成都锦里调研经营模式详解课件

成都市锦里文化古街调研BMA·2019.12.6案例区位规划设计主题和业态经营模式详解现场照片案例区位项目区位锦里古街位于成都市武侯区,城市核心区内,与成都各交通枢纽都距离均在8千米以内古街南连武候柯大街,交通相对便利。与武侯祠仅一墙之隔,同时临近南郊公园和锦江,这些重要资源不仅塑造了环境优美,也为项目带来了g成都锦里文化古街调研基本概况基本概况传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一,早在秦汉、三国时期便闻名全国。现为成都市著名步行商业街,为明末清初风格的仿古建筑,布局严谨有序,酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品区错落有致“锦里”由来取“上添花·里藏乾坤”之义。它是秦汉三国时期成都售锦、织锦最著名的街坊,南方丝绸之路的起点:是西蜀历史上的“西蜀第一SZFTAL献AFeihng.en成都锦里文化古街调研规划设计总体原则及规划目标按照“修旧如旧、保护为主”,“原址原貌、落架重修”的规划建设原则,努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式,打造以明末清初川西民居作外衣,三国文化与成都民俗作内涵,集旅游购物、体闲娱乐为一体商业文化步行街成都锦里文化古街调研规划设计空间整合途径1.街道形态:是一种线性的动态空间,在商业环境中以线形排列的店铺为主,并通告小广场进行连接,形成了一个y字形的商业街,并在重要的位置,设计了一些小品景观,使整条街更加生动,灵趣。2.空间排列:“街一广场一街场”。动静空间交融组织出了“开端一发展—一高潮—过度”小广场—街—中心广场—街一小广场3.单体建筑形象:锦里建筑只有一二层,以黑,白,灰为主色调,既体现了蜀汉时期的文化内涵,又带典型程度明清时期的建筑风格。以黑色的柱子,简洁的构图体现汉代雄浑,朴实,简练的风格。结构主要是“穿斗式木构架”白色抹灰情面,砖砌山墙,青瓦屋面,简洁而不陋,临街一侧利用挑檐形成出廊,成为公共空间。并且也采用了虚实对比。成都锦里文化古街调研规划设计功能分区餐饮区、民俗风情区、广场区,酒吧与休闲购物区餐饮区工艺品、民间艺术、广场区酒吧与休闲购物区手工艺与客栈区成都锦里文化古街调研主题和业态主题和业态本地资源商业经营民间艺术繁荣1.挖掘潜在消费2.饮食文化丰高业态2.提高服务层次业发达设增强旅游体验计情景消费游憩精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特情景消费色企业会所、SPA游憩青致生活品味西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店精致生活时尚动感品味时尚动感娱乐酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚成都锦里文化古街调研经营模式详解锦里经营现状分析锦里的顾客来源构成锦里的旅客来源构简析:口锦里半数以上的顾客来自于四川内,反映出成都作为四川省省会,只有强大的影响力与吸纳力四川省内56%四川省0%锦里商铺租金分类简析:零售购物135元/m/天餐饮小吃270元m/天口锦甲的零售购物商家的租金“反常35元/m/天于餐饮租金,反映出在锦里零售购物商家锦里摊位租金利能力不及餐饮商家0.0元/个摊位/月一般民怡工艺显口锦里对传统特色民间工艺摊位给予“常年传统民俗工艺品101个月」免租的优惠改策,成都锦里文化古街调研经营模式详解锦里经营现状分析锦里商铺面积分类面积范国一般零售商铺主力面积特殊零售商铺6m、40m、50m、200m零售般50m以下,200m商铺有展示功能5m~10m次店80-1160m西吧一般规模65-0座,1160m酒吧有迪厅食品民间工艺摊位简析口民间工艺的展示零售摊位面积最小,是求“特色口民间特色小吃店面积也比较小,是求“气氛”。口除两家兼具民间工艺展示功能例外,零售商铺面积通常也不大。口大面积的铺位基本上是餐饮、酒吧、茶馆经营业种,是求“利润”。(住宿“锦里客栈”由锦里管理公司自营,属于例外)成都锦里文化古街调研经营模式详解锦里经