建筑工程成本预测与决策课件

第二章建筑工程本钱预测与决策第一节建筑工程本钱的影响因素第二节建筑工程本钱预测第三节建筑工程本钱决策返回第一节建筑工程本钱的影响因素一、建筑施工现场施工方案制订建筑施工现场施工方案时，必须从实际出发，在资源、技术上提出的要求应该与当时已有的条件或在一定时间能争取到的条件相吻合，确保方案有实现的可能性。１．施工机械的选择对工程本钱的影响正确选择施工机械是合理组织施工的关键，能使施工方法更为先进、合理，而且经济。施工机械选择的好坏在很大程度上决定了施工方案的优劣，因此在选择机械时应遵循以下原那么：〔１〕在现有的或可能争取到的机械中选择。如果某种机械在各方面都很适宜，对工期的缩短、人力的节省都很好，但不能得到，就不能作为可供选择的一个方案。下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔２〕根据施工条件选择机械的类型。选择的机械类型必须符合施工现场的地质、地形条件，工程量及施工进度的要求等。为了保证施工进度和提高经济效益，工程量大的采用大型机械，反之，那么选用小型机械，但这并不是绝对的。〔３〕固定资产损消耗与机械运行费是否经济。固定资产损消耗与施工机械的投资成正比，包括折旧费、大修费、投资利息等费用；机械运行费可视为与完成的工程量成正比的费用，包括劳开工资与直接材料费、燃料费、保养小修费、劳保设施费和其他管理费等。这些费用是在机械运行中需重点考虑的因素，也是选择施工机械必须遵循的一项原那么。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素大型机械需要的投资大，但如果把其分摊到较大的工程量中去，其对工程本钱的影响就很小。所以，大型工程选择大型的施工机械是经济的。为了降低施工运行费，不能大机小用，一定要以满足施工需要为目的。〔４〕施工机械的合理组合。选择机械时，要考虑各种机械的合理组合，这是决定所选择的施工机械能否发挥效率的重要因素。合理组合主要包括主机与辅机在台数和生产能力方面的相互适应以及作业线上的各种机械相配套的组合。１〕主机与辅机的组合。应在保证主机充分发挥作用的前提下，考虑辅机的台数和生产能力。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素２〕作业线上的各种机械相配套的组合。施工作业线是几种机械联合作业，如果其中某一种机械的生产能力不适应作业线上的其他机械的生产能力或机械可靠性不好，那么会限制整条作业线的机械发挥作用。〔５〕从全局出发综合选择施工机械。从全局出发就是不仅考虑本项工程需要，也要考虑所承担的同一现场上的其他项工程施工的需要。如果几个工程需要的混凝土量大，而又相距不远，那么采用混凝土搅拌楼比多台分散的拌合机要经济，而且可以保证混凝土的质量。〔６〕购置机械与租赁机械的选择。根据工程量的大小与企业资金情况，对施工需要的机械是购置还是租赁，必须进行综合比较。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素为此，应采用定量分析，其计算原理是以设备的有效使用期为分析期，计算自有〔购置〕与租赁两者总费用现值相等的利用率，求出企业购置该项设备所必需的利用率为经济界限。２．施工方法确实定对工程本钱的影响在现代化的施工条件下，施工方法确实定，在一定程度上取决于施工机械、机具的选择和配备。根底工程施工，仅钻孔灌注桩就有多种施工机械可供选择，如潜孔钻机、冲击式钻机、冲抓式钻机、旋转式钻机等。钻机一旦确定，施工方法也就确定了。扩大开挖根底，可以人力开挖，也可以机械开挖。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素假假设没有机械，又能满足施工要求，地下水不甚丰富，又不是控制工程，那么选择人力施工比较适合；如果有反铲挖土机，当然用机械施工省力又省工，施工速度又快。因此，在确定施工方法时应考虑以下要求：〔１〕确定的施工方法必须具备实现的可能性。〔２〕确定的施工方法应考虑对工期的影响，也就是保证合同工期的要求。〔３〕确定的施工方法应进行多种可能方案的经济比较，力求降低本钱。〔４〕确定的施工方法必须保证施工质量和平安。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素３．施工顺序的安排对工程本钱的影响施工顺序的安排是编制施工方案的重要内容之一。施工顺序安排得好，可以加快施工进度，减少人工和机械的停歇时间，并能充分利用工作面，防止施工干扰，到达均衡、连续施工，实现科学组织施工，做到不增加资源，加快工期，降低施工本钱。安排好一个施工工程的施工顺序，要考虑多方面的因素，由于每个具体的工程工程不同，不可能有统一的模式。因此，在进行具体的分析时，应根据施工规律和工艺及操作要求来确定施工顺序，并综合考虑以下几点：〔１〕统筹考虑各分局部项工程之间的关系。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素在一个单位工程工程中，任何分局部项工程同它相邻的分局部项工程的施工总有先有后，有些是由于施工工艺的要求而经常固定不变的，也有些不受工艺的限制，有灵活性。〔２〕考虑当地的气候条件。在南方施工时，应考虑雨期的影响，雨期不能施工的，应安排在雨期前进行。在严寒地区施工时，那么应考虑冬期施工特点安排施工顺序。〔３〕考虑经济因素，降低施工本钱。〔４〕合理安排施工顺序可使施工期缩短。工期缩短会带来显著的经济效益，因为工期缩短能减少管理费、人工费、机械台班费，降低施工直接本钱。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素４．施工组织对工程本钱的影响施工工程是通过施工活动完成的，需要有大量各种各样的建筑材料、施工机械、机具和具有一定生产经验和劳动技能的劳动者；并且要把这些资源按照施工技术规律与组织规律，以及设计文件的要求，在空间上按照一定位置、在时间上按照先后顺序、在数量上按照不同的比例合理地组织起来，让劳动者在统一的指挥下行动，即由不同的劳动者运用不同的机具以不同的方式对不同的建筑材料进行加工。〔１〕作业组织。作业组织有顺序作业、平行作业、搭接作业。单位工程一般是顺序作业和搭接作业相结合。工期要求紧迫的工程可多上设备和劳力，组织平行作业。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素平行作业可以加快工期，但需要的资源也成倍增加。一个工程多采用搭接施工，可在不增加资源的情况下加快工期。〔２〕劳动组织。劳动组织合理可充分发挥每个劳动力的作用，提高劳动效率，降低工费本钱。劳动组织分为综合作业队和专业作业队。一般顺序作业和平行作业选用综合作业队较多，平行流水作业和搭接作业选用专业作业队较多。不管采用何种作业队形式，在劳力配备上应最少满足以下四个条件：１〕保证每个人的最小工作面，使劳动者工作起来不会互相干扰，以充分发挥劳动者的工作效率。最小工作面要根据不同工种、不同使用工具实测确定。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素２〕工人的技术等级比例适中。不同技术等级的工人搭配合理，高等级的工人要少而精，真正起到指导、领班的作用。３〕工种人数的搭配比例合理。工种人数的搭配比例必须满足各工种的工作量满负荷运行，如混凝土工程人工拆立模是控制工序，配备的人数要比混凝土工种人数多，这样才能保证各工种满负荷运行。４〕施工队或班组配备的人数还必须满足工艺操作要求的最少人数，否那么会影响工程进度甚至降低工程质量。５．施工技术组织措施对工程本钱的影响上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素技术组织是保证选择的施工方案顺利实施的措施，包括加快施工进度，保证工程质量、施工平安，降低施工本钱的各种技术措施，如采用新材料、新工艺、先进技术，建立平安质量保证体系及责任制，编写工序作业指导书，实行标准化作业，采用网络技术编制施工进度等。二、施工现场平面管理施工现场是建筑产品的施工场地。它可以确定工程生产要素〔即人力、材料、机械设备、临时设施〕各自的空间位置，确保工程施工过程互不干扰、有序施工，到达各项资源与效劳设施相互间的有效组合和平安运行；也可提高劳动生产率，减少二次搬运费用，降低施工本钱。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素１．施工现场平面管理的内容施工现场平面管理包括以下内容：〔１〕施工所用的水、电、通信等。〔２〕施工场内的道路、排水系统畅通。〔３〕材料、机械设备停放位置〔包括仓库及露天〕。〔４〕立体交叉作业施工场地的安排。〔５〕土石方填挖平衡及调配〔包括横向、纵向〕。〔６〕生活住房、生产房屋设置的位置及管理。２．施工现场平面管理与施工工程本钱的关系上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素施工现场平面管理的好坏与施工工程本钱有着直接的关系，统一指挥、科学管理，可节约施工本钱中的措施费、人工费、机械使用费等；临时房屋、临时通信、临时用电用水和道路与永久性设施相结合，可节约直接本钱。可见，施工现场平面管理也是制约施工工程本钱的重要因素。三、投标报价投标报价的编制主要是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的计算。在进行投标计算时，必须首先根据招标文件进一步复核工程量。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度。此外，投标计算还必须与采用的合同形式相协调。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素报价是投标的关键性工作，报价是否合理直接关系到投标的成败。１．投标报价的编制方法投标报价的编制一般包括以定额计价模式投标报价和以工程量清单计价模式投标报价两种方式。〔１〕以定额计价模式投标报价。一般采用预算定额编制，即首先按照定额规定的分局部项工程子目逐项计算工程量，套用定额基价或根据市场价格确定分局部项工程费，然后再按规定的费用定额计算各项费用，最后汇总形成标价。这种方法在我国大多数省市现行的报价编制中比较常用。〔２〕以工程量清单计价模式投标报价。这是与市场经济相适应的投标报价方法，也是国际通用的竞争性招标方式所要求的。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素一般由招标控制价编制单位根据业主委托，先将拟建招标工程全部工程和内容按相关的计算规那么计算出工程量，列在清单上作为招标文件的组成局部，供投标人逐项填报单价，计算出总价，作为投标报价。然后通过评标竞争，最终确定合同价。工程量清单报价由招标人给出工程量清单，投标者填报单价，单价应完全依据企业技术、管理水平等确定，以满足市场竞争的需要。２．投标报价的编制程序不管采用何种投标报价体系，一般计算过程是：〔１〕复核或计算工程量。工程招标文件假设提供了工程量清单，投标价格计算前，要对工程量进行校核。假设招标文件没有提供工程量清单，那么必须根据图纸计算全部工程量。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔２〕确定单价，计算合价。在投标报价中，复核或计算各个分局部项工程的实物工程量以后，就需要确定每一个分局部项工程的单价，并按照招标文件中工程量表的格式填写报价，一般是按照分局部项工程量内容和工程名称填写单价与合价。〔３〕确定分包工程费。来自分包人的工程分包费用是投标价格的一个重要组成局部，有时总承包人投标价格中的相当一局部来自分包工程费。因此，在编制投标价格时，需要一个适宜的价格来衡量分包人的价格，需要熟悉分包工程的范围，对分包人的能力进行评估。〔４〕确定利润。利润是指承包人的预期利润。确定利润取值的目标是考虑既可以获得最大的可能利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素投标报价时，承包人应根据市场竞争情况确定在该工程上的利润率。〔５〕确定风险费。风险费对承包商来说是一个未知数，如果预计的风险没有全部发生，那么可能预计的风险费有剩余；如果风险费估计缺乏，那么由盈利来补贴。在投标时，应该根据该工程规模及工程所在地的实际情况，由有经验的专业人员对可能的风险因素进行逐项分析后，确定一个比较合理的费用比率。(6)确定投标价格。如前所述，将所有的分局部项工程的合价汇总后就可以得到工程的总价，但是这样计算的工程总价还不能作为投标价格，因为计算出来的价格可能重复也可能会漏算，某些费用的预估也可能有偏差等，所以必须对计算出来的工程总价作某些必要的调整。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素调整投标价格应当建立在对工程盈亏分析的根底上，盈亏预测应用多种方法从多角度进行，找出计算中的问题，分析可以采取哪些措施降低本钱、增加盈利，进而确定最后的投标报价。图２-１为工程投标报价的编制程序。３．确定投标报价的策略投标策略是指承包商在投标竞争中的系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段。投标策略作为投标取胜的方式、手段和艺术，贯穿于投标竞争的始终，内容十分丰富。常用的投标策略主要有：〔１〕根据招标工程的不同特点采用不同报价。投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标工程的特点，按照工程工程的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔２〕不平衡报价法。这一方法是指一个工程工程总报价根本确定后，通过调整内部各个工程的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价：能够早日结账收款的工程〔如开办费、根底工程、土方开挖、桩基等〕可适当提高。预计今后工程量会增加的工程，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱；将工程量可能减少的工程单价降低，工程结算时损失不大。上述两种情况要统筹考虑，即对于工程量有错误的早期工程，如果实际工程量可能小于工程量表中的数量，那么不能盲目抬高单价，要具体分析后再定。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内容解说不清楚的，那么可适当降低一些单价，待澄清后再要求提价。暂定工程，又叫任意工程或选择工程，对这类工程要具体分析。因为这类工程要在开工后再由业主研究决定是否实施，以及由哪家承包商实施。如果工程不分标，不会另由一家承包商施工，其中肯定要做的单价可高些，不一定做的那么应低些。如果工程分标，该暂定工程也可能由其他承包商施工时，那么不宜报高价，以免抬高总报价。采用不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的根底上，特别是对报低单价的工程，如工程量执行时增多将造成承包商的重大损失；不平衡报价过多和过于明显，可能会引起业主反对，甚至导致废标。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔３〕计日工单价的报价。如果是单纯报计日工单价，而且不计入总价，可以报高些，以便在业主额外用工或使用施工机械时可多盈利。但如果计日工单价要计入总报价，那么需具体分析是否报高价，以免抬高总报价。总之，要分析业主在开工后可能使用的计日工数量，再来确定报价方针。〔４〕可供选择工程的报价。有些工程工程的分项工程，业主可能要求按某一方案报价，而后再提供几种可供选择方案的比较报价。〔５〕暂定工程量的报价。暂定工程量有三种：第一种是业主规定了暂定工程量的分项内容和暂定总价款，并规定所有投标人都必须在总报价中参加这笔固定金额，但由于分项工程量不很准确，允许将来按投标人所报单价和实际完成的工程量付款。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素第二种是业主列出了暂定工程量的工程数量，但并没有限制这些工程量的估价总价款，要求投标人既要列出单价，也要按暂定工程的数量计算总价。当将来结算付款时，可按实际完成的工程量和所报单价支付。第三种是只有暂定工程的一笔固定总金额，将来这笔金额做什么用，由业主确定。第一种情况由于暂定总价款是固定的，对各投标人的总报价水平竞争力没有任何影响，因此，投标时应当对暂定工程量的单价予以适当提高。这样做，既不会因今后工程量变更而吃亏，也不会削弱投标报价的竞争力。第二种情况投标人必须慎重考虑。如果单价定得高了，同其他工程量计价一样，将会增大总报价，影响投标报价的竞争力；如果单价定得低了，将来这类工程量增大，将会影响收益。一般来说，这类工程量可以采用正常价格。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素如果承包商估计今后实际工程量肯定会增大，那么可适当提高单价，使其增加额外收益。第三种情况对投标竞争没有实际意义，按招标文件要求将规定的暂定款列入总报价即可。〔６〕多方案报价法。对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术标准要求过于苛刻时，那么要在充分估计投标风险的根底上，按多方案报价法处理，即先按原招标文件报一个价，然后再提出，如××条款做了哪些变动，报价可降低多少，由此可报出一个较低的价。这样，可以降低总价，吸引业主。〔７〕增加建议方案。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素有时，招标文件中规定，可以提一个建议方案，即可以修改原设计方案，提出投标者的方案。这时，投标者应抓住时机，组织一批有经验的设计和施工工程师，仔细研究原招标文件的设计和施工方案，提出更为合理的方案以吸引业主，促成自己的方案中标。这种新建议方案可以降低总造价或缩短工期，或使工程运用更为合理。但要注意对原招标方案也一定要报价。建议方案不要写得太具体，要保存方案的技术关键，防止业主将此方案交给其他承包商。同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，有很好的可操作性。〔８〕分包商报价的采用。〔９〕无利润算标。缺乏竞争优势的承包商，在不得已的情况下，只好在算标中根本不考虑利润去夺标。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素这种方法一般在以下情况下采用：有可能在得标后，将大局部工程分包给索价较低的一些分包商。对于分期建设的工程，先以低价获得首期工程，此后赢得时机创造第二期工程中的竞争优势，并在以后的实施中赚得利润。较长时期内，承包商没有在建的工程工程，如果再不得标，就难以维持生存。因此，虽然本工程无利可图，但是只要能有一定的管理费维持公司的日常运转，就可设法渡过暂时的困难，以图将来东山再起。四、合同价１．固定合同价上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素固定合同价是指合同中确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种。〔１〕固定合同总价。固定合同总价指承包整个工程的合同价款总额已经确定，在工程实施中不再因物价上涨而变化。所以，固定合同总价应考虑价格风险因素，也需在合同中明确规定合同总价包括的范围。这类合同价可以使发包人对工程总开支大体做到心中有数，在施工过程中可以更有效地控制资金的使用。但对承包人来说，要承担较大的风险，如物价波动、气候条件恶劣、地质地基条件及其他意外困难等，因此，固定合同总价一般会高些。〔２〕固定合同单价。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素固定合同单价指合同中确定的各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月〔或每阶段〕工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。２．可调合同价〔１〕可调合同总价。可调合同总价指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。如果在执行合同期间，由于通货膨胀引起本钱增加到达某一限度，合同总价那么作相应调整。可调合同价使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人那么承担其他风险。一般适合工期较长〔如１年以上〕的工程。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔２〕可调合同单价。合同单价可调，一般在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分局部项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。３．本钱加酬金确定的合同价本钱加酬金确定的合同价是指合同中确定的工程合同价，其工程本钱局部按现行计价依据计算，酬金局部那么按工程本钱乘以通过竞争确定的费率计算，并将两者相加，确定出合同价。一般分为以下几种形式：上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔１〕本钱加固定百分比酬金确定的合同价。这种合同价是发包人对承包人支付的人工、材料和施工机械使用费、措施费、施工管理费等按实际直接本钱全部据实补偿，同时按照实际直接本钱的固定百分比付给承包人一笔酬金，作为承包方的利润。这种合同价使得建筑安装工程总造价及付给承包人的酬金随工程本钱而水涨船高，不利于鼓励承包方降低本钱，因此很少被采用。〔２〕本钱加固定金额酬金确定的合同价。这种合同价与上述本钱加固定百分比酬金的合同价相似。其不同之处仅在于发包人付给承包人的酬金是一笔固定金额的酬金。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素采用上述两种合同价方式时，为了防止承包人企图获得更多的酬金而对工程本钱不加控制，往往在承包合同中规定一些“补充条款〞，以鼓励承包方节约资金、降低本钱。〔３〕本钱加奖罚确定的合同价。采用这种合同价，首先，要确定一个目标本钱，这个目标本钱是根据粗略估算的工程量和单价表编制出来的。在此根底上，根据目标本钱来确定酬金的数额，可以是百分数的形式，也可以是一笔固定酬金。然后，根据工程实际本钱支出情况另外确定一笔奖金。当实际本钱低于目标本钱时，承包人除从发包人获得实际本钱、酬金补偿外，还可根据本钱降低额得到一笔奖金；当实际本钱高于目标本钱时，承包人仅能从发包人那里得到本钱和酬金的补偿。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素此外，视实际本钱高出目标本钱情况，假设超过合同价的限额，还要处以一笔罚金。除此之外，还可设工期奖罚。这种合同价形式可以促使承包商降低本钱、缩短工期，而且目标本钱随着设计的进展而加以调整，承、发包双方都不会承担太大风险，故应用较多。〔４〕最高限额本钱加固定最大酬金确定的合同价。在这种合同价中，首先，要确定限额本钱、报价本钱和最低本钱。当实际本钱没有超过最低本钱时，承包人花费的本钱费用及应得酬金等都可得到发包人的支付，并与发包人分享节约额；如果实际工程本钱在最低本钱和报价本钱之间，承包人只能得到本钱和酬金；如果实际工程本钱在报价本钱与最高限额本钱之间，那么只能得到全部本钱；上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素如果实际工程本钱超过最高限额本钱，那么超过局部发包人不予支付。这种合同价形式有利于控制工程造价，并能鼓励承包人最大限度地降低工程本钱。五、质量本钱质量本钱是指为保证和提供建筑产品质量而进行的质量管理活动所花费的费用。它主要由内部故障本钱、外部故障本钱、预防本钱、鉴定本钱四局部组成。１．内部故障本钱内部故障本钱是指为使建筑材料经过合理技术组合形成建筑产品过程中发生的一切费用。其内容包括施工质量本钱、建后效劳本钱两种。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔１〕施工质量本钱：指在施工过程中由于各种原因所引起的缺陷和为处理缺陷而发生的费用。其内容包括：①分局部项废品损失；②返修品工、料费和复检费用；③停工损失；④事故分析处理费用等。〔２〕建后效劳本钱：指业主在建筑产品使用过程中发现质量缺陷而产生的一切费用。其内容包括：①建筑产品平安性能问题或质量责任分歧造成的诉讼费；②由于建筑产品质量问题造成业主损失而支付的赔偿费；③在质量保证期内的修理费；④事故分析费等。２．外部故障本钱外部故障本钱是指为建筑产品所配套的机、电、水、管、消防、空调、通风、门窗、燃气、通信、楼宇控制系统等设备在保证建筑产品平安性能时所发生的一切费用。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素其内容包括：①诉讼费用；②赔偿费用；③维修费用；④事故分析费用；⑤保险费等。３．预防本钱预防本钱是指为使建筑产品故障减少到最少而发生的一切费用。其内容包括：〔1〕质量方案工作费用：指企业为制订质量方案而发生的人员工资、文件费和办公费等。〔２〕质量控制管理费用：指质量人员工资费、资料费以及控制设备的核准、维修费用和材料消消耗用等。〔３〕质量情报工作费用：指质量信息人员工资费、信息费、信息跟踪费、资料费等。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素(4)质量教育、培训、奖励费用：指教员和学员工资费、讲课费、资料费、学员外出培训学费、租用场所和设施费，以及质量奖励等费用。〔５〕设计更改费用：指企业为施工工程发生设计变更和受监理工程师指令更改影响造成的实施方案、防止质量事故、试验方案等一系列变更而发生的有关人员工资费用以及资料费和会议经费等。〔６〕质量公关费用：指企业为施工工程质量接受第三方及业主的评审或竣工交验、进度检验等原因进行公关活动所产生的人员招待费、礼金〔品〕费用等。〔７〕处分费用：因违反国家及地方规章管理规定而发生的罚款。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素４．鉴定本钱建筑产品是综合性强且要求高的产品，每个分局部项必须经检验合格方能转入下道工序继续施工，所以建筑产品的鉴定本钱是指原材料进场检验、各分局部项和建筑产品全面完工后的验收和为进行质量鉴定而发生的一切费用，其内容包括：〔1〕原材料和外购件检验费用：指企业对所使用的材料和外购件进行检查、试验所发生的费用。〔２〕施工过程中的检验费用：指企业在施工过程中对各分局部项质量进行验收时所发生的人工费用和材料消消耗用。〔３〕工程移交费用：指建筑产品移交业主使用前进行性能检测和系统试验所发生的一切费用。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素六、施工进度与平安１．施工进度在规定的工程造价内，做到按规定的工期提前完成工程工程是一项复杂的工作，必须从技术、管理和经济等各个方面采取综合措施，使之协同动作，才能到达既缩短工期、又减少本钱费用支出的目的。否那么，盲目地缩短工期、加快施工进度，会增加更多的人力、物力和财力的支出，加大工程工程造价，增加工程工程的本钱。工期和工程本钱的关系如图２-２所示。由图２-２可看出，加快施工进度、缩短工期需要投入更多的人力、资金和机械设备，从而导致工程工程直接本钱的增加；工期延长导致了工程工程间接本钱的增加。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素因此，合理工期确实定必须考虑直接本钱和间接本钱的支出，以在A点附近为适宜。在实际工作中，工程开工前，必须结合工程的具体情况和资源供给的可能性，采用先进合理的施工技术、施工工艺，采取各种技术组织措施，以优化配置施工生产诸要素，到达既缩短工期、又不提高本钱的目的；工程施工过程中，应及时、准确地进行经济核算，充分利用现代管理技术〔如网络方案技术〕对施工过程进行实时控制，同时采取各种措施，调动广阔职工的劳动积极性和主动性，做到人尽其才、物尽其用，保证工期目标的实现。２．施工平安施工平安是工程管理的重要目标之一。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素施工平安与工程工程责任本钱的关系如图２-３所示。由图２-３可看出，平安工作越好，处理平安事故支出的费用就越少，施工所受的干扰也就越小，因而费用支出也越少。否那么，如出现重大平安事故，不但给国家、集体和职工个人带来重大的损失，也影响工人的施工情绪，导致劳动生产率下降，使施工进度受到影响，从而加大施工费用的支出。施工平安直接影响工程工程责任本钱，因此，加强平安工作与责任本钱有着密切的关系，施工平安制约着责任本钱，责任本钱取决于施工平安，二者是统一的。七、施工工程变更上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素在工程工程实施过程中，按照合同约定的程序，监理人根据工程需要，下达指令对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案进行的在材料、工艺、功能、工效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变，统称为工程变更。１．工程变更的分类根据提出变更申请和变更要求部门的不同，将工程变更划分为筹建处变更、监理单位变更、施工单位变更三类。(1)筹建处变更：包含上级部门变更、筹建处变更、设计单位变更。１〕上级部门变更：指上级交通行政主管部门提出的政策性变更和由于国家政策变化引起的变更。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素２〕筹建处变更：筹建处根据现场实际情况，为提高质量标准、加快进度、节约造价等因素综合考虑而提出的工程变更。３〕设计单位变更：指设计单位在工程实施中发现工程设计存在的设计缺陷或需要进行优化设计而提出的工程变更。〔２〕监理单位变更：监理工程师根据现场实际情况提出的工程变更和工程工程变更、新增工程变更等。〔３〕施工单位变更：指施工单位在施工过程中发现的设计与施工现场的地形、地貌、地质结构等情况不一致而提出的工程变更。２．工程变更的范围通用合同条款规定了以下五种常见的变更情形：上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔１〕取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。〔２〕改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。〔３〕改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。〔４〕改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。〔５〕为完成工程需要追加的额外工作。３．工程变更处理方法工程变更常对工程的投资和工程本钱产生很大影响，如果不能正确、及时地将费用和费用承担者予以合理确定，势必影响工程双方的协作关系，直接影响工程的顺利完成。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素无论是发生设计变更，还是施工条件发生变化，对于工程承包方既定的施工方法、机械设备使用、材料供给、劳动力调配，甚至工期目标的顺利达成都有不同程度的影响。况且，变更内容的实施，往往还要附以特别的资源使用。所以，当工程变更发生时，必须要适当处理，以明确工程工程双方的责任。〔１〕工程变更的内容有大小之分。对于工程建筑物的构造、位置等重大变更，需要先办理合同变更手续，再进行处理；对于很小的变更，工程中时有发生，那么可在监理工程师同意的前提下先变更内容，到一定时期再统一办理合同变更手续。在变更合同时，应协商好费用增减的范围和程度，这有利于减少日后的麻烦。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素即使小的变更，次数一多，费用就很可观，也会影响到工期，故需慎重处理，不能草率行事。目前，我国工程设计变更分甲、乙、丙三类。其分工为：丙类变更设计由承包方提出设计，监理工程师和设计单位同意即可；乙类变更设计由设计单位提出设计，业主〔或监理工程师〕、承包方同意即可；甲类变更设计由设计单位提出，业主、监理工程师、承包方共同协商一致前方可实施。〔２〕工程变更由业主单位提出的，相应费用由业主承担；因客观条件的影响〔如施工条件、天气等〕而产生的，在合同规定范围的，按合同规定处理，否那么，应由双方协商解决。〔３〕在明确费用承担者的情况下，要尽可能准确地统计已造成的损失和变更后可能带来的损失。上一页下一页返回第一节建筑工程本钱的影响因素〔４〕经双方协商同意的工程变更，应有书面材料作为正式文件；涉及设计变更的，还必须有设计单位的意见〔如丙类设计变更〕，以此作为工程价款结算的依据。〔５〕如果工程变更局部费用的增减超过原合同价的一定百分数，对既定的施工方案、资源有效利用可能带来较多不利的影响，承包方可以据此要求调整合同价格。目前，有的建设工程采取投资包干的形式，一般不变更设计，假设变更设计那么按上述方法处理。上一页返回第二节建筑工程本钱预测一、工程本钱预测的概念本钱预测，就是依据本钱的历史资料和有关信息，在认真分析当前各种技术经济条件、外界环境变化及可能采取的管理措施的根底上，对未来的本钱与费用及其开展趋势所作的定量描述和逻辑推断。工程本钱预测是通过本钱信息和工程工程的具体情况，运用一定的专业方法对未来的本钱水平及其开展趋势作出科学的估计，其实质是工程工程在施工前对本钱进行的估算。本钱预测，使工程经理部在满足业主和企业要求的前提下，确定工程工程降低本钱的目标，克服盲目性，提高预见性，为工程工程降低本钱提供决策与方案的依据。下一页返回第二节建筑工程本钱预测二、本钱预测的意义１．本钱预测是投标决策的依据２．本钱预测是编制本钱方案的根底３．本钱预测是本钱管理的重要环节本钱预测是在分析各种经济与技术要素对本钱升降影响的根底上，推算其本钱水平变化的趋势及其规律性，预测实际本钱。它是预测和分析的有机结合，是事后反响与事前控制的结合。三、本钱预测的程序科学、准确的预测必须遵循合理的预测程序。本钱预测程序如图２-４所示。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测１．制订预测方案制订预测方案是预测工作顺利进行的保证。预测方案的内容主要包括组织领导及工作布置、配合的部门、时间进度、搜集材料范围等。２．搜集整理预测资料根据预测方案，搜集预测资料是进行预测的重要条件。预测资料一般有纵向资料和横向资料。纵向资料是指企业本钱费用的历史数据，据此分析其开展趋势；横向资料是指同类工程工程、同类施工企业的本钱资料，据此分析所预测工程与同类工程的差异，并作出估计。预测资料的真实性与正确性决定了预测工作的质量，因此，需要对搜集的资料进行细致的检验和整理。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测３．选择预测方法本钱的预测方法可以分为定性预测法和定量预测法两种。定性预测法是根据经验和专业知识进行判断的一种预测方法。常用的定性预测法有管理人员判断法、专业人员意见法、专家意见法及市场调查法等。定量预测法是利用历史本钱费用资料以及本钱与影响因素之间的数量关系，通过一定的数学模型来推测、计算未来本钱的可能结果。４．初步本钱预测根据定性预测的方法及一些横向资料的定量预测，对本钱进行初步估计。这一步的结果往往比较粗糙，需要结合现在的本钱水平进行修正，才能保证预测结果的准确性。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测５．本钱预测根据初步本钱预测以及对本钱水平变化因素预测的结果，确定本钱情况。６．分析预测误差本钱预测是对施工工程实施前的本钱预计和推断，它往往会与实施过程中及其后的实际本钱有出入，因而产生预测误差。预测误差大小，反映预测准确程度的上下。如果误差较大，应分析产生误差的原因，并积累经验。四、预测的数学模型预测的数学模型有时间关系模型、因果关系模型、结构关系模型。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测〔１〕时间关系模型。时间关系模型是指预测对象与演变过程之间的时间关系数学模型，y＝f〔t〕，简称y－t型。它属于定时预测技术，主要用于研究预测对象的开展过程及趋势。〔２〕因果关系模型。因果关系模型是指预测对象与影响因素之间的因果关系数学模型，y＝f〔x〕，简称y－x型。它分析的是影响因素对预测对象的因果演变过程，是一种分解的因素研究，以回忆预测模型为代表。〔３〕结构关系模型。结构关系模型是指预测对象与预测对象之间的比例关系数学模型，在预测对象y之间互为函数，简称y－y型。结构关系也是一种因果关系，当结构关系与时间因素相结合时，将构成动态结构关系模型。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测五、建筑工程本钱定性预测方法本钱定性预测是根据已掌握的信息资料和直观资料，依靠具有丰富经验和分析能力的内行和专家，对施工工程的材料消耗、市场行情及本钱等，作出性质上和程度上的推断和估计，把各方面的意见进行综合，作为预测本钱变化的主要依据。由于定性预测主要依靠管理人员的素质和判断能力，因而，这种方法必须建立在对工程本钱消耗的历史资料、现状及影响因素深刻了解的根底之上。定性预测偏重于对市场行情的开展方向和施工中各种影响工程本钱因素的分析，发挥专家经验和主观能动性，比较灵活，可以较快地提出预测结果。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测但进行定性预测时，也要尽可能地搜集数据，运用数学方法，其结果通常也是从数量上测算。这种方法简便易行，在资料不多、难以进行定量预测时最为适用。在工程本钱预测的过程中，经常采用的定性预测方法主要有专家会议法、德尔菲法、主观概率法、经验评判法等。１．专家会议法专家会议法是目前国内普遍采用的一种定性预测方法。它的优点是简便易行，信息量大，考虑的因素比较全面，参加会议的专家可以相互启发。使用该方法，预测值经常出现较大的差异。因此，在这种情况下，一般采用预测值的平均数。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测２．德尔菲法德尔菲法也叫专家预测法，是一种国际上常用且被公认为可靠的技术测定方法，多用于技术预测领域。它的实质是采用函询调查的方式，向有关专家提出所要预测的问题，请他们在互不商量的情况下，背对背地各自作出书面答复，然后将收集的意见进行综合、整理和归类，并匿名反响给各个专家，再次征求意见，如此经过屡次反复后，就能对所需预测的问题取得较为一致的意见，从而得出预测结果。为了能表达各种预测结果的权威程度，可以针对不同专家预测结果，分别给予重要性权数，将他们对各种情况的评估作加权平均计算，从而得到期望平均值，作出较为可靠的判断。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测这种方法的优点是能够最大限度地利用各个专家的能力，相互不受影响，意见易于集中，且真实；缺点是受专家的业务水平、工作经验和本钱信息的限制，有一定的局限性。德尔菲法的主要程序如下：〔１〕组织领导。开展德尔菲法预测，需要成立一个预测领导小组。领导小组负责草拟预测主题，编制预测事件一览表，选择专家，以及对预测结果进行分析、整理、归纳和处理。〔２〕选择专家。选择专家是关键。专家一般是指掌握某一特定领域知识和技能的人。人数不宜过多，以１０～２０人为宜。为防止当面讨论时容易产生相互干扰等弊病，或者当面表达意见易受到约束，该方法以信函方式与专家直接联系，专家之间没有任何联系。〔３〕预测内容。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测根据预测任务，制定专家应答的问题提纲，说明作出定量估计、进行预测的依据及其对判断的影响程度。〔４〕预测程序：１〕提出要求，明确预测目标，书面通知被选定的专家或专门人员。要求每位专家说明有什么特别资料可用来分析这些问题以及这些资料的使用方法。同时，请专家提供有关资料，并请专家提出进一步需要哪些资料。２〕专家接到通知后，根据自己的知识和经验，对所预测事件的未来开展趋势提出自己的观点，并说明其依据和理由，书面答复主持预测的单位。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测３〕预测领导小组根据专家定性预测的意见，对相关资料加以归纳整理，对不同的预测值分别说明预测值的依据和理由〔根据专家意见，但不注明哪个专家意见〕，然后再寄给各位专家，要求专家修改自己原先的预测，并提出还有什么要求。４〕专家接到第二次信后，就各种预测的意见及其依据和理由进行分析，再次进行预测，提出自己修改的意见及其依据和理由。如此反复往返征询、归纳、修改，直到意见根本一致为止。修改的次数，根据需要决定。３．主观概率法主观概率法是与专家会议法或德尔菲法相结合的预测方法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测首先，允许专家先提出几个预测值，并给出每个预测值的主观概率；然后，计算各个专家预测值的期望值；最后，对所有专家预测期望值求平均值，即为预测结果。主观概率法计算公式如下：４．经验评判法经验评判法是通过对过去类似工程的有关数据及现有工程工程的技术资料进行综合分析而预测其本钱的一种定性预测方法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测六、建筑工程本钱定量预测方法定量预测方法也称统计预测方法，是根据已掌握的比较完备的历史统计数据，运用一定的数学方法进行科学的加工整理，借以揭示有关变量之间的规律性联系，用于预测和推测未来开展变化情况的预测方法。定量预测偏重数量方面的分析，重视预测对象的变化程度，能作出变化程度在数量上的准确描述；它主要把历史统计数据和客观实际资料作为预测的依据，运用数学方法进行处理分析，受主观因素的影响较少；它可以利用现代化的计算方法来进行大量的计算工作和数据处理，求出适应工程进展的最正确数据曲线。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测但这种方法比较机械，不易灵活掌握，对信息资料质量要求较高。定量预测时，通常需要积累和掌握历史统计数据。如果把某种统计指标的数值，按时间先后顺序排列起来，便得到一个动态数列，它便于研究统计指标开展变化的水平和速度。这种预测，就是对时间序列进行加工整理和分析，利用数列所反映出来的客观变动过程、开展趋势和开展速度，进行外推和延伸，借以预测今后可能到达的水平。定量预测根本上可以分为两类：一类是时间序列预测，即以一个指标本身的历史数据的变化趋势去寻找市场的演变规律作为预测的依据，也就是把未来作为过去历史的延伸；一类是回归预测，即从一个指标与其他指标的历史和现实变化的相互关系中，探索它们之间的规律性联系作为预测未来的依据。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测常用的定量预测方法有简单平均法、指数平滑法、回归预测分析法、量本利分析法等。１．简单平均法简单平均法又可分为算术平均法、加权平均法、几何平均法、移动平均法。〔１〕算术平均法。此法简单易行，如预测对象变化不大且无明显的上升或下降趋势时，应用较为合理，不过它只能应用于近期预测。〔２〕加权平均法。当一组统计资料中每一个数据的重要性不完全相同时，求平均数的最理想方法是将每个数的重要性用权数来表示。〔３〕几何平均法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测把一组观测值相乘再开n次方，所得n次方根称为几何平均数。几何平均数一般小于算术平均数，而且数据越分散几何平均数越小。〔４〕移动平均法。移动平均法就是利用过去实际发生的数据求其平均值，在时间上往后移动，对下一周期进行预测，适用于做短期方案预测。１〕简单移动平均法：其计算公式如下：上式可改写成：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测２〕加权移动平均法。加权移动平均法就是在计算移动平均数时，并不同等对待各时间序列的数据，而是给近期的数据以较大的权重，使其对移动平均数有较大的影响，从而使预测值更接近实际。这种方法就是对每个时间序列的数据插上一加权系数。其计算公式如下：２．指数平滑法指数平滑法是移动平均法的改进形式。使用移动平均法有两个明显的缺点：一是它需要有大量的历史观察值的储藏。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测二是要用时间序列中近期观察值的加权方法来解决，因为最近的观察中包含着最多的未来情况的信息，所以必须相对地赋予比前期观察值更大的权数，即对最近期的观察值给予最大的权数，而对于较远的观察值那么给予递减的权数。指数平滑法就是既可以满足这样一种加权法，又不需要大量历史观察值的一种新的移动平均预测法。指数平滑法又分为一次指数平滑法、二次指数平滑法和三次指数平滑法。〔１〕一次指数平滑法根本公式：〔２〕一次指数平滑法α值的选取。由式〔２-６〕可知，加权系数α取值的大小直接影响平滑值的计算结果。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测α越大，其对应的观察值Yt在St中所占的比重越大，所起的作用也越大。在实际应用中，选取α值，应经过反复试算而确定。３．回归预测分析法在具体的预测过程中，经常会涉及几个变量或几种经济现象，并且需要探索它们之间的相互关系，如本钱与价格及劳动生产率等都存在着一定的数量上的相互关系。对客观存在的现象之间相互依存关系进行分析研究，测定两个或两个以上变量之间的关系，寻求其开展变化的规律性，从而进行推算和预测，称为回归分析。在进行回归分析时，不管变量的个数有多少，必须先选择其中的一个变量作为因变量，而把其他变量作为自变量，然后根据的历史统计数据资料，研究测定因变量和自变量之间的关系。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测利用回归分析法进行预测，称为回归预测。在回归预测中，所选定的因变量是指需要求得预测值的那个变量，即预测对象。自变量那么是影响预测对象变化的，与因变量有密切关系的那个或那些变量。回归分析有一元线性回归分析、多元线性回归分析和非线性回归分析等。〔１〕一元线性回归分析的根本原理。一元线性回归预测法是根据历史数据在直角坐标系上描绘出相应点，在各点间作一直线，使直线到各点的距离最小，即偏差平方和为最小，因而，这条直线就最能代表实际数据变化的趋势〔或称倾向线〕，将这条直线适当延长来进行预测是适宜的〔图２-５〕。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测其根本公式如下：〔２〕一元线性回归分析的步骤。１〕根据X、Y两个变量的历史统计数据，把X与Y作为数，寻求合理的a、b回归系数，然后依据a、b回归系数来确定回归方程。这是运用回归分析法的根底。２〕利用已求出的回归方程中a、b回归系数的经验值，把a、b作为数，根据具体条件，测算Y值随着X值的变化而呈现的未来演变。这是运用回归分析法的目的。〔３〕回归系数a和b的求解。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测求解回归直线方程式中a、b两个回归系数要运用最小二乘法。具体的计算方法不再表达，其结果如下：或上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测４．量本利分析法量本利分析的全称为产量本钱利润分析，用于研究价格、单位变动本钱和固定本钱总额等因素之间的关系。这是一个简单而实用的管理技术，用于工程本钱管理中，可以分析工程的合同价格、工程量、单位本钱及总本钱的相互关系，为工程决策阶段提供依据。量本利分析法是研究企业在经营中一定时期的本钱、业务量〔生产量或销售量〕和利润之间的变化规律，从而对利润进行规划的一种技术方法。但是，量本利分析法也有其局限性，它必须在价格、销量无显著变化的根本假定下进行，否那么，这种方法将无法解释和应用。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测〔１〕量本利分析的根本原理。１〕量本利分析的根本数学模型。设某企业生产甲产品，本期固定本钱总额为C1，单位售价为P，单位变动本钱为C2。并设销售量为Q单位，销售收入为Y，总本钱为C，利润为TP。那么本钱、收入、利润之间存在以下的关系：２〕盈亏分析图〔图２-６〕和盈亏平衡点。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测以纵轴表示收入或本钱，以横轴表示销售量，建立坐标图，并分别在图上画出本钱线和收入线，称为盈亏分析图。从图上看出，收入线与本钱线的交点称为盈亏平衡点或损益平衡点。在该点上，企业该产品收入与本钱正好相等，即处于不亏不盈或损益平衡状态，也称为保本状态。３〕保本销售量和保本销售收入。保本销售量和保本销售收入，就是对应盈亏平衡点，销售量Q和销售收入Y的值，分别以Q0和Y0表示。由于在保本状态下，销售收入与生产本钱相等，即上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测因此保本销售量＝固定本钱／〔单位产品销售价－单位产品变动本钱〕〔２-１６〕保本销售收入＝单位产品销售价×固定本钱／〔单位产品销售价－单位产品变动本钱〕〔２-１７〕〔２〕量本利分析的因素特征。１〕量。工程本钱管理中，量本利分析的量不是一般意义上单件工业产品的生产数量或销售数量，而是指一个工程工程的建筑面积或建筑体积〔以S表示〕。对于特定的工程工程，由于建筑产品具有“期货交易〞特征，所以其生产量即销售量，且固定不变。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测２〕本钱。量本利分析是在本钱划分为固定本钱和变动本钱的根底上开展起来的，所以进行量本利分析首先应从本钱性态入手，即把本钱按其与产销量的关系分解为固定本钱和变动本钱。３〕价格。不同的工程工程其单位平方价格是不相同的，但在相同的施工期间内，同结构类型的工程的单位平方价格那么是根本接近的。因此，工程本钱管理量本利分析中可以按工程结构类型建立相应的盈亏分析图和量本利分析模型。４〕方法特征。与一般量本利分析方法不同的是，施工企业在建立了自己的各种结构类型工程的盈亏分析图之后，对于特定的工程工程来说，其量〔建筑面积〕是固定不变的，从本钱预测和定价方面考虑，变化的是本钱〔包括固定本钱和变动本钱〕以及投标价。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测５〕盈亏分析图。假设工程的建筑面积〔或体积〕为S，合同单位平方造价为P，工程工程的固定本钱为C1，单位平方变动本钱为C2，工程合同总价为Y元，工程总本钱为C元。据此建立盈亏分析图，如图２-７所示。那么工程保本规模：工程保本合同价：七、建筑工程本钱详细预测方法１．详细预测方法的概念上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测详细预测方法，通常是对工程工程方案工期内影响其本钱变化的各个因素进行分析，比照最近期已完工工程工程或将完工工程工程的本钱〔单位面积本钱或单位体积本钱〕，预测这些因素对工程本钱中有关工程〔本钱工程〕的影响程度，然后用比重法进行计算，预测出工程的单位本钱或总本钱。２．结构和建筑上的差异修正由于建筑产品的特殊性，每项工程在结构和建筑设计上都有所区别，这就是说，如果利用最近期类似工程本钱作为本工程的初始预测本钱，就必须对其进行必要的修正，即应考虑两个方面：一是对象工程与参照工程结构上的差异；二是对象工程与参照工程建筑上的差异。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测具体修正公式如下：对象工程总本钱＝参照工程单方本钱×对象工程建筑面积＋Σ［结构或建筑上不同局部的量×〔对象工程该局部的单位本钱－参照工程该局部的单位本钱〕］〔２-２０〕或对象工程单方本钱＝参照工程单方本钱＋Σ［结构或建筑上不同局部的量×〔对象工程该局部的单位本钱－参照工程该局部的单位本钱〕］÷对象工程建筑面积〔２-２１〕３．预测影响工程本钱的因素上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测在工程施工过程中，影响工程本钱的主要因素可以概括为以下几方面：〔１〕材料消耗定额增加或降低，这里的材料包括燃料、动力等。〔２〕物价上涨或下降。工程本钱的变化最重要的一个影响因素是物价的变化。〔３〕劳动力工资的增长。劳动力工资〔包括奖金、附加工资等〕的增长不可防止地使得工程本钱增加，包括由于工期紧而增加的加班工资。〔４〕劳动生产率的变化。一方面，工人素质的增强或者是采用新的工艺，可提高劳动生产率，节省施工总工时数，从而降低人工费用；上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测另一方面，可能由于工程所在地地理和气候环境的影响，或施工班组工人素质与类似工程相比较低，使劳动生产率下降，从而增加施工总工时数和人工费用。〔５〕措施费的变化。措施费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施费以及环境保护、文明施工、平安施工、夜间施工等费用。这些费用，对于不同的工程，其发生的实际费用也不同。在预测本钱时，要根据对象工程与基于计算的参照工程之间在措施费上的差异进行修正。〔６〕间接费用的变化。间接费用是工程管理人员及企业各职能部门在该工程工程上所发生的全部费用。这局部费用和措施费一样，不同工程之间也会有所不同。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测以上这些因素对于具体的工程来说，不一定都会发生，不同的工程情况也不会相同。预测影响本钱因素主要采用定性预测方法，即召集有关专业人员，采用专家会议法，先由各位参加人员提出自己的意见，然后再对不同的意见进行讨论，最后确定主要的因素。４．预测影响因素的影响程度预测各因素的影响程度就是预测各因素的变化情况，再计算其对本钱中有关工程的影响结果。〔１〕预测各因素的变化情况。可根据各因素的性质以及历史工程资料情况，并适应及时性的要求而决定预测方法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测一般来讲，各因素适用预测方法如下：１〕材料消耗定额变化，适用经验评判法和时间序列分析法。２〕材料价格变化，适用时间序列分析法、回归预测分析法和专家会议法。３〕职工工资变化，适用时间序列分析法和专家会议法。４〕劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验评判法。５〕措施费变化，适用经验评判法和统计推断法。６〕间接费用变化，适用经验评判法和回归预测分析法。〔２〕计算各因素对本钱的影响程度。各因素对本钱的影响程度分别用以下公式计算：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测措施费变化引起的本钱变化率〔γ５〕＝措施费占本钱的百分比×措施费变化的百分比〔２-２６〕上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测间接费变化引起的本钱变化率〔γ６〕＝间接费占本钱的百分比×间接费变化的百分比〔２-２７〕５．计算预测本钱预测本钱＝结构和建筑修正本钱×〔１＋γ1＋γ2＋γ3＋γ4＋γ5＋γ6〕〔２-２８〕八、不确定性分析在建筑工程本钱预测中的应用不确定性是指人们对事物未来的状态不能确定地知道或掌握，也就是说，人们总是对事物未来的开展与变化缺乏信息与充分的控制力。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测不确定性产生的原因是多种多样的，既有系统外部环境变化的原因，也有系统自身变化的原因，更有人的思想和行为变化的原因。工程工程的不确定性分析，是指考查建设投资、经营本钱、产品售价、销售量、工程寿命计算期等因素变化时，对工程经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，说明所评价的工程方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素，要求工程决策者和投资者予以充分的重视和考虑。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测１．盈亏平衡分析盈亏平衡是指工程当年的收入扣除销售税金及附加后等于其总本钱费用，即工程在当年既没有盈利，也没有亏损。盈亏平衡点是工程盈利与亏损的分界点。盈亏平衡分析是在一定的市场条件下，通过对产品产量、本钱、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，也叫量本利分析。下面举例进一步说明盈亏平衡分析在工程本钱管理中的实际应用。〔１〕目标本钱的分析。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测１〕目标本钱：一般指根据工程工程预算及同类工程本钱情况确定的工程目标本钱额，一般来说就是工程的预测本钱，根据目标本钱中固定本钱和变动本钱的组成，分析工料消耗和控制过程，寻找降低率。利用盈亏平衡分析模型，可以分析和预测固定本钱和变动本钱的变化对目标本钱的影响程度。２〕固定本钱和变动本钱的变化对目标本钱的影响〔２〕目标本钱和定价策略。根据对目标本钱的分析，预测并确定本钱的降低额，那么可以在满足利润不变的条件下降低标价。〔３〕预测目标利润。根据盈亏分析图和预测的目标本钱，可以计算对象工程的目标利润，其公式为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测目标利润〔TP〕＝预测投标总价〔Y〕－预测目标本钱〔C〕〔２-２９〕〔４〕有目标利润的盈亏平衡点计算。由于工程的规模不可能完全一样，因此不能用一个固定的目标利润。为便于量本利分析，可根据企业的经营状况和建筑市场行情确定各种结构类型工程的目标边际利润率。目标边际利润率计算公式如下：根据既定的目标边际利润率〔i〕，可以确定工程的投标单价的最低额为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测投标总价为：根据企业确定的目标边际利润率，进行量本利分析，其盈亏分析图如图２-１０所示。工程保本规模工程保本合同价２．敏感性分析敏感性分析是通过研究工程主要不确定因素发生变化时，工程经济效果指标发生的相应变化，找出工程的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素到达临界值时工程的承受能力。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测〔１〕敏感性分析的目的。１〕确定不确定性因素在什么范围内变化方案的经济效果最好，在什么范围内变化经济效果最差，以便对不确定性因素实施控制。２〕区分敏感性大的方案和敏感性小的方案，以便选出敏感性小的，即风险小的方案。３〕找出敏感性强的因素，向决策者提出是否需要进一步搜集资料，进行研究，以提高经济分析的可靠性。〔２〕敏感性分析的步骤。１〕选定需要分析的不确定因素。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测这些因素主要有产品产量〔生产负荷〕、产品售价、主要资源价格〔原材料、燃料或动力等〕、可变本钱、投资、汇率等。２〕确定进行敏感性分析的经济评价指标。衡量工程经济效果的指标较多，敏感性分析的工作量较大，一般不可能对每种指标都进行分析，而是只对几个重要的指标进行分析，如总投资收益率、工程资本金净利润率、投资回收期、资产负债率、财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等。①总投资收益率〔ROI〕。总投资收益率是指工程到达设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润〔EBIT〕与工程总投资〔TI〕的比率，它考察工程总投资的盈利水平。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测其表达式为：②工程资本金净利润率〔ROE〕。工程资本金净利润率是指工程到达设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润〔NP〕与工程资本金〔EC〕的比率。其表达式为：③投资回收期〔Pt〕。投资回收期是指以工程净收益回收工程投资所需要的时间，一般以年为单位。工程投资回收期应从工程建设开始年算起，假设从工程投产开始年计算，应予以特别注明。其表达式为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测工程投资回收期可借助工程投资现金流量表计算。工程投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为工程的投资回收期。其表达式为：投资回收期短，说明工程投资回收快，抗风险能力强。④资产负债率〔LOAR〕。资产负债率是指各期末负债总额〔TL〕同资产总额〔TA〕的比率。其表达式为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测⑤财务净现值〔FNPV〕。财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设初期的现值之和。它是考察工程盈利能力的绝对指标。其表达式为：⑥财务内部收益率〔FIRR〕。财务内部收益率是指工程在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评价工程盈利能力的相对指标。其表达式为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测３〕计算因不确定因素变动引起的评价指标的变动值。一般就各选定的不确定因素，设假设干级变动幅度〔通常用变化率表示〕，然后计算与每级变动相对应的经济评价指标值，建立一一对应的数量关系，并用敏感性分析图或敏感性分析表的形式表示。敏感性分析图如图２-１１所示。图中每一条斜线的斜率都反映内部收益率对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。４〕计算敏感度系数并对敏感因素进行排序。所谓敏感因素，是指该不确定因素的数值有较小的变动就能使工程经济评价指标出现较显著改变的因素。敏感度系数的计算公式为：上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测５〕计算变动因素的临界点。临界点是指工程允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过临界点，工程的效益指标将不可行。例如，当建设投资上升到某值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为建设投资上升的临界点。临界点可用百分比或者临界值分别表示。某一变量的变化到达一定的百分比或者一定数值时，工程的评价指标将从可行转变为不可行。临界点可用专用软件计算，也可由敏感性分析图直接求得近似值。〔３〕敏感性分析的分类。根据工程经济目标如经济净现值或经济内部收益率等所作的敏感性分析称为经济敏感性分析。而根据工程财务目标所作的敏感性分析那么叫财务敏感性分析。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测依据每次所考虑的变动因素数目的不同，敏感性分析又分单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。每次只考虑一个因素的变动，而让其他因素保持不变时所进行的敏感性分析，叫单因素敏感性分析。３．概率分析概率分析是通过研究各种不确定因素发生不同幅度变动的概率分布及其对方案经济效果的影响，对方案的净现金流量及经济效果指标做出某种概率描述，从而对方案的风险情况做出比较准确的判断。〔１〕概率分析及步骤。概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对工程经济评价指标的影响的一种定量分析方法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测利用这种分析，可以弄清楚各种不确定因素出现某种变化时，建设工程获得某种利益或到达某种目的的可能性的大小，或者获得某种效益的把握程度。工程的风险来自影响工程效果的各种因素和外界环境的不确定性。利用敏感性分析可以知道某因素变化对工程经济指标有多大的影响，但无法了解这些因素发生这样变化的可能性有多大，而概率分析可以做到这一点。故有条件时，应对工程进行概率分析。概率分析一般按以下步骤进行：１〕选定一个或几个评价指标。通常是将内部收益率、净现值等作为评价指标。２〕选定需要进行概率分析的不确定因素。通常有产品价格、销售量、主要原材料价格、投资额以及外汇汇率等。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测３〕预测不确定因素变化的取值范围及概率分布。单因素概率分析，设定一个因素变化，其他因素均不变化，即只有一个自变量；多因素概率分析，设定多个因素同时变化，对多个自变量进行概率分析。４〕根据测定的风险因素取值和概率分布，计算评价指标的相应取值和概率分布。５〕计算评价指标的期望值和工程可接受的概率。６〕分析计算结果，判断其可接受性，研究减轻和控制不利影响的措施。〔２〕概率分析的方法。概率分析的方法有很多，在本节中主要介绍期望值法和决策树法两种。１〕期望值法。上一页下一页返回第二节建筑工程本钱预测期望值法是通过计算工程净现值的期望值和净现值大于或等于零时的累计概率，来比较方案优劣、确定工程可行性和风险程度的方法，应用较为普遍。期望值是在大量重复事件中随机变量取值的平均值，换句话说，是随机变量所有可能取值的加权平均值，权重为