房地产报建管理师课程大纲

房地产报建管理师课程大纲课程大纲第一讲：报建管理师应具备的工作方法和能力1.1时间管理能力—如何精准把握好项目全过程的时间节点1.2专业要求和学习能力—报建工作要掌握的基础知识和学习的方法1.3承受压力和解决问题的能力—报建工作压力的来源、解决的办法1.4统筹管理和团队协作能力—学会有效的沟通能力1.5资料管理能力—怎样事前筹划、事后总结来快速提升自己的能力1.6沟通力和攻关力—在沟通和攻关时要掌握的要点（方法和技巧）1.7酒量和酒品——赴宴前准备工作1.8要有责任心——承担责任需要能力1.9级别对等——与主管领导沟通时要根据职务确定人选1.10具有坚持不懈的能力——不畏惧困难，面对困难勇于坚持1.11因地制宜，注意报建工作的地域性——掌握报建要领、积极适应变化第二讲：房地产基础知识2.1认识房地产2.1.1何为房地产？2.1.2何为房地产市场？2.1.3中国房地产发展历史2.1.4房地产管理部门与五证的取得2.2房地产专业术语2.2.1规划类方案设计中的规范、标准详解2.2.2建筑类施工图中的通用规范、标准详解2.2.3营销类销售合同中如何规避风险2.24缴纳建设项目报建费的名细、标准和计算方法2.3房地产重点项目类型介绍2.3.1居住类物业2.3.2办公类物业2.3.3商业类物业2.3.4城市综合体2.4房地产项目运作2.4.1项目运作流程介绍2.4.2城市等级划分第三讲：项目开发流程图详解3.1一、二级联动流程概述3.2房地产开发全过程流程讲解3.2.1二级房地产开发流程图详解3.2.2二级开发手续办理的组件内容、前置条件3.2.3二级开发手续办理的先后顺序、平行、交叉关系3.3项目开发中各个阶段的工作要点解析3.3.1土地证阶段①、土地招标信息的获取途径和各地挂牌特点②、竞标前要做的调查有哪些内容③、投标方案编制要点④、摘牌后向政府索要资料时注意事项⑤、办理土地证组件时的注意事项3.3.2工规证阶段①、《建设用地规划许可证》办理时的注意事项②、立项批复办理时的注意事项③、《修建性详细规划方案》编制时的要点和如何利用规范的边界为项目增收④、人防、消防、环保、节能等审报关键点和办理策略3.3.3施工证阶段①、施工图设计组织要点②、联合审图时的注意事项、要点③、看现场时的注意事项3.3.4预售证阶段①、办理地名时注意事项、②、面积测绘报告预测面积与实际面积不符的解决办法③、经济、合理确定物业（社区）用房的原则办法④、选定物业公司的原则⑤、销售案名变更的办法3.3.5竣工验收阶段①、规划验收（规划核实测量）要点、注意事项②、环保验收要点③、消防、人防验收要点注意事项④、联合验收网上申报资料、流程详解⑤、配套验收的关键点和解决办法3.4五证办理详解3.4.1《建设用地规划许可证》办理的条件、组件要求、申报步骤、办理流程3.4.2《土地证》办理的条件、组件要求、申报步骤、办理流程3.4.3《建设工程规划许可证》办理的条件、组件要求、申报步骤、办理流程3.4.4《建筑工程施工许可证》办理的条件、组件要求、申报步骤、办理流程3.4.5《商品房预售许可证》办理的条件、组件要求、申报步骤、办理流程第四讲：报建费4.1各项缴费的条件；4.2各项缴费的计算规则；4.3各项缴费的现行政策。4.4解读《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》第五讲：快速拿证技巧5.1寻找关键人物5.1.1快速找到办事关键人物的方法5.1.2人脉梳理技巧5.1.3中国酒桌上的文化5.2快速拿证方法5.2.1熟知流程才能统筹谋化（多个要件流程讲解）5.2.2掌握报建的关键点（讲解关键点）5.3解读《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》第六讲：项目报建流程中5个阶段的敏感点分析与对策6.1方案阶段的敏感点分析与对策6.2初设阶段的敏感点分析与对策6.3施工图阶段的敏感点分析与对策6