物业管理概论（第二版）第05章物业管理资金的来源及使用

物业管理概论

第五章物业管理资金的来源及使用第五章物业管理资金的来源及使用通过本章的学习，认识物业管理资金在物业管理工作中的重要性，了解物业管理资金的来源及使用原则，掌握物业管理资金的有效筹集和合理使用。第五章物业管理资金的来源及使用

目录

5.1物业管理资金的来源

5.2物业管理资金的使用5.1物业管理资金的来源5.1.1物业管理资金的含义物业管理资金也称作物业管理经费，是物业服务企业在物业服务活动中投入的各种物化劳动和活劳动的总和。它是物业服务企业在物业服务活动中所支付的各项投入得到合理补偿的保证，也是物业服务企业获得合理经营利润的保障。5.1物业管理资金的来源5.1.2物业管理资金的筹措渠道（1）物业管理启动资金①物业管理启动资金的概念：指物业服务企业在工商行政管理机关进行企业登记时的注册资本金。②物业管理启动资金的筹措。从物业服务企业的所有制来看，不同所有制物业服务企业启动资金的筹集渠道各不相同。5.1物业管理资金的来源（2）物业维修基金①物业维修基金的概念：专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的维修保障资金。②物业维修基金的筹集：售房单位按照一定比例从售房款中提取；购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金5.1物业管理资金的来源（3）物业服务费①物业服务费的含义：物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。②物业服务收费价格的确定方式：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。5.1物业管理资金的来源（4）物业接管验收费（5）国家财政来源（6）物业经营收入和其他业务收5.1物业管理资金的来源5.1.3物业服务收费的原则与方式

（1）物业服务收费的原则①合理原则②公开原则③费用与服务水平相适应的原则④谁受益谁付费的原则5.1物业管理资金的来源（2）物业服务费的收取方式①包干制②酬金制案例精析租户欠缴物业服务费怎么办？某业主与王小姐签订了一份房屋租赁合同，把自己的一套房子出租给她居住，合同除了对租金及支付期限做了约定外，还约定物业服务费由王小姐承担。近日，该业主收到物业管理公司的催款函，说已欠缴近一年的物业服务费。但业主称租赁合同中已约定由租户交付物业服务费，物业管理公司不应再向业主催缴物业服务费，你认为对吗？实战演练物业服务费包括哪些内容清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区，物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业共用部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。你认为这样的测算对吗？5.2物业管理资金的使用5.2.1物业管理资金使用的原则（1）合理使用的原则（2）服务第一的原则（3）民主管理的原则（4）合理收益原则5.2物业管理资金的使用5.2.2物业管理资金的使用要求（1）物业管理启动资金的使用要求物业管理启动资金除了用于物业服务企业正常必要的开办费支出外，还有一定数量的资金参与物业管理的资金运动。物业服务企业的经营管理决策者应集中统筹和合理安排使用这笔资金，以加快资金周转，提高企业经济效益。5.2物业管理资金的使用（2）物业维修基金的使用要求①在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。②业主委员会成立后，经业主委员会同意房地产行政主管部门将维修基金移交物业服务企业代管。③维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。④维修基金应当在银行专户存储，专款专用。5.2物业管理资金的使用（3）物业服务费用的使用要求①积极推行民主管理②科学制定物业服务费用预算方案③设立专用账户进行日常核算，编制财务报表，作好财务记录5.2物业管理资金的使用5.2.3物业服务费用的构成及测算（1）物业服务费用的构成（2）物业服务费用的测算原则（3）物业服务成本的测算方法（4）法定税费的测算（5）物业服务企业的利润或酬金案例精析物业服务费入不敷出，能用维修基金弥补吗？某物业管理公司接管一住宅小区后，物业服务费入不敷出，业主也不愿意提高物业服务费用的缴纳标准，于是有人提出是否可以用维修基金来弥补？实战演练如何对物业服务进行定价？某物业管理公司接管一宗高档商品住宅物业项目，如果你是公司任命的项目经理，应该如何确定小区物业服务的收费标准？物业管理资金是物业服务企业在物业服务活动中所支付的各项投入得到合理补偿的保证，也是物业服务企业获得合理经营利润的保障。物业管理资金主要来源于物业管理的启动资金、物业服务费和维修基金。物业维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的维修保障资金。物业服务费和维修基金在使用中都应坚持“专款专用”、“取之于民，用之于民”的原则。业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。物业服务费用实行包干制的，其费用构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润三部分。实行酬金制的，预收的物业服务资