房屋租赁合同

6/10房屋租赁合同出租方（甲方）：重庆第二机床厂有限责任公司统一社会信用代码：915001082031504209承租方（乙方）：身份证号码或统一社会信用代码:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。风险提示1、在签订本合同前，乙方对于租赁房屋的区域位置、现状、周边环境、道路交通、招商入驻、配套设施、房屋结构及其他相关情况已充分认知和了解，确认已达到或通过乙方自行完善能够到达其经营所需的全部条件。2、甲方将特定房屋及其设施的使用权利、管理责任和租赁房屋的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行合同约定范围内的商业零售经营或服务，甲方不承担任何补偿，乙方应按约定向甲方交付租金及其它相关费用。资格证明1、甲方保证向乙方出租的房屋甲方享有完全所有权。2、乙方应提供真实有效的资格证明，包括营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件加盖公章、自然人身份证复印件本人签章，作为合同附件。房屋概况1、甲方出租给乙方的房屋位于重庆市南岸区南坪街道惠工路3号1-2，具体位置见附件平面示意图红线范围。2、出租房屋建筑面积为604.58平方米，本次招租面积为604.57平方米，甲乙双方同意不对以租赁房屋建筑面积为基数计算的物管费等任何款项作调整。第四条租赁期限、房屋用途及交接1、房屋租赁期限为5年，自年月日至年月日，租赁期满，本合同自行终止。2、本合同装修优惠期：甲方给予乙方二个月装修期，甲方同意：①年月日至年月日期间免收租金元；②年月日至年月日期间免收租金元；该期间物管费、水电费及其它费用乙方仍应缴纳。3、乙方承租该房屋用于使用及对外经营。未经甲方书面同意，乙方不得变更房屋用途，否则甲方有权立即解除本合同。4、乙方承诺租赁该房屋不经营餐饮、化学、危险物品以及国家禁止经营的项目等，其经营的项目应当符合周边的环境和条件，否则甲方有权立即解除本合同。5、未经甲方书面同意，乙方不能有将该房屋擅自转租、分租、转借、转让、调换等转移使用权的行为。6、甲方自本合同签订之日起10个工作日内以现状移交租赁房屋至乙方（乙方已全额支付履约保证金、首期租金）。乙方应在收到甲方通知后工作日内接收该房屋，若未按约定时间接收逾期达7日的，甲方有权单方面解除合同和终结交易且不再退还乙方缴纳的任何费用，同时在不另行通知乙方的情况下将房屋向其他主体出租。7、乙方在合同终止之日17:00时之前腾空且搬离并将租赁房屋交付甲方；房屋交付标准按租赁房屋现场实际状况交付；交付时，甲乙双方必须办理交接手续并签署《房屋交接确认单》，共同对房屋交付时间、现状、设施、设备情况进行书面确认。8、无论合同因到期终止、何种原因解除，乙方在撤场交房时，所有天、地、墙的装饰、电线不能破坏性撤除；消防设施、设备保证完好可使用；所有形成附合的装饰装修物按照“来装去留”的原则，使该房屋处于完好和可出租状态；乙方添附的物品甲方有权决定是否拆除，如拆除由乙方承担费用，甲方不给予任何补偿。同时需在合同终止或解除后7日内将登记在租赁房屋上的营业执照和税务登记证等证照予以注销。9、租赁期满前90天，甲方有权组织对该房屋的新一轮公开招租工作，包括刊登招租广告或该房屋现场张贴招租公告，带领未来可能的承租人在乙方正常的工作时间或事先与乙方约定的时间参观该房屋，对该房屋进行检查等，乙方应予以配合。10、租赁期内，乙方不得将承租房产及其各项附属权益作为抵押或担保。第五条租金条款月租金标准（人民币，含税价）：第1年年月日—年月日元/月（大写：元整）第2年年月日—年月日元/月（大写：元整）第3年年月日—年月日元/月（大写：元整）第4年年月日—年月日元/月（大写：元整）第5年年月日—年月日元/月（大写：元整）2、甲方按壹个月为一个缴费周期计收租金，每个缴费周期届满前的7日缴付下一个缴费周期的租金；乙方先付租金后使用。3、乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方支付第一期租金元（大写金额：元整）。4、乙方以银行转账方式按甲方指定的账号向甲方支付租金、房屋租赁履约保证金以及其他相关费用。甲方收款账户信息：开户名：重庆第二机床厂有限责任公司，开户行：工行茶园新城支行，开户账号：3100027109004000113。5、甲方在收到乙方支付的租金后向乙方开具国家规定的，乙方的开票信息如下： 名称： 统一社会信用代码： 地址： 联系电话： 开户行： 开户账号：5、按国家规定应交的相关房屋租赁税费，甲乙双方各自按规定负责申报缴纳。第六条房屋租赁履约保证金1、于本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付三个月的租金元（大写金额元整）作为房屋租赁履约保证金。2、合同期满乙方在租赁期内能遵守合同并经甲方验收房屋无损坏、完结退房手续的，甲方在15个工作日内无息退还履约保证金。如乙方违约或造成甲方损失，甲方有权从履约保证金中扣除（房屋租赁履约保证金不计息）。3、租赁期满或合同解除终止，且乙方有违约的情况下，按本合同的第十条违约责任的相关条款执行，房屋租赁履约保证金不退还。第七条物业管理服务协议的签订乙方签定本合同时，已经全面、详尽地知悉《物业管理服务协议》的全部条款，同意在签定本《房屋租赁合同》的同时，签定《物业管理服务协议》。第八条其他费用1、租赁房屋以及设施的维修保养、改造、装饰装修等费用由乙方自行承担。2、租赁房屋期间实际发生的包括但不限于水、电、气、通讯、网络、物管、社会综合治理、公用设施费等费用由乙方自行承担。3、经营所需的相关证照包含但不限于营业执照、税务登记、环保、卫生、消防审批等均由乙方自行负责申报办理、承担相关费用，合同终止后须负责注销办理并承担相关费用。4、所有的排烟、排水、油污分离、燃气、网络、店招申请及维护（如有）均有乙方自行负责申报办理、承担相关费用及安全责任，并符合国家相关部门的标准。第九条房屋修缮与使用1、双方在房屋交接时应对房屋所存在的问题以及房屋质量情况进行确认。对于交付前存在的房屋问题甲方负有修缮义务。对于交付后产生的问题，乙方负有修缮义务。2、乙方对租赁房屋进行改造和装饰装修等活动，在改造及装饰装修行为实施前，应向甲方提出书面申请，对房屋构造进行重大改造的，还须申报政府有关职能部门审核通过后方可实施，因审核未通过需停工整改或恢复原状等所造成的损失由乙方自行承担。3、甲方提供的电力只作为一般照明用，如乙方因供电不足问题需要安装设备，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行解决。因国家或甲方抢修线路，或其它原因停水、停电，所造成的损失由乙方自负。乙方不得私拉乱接或向外输出，如有特殊原因需要接线或向外输出，必须征得甲方书面同意。如有违反，则从甲方发现之日起，乙方每日向甲方支付违约金100元，并责令限期拆除，超期未拆除甲方有权切断出租房屋的水电源。若乙方未经甲方书面同意私拉乱接或向外输出给甲方或第三人造成损失的，所造成的损失须按本合同第十条规定承担违约责任。4、租赁期间，乙方应合理使用租赁房屋设施，如因乙方管理、使用不当造成租赁房屋设施设备毁损、灭失的，乙方应负责修复；若因此造成甲方的经济损失（如影响属甲方的实收等），乙方还应当承担损害赔偿责任。乙方不得破坏改变房屋主体结构及承重墙，不能在使用面积之外乱搭乱建；如有此行为，乙方应当在甲方提出异议之日起三日内向甲方支付1000元违约金，并按甲方要求在规定期限内恢复原样；如未按期恢复，甲方有权收回房屋，终止合同，所交租金、履约保证金、物管费不予退还，乙方也不得因此向甲方主张任何损失。因乱搭乱建给甲方或第三人造成损失的，该损失赔偿责任由乙方承担。因经营需要确实需搭建的，必须取得相关部门许可并经甲方书面同意才可实施，且费用自理，但搭建后所增加的使用面积，乙方要按合同价向甲方支付租金及向物业管理公司支付物管费。如遇政府拆迁、征收，搭建部分所得赔偿款归属于甲方，甲方不给予乙方任何补偿。5、甲方向乙方提供水、电计度表，表头前由甲方负责安装维修，表头后的线路由乙方自行负责安装及日常维护，并符合安全规范要求。如因表头后的线路故障发生安全事故，一切责任由乙方承担。因乙方原因导致租赁房屋发生火灾等事故，给甲方或第三人造成损失的，乙方承担赔偿责任，且甲方有权向乙方追偿相应损失。6、合同期间，若因市政设施改造，或政府规划调整，对乙方承租房屋临街设施设备进行维修、升级、改造，影响乙方经营的，乙方同意不以此为由要求甲方减免租金或做出任何形式的补偿，乙方仍应继续按照本合同约定缴纳租金。7、甲方出于对出租房屋整体实际情况的考虑需要对房屋进行例行检查和维护的，乙方对甲方正常的房屋检查和维修负有协助义务。但甲方应当提前通知乙方，并不影响乙方的正常营业。8、甲方为保障设备、设施正常安全运行或因特殊需要，一年内可能有七天（累计）停业维护时间，乙方对此不得提出赔偿要求并服从甲方安排。9、未经甲方许可，乙方不得在公共区域内设置任何广告（包括文件与图画）、标记、指示牌或符号。若乙方需在租赁房屋外设置该等广告、标记、指示牌或符号的，乙方应向甲方提出书面申请和设置方案，经甲方书面同意后，乙方再实施，乙方承担设置该等广告、标记、指示牌或符号而发生的任何费用。第十条违约责任1、乙方必须按合同约定时间缴纳租金，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；对逾期满30天未缴纳租金的，视为乙方严重违约，甲方有权以书面通知的方式解除并终止租赁合同并收回房屋，乙方缴纳的房屋租赁履约保证金作为违约金不予退还，且甲方有权将出租房另外租予第三方，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，则甲方有权向乙方另行追索。2、合同期内，租期履行未满12个月，乙方提前解除、终止合同的，房屋履约保证金甲不予退还。3、合同期内，因经营确实困难的或经营策略调整等，乙方可提前解除、终止合同，条件：①租期履行超过十二个月后方可书面申请；②提前90天（含90天）及以上书面申请解除或终止合同，乙方不承担违约金；提前60天（含60天）以上90天以内书面申请解除或终止合同，乙方承担一个月租金的违约金；提前30天（含30天）以上60天以内书面申请解除或终止合同，乙方承担二个月租金的违约金；书面申请时间至交房时间间不足30天,乙方承担三个月租金的违约金。4、租期届满未能续租或合同提前解除、终止时，乙方应在房屋租赁合同到期之日腾空且搬离该出租房并将该出租房交给甲方，经甲方确认后双方办理房屋交接手续。搬离后房屋内如仍有余物（无论是否形成附合物），视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。5、租期届满未能续租或合同提前解除、终止时，乙方未按期交还房屋给甲方，应首先承担两个月租金的违约金，以及承担自租期届满或合同提前解除、终止之日起到甲方实际收回出租房之日止两倍当期租金的房屋占用费，并赔偿甲方因此所受的损失。同时，甲方有权采取包括但不限于停水停电、锁门、或将房屋上锁，禁止乙方出入承租房屋等措施收回房屋，其屋内设施物品由甲方处理，由此造成的风险、责任和损失均由乙方自行承担。6、乙方违反合同，擅自将出租房转租、转借、转让给他人使用的，除按上述条款终止合同外，还应支付两个月当期租金的违约金，如因此造成承租房屋毁坏的或其他损失，由乙方承担赔偿责任。7、合同终止时，房屋及房屋内设施若有损坏，乙方应在规定时间内修好，若不能修好，则应按市价赔偿。否则，甲方有权从乙方的租赁履约保证金中扣除其维修费或赔偿款，不足部分由乙方补足。8、乙方承担租赁期间防火、防盗、安全、环保等一切责任。因乙方原因导致租赁房屋发生事故，给第三人造成损失的，若甲方因此而向第三人承担赔偿责任，甲方有权向乙方追偿甲方的所有损失。9、若在合同期内，乙方未按合同约定累计拖欠房租达30天及以上，甲方有权自行收回出租房，并有权按本合同约定处理房屋范围内物品及设施，对此造成的损失甲方不予赔偿。10、因乙方原因造成合同无法继续履行，则甲方有权开始进行重新招租工作，包括但不限于刊登张贴招租广告，带领未来可能的承租人在乙方正常的工作时间或事先乙方约定的时间参观出租房，对出租房进行检查等，乙方应予以配合。11、乙方违反合同，擅自将承租房产及其各项附属权益作为抵押或担保的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，乙方缴纳的房屋租赁履约保证金作为违约金不予退还，若甲方收取的违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，则甲方有权向乙方另行追索。第十一条所有权变动1、租赁期内甲方出售该房屋时，甲方应当提前15日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。乙方在接到甲方书面通知后必须在三个工作日内以书面回复明确表示是否购买该房屋，否则视为放弃优先购买权。届时乙方应当根据甲方通知的时间、地点与房屋买受人办理交接手续。乙方未能配合完成上述工作的，甲方亦有权解除本合同，要求乙方立即搬离。租赁期内该租赁房屋如所有权发生变动，按相关法律规定办理。第十二条合同终止解除（一）有下列情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金及其他应付费用照实按日结算并按本合同约定办理房屋移交手续，并且甲方不给予乙方任何补偿：1、因不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。2、因政府建设需要或当地规划调整改造、征收、收储土地和企业改制、上级主管单位要求以及因政府相关职能部门行为导致本合同不能履行。（二）本合同期内，甲乙双方协商一致可以解除本合同。（三）乙方有下列情形之一的，视为乙方构成根本性违约，甲方有权单方解除合同，自解除合同通知送达乙方之日起生效，并且甲方有权收回房屋，履约保证金、已缴纳的租金及物管费（如有）不予退还：1、乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。2、乙方逾期缴纳租金累计30天及以上的。3、乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借、转让、调换等转移使用权的行为和搭建房屋的。4、乙方经甲方同意后搭建房屋，但未按约定支付搭建部分租金的。5、乙方未将房屋用于本合同约定的用途或用于其他非法用途的。6、乙方未按法律法规规定的方式使用房屋，导致甲方收到工商、文化、公安、安监、街道、规划、城管等主管部门的通知，被勒令要求整改的而未整改的。7、未按约定时间接收该房屋达7日的。8、乙方擅自将承租房产及其各项附属权益作为抵押或担保的（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方除按双倍返还履约保证金，并将已收取的租金余额退还乙方外，造成损失的还应赔偿相应的损失：1、未按约定时间交付该房屋达7日的。2、交付的该房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的该房屋危及乙方或乙方客户安全或者健康的。5、逾期履行约定的维修义务达7日的（电梯大修、更新等除外）。第十三条通知送达1、依照本合同要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交、挂号信件、双方确认的快递服务或图文传真、微信、短信等方式发送到另一方。2、甲方的联络方式：地址：重庆市南岸区南坪街道惠工路3号重庆第二机床厂有限责任公司物业办收件人：李恒电话：62830502、62839864邮政编码：401331。乙方的联络方式：地址：具体联络人姓名：身份证号码：联系电话：邮政编码：。本合同项下各类通知、函件、司法文书的送达地址亦为上述地址，一方按照上述地址送达的，视为另一方签收，如受送达人拒收的，不影响送达的效力。3、通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：①专人递交的通知在专人交到之日视为送达；②以挂号信件或特快专递形式发出的，发出后第三日视为送达；③以图文传真、微信、短信发送的通知，以发件方发送后打印出的发送确认单所示时间为送达时间。4、一方如需变更约定送达地址，应提前7个工作日以书面形式告知对方，未按约定变更的，原约定地址仍为有效送达地址，因迟延通知而造成的损失，由迟延通知方承担责任。第十四条争议解决1、对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第=2\*GB3②种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：①提请重庆仲裁委员会仲裁。②依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2、甲方为追究乙方违约责任产生的仲裁费、鉴定费、评估费、拍卖费、保全费及保全担保费、执行费、交通费、律师费等全部费用由乙方承担。第十五条文件解释顺序招标文件、投标文件与本合同具有同等法律效力，如出现不一致的地方，则按以下顺序解释：1、房屋租赁合同2、招标文件3、投标文件第十六条其他约定本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，做出补充约定，补充约定经双方或双方委托代理人签署并盖章后与本合同具有同等效力。第十七条本合同正本一式肆份，其中甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。经甲乙双方当事人或其授权代表签字盖章并在乙方足额缴纳房屋租赁履约保证金和第一期租金后生效。第十八条附件系本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：①《安全管理协议》②《物业管理服务协议》③《平面示意图》④乙方身份证复印件/乙方法定代表人身份证复印件⑤乙方营业执照复印件⑥甲方产权证复印件（仅用于乙方办理营业执照）（下无正文，为签章页）甲方（盖章）：重庆第二机床厂有限责公司统一社会信用代码：915001082031504209委托代理人：联系电话：6283050262839864签约时间：年月日乙方（公司盖章，自然人签字按手印）：法定代表人或委托代理人（签字）：法定代表人或委托代理人身份证号码：签约时间：年月日附件1安全管理协议甲方（出租方）：重庆第二机床厂有限责任公司乙方（承租方）：甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环保法》以及其他相关法律、行政法规，为了高度重视安全工作，明确双方各自的安全管理职责和应当采取的安全措施，就房屋租赁安全事项达成如下协议：1、甲方出租给乙方的位于的房屋及相应的设施在交付给乙方使用前，符合国家有关房屋建设工程安全的规定，具备乙方用于经营活动的基本安全条件。2、乙方在使用房屋期间未按本协议约定采取安全措施或乙方在使用房屋期间发生安全事故的，甲方有权扣除一个月房屋租赁履约保证金；协议继续履行的，乙方应当接到甲方书面通知后五个工作日内补足房屋租赁履约保证金。3、乙方在使用时，经甲方同意后可以根据房屋的状况及使用要求作简单装修，但不得改变和破坏房屋的主体结构或建筑结构。4、租赁期内，乙方在租赁房屋内设计、布置、铺设的线路、管路以及其他设施、物品、电器等，应当符合安全法规的规定。5、租赁期内，乙方在租赁房内存放物品必须遵守法律法规的规定，不得存放有毒有害、易燃易爆以及危险物品。6、租赁期内，乙方不得在房屋内使用可燃气体或明火，且配置符合规定的消防设施和器材。如属餐饮、住宅用途，使用可燃气体必须符合法律法规的规定。7、租赁期内，乙方应当具备从事营业行业相关规定的资质或许可，配置符合规定的安全器材、设施和相应的应急措施。8、租赁期内，乙方应当加强从业人员的安全环保教育，开展安全环保知识培训，制订和完善安全应急预案。9、甲方有权对乙方的安全管理事项及环保事项进行检查，责成乙方整改发现的问题或隐患，乙方应当按照甲方的要求在规定期限内进行整改并符合相关安全规范和甲方要求，否则甲方有权按照协议第2条扣除乙方一个月房屋租赁履约保证金，情况严重发生安全消防事故甲方有权随时单方解除协议。10、租赁期内，乙方承担租赁房屋所有的安全、环保责任。11、租赁期内，乙方违反安全约定或安全法规导致的所有责任和损失由乙方承担，因乙方原因导致甲方损失或者第三人因此向甲方主张赔偿的，甲方在承担责任后有权向乙方进行追偿。12、本协议肆份自双方签字、盖章后生效，甲方叁份，乙方壹份，具有同等效力。甲方（盖章）：重庆第二机床厂有限责任公司委托代理人（签字）：乙方（公司盖章，自然人签字按手印）：委托代理人（签字）：签约时间年月日附件2物业管理服务协议甲方：重庆第二机床厂有限责任公司乙方：乙方承租商铺基本情况:座落位置:重庆市南岸区南坪街道惠工路3号1-2租赁面积：604.57平方米根据《中华人民共和国合同法》、《重庆市物业管理条例》等相关法律、法规，为维护公共利益，保障商场的正常经营秩序，进行正常、规范的物业管理服务，就物业服务的相关事宜，甲、乙双方经充分协商，共同签订本协议。第一条物业管理服务事项甲乙双方一致同意由甲方对乙方所在的提供物业管理服务，主要服务事项如下:1、本物业公用部位及公用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。2、本物业公用区域的清洁卫生、公共绿化养护服务。3、本物业公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务。4、本物业所有装饰装修行为的管理服务。5、本物业物业档案资料管理。 6、做好物业管理区域内的安全防范工作（不含业主、使用人的人身、财产保险和财产保全责任）。第二条 双方的权利、义务和责任(一)甲方的权利、义务和责任1、对重庆市南岸区南坪街道惠工路3号1-2公用区域、公共设施设备、建筑物、公共环境卫生、等项目的管理、维护、修缮。2、按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对乙方及其雇员、顾客、访客的人身损害及其财产的保管、保证和保险义务;甲方不承担乙方的经营风险。3、接受政府相关部门指导做好本物业管理区域内秩序维持合作，协调本物业管理区域内消防自查自救工作，制止和纠正本本物业管理区域内违反消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规定的行为，并及时向有关部门报告违反法律法规的行为。4、依法和依照协议收取乙方应缴的物业管理费及其他服务费用和代收费用，并有权向逾期支付者或未付者追索欠款及滞纳金。5、处理对本物业物业管理的投诉。6、受所有权人委托，对本物业配套设施如卸货区、外墙及外墙体广告位、楼顶等建筑部位、物业所有公共部位等进行管理。7、甲方有权指定专业金融机构进行代扣水、电、气及物业管理费等。.8、定期或不定期巡视、检查物业建筑及各系统，必要时包括乙方所租物业内部可采取必要措施,防止任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变更、损害本物业建筑、公共服务设施设备。9、根据《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》以及公安部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《租赁合同》，对乙方所租物业的装修活动进行管理。在乙方或装修施工队违反物业管理相关规定的情况下，甲方有权要求其整改、停工、赔偿甚至提请终止租赁合同。甲方有权协同房屋所有权人根据客观情况在适当时候对装修规定进行修改。10、保持公共区域的水、电、机电设备、电(扶)梯、空调(不含客户末端设备)、消防装置、路灯、道路、排污系统等处于良好运行状态，并在发生意外时积极协调相关专业部门进行修复。必要时可以局部停业检修设备。11、保持本物业公共区域的清洁卫生，定时从指定地点收取生活垃圾并进行垃圾清运工作(餐饮等商家按租赁合同和本协议相关规定执行，潲水等餐饮垃圾由商家自行清运和处理)。对公共绿化予以养护，使之处于良好状态。12、对乙方及其雇员、合作者违反物业管理法规政策、本物业物业管理规定及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止违规行为、要求乙方承担违约赔偿责任并支付违约金等。13、甲方对本物业管理费的收费标准有权根据国家相关政策规定和货币价值进行调整。14、甲方有权在不违背租乙方整体权益基础上制定、修改相关管理规定，并书面通知乙方。15、其他法律法规确定的权利及义务。(二)乙方权利、义务和责任乙方在享有并行使下述权利和使用其所租物业时，同时承担并履行本协议约定的责任和义务：1、乙方可根据本协议和租赁合同行使自己的合法权利。2、按照房屋租赁合同要求和本协议约定使用公用设施设备的权利。3、乙方可根据本协议监督甲方及员工的工作，对甲方及其员工的工作有监督建议权及投诉权。4、在本物业商业内经营的全部风险由乙方独立承担，与甲方无关。5、乙方及其员工、雇工有遵守相关法律法规、本协议及其它各项管理制度的义务。6、乙方应负责其租赁场所的消防、卫生、保洁、安全工作，并承担由此产生的全部责任和费用。若乙方因违反该约定给甲方造成损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。7、按房屋租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动。8、服从本物业统一营业时间安排(非零售类客户按双方协定营业时间)。9、乙方有按期足额付清与甲方相关的各种费用的义务。10、乙方有对承租房屋自有财产及公众责任进行保险的义务。11、乙方有告知其雇员和合作者等在进入物业时遵守商场管理规定的义务，并对他们违反规定的行为承担连带责任。12、乙方有协助、配合维护本物业公共安全的义务，当发现异常情况时，应及时告知有关部门和甲方。13、遵守相关法律法规的规定和相关制度性规定，对其使用区域内的灭火器等消防器具、设备设施进行维护，按有关部门要求进行控测、更换，保证其能够正常使用。14、法律法规规定的其他权利和义务。第三条 乙方承担的费用及缴纳(一)乙方应根据本协议有关条款向甲方按时足额交纳以下费用，并承担逾期未付的责任。1、本物业物业管理费本物业物业管理费的标准为8元/平方米/月，即每月元(不包括物业和公共区域中央空调系统能源费，不含物业空调末端电费)，空调分摊费用，按每户的空调用电量来分摊计收。特别指明:物业管理费收取起始时间为年月日。2、租赁商铺内自用水电费单价以同期国家供水、供电部门公布单价为准，并承担合理损耗，目前执行含损耗在内的用电单价为1.04元/度，用水单价为4.96元/吨。3、有偿服务费(如有参照甲方收费标准执行)。4、装修保证金、出渣费、工本费等，具体收费标准按照甲方收费标准执行。5、如政府相关部门调整水电费等费用收费标准，甲方有权按照政府指导文件调整费用标准，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费和水电费。6、收款信息:账户重庆第二机床厂有限责任公司开户行工行茶园新城支行账号3100027109004000113(二)缴费办法1、本物业物业管理费按时交纳，乙方在本合同签订之日向甲方交纳首期物业管理费。每个缴费周期届满前的5日交纳下一个缴费周期的物业管理费。2、乙方租赁物业自用水、电费等由物业公司代收的费用由工作人员按月抄表，乙方按月向甲方缴纳(由专业部门直接收取的费用按照专业部门规定执行)。3、特约服务费按月缴纳或按有关约定缴纳。4、乙方可以用现金或支票缴纳商场物管费等各项费用，无论其承租场所是否空置均应按照本协议约定向甲方缴纳。5、甲方在收到乙方缴纳的物业管理费、水电费等后10个工作日内向乙方开具收据或发票。第四条物业管理服务期限1、物业管理服务期限与房屋租赁期限相同，房屋租赁期限到期后，乙方续租的，本物业管理服务期限自动延长。2、乙方承租物业租赁合同终止时，本协议自动终止，但如相关费用尚未结清，则本协议有关费用结算、违约责任及争议解决条款继续有效。第五条违约责任及免责(一)甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议的相关约定，应当按照约定承担违约责任。(二)非因甲方原因致使甲方不能执行本协议约定的部分物业服务造成乙方损失的，甲方不承担责任。若甲方因自身原因未按约完成本合同项下约定的义务影响乙方正常经营或正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方限期内整改，甲方未按约整改的，乙方有权安排第三方整改，由此所产生的费用均由甲方承担。(三)乙方逾期支付、少付或未付物业管理费或其他应缴费用超过15日的，甲方除有权不予通知即对乙方采取封铺和终止或停止对其提供物业服务(包括但不限于终止空调、水、电供应等)外，还有权要求乙方支付违约金，违约金以欠付的物业管理费或其他应缴费用为基数，按照日万分之五的标准计算，若违约金不足以弥补乙方违约行为给甲方造成的损失的，乙方还应当承担该损失的赔偿责任。(四)若乙方违反本协议约定，甲方可采取一切必要措施(包括但不限于提醒、劝诫、警告、责令恢复原状、限期整改、约定经济处罚、收取赔偿金、违约金、滞纳金、收取额外服务费用、张榜公告、限制或中止服务、发送律师函及司法途径等)以保证本协议的履行。（五）本协议与商铺租赁合同相互独立，互不影响，乙方不得以商铺租赁合同的履行情况作为不履行本协议相关义务的抗辩理由。（六)双方共同确认，甲方就以下