房地产开发流程图简约

房地产开发流程图（简约）订立地块合作开发合同设立项目公司（办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户）项目选址意见建设用地规划许可证获得国土证房地产公司资质申报（暂定级）立项申请做环评和环保审批报修建性详规消防审核意见书建设工程规划许可证招标/议标防雷、人防、施工图审查、办理地名质量监督/安全监督施工许可证办理预售规划验收消防、环保验收工程竣工资料审查竣工验收备案房地产项目开发流程订立地块合作开发合同（政府将土地运用规划报国务院审批---获得土地运用批文---进行征地拆迁赔偿工作并订立合同书---招拍挂---项目公司摘牌交纳确保金，订立成交确认书（补充合同）---订立土地转让合同和土地出让合同。等全部土地款项全部付清后才干获得国土证）设立项目公司（办理工商、组织机构代码、税务登记、银行开户）（拿地与设立置业公司及项目公司同时进行）项目选址意见建设用地规划许可证（总图：规划设计条件）获得国土证房地产公司资质申报（暂定级）（控制性具体规划）立项申请及批复（预备和正式）做环评和环保审批（编制《环境影响评价报告书或记录表》及获得批复意见）报修建性具体规规划（地质勘察初勘报告；五图一书：总平面图及竖向规划图/绿化系统图/道路及停车系统规划图/修建性规划设计阐明书。）消防审核意见书（1．公安消防：《建设工程消防设计审核意见书》；2。人防：修建防空地下室报批表/防空地下室建设意见书/防空地下室易地建设意见书及《易地建设缴款证明》；3。防雷：防雷设计图纸审核表/防雷设施设计审核书/防雷装置设计审核书）建设工程规划许可证（建筑设计方案审查/工程初步设计阐明书/初步设计审查记录表/建筑设计要点/建筑单体图纸准备（建筑平、立、剖及阐明书）----报建通（建筑面积明细表）----放线测量统计册---都市配套建设费交纳---建筑功效指标明细表/建设工程报建审核书----工程规划许可证）招标/议标防雷、人防、施工图审查、办理地名质量监督/安全监督（填报：项目经理、施工人员、安全人员监督记录表）施工许可证施工图准备阶段：地质勘察报告（具体勘察报告）建筑施工图及节能设计表及计算书构造施工图及计算书防雷、消防、人防、水电施工图施工图审查阶段施工图审查申请建筑节能设计审查报告----节能审查报批（市墙改办）审图中心审查施工图---出具施工图设计审查报告----施工图审查合格告知书招标投标阶段施工单位招投标：项目经理资格核查及准备（区外施工单位备案）----招标申请（或申请邀请招标）----交易中心招标----招标备案（银行资信证明）----工程质量监督报批----施工中标告知书----施工总承包合同/建设工程施工劳务分包合同。监理单位招投标：邀请招标（合约部）----考察拟定监理单位----建设局备案----监理中标告知书----监理合同。白蚁施工招投标-----白蚁防治合同。其它（淤泥排放许可证/劳动保险统筹金缴纳/建筑意外伤害保险投保凭证/散装水泥专项资金缴纳/城管中队施工监督申请）办理预售（网上备案/路址证明/商品房预售款监控专户证明和专用账户监管合同书/新建商品房价格备案记录表凭证/申请/预售证及附图）规划验收（现场完毕道路、绿化及建筑物就能够进行规划验收，做验线册、获得建设工程规划验收合格证）消防、环保验收（各专业主管部门验收）一、1．公安消防验收：----《建设工程消防验收意见书》2。环保验收----建筑工程环保验收审批文献、污水验收合格申请表及《排污许可证》3。人防验收：《人防意见书》4。防雷验收：《防雷验收合格证》二、单位（子单位）施工质量验收统计、单位工程施工安全评价书、工程质量评定报告、勘察文献质量检查报告、设计文献质量检查报告、建筑工程质量保修书、《住宅质量确保书》和《住宅使用阐明书》三、永久用水及