限。

14、电冰箱必须除霜，霜是不良的导体，导电系数是铝的1/350，霜覆盖在蒸发器表面，成为蒸发器与箱内食物之间的隔热层，影响蒸发器与箱内食物之间的热交换，使箱内温度降不下来，降低电冰箱的制冷性能，增加耗电量，甚至使压缩机因长时间运行而发热，容易烧坏压缩机。另外，霜中存有各种食品的气味，长时间不除霜，会使电冰箱发出异味。一般情况下，霜层达5毫米厚时，就要除霜。【电视】1、避免划伤、扭曲或撞击液晶屏表面

许多人有用手指对屏幕指指点点的习惯，对液晶电视可能造成致命的损害，同时要看管好自己的小孩和他们的玩具，对液晶屏的任何撞击、划刻都会带来直接的损伤，并且极有可能令整块屏幕报废。2、清洁液晶电视长期使用会使液晶电视屏幕落上灰尘，对屏幕的擦洗要小心。如果屏幕上仅有一些灰尘的话，建议您用一块微湿的软棉布轻轻地擦去灰尘即可，如果是屏幕比较脏可以选用专用清洁剂。用粗糙的或者化纤的织物，这样会损伤屏幕的保护层，绝对禁止在液晶屏表面喷洒或倾倒任何液体，擦拭时要力度适中。3、水是液晶屏幕的一大杀手

液晶电视机的对湿度非常明感，其对空气湿度要求较为苛刻，如果湿度保持在30%～80%之间，液晶是可以正常工作的，可是如果室内湿度高于80%(南方地区)，液晶电视内部有可能就会有结露的现象发生，这种结露现象的发生，可能会导致液晶电视发生漏电和短路现象，甚至严重的还会烧毁电视机。4、不要擅自拆卸修理液晶电视

液晶电视的机械精密程度，以及核心屏幕的脆弱性使私自对液晶电视的拆卸成为一种即有可能对电视机造成更大损害的行为，哪怕一个小金属屑的脱落都可能造成严重的后果。同时，液晶电视背景照明组件中的某些组件也会带有约1000伏的高压，这种高压对人体也能造成伤害，私自拆开电视机会导致售后服务失效，往往得不偿失。【橱柜】1、橱柜及嵌入部分不得用于正常使用以外的其它用途（如操作台和桌面不得用作切菜板，锅架不得用来加热）。2、电及插座连线必须由专业人员完成。3、所有表面都要用抹布擦拭。对于顽渍，可用专用清洁剂擦拭（熄火时方可擦拭）。在清洗后需马上用软布抹干。4、对于阻尼门阻，不要试图拆卸及清理，或取出清洁，必须保证有非常清洁的环境。5、对于塑料部件，不要使用去污性强的清洗剂。6、对于柜内角洁垫，不要试图拆卸或取出清洁。7、对于电镀和镀铬金属件，不要使用磨损性清洁剂、钢棉、砂纸等。8、不要将油盐酱醋等物品洒到五金上，若不小心洒上去，及时用干抹布擦掉。9、抽屉的开关不要太用力，否则滑轨受到重击容易脱离轨道。【油烟机】1、应定期对抽油烟机进行清洗，可用洗洁精加温水擦拭外壳和面板。2、集油盒中的废油应及时倒掉，否则溢出后会弄脏灶具。3、使用一段时间后对导油环，风叶轮用中性清洗液浸泡清洗。4、每隔1-2个月往电动机注油口注入几滴机油，以保证电机的润滑。5、油烟机的滤油罩必须经常清洗更换，不包括在保修范围内。【热水器】1、利用肥皂水定期检查燃气系统连接部位是否漏气;

2、定期检查水路系统连接部位是否漏水，使用时热水器出水温度不应过高;

3、长期不用时应该关闭燃气阀和进水阀;

4、应定期对热水器进行维护，例如清扫热交换器、检查烟道是否有异物堵塞等;

5、在热水器部件出现问题时应请专业维修人员进行检查处理;

【灶具】1、每次使用后，都要清洁表层。建议最好使用软干布，禁止使用尖刻刀具在灶具上刻画。2、要经常检查连接灶具和燃气管道的胶管是否老化，两端连接是否紧固，一旦发现松动，要立即紧固。3、使用燃气灶具时注意点火和关火。首先，在使用电子灶点火时，一定要确认火是否点着后再离开，以免跑气。而对于人工点火灶来说，一定要做到“火等气”，即先划着火柴，将火苗放在灶眼处，再打开灶具开关，千万不可先开气后划火，那样做是极其危险的。其次，使用燃气时还要注意关火环节。关火时一定要将燃气灶具的旋钮关到位，灶具的旋钮旋至竖直后被里面的弹簧弹起，把气路关断。4、使用燃气灶具时，要观察燃烧状况，如出现黄焰、离焰及冒黑烟现象，可以调节灶具内的风门调节板，直到出现清晰的蓝色火焰为止。5、使用燃气灶具时，要有人照看，防止炉火被溢出的汤水或风扑灭，造成漏气。6、要定期清理灶具火盖上的火孔及炉头，防止堵塞。7、如果发现点火器的放电频率明显变低（即听到放电时产生的啪啪声很慢时）应更换电池。8、灶具一旦出现漏气故障，应停止使用，联系灶具厂家进行维修。为燃气灶具的开关旋钮清洗加油，最好每隔半年进行一次。【洗涤槽】1、不要使用含氯或溴的清洗剂。2、避免硬物刮伤。3.在擦洗时切忌不要用钢丝球等硬物去摩擦，需用湿毛巾、软布、中性洗洁剂擦洗，避免水池表面被刮伤。【洁具】1.不要向洁具内冲新闻纸、纸尿垫、卫生巾等容易堵塞的物品。2.不慎落入坐便器内的杂物应及时取出，堵塞时立即用皮引气排除。3.不可使用坚硬器具或粗糙织物与陶瓷制品接触，不可敲打、撞击洁具。4.不能使用和储存在摄氏零度以下水的环境中。5.清洗时不要使用蜡质家具上光油，因为它会在洁具表面积累杂质，损坏产品的光洁度，也不要使用含有研磨剂的复合清洁剂以免划伤洁具表面。6.座板的清洁方法：最好的清洁方法是用软布沾湿肥皂水轻轻擦拭。7.不要使用含有研磨剂的复合清洗剂以免划伤洁具表面。【衣柜】1、衣柜顶部勿压重物，以免柜门凸出，柜门关不严，同时造成板材变形。2、衣物等勿堆放过多。衣物应叠放整齐，忌堆放过多，不宜超过柜门，以防柜门变形。同时不应超过衣柜的承受能力过渡使用衣柜，衣柜的柜体都有一定的承重限度，切勿超负荷承重。3、推拉动作要轻柔。在使用衣柜的时候，推拉柜门、抽屉的时候，推拉动作轻柔，防止暴力猛拉撞击。特别要注意拉手旋转拉伸的方向，忌用死力。尤其要注意儿童，不要悬吊在门把手上摇荡，既容易发生危险又可能对柜门造成损害。4、定期对连接件进行检查。使用前要定期检查衣柜各部分连接件，发现松动及时紧固，如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理，不要私自拆装。5、推拉门使用前检查拉手是否凸出。在使用推拉门时一定要先看拉手有没有凸出，如有凸出，应先按平，否则会撞坏边柜或拉手。6、其他使用注意事项。

长时间使用推拉门，防尘条可能会有轻微胶落现象，可用双面胶粘合即可。轻轨门滑轮使用时间长了发出响声属正常现象，为保证滑轮持久顺畅静音，请每2-3个月定期沿上下滑轮加点润滑油。

【床及床头柜】1、床在使用过程中出现床或支架有松动或螺栓未拧紧现象时，应及时找物业管理人员维修。2、床头柜上不要长期搁置过重物品。3、床下不要塞放物件，保持长期通风换气。【沙发】1、放置地面要平整，四角底部最好垫放软垫，防止移动时损伤沙发和地板。2、需要移动沙发时，应托住沙发底座平抬，不可抓住软垫、软扶手、软靠背用劲，会拉破缝合处，或因推拉沙发而划伤地板。平抬轻放，小心碰撞。3、摆放位置靠近墙面时，要与墙面保持5-10cm距离，防止因挤压和摩擦，造成损坏。4、如果发现有零星线头，不要用手拉扯，用剪刀修平即可。5、用干洁的软棉布经常为沙发除尘。用干净的软布经常性擦净面料沉迹或污迹。各接处面缝隙可用吸尘器清洁杂物。6、禁止使用湿布、硬物或酸、碱性等化学物品接触面料，以免影响表面质量和使用周期。7、纺织面料如棉、麻、人造纤维等因对酸性物质敏感，宜拆卸干洗，不可水洗，禁止漂白。8、油渍、圆珠笔、油墨等弄脏沙发。应立即用清洁剂对沙发进行清洁或用干净的白毛巾沾少许酒精轻抹污点，之后再用干一点的湿毛巾抹干，最后用保护剂护理。9、布艺沙发套，最好选择专业干洗。10、清洁沙发时，由外向里轻柔污渍转圈，干燥几分钟。11、避免在沙发座面软垫上跳动，也不要坐在软扶手或软靠背上，以免局部受压后变形损坏框架，影响使用。12、防止带有尖锐的物品擦碰或刀具类器具接触表面，避免面料划伤。13、家有宠物的，也要防止宠物抓咬沙发引起损坏。14、避免化学液渍或劣质清洁剂接触表面，从而造成皮面褪色、老化、开裂

等损坏。15、避免日晒雨淋，防止因此而造成的皮质变硬、开裂、褪色、霉变、失去弹性等损坏。16、沙发活