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文档简介

酒店式创意商务平台曙光机械厂改造建议思路决定出路视野发现价值

浦东稀有物业一个向国际化接轨的地区一家走在整合创意商务平台道路上的公司当莱客遇上浦东南路2250号，将带给浦东怎样的传奇！

视野：把工程放到CBD和未来商务开展大势中

价值：充分发挥工程优越性

轨道——连接CBD与世博园辐射——接受世博园辐射景观——局部高楼层具有景观附加值酒店——可共享酒店配套设施

创新：利用平台创新提升品牌和附加值我们的思考路径环境与工程分析需求分析---过冬与降本经济寒冬下，对低本钱办公和平价商务配套效劳的需求日渐显现。一方面，租金到期的写字楼怕失去客户，降价挽留；另一方面，企业紧缩寻找低本钱办公场地，将给本工程带来良机。特别是一些创意型企业抗周期能力较强,是本工程首选客户.头脑型企业:设计\展览\软件等,对时尚办公环境要求高;小型代表处:企业和各地政府驻沪办事处，住办合一，是宾馆和住宅的替代者；配套企业:不注重地段和外观，业务在外，主要是CBD大型企业的配套企业，离他们较近；外贸企业:包括航运代理等，主要考虑报关等方便；这些企业通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店效劳。需求分析---中小面积办公需求众多沿浦东南路的优越位置，既能满足旅游者的需求，也能满足商务来往对酒店的需求。特别是随着2021世博会的举办，这类需求与日俱增，而企业为了满足培训、董事会议等需求，对短时经济酒店越来越从压缩本钱方面进行考量。需求分析---经济型酒店方兴未艾地段改造方向可以定位于经济型酒店、创意商务办公等，选择余地较大；停车条件车位有限，不能全部做商务办公，只能选择一局部；交通条件经济型酒店对交通依赖不大，商务办公更应偏向创意\代表处等需要有特色效劳的企业。立地条件分析行业分析与定位

办公局部办公---办公租金向下

上海写字楼出现三个重大的变化租售价格拐头向下空置率上升交易量严重萎缩

办公---本地区写字楼调查

名称租金（元/m2.天）仁恒广场2东旅大厦3强生大厦2.5永业大厦2.3由由国际大厦4.5办公---酒店式创意办公平台：错位竞争下的选择

与周围办公和住宅进行错位，才能保持竞争力。建议改造成具有酒店效劳的创意办公，比其它办公更多了酒店效劳，比住宅更具备时尚商务气氛。酒店效劳是把中小企业的局部功能外化整合，是提供给入住者的增值效劳酒店局部酒店---从开展看机遇酒店---案例借鉴

酒店---案例借鉴

商务型酒店定位：企业会所与旅游并重

打造成创意商务效劳平台，提供综合型效劳改造方案一个平台:创意商务办公与效劳平台

两种定位:创意办公+新概念商务酒店

共享效劳:酒店式效劳长效运营:互相促进,生命力长总体思路布局

商务酒店创意办公接待台

挑空大堂

中式套房

中式套房

标房

标房走道

配套设施

办公示意

统一运营，共享酒店效劳为商务办公提供菜单式酒店效劳形成具有增值效劳特色的商务平台运营经测算，建议租金1.00元/平方米.天,前3年不变,从第4年开始每两年递增5%,租期10年.租金改造投入与产出改造投入总金额预计1200万元,投资回收期6年,后4

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