万达租赁合同

××万达广场租赁合同合同编号：租赁合同租赁合同10本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。甲方〔出租人：【 】乙方〔承租人：【〔法人〕/【〔自然人〕承租人证照名称：【】承租人证照号码：【】一、 甲方是位于【】的【】万达广场内购物中心〔下称“商业广场，包括室内步行街、百货楼、综合楼、消遣楼超市〕的建设单位。二、 在商业广场建设完成后将其中室内步行街【】层【】号商铺〔具体位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1，下称“该房屋〕出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2、物业效劳公司：承受甲方托付、对包括该房屋在内的商业广场供给统一物业治理效劳和实施商业运营治理的企3、进场日际进场日的，以实际进场日为准。4、免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间内开业经营的〔即乙方在该房屋内开头商家是否开业，但不包括按甲方要求进展试营业的状况，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。5、开业日：商业广场整体开业日。6、计租日：免租装修期届满次日。7、计租面积：甲方及物业效劳公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业效劳费、空调费、采暖费〔如有〕等本合同商定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。8、保证金9、转租：乙方作为出租方，将该房屋局部或全部出租给一个或多个第三方的行为。10、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发大事及意外大事：关系到商业广场包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。11、不行抗力：合同双方均不能预见、不能避开并不能抑制的客观状况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。第一条 计租面积该房屋的套内建筑面积为【 】平方米。5%，应自行担当费用，托付具备国家法定资质的测绘机构进展测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套内建筑面积。如另一50%费用。5%〔含〕以内的，则双方均认可以本合同商定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方协商解决。1.1的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日〔含〕起，乙方应当按本合同商定确定计租面积，并按此面积担当该房屋的租金和合同商定的各项费用。假设乙方此前存在多缴纳的状况，则该局部多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业效劳公司支付后续费用的一局部；假设乙方此前存在少缴纳的状况，则自甲方或物业效劳7其次条 租赁期限本合同项下租赁期限为【】个租约年，自计租日开头计算。第三条 免租装修期3.1 免租装修期内，乙方无需担当租金，但是应当担当装修治理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修治理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，每平方米【 】元人民(详见物业治理效劳协议，从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装治理费计算期间不变。装修治理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。第四条 租金标准和租金支付该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【 乙方自计租日开头担当该房屋的租金。实际依据：第一个租约年每月每平方米人民币【 】元，即每月租金为人民币【 】元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的根底上，在第【】个租约年前【】个季度中，每季度免除乙方【】个月租金，即前【】个季度乙方每季度实际需交纳【】个月的租金，共为【 上，乙方第一个租约年实际应交租金为【】元/年；其次个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元。本合同项下的租金支付方式为：以一个季度〔三个月〕20日前〔遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日〕向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。7有义务交付该房屋，假设计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。减免租金或物业效劳费。第五条 品牌、经营工程乙方在该房屋内经营品牌为【 】，经营工程为【 承受和听从物业效劳公司的统一经营治理。租赁期限内，未经甲方、物业效劳公司书面同意，乙方不得擅自转变该房屋的上述用途。授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应供给卫生许可证、员工安康证等，乙方不得拒绝或拖延供给。乙方假设未能在开业前供给合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方担当导致合同终止的违约责任。甲方有权终止合同。乙方应当是在该房屋所在地〔 城市 地区〕设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同担当连带保证责任。第六条 保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元〔相当于第一个租约年的【】个月租金〕作为履约保证金；同时向物业效劳公司支付人民币【】元〔相当于第一个租约年【】个月物业效劳费〕3022.3费保证金余额〔如有〕无息退还。7第七条 进场及房屋交付标准双方商定，本合同项下的进场日为【 】年【 】月【 】日。届时该房屋应到达的交付条件为现状交付。当于该日之前付清本合同项下全部应付费用自行前往万达广场与甲方或物业效劳公司办理房屋交接2装修工程。7.1日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后连续对上述瑕疵予以修补和完善。7.17.17.3项下进场日。假设乙方未能在甲方、物业效劳公司通知的期限内对该房屋进展验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的，则上述甲方、物业效劳公司通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方担当。第八条 乙方对该房屋的装饰装修等资料，具体要求见附件〔4，供物业效劳公司审查，并且在获得物业效劳公司的批准前方可开头对该房屋装饰装修。上述装修设计文件经物业效劳公司批准后，未经物业效劳公司书面同意，乙方不得擅自变更。乙方对该房屋的装饰装修必需符合法律法规，遵守甲方及物业效劳公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体构造和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行担当全部责任，在装修过程中听从甲方、物业效劳公司及相关政府部门、万达广场总承包商的治理和指挥，并依据物业效劳公司的规定缴纳因装修而发生的收费工程，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进展装饰装修造成第三〔或受理书、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业效劳公司审查。期不予延长。乙方违反本合同商定的各项要求对该房屋进展装饰装修的〔包括但不限于未经甲方、物业效劳公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形5措施予以订正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方担当，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同商定担当租金等费用。第九条 开业日本合同项下之开业日暂定为【】年【】月【】日；甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。〔乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算。乙方不得擅自提前开业，假设经甲方允许乙方提前开业，则以实际开业之日为计租日。第十条 物业效劳费和质量保证金，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业效劳公司缴纳该房屋的物业效劳费。物业效劳费收费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，计租日起每平方米每月【 】元人民币〔内铺/外铺。25公司一次性足额支付下个支付期的物业效劳费〔遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日。10.11业效劳公司有权依据该房屋所在地城市居民消费价格指数重测算、调整该房屋的物业效劳费标准。乙方明白并同意其后每个日历年的物业效劳费，以物业效劳公司向乙方发出的书面通知所载收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须依据物业效劳公司调整后收费标准支付物业效劳费。10,000何顾客对乙方所供给的商品或效劳的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购置该商品所支付的金额或任何形式的权利主见，只要顾客供给了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或效劳存在质量问题的书面文件，物业效劳公司即有权打算是否承受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。假设乙方违规经营遭到政府部门惩罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，物业效劳公司可从也质量保证金代付罚款金额以政府惩罚通知为准。因顾客索赔和政府惩罚造成质量保证金缺乏局部，乙方须在接到物业效劳公司书90〔如有〕无息退还给乙方。第十一条 能源费用及其他相关费用的担当自进场日起，乙方应当担当并支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用。以上费用在本合同中统称为能源费用。收取标准以物业治理协议商定为准。假设乙方发生超时空调费等相关费用，乙方应当依据物业效劳公司规定的相关收费标准和交费时间缴纳。双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，依据法律规定由双方各自依法担当。〔含该房屋〕供给水、电、燃气等能源并收取相关能源费用的机构和单位。支付方式由物业效劳公司确定，费用标准以相关部门公布及调整为准。第十二条 物业治理乙方承诺遵守万达广场并遵守甲方和物业效劳公司制定并不时修改的关于万达广场各方面治理的一切规章制度〔包括装修守则、商户手册、统一经营治理守则、营业员手册、房屋及设施设。乙方应与物业效劳公司签署物业治理效劳协议，乙方在物业治理效劳协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主见权利。物业效劳公司有权直接援引本合同有关物业治理效劳商定向乙方主见权利。双方确认，甲方或物业效劳公司有权进入该房屋进展有关修理、保养或其他与该房屋相关事项，并可以实行一〔但应尽量避开给乙方营业造成影响。乙方不得因此而向甲方或物业效劳公司提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求。，乙方不得以物业治理效劳协议项下的纠纷或大事或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用。第十三条 招牌和广告有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方和物业效劳公司的规章制度，并交纳相关费用。发生的费用或损失均由乙方担当。需使用甲方、物业效劳公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业效劳公司的书面同意。为提升双方的品牌形象，乙方保证每年在万达广场进展至少 次品牌推广活动，并担当相关费用。第十四条 停车治理的停车位〔包括机动车位和非机动车位〕的使用及收费标准应当依据物业效劳公司的相关规定执行。第十五条 紧急状态和该房屋修理紧急状态下安排并作出说明。能源供给中断或空调、电梯等设施设备停顿运行的，甲方、物业效劳公司不担当任何责任。〔无论是由于甲方、物业效劳公司或相关政府部门工作人员的行为，其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行担当。该房屋因工程质量缘由发生损坏的，甲方应予以修理。但是，甲方不由于对该房屋及其相关设施设备和能源供给系统进展修理而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的修理责任范围只限于该房屋的构造及交/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行修理。错直接引起的，甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失。倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水(假设有)、电、煤气(假设有)供给或空调效劳停顿供给或万达广场的任何公共设施停顿运作，甲方不必为此而向乙方担当任何赔偿责任或减免乙方任何租金、物业效劳费及其它费用。甲方或物业效劳公司向万达广场或该房屋供给的保安人员、治理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如都应自行对该房屋或其内之财物负责。担当修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。损害赔偿责任，甲方、物业效劳公司不负赔偿责任。对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当依据有关法律规定和行业惯例实行充分有效的保护措施〔如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当依据相关货物、设备、材料的特性实行充分及有效的。如乙方未能依据本合同要求实行相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行担当。第十六条 乙方在租赁期限的照管责任头以及甲方供给的任何设施设备〔包括专用设施设备和共用设施设备。对于设置或通过该房屋的设施设备，乙方应当赐予充分的留意和保护。项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并担当因此而产生的一切费用支出和责任。该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特别气味或者噪音干扰，乙方应当实行有效〔包括油烟经环保部门测定后，甲方有权单方解除合同，甲方、物业效劳公司不担当任何赔偿或补偿责任。对于因乙方缘由导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方缘由导致火灾、爆炸等危害公共安全的大事发生本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方担当连带赔偿责任。物业效劳公司不担当任何赔偿或补偿责任。甲方、物业效劳公司任何损失的，乙方均应当担当连带赔偿责任。第十七条 乙方的进一步保证乙方应当遵守甲方或物业效劳公司制定的万达广场的整体营业时间表,不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方或物业效劳公司有权按状况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必需遵守，不得异议。乙方应当办齐经营相关的各类证照〔复印件提交甲方备案，遵守物业效劳公司制订的万达广场统一经营治理规章制度〔包括《商户手册》等，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业效劳公司的利益。如乙方因效劳由乙方担当导致合同终止的违约责任，甲方、物业效劳公司有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。〔甲乙双方另有商定的除外，甲方依据乙方供给的销售额并结合实际经营状况对乙方进展分析和评估。假设乙方在甲由乙方担当导致合同终止的违约责任，甲方不担当任何违约和赔偿责任。〔设备用房〕的设计用途，亦不得承受封堵或阻挡等任何方式阻碍其实现设计用途。支付的其他费用。未经甲方、物业效劳公司许可或依据本合同相关商定，乙方不得擅自停顿经营或超范围经营。究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须担当的责任的权利。乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在万达广场内遵守国家、地方及物业效劳公司有关的消防治理规定〔包括但不限于：不得私自使用明火、危急品、易燃物、吸烟、电加热器等乙方直接处理和担当责任。提出任何权利主见。第十八条 甲方的保证和责任方供给为申请办理商业经营证照所必要的文件。的申请报批手续赐予必要的帮助。甲方将在本合同期限内供给配电设备、电源、中心空调、消防设备等根本设施。安排进展，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止本合同。应担当赔偿责任。第十九条 保险成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购置财产一切险，并担当保险费用。保险应当在租赁期限内持续有效。其次十条 方、物业效劳公司书面批准，乙方不得对该房屋进展任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严峻违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应担当导致合同提前终止的违约责任。其次十一条 甲方对该房屋的转让乙方承诺放弃其作为承租人在租赁期限对该房屋所享有的优先购置权。乙方该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。如乙方对该房屋进展转租，则乙方必需保证次承租人向甲方作出书面承诺放弃对该房屋的优先购置乙方转租行为的前提条件之一。22.5其次十二条 违约责任本合同签署后，如乙方未能在本合同商定的期限内向甲方、物业效劳公司足额支付履约保证金、物业效劳费保证金或质量保证金，则自乙方逾期支付第5个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金应付金额的违约赔偿金。本合同项下之进场日到来后，如乙方未进入该房屋开头装饰装修，经甲方或物业效劳公司通知仍未订正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年日租金标准〔不考虑租金优待〕的违约金；延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应担当导致合同终止的违约责任；如甲方不解除合同，则除逾期进场施工违约金外，乙方应自免租期满后依据合同商定支付租金，无论届时是否开业。乙方未能在开业日开业，除应按本合同商定支付租金等费用外，每天还应向甲方支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。甲方同意，在双方协商全都后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须担当本合同项下其他违约责任。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业效劳公司支付相当于欠费130双方特别确认，在租赁期限，假设乙方延迟缴纳租金或物业效劳费或能源费用等累计超过3次〔含本数也有权单方解除合同。乙方延迟缴纳本合同项下租金、物业效劳费、能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方、物业效劳公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或物业效劳公司可以对该房屋暂停局部或全部能源供给或物业治理效劳，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业效劳公司无需因此而向乙方或第三方担当任何责任。甲方或物业效劳公司因此受到第三方索赔的，甲方或物业效劳公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业效劳费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。除本合同另有商定外，乙方违反本合同有关商定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出其次次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的10％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种状况下，1530的乐观有效举措，直至完全改正；假设经甲方改正，仍无法使乙方连续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须缴纳租金、物业效劳费。费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方担当的费用。间，乙方仍应当连续履行本合同项下各项缴费义务。4.1导致本合同提前终止〔包括乙方违约导致甲方解除合同的情形74.1其次十三条 续租90签署的租赁合同或续租协议。逾期未能签署的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。其次十四条 该房屋的交还和交还期7为本合同项下该房屋之交还期。324.1按届时所在租约年租金标准向甲方支付占用费，依据届时物业效劳费标准向物业效劳公司支付物业效劳费，担当各项能源费用等。724.2在该交还期内，乙方无需支付占用费或物业效劳费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行担当。24.2200%向甲方支付占用费，并依据合同终止时该100%向物业效劳公司支付物业效劳费及担当相关的能源费用，直至乙方依据合同要求交乙方均应赔偿。、掌握人员从该房屋进出、阻挡乙方连续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当担当的租金、物业效劳费及相关能源费用并不因此而得到减免。乙方放弃了全部权及一切权利，甲方有权自行予以处置〔包括作为垃圾予以处理，且无需赔偿乙方。24.224.5该房屋占有使用费，以弥补甲方在此期间的租金损失。其次十五条 不行抗力双方特别商定，该房屋因不行抗力遭到严峻损坏，导致乙方无法连续经营的，双方应当就是否连续履行本合同有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不担当违约责任。其次十六条 通知甲方和乙方按以以下明的地址发送通知：甲方地址【 】收件人【 】邮政编码【 】联系【 】传 真【 】乙方地址【 】收件人【 】邮政编码【 】联系【 】传 真【 】果。7记录作为