建设用地规划许可证办理指南

建设用地规划许可证办理指南建设用地规划许可证是作为建设单位合法使用地块的证明，是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标，那么它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，是由当地规划主管部门批复的。（有些地区统称为规划和国土资源管理局）需要有建设用地规划许可证方可办理的手续有：建设工程施工许可证、土地供前登记证、建设工程规划许可证、发布施工招标公告（招标手续）、建设用地批准书、划拨决定书、土地证等等。下面我就给大家介绍一下如何办理建设用地规划许可证。一、办理建设用地规划许可证的前提条件：以出让方式供地：1、取得国有土地使用权出让合同2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）3、取得规划条件通知书以划拨方式供地：1、取得选址意见书2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）以划拨方式供地和出让方式供地以外（含临时用地）：1、取得规划条件，根据规划条件的审批意见办理2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）3、审定的修建性详细规划（含总平面设计方案）由此可见规划条件是作为挂牌出让的情况才需办理的手续，而选址意见书则为划拨情况下才需办理的手续。二、办理要件：以出让方式供地的项目：1、建设用地规划许可证申报表（建设工程）填写的主要内容与之前介绍的规划条件、选址意见书办理的申请表内容差不多，主要是一些企业信息等等，不同的是需要填写建筑物的用地性质、拟建项目建筑面积、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、建筑面积等相关规划指标。（这里特别说明一下：建设用地规划许可证中的规划指标，不一定与前面的规划条件数据一致，但是一定不能超过规划指标，超过规划指标属于违反了规划部门的制度，规划部门是不予办理建设用地规划许可证的）2、国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同，这个以土地划拨性质进行项目建设的，不需要提供。3、建设项目批准、核准或备案文件（即立项批复）4、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的1/500现势地形图（核定用地图由勘察院出具、现实地形图由当地测绘院出具，注意加盖市测绘院章）5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。以划拨方式供地的：1、建设用地规划许可证申报表（建设工程）上图所示表格为通用表格2、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的1/500现势地形图3、建设项目批准、核准或备案文件（立项批复）4、涉及占用农用地的提供建设用地预审文件或土地征转文件（这个没提供过、没经验。。。）5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。三、办理地点：当地土地局（规划和国土资源管理局）四、办理