小区物业管理承包合同范本

第页共页小区物业管理承包合同范本物业管理承包合同甲方：（以下简称甲方）地址：联系人：电话：乙方：（以下简称乙方）地址：联系人：电话：鉴于甲方为一小区的业主委员会（以下简称业委会），拥有该小区的物业管理权，现甲乙双方自愿根据平等互利的原则，达成如下合作协议，以便合理、高效地管理和维护该小区的物业。第一条合同目的及基本信息1.1甲方授权乙方管理和维护小区内的所有公共区域，包括但不限于道路、花园、停车场、门禁系统、楼梯、电梯等设施。1.2乙方应当根据业委会的要求，为小区业主提供必要的物业管理服务，维护小区内的良好秩序和环境，保障业主的合法权益。1.3本合同的有效期为_____年，自签订之日起算，到期后如有续约，应在合同到期前30日内双方协商签订新的合同。第二条乙方的权利和义务2.1乙方有权利依法组织和管理小区内的员工，以及与物业管理相关的各项工作，包括但不限于：安全巡逻、清洁卫生、绿化养护、设备维修等。2.2乙方应当制定物业管理规章制度，并在小区内进行宣传和执行。2.3乙方应当按时向甲方提供小区物业管理的日常工作报告，并定期组织召开业主大会或居委会会议，汇报工作进展。2.4乙方应当建立合理的维修保养制度，及时处理小区内的设施故障或损坏，并与业主建立联系渠道，解决业主投诉和问题。2.5乙方应当保持小区内的公共设施和环境的良好状态，确保小区的安全和卫生。2.6乙方有义务向甲方提供小区物业管理的专业建议和意见，以促进小区的改善和发展。第三条甲方的权利和义务3.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行职责，并对乙方的工作质量和效率进行评估和监督。3.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，包括但不限于：检查设备维修情况、清点物料使用情况、查阅保洁记录等。3.3甲方有权要求乙方按时提供物业管理的相关资料和报告，以便评估和决策。3.4甲方有义务支持乙方的工作，配合乙方的管理工作，积极参与小区的自治和管理事务。第四条合同的费用和支付方式4.1乙方应当按照合同约定履行职责，并按照甲方的要求提供物业管理服务。甲方应当按照合同约定向乙方支付相应的管理费用。4.2管理费用的支付方式为：（请根据实际情况选择一种或多种支付方式）（1）甲方每月向乙方支付一定数额的管理费用；（2）甲方每季度向乙方支付一定数额的管理费用；（3）甲方每年向乙方支付一定数额的管理费用；（4）其他方式：_________________4.3如因乙方自身原因导致物业管理服务质量下降，甲方有权按比例减少或暂停相应的管理费用支付。第五条合同的解除和终止5.1本合同期满后，如双方达成续约意向，应在合同到期前30日内签订新的合同；如双方不能达成续约意向，合同自动终止。5.2本合同期满前，如某一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未改正的，对方有权解除合同。5.3合同解除后，乙方应按照甲方的要求交还小区的物品、资料等，并将小区的管理工作交接给甲方指定的新的管理单位。第六条争议解决和法律适用6.1凡因本合同的解释或执行引起的争议，应由双方协商解决；协商不成的，可由任一方向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。6.2本合同的签订、解释和执行均适用中华人民共和国法律。第七条合同的其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同的补充和修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。7.3本合同自双方签字