陕五建质量实测实量成果报告

陕西建工第五建设集团

第三方评估题报陕西中天先行管理发展有限公司

2014年8月目录一、评估概述二、工程质量评估与分析三、对提升管理、促进工程质量整体提高的建议一、评估概述

依据国家、陕西省、西安市现行建筑施工、设备安装施工的相关规范、规程、验评标准、技术规程及地方政府有关建筑工程管理方面的法规、规定，按“根据工程进度设置测评项目（分部分项工程），随机抽选测区、选择测区较差（或最差）部位”进行实测评估的原则，第三方“工程质量品质”评估小组，于2014年8月分别对陕西建工第五建设集团公司总包施工的：雷家寨、儿童医院、恒基碧翠锦华、金花新都汇、蓝博公寓、陕西科技大学教工公寓、金旅城、华东万和城、东方米兰、华清学府、朱雀云天、合能十里锦绣、西藏大厦共13个项目进行了“工程质量品质检查评估”。“工程质量品质”评估分为“产品实测实量评估”、“观感质量评估”两方面，覆盖了以上13个项目中13栋单项工程（每项目抽一栋）的混凝土、抹灰、墙面饰面砖、地面饰面砖、门窗、涂饰、毛坯地面等分部分项工程。另外，评估小组亦对目前各项目的“工程质量”管理状况进行了特别关注，提出了针对各项目的相关管理建议（见各项目报告）以及提高集团公司整体“工程质量”的建议，希望各级管理层分析自身目前的管理和发展现状后、合理采纳并扩充运用，以达到促进“提高管理水平、提升工程质量”得目的。二、工程质量评估与分析

参与评估各项目综合成绩各项目实测合格率对比各项目观感合格率对比主要分部分项工程综合成绩评估反映，目前本公司工程质量总体一般，综合得分76.63%主要分部分项工程实测合格率对比主要分部分项工程观感合格率对比混凝土工程实测实量指标分析混凝土工程观感质量指标分析西藏大厦板面裂缝金旅城·四海唐人街预埋线盒不方正朱雀云天露筋合能十里锦绣墙底夹渣混凝土工程观感质量照片华清学府城修补不当金旅城·四海唐人街

梁两段高低不一朱雀云天粘膜合能十里锦绣钢筋保护层不足混凝土工程观感质量照片抹灰工程实测实量指标分析抹灰工程观感质量指标分析东方米兰墙面抹灰层裂缝

陕西科技大学教师公寓抹灰层起砂起灰

恒基碧翠锦华综合住宅

墙面污染

华东万和城

空鼓

抹灰工程观感质量照片儿童医院安装盒处未收口

雷家寨墙阳角不垂直

陕西科技大学教师公寓墙阴角不顺直

华东万和城

墙面色差

抹灰工程观感质量照片地面饰面砖工程实测实量指标分析地面饰面砖工程观感质量指标分析金花新都汇地砖收口不齐

蓝博公寓砖拼缝不齐

金花新都汇地面砖拼缝高低差

蓝博公寓卫生间防水未收口

三、对提升管理、促进工程质量整体提高的建议

通过评估检查过程中对各项目“工程质量”管理现状进行关注和了解我们认为：目前本企业的项目质量管理基本上处于“管理有序、但缺少创新和提升”，主要以满足规范和标准要求、保证顺利通过竣工验收和交付使用为目的的“规范管理阶段”，与目前西安房建市场的社会化平均管理水平相比，无国营一级企业的明显优势，特提以下建议：（1）加大“事前控制”的管理工作力度，更多地发挥公司管理层的质量管理作用，要求项目施工前期编制并上报本项目“质量计划”，公司完成审核、审批等把关程序，其中重点突出“质量控制点”的设置和相应的质量控制措施。而设立的“质量控制点”即是用户（顾客）关注的、关系到结构安全、使用功能、观感、舒适度等焦点问题，这也充分体现了“以顾客关注为焦点”的质量管理方针。

（2）鼓励和帮助项目积极应用“四新技术”；创新是企业综合实力的体现，亦是消除质量通病，提高工程质量的有效手段，同时也是企业不断发展壮大的必须，通过“四新技术”的有效推广和应用，可促进企业经济效益和综合实力的明显提升。（3）要求项目执行公司制定的“规定性管理动作”，如“砌块集中加工”、“质量可视化管理”、“防渗漏管理”等，以促进项目快速提升“工程质量”的管理水平。促进工程质量提高。（4）以“定期检查、奖优罚劣”为基本手段，为项目工程质量整体提高注入强劲动力。观感质量