房地产经纪人-房地产经纪专业基础-城市和环境景观

房地产经纪人-房地产经纪专业基础-城市和环境景观[单选题]1.表征空气环境质量的污染物指标PM2.5是()。A.尘粒B.落尘C.粗颗粒物D.细颗粒物正确答案：（江南博哥）D参考解析：本题考查的是空气污染物的类型和危害。直径小于等于2.5μm（约为人类纤细头发直径的1/20?1/30的颗粒物），称为细颗粒物，也称为可入肺颗粒物，即通常所说的PM2.5，是表征空气环境质量的主要污染物指标。[单选题]2.污染空气的硫氧化物中()的数量最多、危害最大。A.三氧化硫B.二氧化硫C.一氧化碳D.二氧化碳正确答案：B参考解析：本题考查的是空气污染。。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害最大。[单选题]3.由于交通工具以燃油为主，主要的污染物不包括()。A.碳氢化合物B.一氧化碳C.铅污染D.二氧化硫正确答案：D参考解析：本题考查的是空气污染源。由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。[单选题]4.下列不属于噪声危害的是()。A.对睡眠的干扰B.对生理的影响C.对心脏的影响D.对听力的损伤正确答案：C参考解析：噪声还有下列危害：（1）对睡眠的干扰；（2）对心理的影响；（3）对生理的影响；（4）对听力的损伤；（5）对儿童的影响。[单选题]5.室内来源的污染物主要来自()。A.家具B.建筑材料C.电视D.空调正确答案：B参考解析：本题考查的是室内环境污染。室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境。[单选题]6.下列物质可导致人体过敏的是()。A.人造板材B.涂料C.纯羊毛壁纸D.无机非金属材料正确答案：C参考解析：本题考查的是建筑材料的是内环境污染。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。[单选题]7.下列属于硬景观的是()A.树木B.水池C.喷泉D.凉棚正确答案：D参考解析：本题考查的是景观的分类。根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。[单选题]8.大城市是指城区常住人口在()的城市。A.50万-100万B.100万-500万C.500万-1000万D.100万以上正确答案：B参考解析：本题考查的是城市的类型。[单选题]9.由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区是()。A.综合区B.卫星城C.开发区D.中心商务区正确答案：C参考解析：本题考查的是城市功能分区。开发区：是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。[单选题]10.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.城市绿线B.城市蓝线C.城市黄线D.城市紫线正确答案：B参考解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标。城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。[单选题]11.每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积与居住区用地面积的比值是()。A.居住区建筑面积毛密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面积毛密度D.住宅建筑净密度正确答案：A参考解析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标。居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2)或以居住区总建筑面积（万m2)与居住区用地面积(万m2)的比值表示。[单选题]12.某一居住区内其住宅建筑基地面积为5000平方米，住宅用地面积为8000平方米，其住宅周围的空地率为()。A.62.5%B.37.5%C.35%D.65%正确答案：B参考解析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标。住宅周围的空地率＝100%－住宅建筑净密度；住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。100%-（5000/8000）×100%=37.5%。[多选题]1.根据环境的属性，可以将环境分为()。A.自然环境B.人文环境C.人工环境D.社会环境E.地理环境正确答案：ACD参考解析：本题考查的是环境的分类。通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。[多选题]2.烟囱属于（）污染源。A.移动污染源B.固定污染源C.点源D.线源E.高架源正确答案：BCE参考解析：本题考查的是环境污染源。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源；点源是指集中在某一点的一定范围内排放污染物，如烟囱；高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。[多选题]3.空气污染源主要有()。A.交通污染源B.生活污染源C.工业污染源D.建筑施工污染源E.噪声污染源正确答案：ABC参考解析：本题考查的是空气污染源。主要空气污染源：（1）交通污染源。（2）生活污染源。（3）工业污染源。此外，建筑施工工地的扬尘也不容忽视。[多选题]4.建筑施工噪声在施工期间的特点包括()。A.突发性B.冲击性C.连续性D.暂时性E.不连续性正确答案：ABE参考解析：本题考查的是噪声污染源。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。[多选题]5.城市垃圾包括()。A.居民生活垃圾B.商业垃圾C.建筑垃圾D.煤渣和粉煤灰E.化工废渣正确答案：ABC参考解析：本题考查的是固体废物的危害。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。选项DE均属于工业固体废物。[多选题]6.下列属于眩光污染的是()。A.建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息B.夜间迎面驶来的汽车灯光，会使人视物不清，造成事故C.车站、机场等过多闪动的信号灯D.杂乱的垃圾堆物E.电焊时产生的强度眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害正确答案：BCE参考解析：本题考查的是电磁辐射污染。选项A，属于灯光污染；选项D，属于视觉污染。光污染主要有以下几种：（1）灯光污染。（2）眩光污染。（3）视觉污染。（4）其他光污染。眩光污染:。如车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服；夜间迎面驶来的汽车灯光，会使人视物不清，造成事故。[多选题]7.反应住宅室内空气质量的常用指标包括()。A.甲醛浓度B.总挥发性有机化合物（TVO）浓度C.二氧化氮浓度D.一氧化碳浓度E.二氧化碳浓度正确答案：AB参考解析：本题考查的是室内环境污染。室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中，反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物（TVOC）浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。[多选题]8.园林与景观不同，下列属于园林的特点的是()。A.园林是固定在某处的标志性建筑B.美是园林景观的标志C.园林景观是心理和生理的共同表现D.园林景观需要进行护理E.园林包括庭院、花园、草坪正确答案：ABCD参考解析：本题考查的是景观与园林的异同。园林景观的特点有：（1）园林景观是固定在某处的标志性景观；（2）美是园林景观的标志；（3）园林景观是心理和生理的共同表现；（4）园林景观需要进行护理。[多选题]9.绿地包括()。A.树的影子B.公共绿地C.宅旁绿地D.公共服务设施所属绿地E.道路绿地正确答案：BCDE参考解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标。绿地率：是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率（％)。例如，某个居住区的绿地率，是指该居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地绿）。[多选题]10.居住区的组成要素包括()。A.住宅B.公共服务设施C.车库D.道路E.绿地正确答案：ABDE参考解析：本题考查的是城市居住区的组成要素及规划布局。居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。居住区规划布局是居住区组成要素在居住区内的规划布置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。共享题干题某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。[不定项选择题]1.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有()。A.住宅组团（级）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅间小路用地D.宅间绿化用地正确答案：BCD参考解析：居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（又称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。A项属于道路用地。[不定项选择题]2.新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于()。A.25％B.30％C.35％D.40％正确答案：B参考解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于30％，旧区改建不宜低于25％。[不定项选择题]3.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于()。A.10％B.15％C.20％D.25％正确答案：A参考解析：居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，并应符合的规定包括：①居民汽车停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不应小于10％；②居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；④居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地。[不定项选择题]4.该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该()。A.充分考虑居住区的噪声污染B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带D.在住宅和城市铁路之间种植草地正确答案：ABC参考解析：A项，该居住区附近有高架轻轨铁路经过，会引起环境噪声污染。BC两项，开发商为促进销售，须采取减少噪声污染的措施。如对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施，在住宅和城市铁路之间种植绿化林带等等。D项，种植草地可以美化环境，但不能减小噪声污染。肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。[不定项选择题]5.该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为()。A.低层B.多层C.高层D.中高层正确答案：ACD参考解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。[不定项选择题]6.该住宅小区住宅平均层数为()层。A.5.00B.7.38C.11.33D.11.60正确答案：D参考解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。本案例中，该住宅小区住宅平均层数为：（6000+110000+134000）÷（2000+13750+5800）=11.6（层）。张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。[不定项选择题]7.张某与甲机构签订的经纪合同为()。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.诺成合同正确答案：BD参考解析：经纪合同属于居间合同、诺成合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。A项，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。C项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。[不定项选择题]8.张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附