宝业集团上海公司-模型制作管控流程(定简)业务指引(15版)

宝业集团上海公司设计管理制度(2023版)工程设计部汇编第x节销售模型制作管控流程一、方案交底：1.责任部门：①营销部②工程设计部参加部门：①方案设计单位②模型制作公司③工程部④品牌部⑤BIM所交底时间：模型公司确定后3日内。交底内容：①营销部确定模型制作范围、种类、数量、表现形式、声光电以及其他要求。②营销部确定模型制作进度要求。③方案设计公司向模型制作单位介绍工程平面规划布局、建筑设计理念、造型特点、外立面效果及材质要求等。④各方讨论确定拟建各类型沙盘的尺寸、比例及其它要求。交底成果：①《模型制作要求确认表》②模型平面布置图③模型制作进度方案<由各方会签确认>(下接正文)

(上接正文)二、定色定样：1.责任部门：①工程设计部2.参加部门：①营销部②方案设计单位③模型制作公司④工程部3.交底时间：模型制作进度确定后5日内。4.交底内容：①确定建筑立面各组成局部颜色，模型公司同种颜色准备三种以上小样，从中选择最适宜的一种。(三种小样均不适宜的，现场重新喷涂然后确定)②确定模型各个部位材质、外表处理方式、分缝尺寸及深度、玻璃幕墙是否贴膜。③确定地面铺装、水池、绿地、植栽、道路、汽车、路灯等景观及配景样式。④确定灯光表现形式、种类、范围及动画显示要求。5.交底成果：①《模型制作定样确认表》<由工程设计部签字确认>(下接正文)

(上接正文)三、中间验收：1.责任部门：①营销部②工程设计部2.验收时间：①模型底座结构局部完成②首批单栋模型组装完成。(模型制作公司应以5个工作天为一周期，拍照记录模型的制作情况，并把照片传递给工程设计部备案)3.验收内容：①模型各局部色彩与定样是否一致；可根据实际效果对定样颜色进行微调。②外立面材质表现是否与设计效果一致，立面各局部及构件精细度是否到达要求。(大比例单体模型要求颜色及材质均匀、细部切边平直无毛边)③单体比例、平面与竖向尺度关系是否协调。④模型底座、底图与模型单体尺度关系是否协调。⑤模型单体拼装质量、尺寸准确性。验收成果：①《模型中间验收纪录》<由工程设计部、营销部签字确认>(下接正文)

(上接正文)四、出厂验收：1.责任部门：①营销部②工程设计部2.验收时间：模型最终组装之前。3.验收内容：①模型整体效果是否满足展示要求，验收时要求各单体模型均按实际位置摆放整齐。(暂时不粘合)②各模型单体质量、色彩、材质表现与设计效果一致，与景观局部衔接平顺。③大比例单体模型外立面色彩及材质的均匀度，细部构件的平整度与精细度满足近距离欣赏要求。④灯光亮度、色彩自然适度、协调统一，灯光配置无漏点缺失，灯光动画操控方便，表现准确、醒目。⑤模型升降装置或其它机械装置运行顺滑无顿挫，运行时模型无明显颤抖变形。⑥透明剖面局部位置合理，交接处平整无错缝，内部可视局部制作精细。⑦各类景观、道路配景色彩协调、比例适度、数量合理、制作精细。⑧户型模型内部家具配饰比例适度、造型优美、制作精细。⑨工程名称、简介、企业名称、LOGO、奖项等各类铭牌位置合理、制作精细、表达清晰。⑩模型底座结构牢固，利于拆装、尺寸准确。⑪形成《模型出厂验收(整改)记录》，由工程设计部、营销部在“整改意见〞栏中填写整改要求并签确。4.验收成果：①整改合格后，由工程设计部、营销部在《模型出厂验收(整改)记录》中“同意出厂〞一栏签字确认。(上接正文)五、模型制作根本要求：1.模型种类及定义：①工程总体规划模型：分期开发的大型工程总体规划模型。②工程区域模型(悬挂式)：工程周边城市区划模型，重点表现工程区位、交通、城市配套情况、周边物业等情况。③工程销售展示模型：工程内部所有或局部单体(群体)的建筑模型。④单体、户型展示模型：单体(如别墅)或某一户型的大比例模型。2.各类型模型的比例及尺度要求：①工程总体规划模型：1：200-1：350<可根据工程占地大小及营销场地尺度调整>②工程区域模型：1：300-1：1000<可根据工程规模及周边情况调整>③工程销售展示模型：1：40-1：100④单体、户型模型：1：20-1：30⑤为确保整体效果，除户型单体模型外，其它各类模型高度方向的比例可取平面比例的1.2倍-1.5倍，可根据建筑形态特点调整。⑥住宅类模型平面比例可按正常比例的0.8倍-0.9倍缩小，以增加楼间距，表达景观优势。3.总规模型制作要点：①总规模型在保证主要建筑或地块真实性的根底上进行美化，局部可以艺术化处理，做到既有真实性，又不乏欣赏性。②总规模型中可根据建筑业态、造型采用不同比例，低矮建筑适当拉高，住宅单体平面尺寸适当缩小。(下接正文)(上接正文)③非工程用地局部建筑应以水晶体形式表现。工程周边主要配套或重点建筑(如：学校、医院、政府、车站等)可按实体制作建筑模型，同时还应以文字、铭牌加以明示。④总规模型中灯光应采用遥控灯光控制系统。应采用多路不同的灯光来表现工程分期、主要交通、市政配套等。重要地块、分期或主干道需用灯光动画加以强化、突出。4.区域模型制作要点：①区域模型应采用悬挂式，可垂直或倾斜悬挂。垂直悬挂式可为平面式(区域平面图)或立体式，倾斜悬挂那么应为立体式，根据工程营销需求确定。②区域模型应尽量突出工程的区位优势，适当调整比例，从视觉上缩短工程与城市主要区域、公建配套的距离。③区域的交通路网(主干道、未来交通规划、区域与其他重点区域的道路关系等)、重点配套及未来规划(教育、医疗、办公、餐饮、金融、配套、区政府、地标等)应利用灯光动画、文字注释等方式重点突出。5.销售展示模型制作要点：①大型商业、高档展厅、空间形态较复杂的(如双首层)产品可采用升降式或剖面解析沙盘，以表达产品内部空间。内部空间家具配饰应按户型模型相同标准设置。②住宅小区工程以表现景观及周边优势资源为主，周边有景观资源的，(如：河道、公园、绿地、广场等)在模型中应尽量表达，距离较远的可适当调整间距比例，拉近设置。住宅楼间距可加大比例或通过缩小住宅楼平面比例的方式变相加大，以突出景观优势，缩小比例见第2条第⑥点。(下接正文)(上接正文)③住宅小区内部景观，应按已确定的景观方案制作模型。如制作模型时景观方案(包括周边条件)未确定，可先按概念方案制作，但在模型展示时需注明“景观效果以实物为主〞。④建筑单体内灯光设置应分为冷光型和暖光型，根据产品业态表达出不同夜景效果。商业建筑外部需设置动画灯光，结合立面，衬托商业气氛。6.户型单体模型制作要点：①单层户型外墙采用透明材质，断面抛光，内墙按实际材质进行表现。多层复式户型墙体及分层楼板(包括天花)均应采用透明材质，以表达内部空间。②家具配饰应制作精细，色彩适度，效果与风格应与内装设计相照应。户型模型应以有机玻璃外罩加以保护。③户型模型上应留出标识空间。用以设置法律声明、户型编号、建筑面积、套内面积、层高、指北针、比例尺等信息。标识尺寸应便于阅读，不宜过大。7.模型底座制作要点：①整体模型底座高度应不小于50cm，以满足灯光、线路调试及检修要求。②为取得最正确的模型欣赏视角，有条件的工程可做下沉式模型底座，即在售楼处建设时，在模型位置进行下沉处理，下沉高度60cm以上。无法做下沉式模型底座的，可沿模型底座四周设置30-40cm高平台。③底座外包应根据销控区的整体效果来确定颜色和材质，商业产品可采用镜面、烤漆类材质突出现代感，住宅、公寓可采用木材、石材、软包等材质突出品质感。④户型单体模型底座高度0.8-1.2m，外包应根据产品业态结合主模型底座形式进行设置，正面应设置工程LOGO。(下接正文)(上接正文)8.模型灯光制作要点：①灯光一律选用弱电冷光灯具(发光二极管、光纤等)，大面积的灯光采用贴片发光二极管、标准电路板供电。②灯光需采用多回路遥控，便于分期、分区操控、显示。③模型中主要道路行车线应以灯光动画形式突出表达。④总规模型中各分期局部应在地面以带形灯光环通，光带宽度0.5-1cm，分静态与流动两种模式，根据分期数量设置不同颜色。⑤灯光设置要求按业态可分为：商业广场暖色为主的多彩灯光；步行街可设置渐暗及渐亮的流动灯带；商业重要节点(如中庭等)可采用光纤制作可变化的灯光拼花；住宅底商采用黄色点状地灯或草坪灯表达宁静温馨的街区特点，重要的精品店可点缀迎门灯；写字楼内部采用白色点光源的分层灯光，采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%；写字楼的标识及广告位采用白色泛光；有特殊建筑轮廓线的(如曲线弧线等)可用点光源勾勒整体轮廓；无特殊建筑轮廓线的：用点光源勾勒建筑角点。重要楼栋可增加灯光动画衬托气氛；住宅内部采用黄色点光源的分层灯光；采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%。水系需要热烈气氛的配置多种暖色系(红色、黄色等)的点光源勾勒水岸；需要宁静气氛的配置单色冷色系(白色、蓝色等)的点光源勾勒水岸。广场/铺地/花池/草坪灯光强度不宜过亮；气氛衬托同水系。其它灯光：还可增强灯光效果的道具有桥体、小品、售货亭、厅等。9.道路交通、景观及配景小品：①工程外部市政道路应以黑色或深灰为底色，主要干道的行车线、斑马线应表达清晰，并配以灯光。路灯、汽车、行道树均应按实际比例配置。路灯应配灯光显示。②工程内部道路底色可结合景观铺地设置，主要环道应标出道路边线及行车线，停车位应以黄色边线表达清晰。(下接正文)(上接正文)③紧邻商业工程或住宅底商的沿街行道树应控制高度，选用较低的树模，树距应适当拉大，防止对商业立面产生遮挡。④商业工程广场景观应以衬托商业气氛为原那么，地面应以铺装为主，零星点缀花坛、绿地，地铺应雕刻精细，色彩