新商品房预售买卖合同书

新商品房预售买卖合同书一、合同双方1.1甲方（销售方）公司名称：法定代表人：地址：联系方式：1.2乙方（购房方）姓名：身份证号码：住址：联系方式：二、房屋概况2.1房屋坐落甲方根据国家有关规定取得，并已获得房屋所有权证书的居住用房。2.1.1房屋地址市：区/县：街道/乡/镇：小区名称：门牌号：2.2房屋基本情况2.2.1房屋结构新房为高层住宅，房屋结构为混凝土框架结构。2.2.2房屋面积房屋的建筑面积为（X）平方米。其中，住宅建筑面积为（X）平方米，公共建筑面积为（X）平方米，赠送的车位建筑面积为（X）平方米，赠送的储藏间建筑面积为（X）平方米。2.2.3公共设施、配套设备概况房屋所附带的公共设施、配套设备包括：电梯：物业：停车位：绿化带：2.3房屋交付标准房屋的交付标准为：甲方在交付房屋之前应符合以下条件2.3.1完成土地使用权公证手续甲方交付房屋应完成土地使用权公证手续。2.3.2完成规划手续甲方交付房屋应完成相关规划手续。2.3.3完成施工验收手续甲方交付房屋应完成施工验收手续。2.3.4完成有关部门验收手续甲方交付房屋应完成相关部门验收手续，符合相关法律法规、质量标准的要求，无水、电、气等设备使用缺陷，房屋内部装修材料、设备等符合国家的规定。2.4房屋交付时间和方式2.4.1交付时间甲方应在合同规定的交付时间内将房屋交付给乙方。2.4.2交付方式甲方可采用以下任一方式交付房屋：2.4.2.1现房交付甲方可直接交付现房。2.4.2.2预售房转现房交付甲方应按照国家有关规定办理预售房转现房的登记、交接手续，及时向乙方交付房屋。2.4.2.3赠予形式交付甲方应在合同约定的时间内提前将装修、配套、材料、设备等赠品送达到乙方的房屋内，乙方应当准确无误地验收赠品的种类、数量等。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价房屋总价为人民币（X）万元。3.2付款方式3.2.1认购金乙方自愿认购房屋，应一次性支付认购金人民币（X）万元给甲方。认购金支付后，甲方应向乙方开具《认购书》。3.2.2首付款乙方应在签订本合同后（X）日内支付房屋总价的（X）%的首付款，即人民币（X）万元。3.2.3中间款（X）%的中间款在房屋建设完工后应于乙方支付该笔款项。3.2.4尾款乙方应在交付房屋时一次性支付房屋总价的（X）%的尾款，即人民币（X）万元。四、其他4.1合同签订地点本合同在甲方所在地签订，为有效合同，不得异议。4.2违约责任如甲方无法向乙方交付房屋，甲方应向乙方支付相应违约金，违约金的计算方式为已支付款项的（X）%。如乙方未按照约定时间支付款项，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，违约金的计算方式为已支付款项的（X）%。双方承认，履行本合同过程中遇到不可抗力因素，该片区域被国家、政府机构收回或实行强制性征收，应按照国家政府的有关规定办理。4.3法律适用与争议解决合同履行中发生争议应协商解决。协商不成，乙方可向房屋所在地的人民法院起诉。4.4合同生效及备案本合同争执均由双方协商解决。乙方付款完成后，本合同自动生效。本合同履行完毕后，经双方签署的交房确认书完成后备案。五、附则本合同未