峰度峰云街考察调研报告

峰云街考察调研报告2019.4.132019InvestigationReportOffengyunStreet01Partone峰云街基础信息Parttwo峰云街业态分布及业态配比Partthree峰云街品牌展示Partfour峰云街运营管理目录020304Partfour峰云街考察总结05PART1峰云街基础信息峰云街位于城南大源板块核心地段天府一街与剑南大道交汇处，与铁像寺水街一脉相连。峰云街地处大源板块的核心区域，是主干道的交汇处，该地段1、5号地铁线直接通达，十分钟内可驱车到达会展中心及环球中心，该地段可直接进入绕城锦城湖入口十五分钟直达双流机场，交通便捷。Loremipsum峰云街位置街区商业建筑形态新中式仿古特色美食街商业定位3.3万平方米商业建筑面积普遍3层，部分4层层数峰云街项目信息成都松芝置业有限公司成立于2010年，开发的“峰度天下”项目位于高新南区大源组团，净用地约45亩，地面建筑共约15万平方米，商业与住宅分别占50%，各约7.5万平方米，地下面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米。四川益昌商业管理有限公司成立于2015年，主要经营企业管理咨询、企业形象策划、企业营销策划等经相关部门批准后方可开展经营活动）。开发商及运营商简介峰云街人口分布峰度天下天合凯旋南城清风时代城中海南庭中环岛天合汇锦城优秀青年创业社区华润凤凰城天悦府锦绣花园都城颂雅居航天城上城保利百合花园中州锦城湖岸华府西苑大源双河建发鹭洲里复地雍湖湾天府国际社区LCON尚郡保利星座一品CG两江国际双吉社区骑龙社区大源国际中心天鹅湖花园华楠半岛保利锦江小区招商玺瑞中海华府天地天府欣苑西派国籍誉峰里峰云街人口分布峰云街附近三公里配备有基督教堂（光音堂）、天府国际社区、成都七中（高新校区）以及各大商业住宅综合体，居住人口30万，办公人口40万。PART2峰云街业态分布及业态配比三区餐饮休闲娱乐生活配套酒店峰云街业态分布峰云街品牌分布嘎嘎鸭脑壳、丼致火锅、西蜀霸王火锅、牛王庙二姐面、众+茶餐厅、吾火锅、大牛合潮汕鲜牛肉、徐记大德火锅、喜悦大舍、钟拌仙菜馆、骉骉火锅、山田精致料理、川道拐耗儿鱼、小乌龙禅院、味之绝、帮重火锅、上场口蹄花、清迈泰式海鲜火锅、鱼吖吖、帽牌货冒菜、重庆小面、李子坝梁山鸡、周丹丹原味烧烤、海龙宫、签王之王、老五味火锅、米藜亚家俄罗斯餐吧、醉仙兔、顺裕牛肉餐饮啤酒城堡BeerCastle、时光缝隙、今昔茶室、Foxsaynail、幽蘭、蔓生活、法兰谷、大德上善茶府、春秋茶府、吾火茶坊、壹方泰式SPA足浴、ONECAP壹盖、刺青、茶色汇馆休闲娱乐佳菲特大药房、吕医生社区连锁诊所、好事情多超市、千居软装、新一佳超市、果子新鲜、蔻华医疗整形美容、本来生活超市、沃德国际儿童汇、刺青、微微聚美、新桥口腔生活配套成都雅爵酒店、瑞延西郊酒店酒店峰云街定位是以铁像寺水街作为参照进行的差异化定位，铁像寺追求文创休闲，峰云街则作为餐饮美食街呈现，各取所需优势互补。峰云街在业态选择方面以餐饮作为侧重，比例达所有业态的一半，由于该项目有高端住宅区休闲娱乐及生活配套类比例占比也较高。该项目中餐饮约占50%，休闲娱乐约占25%，生活配套约占21%，酒店约占4%。峰度天下商业完全自持，更有利于商家经营的长足发展。峰度·峰雲街作为峰度天下完全自持商业，商铺面积为20~3000平方米，租赁价格100-300元/㎡/月不等。峰云街水街业态配比PART3峰云街品牌展示面积：500㎡客单价：外摆区：无外摆NO.1春秋茶坊60元/位客座：4人桌18个，卡座8个，包间12个面积：19000㎡客单价：外摆区：无外摆NO.2瑞廷西郊酒店600元/位房间：共384个房间，建面33-38㎡面积：500㎡客单价：外摆区：无外摆NO.3弥香东南亚精品餐厅108元/位客座：大厅22桌，卡座8桌面积：150㎡客单价：外摆区：无外摆NO.4蓝狮子精品酒400元/位货品种类：精品香烟，各类红酒和白酒面积：300㎡客单价：外摆区：外摆8桌NO.5嘎嘎鸭脑壳68元/位客座：大厅16桌面积：500㎡客单价：外摆区：无外摆NO.6小乌龙禅院81元/位客座：卡座26个，包间8个面积：700㎡客单价：外摆区：外摆8桌NO.7签王之王99元/位客座：一楼大厅28桌，2楼16桌面积：800㎡客单价：外摆区：无外摆NO.8西蜀霸王84元/位客座：大厅36桌，包间8个面积：800㎡客单价：外摆区：无外摆NO.9骉骉老火锅100元/位客座：大厅40桌，包间10个面积：600㎡客单价：外摆区：无外摆NO.10李子坝86元/位客座：大厅22桌，卡座8个，包间6个PART4峰云街运营管理峰云街建筑风格作为城南中式特色美食的峰云街，采用了artdeco及新中式仿古两种建筑风格的大胆结合。商业街整体以新中式仿古建筑特色为主，外街怡景开阔，内街灵动通透，以一种更自然、更现代、更具生命力的品相，营造了一个互动的空间。峰云街采用的是“新中式”仿古青砖外立面的建筑风格，独特的外表与隔街而望的铁像寺水街一脉相承统一性峰云街多采用青石板雕刻，青砖墙，青瓦进行装饰，整体

色彩较为统一多样性峰云街地面及墙面装饰多样，既有”梅兰竹菊“的雅致，又有”老农收割“的自然淳朴，既有”回文图”的吉祥寓意又有砖瓦墙的烟火气息，呈现多种多样的生活趣味，协调性峰云街建筑特色峰云街的设施设备都跟新中式仿古这个主题离不开，无论是休息凳，导视牌，警示牌还是垃圾箱，灯杆都具有浓厚的中国风风味峰云街水平动线规划西入口东入口南入口广场1广场2广场3西入口东入口北入口南入口街区共设置4个入口，针对不同来向的人流设置，既不会造成街区视觉上过于狭长，导致人流无法深入，也能更好的将人流引入不同区域，加大商户的展示效果。主入口设置峰云街水平动线规划西入口东入口北入口南入口广场1广场2广场3西入口东入口北入口南入口峰云街动线单一，没有过多的岔路，行人在进入街区后能直观感受到所有业态风格及特色，针对不同消费需求也能第一时间找到位置。动线设置峰云街水平动线规划西入口东入口北入口南入口广场1广场3广场2设置3个入口广场，便于街区不同区域的活动主题打造及特色展示。广场设置峰云街动线较单一，灯光排布延内街两侧均匀分布，项目自身有多种灯光造型及氛围营造足，但中段空间灯光较为缺乏，商家庭院灯光营造各具特色，外围为市政路灯照明为主，总体灯光种类较多。市政路灯照明圆柱灯笼椭圆灯笼荷叶灯及流星灯草坪灯站台灯峰云街灯光排布走向峰云街灯光排布走向椭圆灯笼圆柱灯笼荷叶灯及流星灯草坪灯站台灯峰云街灯光种类街区安保人员配备分散至各主入口，以保安亭的方式设立，但款式形象较差，功能性不高。垃圾桶贯穿整个商业街及外围，数量及分布比较合理。峰云街为纯消费性街区，消费目的较明确，无休息区，因此公共卫生间无设立。峰云街安保卫生布置峰云街安保卫生布置峰云街导视系统峰云街的导视标示较多，分布较广，小区正大门处设立了1个总坪导视牌，未设立在商业街主出入口，该项目其余的导视牌较多，导向明确。峰云街地面导视系统停车场功能分区导视比较明确，无特定地面业态指示，出口导向不明确，停车场规划紧凑，导致过道过窄，弯道较多，转向弧度不足。峰云街导视系统峰云街停车场导视系统峰云街对商户KT展架，立式展架实行统一管理。统一的规格，方便广告的装卸，风格统一，美化程度高。其余广告装饰为商家自行设计安装，主要以展示商户的主打产品。峰云街品牌展示及展架独栋商业均配备有自来水、燃气管道、烟道并接入户，基础设施配套完善，利于后期餐饮业态引入。峰云街商铺基础设施PART5峰云街考察总结总结迎合区域特色，针对周边市场做差异化定位。针对周边竞争项目较多时，引入特色餐饮业态利于街区发展。独栋建筑不限业态，燃气管道及烟道完善利于餐饮业态引入。值得借鉴和学习的地方修建层数较多，高楼层不利于招商，可选择业态面较窄。商铺门口绿化布置不当，导致商铺展示性不良，影响聚人气，街区部分位置至今