黔西房地产市场调查

黔西房地产市场调查黔西目前房地产状况黔西地产经过几年发展，形成自己特色，新的开发理念逐渐引入当地；产品设计成多样化，消费者接受程度较高。目前黔西地产处于开发的高温区和活跃期。由于政府规划能力不强，对土地监管力度不够，小综土地交易频繁；落后的老城区已经不适应现代城市的建设。而政府对老城的改造却力不从心；由于政策不明显，对开发商支持力度不够，老城改造缓慢不前。尽管县政府已经规划了县城发展的方向，但在具体运作和监管上执行力明显不足。目前县政府大楼正在黔西新的规划城区中建设，相关设施不全，道路建设滞后，导致新城区建设没有深层次的进展；但新区仍然是今后房地产开发的重点方向。房地产开发的特点规模小从目前调查统计的结果来看，除个别楼盘外，在黔西有地，无论大小都可以开发。规划乱这与政府规划能力和当地土地政策有关。这导致社区居住功能杂乱，居住品质不是太理想。户型种类多样化单一户型无法满足当地人群的需求，椐调查目前市场上的户型有复式、错层等。开发逐渐集中主要集中在黔西新城区。目前已开盘和即将开盘的多个楼盘几乎处在同一位置。有折扣折扣率在9.7折左右。社区景观不重视这可能与当地人的居住习惯有关，所以开发商对于社区景观的建设不够重视。黔西楼盘调查分析（一）瑞丰名苑（１）项目资料１.项目位置黑沙大道，新客运站旁。2.开发商毕节瑞丰房地产开发公司黔西分公司3总建筑面积20370㎡4.建筑形态高层19+15.户型种类平层、复式楼。6.户型面积100.23㎡-168㎡之间8.后期销售价1700元＼㎡左右目前已经全部销售完毕。（２）主要优点车站旁，交通便利。人流量大并且相对集中，商业气氛好，生活较为便利。（３）主要缺点周围民房多，导致四周建设规划杂乱无章；如果大楼左侧民房加高修筑对次项目带来相当大的麻烦。第一，必将影响大楼外围形象，整体非常不协调；第二，影响左侧业主采光。第三，由于规划问题开发商与大楼左侧民房主纠纷在所难免。（４）综合评述楼盘在河边，地势低，雨水季节潮气较重。目前的销售价格高于其他在售楼盘；因为是新区所以目前人气偏冷，生活稍不便。（４）综合评述黔龙新城是黔西目前最大的楼盘，此盘经过第一期的运作，在当地具备一定的吸引力。主题明确，社区景观好，非常有竞争优势。在某种程度上来说，它是黔西地产的风向标。（四）宇豪大厦（１）项目资料１.项目位置位于城关镇园林路29号。2.开发商贵阳宇豪房地产开发有限公司3.建筑形态高层19+14.户型种类平层5.户型面积104㎡-199.93㎡之间6.销售价在1850元＼㎡-2000元＼㎡之间。7.商品房数量共136套。目前剩余40多套。（２）主要优点此盘位于老城区中心位置，生活交通相当便利。（３）主要缺点户型设计不合理，周围民房多，目前通往莲城大道的路尚未修通。１～６层受民房影响光线暗，安全、私密性较差。（４）综合评述此楼和瑞丰苑的规划如出一辙，夹于民房中；项目位置距城中心近，生活便利，社区成熟。但于背街处，周围商业气氛差，商铺招商有难度。如果周围民房加层将一直影响住户。目前没有销售的房子基本都是大户型；面积为１６３.３９㎡、１８２.２１㎡和１９９.９３㎡。（五）黔西·一品园（１）项目资料１.项目位置城东路原面粉厂2.开发商贵阳毕节士心房地产开发有限公司3.建筑形态高层１２4.户型种类平层、复式楼。5.户型面积10０㎡-１４５.１９㎡之间（复式楼２３６.９３㎡）6.销售价在1６50元起价，层差价为２０元。7.商品房数量共１１０套。已有客户预定３0多套。（２）主要优点位于老城区商业中心，商圈成熟，人流量大，生活交通相当便利；未来升值潜力大。（３）主要缺点周围民房多，商铺过于隐蔽。四周道路不够开阔，有堵塞感。１～４层受民房影响光线较暗；和宇豪大厦一样，如果周围民房加层将一直影响住户。（４）综合评述此项目总体位置虽然处于老城商业区，但入口处拥挤，周围建设规划落后，导致项目显得背阴。所以要抓住客户，必须在售价低于其他楼盘。（六）玉皇阁（１）项目资料１.项目位置旅游街水西公园旁2.开发商黔西鑫华房地产开发有限公司3.建筑形态小高层（１３）、多层、别墅4.户型种类平层5.户型面积1１０㎡-１４０.２㎡之间6.销售价未公布7.商品房数量共２３０套左右（别墅除外）（２）主要优点由于项目处于水西公园旁，环境比较优雅。距老城中心近，生活便利。对于居住来说非常适合。这就是所谓的：“居城市之中，置喧嚣之外。”（３）主要缺点通往小区的道路过窄，四周建筑物陈旧与此项目定位为高端住宅格格不入。（４）综合评述从规划和建设来看，此项目还不错。但黔西当地人对此类建筑的接受程度有待考察。项目正在紧张的建设中，售楼部的销售工作却难以恭维。目前黔西房地产市场竞争激烈，玉皇阁售楼部或许另有隐情。（七）国际盛铭（１）项目资料１.项目位置迎宾大道旁2.开发商黔西国盛房地产开发有限公司3.建筑形态高层３２4.户型种类平层5.户型面积８０㎡-１４０㎡之间6.销售价未公布（尚未开盘）7.商品房数量共３００余套（２）主要优点（３）主要缺点（４）综合评述（八）黔西商会大厦（１）项目资料１.项目位置迎宾大道旁2.开发商金亿房地产开发有限公司3.建筑形态高层３６4.户型种类平层5.户型面积未公布6.销售价未公布（尚未开盘）7.商品房数量共３４０余套（２）主要优点（３）主要缺点（４）综合评述（八）华辰·上都（１）项目资料１.项目位置迎宾大道旁2.开发商华辰地产3.建筑形态高层３２4.户型种类平层5.户型面积未公布6.销售价未公布（尚未开盘）7.商品房数量共５００余套（２）主要优点（３）主要缺点（４）综合评述四、小结从以上统计分析来看，对于近１０万城镇人口的黔西县来说房地产竞争较为激烈，目前尚未销售的套房（多层、高层之