2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》点睛提分卷（一）附详解

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》点睛提分卷（一）

附详解

一、单选题

1.2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转

租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B、王某转租该套住房，应当经李某同意

C、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D、刘某承租该住房的期限最长为3年

答案：D

解析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人

经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩

余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期

限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

2.房地产经纪业是（）的行业。（2011年真题）

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

答案：D

解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、

承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是

房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经

纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定

的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

3.不动产登记资料的查询是实现O重要作用表现。

A、登记公示公信

B、物权公用

C、物权多变

D、物权多途径

答案：A

解析：物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可

以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的

手段，登记资料的公开查询意义重大，主要包括：①完善不动产登记制度的必然

要求；②保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市

场秩序的必然要求；③不动产登记机构依法办事的需要。

4.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()o

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，

在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让

人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变

动的，不影响租赁合同的效力。

5.对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来

的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付

时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，

按照()的规定处理。

A、《住宅质量保证书》

B、《商品房销售管理办法》

C、《住宅使用说明书》

D、《城市房地产管理法》

答案：B

解析：对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测

出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交

付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未

作约定的，按照《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。

6.关于商品房销售代理的表述中，错误的是()o

A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费

用

B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要

求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委

托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

答案：C

解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产

中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限'委托权限以及委

托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出

示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

7.担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A、担保风险基金

B、财产担保制度

C、保险制度

D、风险预测机制

答案：A

解析：担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的

清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收人中提取，专

户存储，不得挪用。

8.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

A、契据登记制和产权登记制

B、异议登记制和用途登记制

C、契据登记制和预告登记制

D、预告登记制和权利登记制

答案：A

解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契

据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;

登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗

第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登

记制和托伦斯登记制两种。

9.国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A、财政

B、行政

C、直接

D、实时

答案：B

解析：在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、

人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系。其目

的是保证住房公积金的安全高效运作。

10.办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：办理组合贷款，申请人须提供斐料一般包括：①申请人及共同申请人身份

证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折

2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所

在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的

近六个月收入账单。

11.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A、房地产互换

B、房地产继承

C、房地产入股

D、所有权人名称变更

答案：D

解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移

登记适用的情形包括：①买卖、继承'遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产

作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加

或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文

书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因

需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动

产权利转移情形。

12.以下关于房地产业的说法正确的是（）o

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、现阶段我国实行住房商品化和社会化

C、房地产企业是房地产开发建设的乙方

D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答案：B

解析：A项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于

第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；C项，在房地产开发活动中，

房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发

建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经

纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

13.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C、将承租的房屋擅自转让的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案：D

解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住

房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁

住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。

14.按房产余值计征的房产税税率为（）。

A、1、2%

B、3%

C、6%

D、12%

答案：A

解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依

照房产原值一次性减除10%〜30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

15.李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该

城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款

金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算

李某住房公积金最高贷款额度是首付款是o（）

A、45、55

B、35、65

C、35、55

D、45、65

答案：B

解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100X60%=60（万元）。又该

城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额

度为35万元，其首付款为：100—35=65（万元）。

16.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A、可单方面解除合同

B、需与承租人协商解除合同

C、可加收租金

D、需经工商管理部门同意解除合同

答案：A

解析：承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义

务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并

要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则

出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

17.房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A、增值税

B、城市维护建设税

C、教育费附加

D、房产税

答案：D

解析：ABC三项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作

为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。城市维护建

设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建

税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税额为计税依据。教育费附加和地方教育附

加是承受增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实

际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。

因此，房地产开发企业在商品房销售之前，住宅商品没有经过流转，也就不产生

增值税，进而城建税、教育费附加也不需要缴纳。D项，房产税是以房产为征税

对象，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出

售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品

房，在售出前，不征收房产税。

18.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）o

A、整栋出售

B、分割拆零销售

G返本销售

D、变相返本销售

答案：A

解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开

发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给

他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;

③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收

取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。

19.下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是。。

A、国有土地使用权出让的主体是国家

B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权

利义务的经济关系

C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行

政法律关系

D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土

地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权

出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，

当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

20.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A、借款人

B、抵押权人

C、抵押登记机构

D、租赁登记备案部门

答案：B

解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵

押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

21.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报

其上级主管机关备案。

A、董事会

B、股东大会

C、监事会

D、职工代表大会

答案：D

解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以

国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以

集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，

并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独奥企业的

房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限

公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业

章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债

务的履行期限不应当超过企业的经营期限。

22.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A、工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设

计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名

单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D、施工单位组织工程竣工验收

答案:D

解析：建设工程竣工验收的程序是：①工程完工后，施工单位向建设单位提交工

程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工

程师签署意见。②建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程,

组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程

和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。③建设单位应当在工程

竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工

程的工程质量监督机构。④建设单位组织工程竣工验收。

23.关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的

是（）。（2012年真题）

A、装修工程1年

B、外墙面防渗透5年

C、给排水管道1年

D、供热系统1个采暖期

答案：B

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构

工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求

的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期'

供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他

项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验

收合格之日起计算。

24.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括()o

A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C、取得房地产的整体房屋所有权证书

D、持有建设工程规划许可证和施工许可证

答案：C

解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验

收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条

件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企

业斐质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规

划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供

电'供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

25.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。

A、5%

B、7%

G20%

D、25%

答案：D

解析：企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立

机构、场所的，或者虽设立机构'场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实

际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20%。

26.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

答案：B

解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地

产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和

较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场

逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房

地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中,

房地产经纪业居房地产业的主体地位。

27.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税

税收政策是（）。（2007年真题）

A、房屋交换不用缴纳契税

B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

答案：B

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地

使用权交换'房屋交换：以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征

契税；交换价格不等时，由多交付的货币'实物、无形斐产或者其他经济利益的

一方缴纳契税。

28.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使

用权出让手续。

A、转让后仍然用于居住

B、位于市郊偏僻地区

C、亲友之间相互转让

D、以经济适用住房的价格转让

答案：A

解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市

规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定

的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定

出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；

⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥

据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不

需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

29.不属于住房公积金特点的是()。

A、强制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：c

解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城

镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称

单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性,

又称强制性；②互助性；③保障性。

30.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当

在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县

人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A、15

B、25

C、28

D、30

答案：D

解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直

辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

31.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年

度应缴纳房产税（）元。（2011年真题）

A、432

B、528

C、864

D、1728

答案：B

解析：

自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率

征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200X12X4%=576（元）。

该年度只收了11个月房租，1200X11X4%=528

32.土地使用者在发生下列（）行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市

规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土

地使用权出让金。

A、土地使用权的出让

B、土地用途的变更

C、土地使用权的作价出资

D、土地使用权的入股

答案：B

解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取

得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权

出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权

出让金。

33.居民企业所得税的税率为（）。

A、20%

B、25%

C、15%

D、30%

答案：B

解析：企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立

机构、场所的，或者虽设立机构'场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实

际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为20%。

34.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C、将承租的房屋擅自转让的

D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案：D

解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，出租人有权单方解除租赁合同，

属人为终止。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回

公共租赁住房，属人为终止。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解

除合同，属人为终止。

35.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A、视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、土地使用权不可随之抵押

C、土地使用权可能随之抵押

D、土地使用权必须随之抵押

答案：D

解析：《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使

用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和

土地用途。

36.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为O两种。

A、契据登记制和托伦斯登记制

B、契据登记制和权利登记制

C、权利登记制和异议登记制

D、权利登记制和托伦斯登记制

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记模式。

37.根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是()o

A、不动产权属证书

B、他项权证书

C、不动产登记证明

D、不动产登记簿

答案：D

解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区

内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》

规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

38.下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是O。

A、业主大会制度

B、管理规约制度

C、物业承接查验制度

D、前期物业管理招投标制度

答案：D

解析：物业管理的基本制度包括：①业主大会制度；②管理规约制度；③前期物

业管理招投标制度；④物业承接验收制度；⑤住宅专项维修资金制度等。其中，

与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制

度'住宅专项维修资金制度。

39.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理()o

A、房屋他项权利登记

B、房屋变更登记

C、房屋转移登记

D、房屋租赁登记备案

答案：D

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门

办理房屋租赁登记备案。

40.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

答案：B

解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫

违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突

发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性

违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收

益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款

人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。

恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取

的个人住房抵押贷款费金用于风险更高的投资。

41.计算土地增值额的扣除项目不包括()。

A、取得土地使用权时所支付的金额

B、契税

C、开发土地的成本

D、开发土地的费用

答案：B

解析：计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②

开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的

评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

42.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()o

A、含有升值或者投资回报的承诺

B、标明实际销售价格及其有效期限

C、以乘车或开车到达时间表示距离

D、利用其他项目的形象作为本项目的效果

答案：B

解析：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价

格的有效期限。A项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报

的承诺。C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

D项，房地产广告中不得利用其他项目的形象'环境作为本项目的效果。

43.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

答案：A

44.下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A、建设用地使用权

B、所有权

C、宅基地使用权

D、抵押权

答案：B

解析：我国目前的房地产权利主要有所有权'建设用地使用权、宅基地使用权、

土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的

权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。在物权中，所有权属

于自物权，其余属于他物权。

45.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A、定向使用的原则

B、安全运作的原则

C、严格时限的效率原则

D、定量使用的原则

答案：D

解析：住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；②安全运作的原

则；③严格时限的效率原则。

46.下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A、预售

B、抵押

C、租赁

D、买卖

答案：C

解析：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权

的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权

的；④法律'行政法规规定的其他情形。

47.2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售,

销售时（）o

A、免征增值税

B、减半征收增值税

C、按购买价与销售价的差额计征增值税

D、按销售价计征增值税

答案:A

解析：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销

售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2

年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

48.无须办理房屋所有权转移登记的是（）o（2012年真题）

A、房屋租赁

B、受遗赠房屋

C、以房屋出资入股

D、房屋分割导致所有权发生转移

答案:A

解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所

有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出斐入股。

A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须

办理所有权转移登记。

49.商业用地不能采取（）方式出让。（2010年真题）

A、招标

B、拍卖

C、挂牌

D、协议

答案：D

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等

经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开

竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。

50.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得

的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企

业所得税的，适用税率为()o

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案:C

多选题

1.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有()o

A、规划中的地铁

B、装饰装修的内容

C、物业管理的内容

D、办理户口的承诺

E、提供贷款的银行名称

答案：BD

解析：A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，

如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告涉及内部结构、装

修装饰的，应当真实、准确。C项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符

合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。D项，房

地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

E项，房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、

年期。

2.房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。

A、房屋买卖

B、房屋继承

C、法定名称变化

D、房屋灭失

E、房屋用途变化

答案:AB

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地

产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可

分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产

作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AB两项，

房地产权属发生转移，属于房地产转让。

3.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()o(2009年真题)

A、使用一年后发现屋面漏水

B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D、尚未使用即发现下水管道堵塞

E、下雨时发现外墙渗水

答案：ADE

解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可

以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属

于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后

发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权

证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时

间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属

于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申

请退房。

4.房地产所有权的特性包括()o

A、完全性和整体性

B、恒久性

G弹力性

D、绝对性

E、相对性

答案：ABCD

解析：房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；

⑤绝对性。

5.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()o

A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让

B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让

C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让

D、处分抵押物只能选择拍卖方式

E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》

编号

答案：CE

解析：AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其

他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或

者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发

生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价

或者以拍卖'变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

6.城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括()等条款。

A、安置房面积和安置地点

B、补偿方式和补偿金额

C、搬迁过渡方式和过渡期限等事项

D、违约责任

E、解决争议的办法

答案：DE

解析：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定

拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿

安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆

迁补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迁补偿安

置协议的主要内容。

7.当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。

A、房屋使用年限到期

B、房屋所有权人死亡

C、房屋依法被征收

D、房屋因地震被损毁

E、房屋转让

答案：BCDE

解析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭;

②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所

有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所

有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。

8.房地产抵押的主要类型有()o

A、预购商品房贷款抵押

B、一般房地产抵押

C、最图额抵押

D、在建工程抵押

E、担保物权消灭抵押

答案：ABCD

解析:房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，

债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；②在

建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造费金的贷款，以其合法方式取

得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行

作为偿还贷款履行担保的行为；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期

规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款

银行作为偿还贷款履行担保的行为；④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债

务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

9.关于房地产抵押的说法，正确的有()o(2010年真题)

A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B、在建工程不得为第三人提供担保

C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权

人所有

D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿

记载的内容为准

答案：ACE

解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以

其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵

押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育'医疗'市政等公

共福利事业的房地产不得进行抵押。

10.下列各种房地产中，O可免征房产税。

A、企业办的大型体育馆

B、高校学生公寓

C、企业办的学校

D、农贸市场使用的房产

E、企业自建自用写字楼

答案：BCD

解析：A项，自2016年1月1日起，企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其

用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税。E项，对于非出租的房产，以房

产原值一次减除10%〜30%后的余值为房产税计税依据。

11.下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有O。

A、国债和国家发行的金融债券利息

B、福利费、抚恤金、救济金

C、保险贿■款

D、军人的转业费、复员费

E、按照国家统一规定发给干部'职工的安家费、退职费、退休工资、离休工费'

离休生活补助费

答案：ABCDE

解析：下列各项个人所得，免纳个人所得税：①省级人民政府、国务院部委和中

国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、

文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；②国债和国家发行的金融债券利息；

③按照国家统一规定发给的补贴、津贴；④福利费、抚恤金、救济金；⑤保险赔

款；⑥军人的转业费、复员费；⑦按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、

退职费'退休工资、离休工资、离休生活补助费；⑧依照我国有关法律规定应予

免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；⑨中国

政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；⑩经国务院财政部门批准

免税的所得。

12.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。

A、工业

B、娱乐

C、商业

D、军事

E、旅游

答案：ABCE

解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等

经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开

竞价的方式出让。

13.关于契税的计税依据，说法正确的有O。

A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核

定

C、房屋买卖以市场价格为计税依据

D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契

税

E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

答案：ABE

解析：计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成

交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋

买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税

依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者

补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。⑤采取分期付

款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计

征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。

14.《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。

A、承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，

出租人应当继续履行原租赁合同

B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同

继续有效

C、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知

承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

D、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得

低于10平方米

E、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

答案：ABCE

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受

侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：①优先购买权，即出

租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以

同等条件优先购买的权利；②房屋租赁期间内，因赠与'析产、继承或者买卖转

让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；③承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生

前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；④租赁房屋期间，房屋被抵押

或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义

务：①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。D项，人均租住

建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

15.按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房

预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有()o

A、土地使用权证

B、土地所有权证

C、建设工程规划许可证

D、建筑工程施工许可证

E、已完建筑工程获奖证

答案：ACD

解析：根据《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品

房预售许可证》，应当向市'县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:

①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地

使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；④投入资金开发建设达

到工程建设总投费25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥

商品房预售方案；⑦其他有关资料。

16.《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有()o

A、土地界址、面积

B、解决争议的方法

C、土地用途

D、不可抗力的处理

E、使用期限

答案：ABCE

解析：采取招标'拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人

应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：

①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施

占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决

争议的方法。

17.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正

确的有Oo

A、已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

B、抵押房地产经抵押权人同意可以出租

C、出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效

D、出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效

E、出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

答案:AB

解析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可

证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前

取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的

租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当

认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审

法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期

限内的租赁期间有效。

18.不动产权利登记制度的主要特点包括()o

A、登记权利的现状

B、登记机构对登记申请采取形式审查

C、登记没有公信力

D、对抗善意第三人

E、在法律上有绝对的效力

答案：ADE

解析：不动产权利登记制度的主要特点为：①对登记申请采取实质审查，登记权

利的现状；②登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律

上有绝对的效力。

19.征收土地由用地单位支付()等费用。

A、地上附着物和青苗的补偿费

B、安置补助费

C、教育附加费

D、土地补偿费

E、生活补助费

答案：ABD

解析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上

附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费'新菜地开发建设基金、城市房

屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿

使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，已体现在土地出让

的地价款中，目前基本上已不再单独出现。

20.在最高额抵押中，下列。情形下，抵押权人的债权确定。

A、约定的债权确定期间届满

B、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押

权设立之日起满一年后请求确定债权

C、新的债权不可能发生

D、抵押财产被查封、扣押

E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

答案：ACDE

解析：在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债

权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押

人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；

④抵押财产被查封'扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；⑥法律规

定债权确定的其他情形。

21.办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）。

A、申请人及共同申请人身份证明

B、已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C、活期储蓄卡或存折1个

D、申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E、其他材料

答案：ABDE

解析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份

证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折

2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所

在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的

近六个月收入账单。

22.下列行为属于房地产转让的有（）。

A、房地产抵押

B、房地产租赁

C、房地产买卖

D、房地产抵债

E、房地产权属随企业兼并而转移

答案:CDE

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地

产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可

分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产

作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房

地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为，未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。B项，房屋租

赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人

支付租金的行为，其转移的是房屋的使用权而非所有权，不属于房地产转让。

23.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。

A、工业厂房用地50年

B、中学教学楼用地40年

C、多层住宅用地70年

D、旅游度假村用地40年

E、百货商场用地50年

答案：ACD

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①

居住用地70年；②工业用地50年；⑧教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

④商业'旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

24.税收具有强制性的特征，主要体现在()o

A、征收对象

B、征收过程

C、征收期限

D、征收标准

E、税收分配关系的建立

答案：BE

解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳

税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性特征体现在两个

方面：①税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公

共权力；②税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以

依法进行处罚。

25.纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

A、货币收入

B、利息

C、实物收入

D、其他收入

E、分红

答案：ACD

解析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经

济利益。具体包括货币收入'实物收入和其他收入。

26.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）o（2007年真题）

A、职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金

贷款

B、职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15

个工作日内完成贷款手续

C、职工享有住房公积金的收益权

D、单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税

E、张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应

自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

答案:BC

解析：A项，职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；D项，单位

和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的

住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；E项，遇法定利率调整，贷款期

限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息，贷款期限在1年以上的，于下年

初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

27.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

A、商业用地

B、旅游用地

C、娱乐用地

D、商品住宅用地

E、廉租住房用地

答案：ABCD

解析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖'挂牌和协议等方式。《物

权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有

两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

28.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。。（2

011年真题）

A、集体土地上建设的房屋

B、已出租的房屋

C、已办理房屋初始登记的房屋

D、已被法院查封的房屋

E、权属有争议的房屋

答案：ADE

解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权

的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机

关和行政机关依法裁定'决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房

地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建

设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的

其他情形。

29.不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

A、不动产的权属状况

B、不动产坐落

C、不动产登记信息化

D、不动产实际用途

E、不动产结构及面积

答案：ABDE

解析：不动产登记簿的记载事项主要分为：①不动产的自然状况，主要是指不动

产的坐落、界址'空间界限'面积、用途等信息；②不动产的权属状况，主要是

指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息；③不动产权

利限制、提示的事项，主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等

登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰

地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不

得修改登记事项。

30.最高额抵押权登记包括（）。

A、最高额抵押权设立登记

B、最高额抵押权变更登记

C、不动产抵押权转移登记

D、最高额抵押权确定登记

E、不动产抵押权注销登记

答案：ABD

解析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设

立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①

一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产

抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵

押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权

注销登记和最高额抵押权确定登记。

不定项选择（总共20题）

1.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5

月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转

租张某，签订了6个月的转租合同。（2012年真题）王某将房屋抵押应办理房屋

抵押权（）o

A、设立登记

B、变更登记

C、转移登记

D、更正登记

答案：A

解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设

立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:

设立登记、变更登记、转移登记'注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初

次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

2.（­）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买

了一套80m2住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的

第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的

房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式

未作约定。王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

A、1%

B、1、1%

C、3%〜5%

D、6%

答案：A

解析：自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人'

配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州'

深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减

按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.（-）Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广

场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了

土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通